Ελπίζω να λύσω νομικούς κόμπους, να λύσω πιστωτικά προβλήματα

Nguoi Dua Tin (NDT): Καταρχάς, θα ήθελα να σας ευχαριστήσω που απαντήσατε στη συνέντευξη του Nguoi Dua Tin με την ευκαιρία της 21ης ​​Ιουνίου. Κύριε, αυτή τη στιγμή, η κυβέρνηση , τα υπουργεία, οι παραρτήματα και οι τοπικές αρχές ενθαρρύνουν ενεργά τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Ως επιχείρηση με πολυετή εμπειρία στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών , πώς αξιολογείτε την τρέχουσα ζήτηση των ανθρώπων για κοινωνικές κατοικίες;

Κος Nguyen Viet Hung - Προϊστάμενος του Τμήματος Διοίκησης Ανθρώπινου Δυναμικού, BIC Βιετνάμ: Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Υπουργείου Κατασκευών , τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών τα τελευταία χρόνια δεν έχουν ανταποκριθεί στις απαιτήσεις που ορίζονται στην Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών έως το 2020, με όραμα το 2030.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του Υπουργείου Κατασκευών, έως το 2030 ολόκληρη η χώρα θα χρειαστεί 2,4 εκατομμύρια μονάδες κοινωνικής κατοικίας για να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες των εργαζομένων σε βιομηχανικά πάρκα και των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε επίσης ένα έργο για την επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα (περίοδος 2021-2030). Ο αριθμός των 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, όταν τεθούν σε χρήση, θα καλύψει μέρος των πραγματικών στεγαστικών αναγκών του λαού.

Ωστόσο, από επιχειρηματικής άποψης, πιστεύουμε ότι το τρέχον πρόβλημα είναι ότι η ζήτηση για κοινωνική στέγαση είναι πολύ μεγάλη, αλλά η προσφορά αντιπροσωπεύει ένα πολύ μικρό ποσοστό της αγοράς.

Επιπλέον, πολλοί επενδυτές δεν ενδιαφέρονται για την ανάπτυξη έργων κοινωνικής στέγασης για ανθρώπους, επειδή τα κέρδη ελέγχονται σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% και είναι δύσκολο να αποκτήσουν πρόσβαση σε προτιμησιακές πηγές πίστωσης από τις τράπεζες.

Ταυτόχρονα, οι προτιμησιακές πολιτικές για άτομα με χαμηλό εισόδημα όσον αφορά την αγορά κατοικίας δεν είναι πολλές και η πρόσβαση σε αυτές είναι δύσκολη. Οι νομικές διαδικασίες εξακολουθούν να αλληλεπικαλύπτονται, με αποτέλεσμα να παρατείνεται ο χρόνος από την έναρξη της διαδικασίας έως την πραγματική εφαρμογή της.

Επενδυτής: Είναι γνωστό ότι η BIC Βιετνάμ υλοποιεί έργα κοινωνικής στέγασης. Μπορείτε να μας πείτε ποια πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αντιμετώπισε η εταιρεία κατά την υλοποίηση των παραπάνω έργων;

Κος Nguyen Viet Hung: Ως επενδυτής που αναπτύσσει έργα κοινωνικής στέγασης, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ανάπτυξης του έργου, η εταιρεία μας έχει επίσης λάβει μεγάλη υποστήριξη από κρατικούς φορείς για αυτό το τμήμα.

Πρώτον, στο πλαίσιο των περιορισμένων πηγών πίστωσης για ακίνητα, η κυβέρνηση και οι τράπεζες εξακολουθούν να έχουν προτιμησιακή πρόσβαση σε δάνεια για κεφάλαια για έργα κοινωνικής στέγασης.

Δεύτερον, τα κονδύλια γης διευκολύνονται από τις επαρχιακές και δημοτικές αρχές όσον αφορά τον χρόνο και τις διαδικασίες εφαρμογής, εξαιρούνται από τα τέλη χρήσης γης και αυτά τα κονδύλια γης συχνά σχεδιάζονται, διευθετούνται και εκκαθαρίζονται εκ των προτέρων.

Τρίτον, τα έργα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών απολαμβάνουν συγκεκριμένη υποστήριξη και κίνητρα για τη γη, τους φόρους και άλλα επενδυτικά κίνητρα που είναι πολύ σαφή και συγκεκριμένα.

Ο κ. Nguyen Viet Hung - Επικεφαλής του Τμήματος Διοίκησης Ανθρώπινου Δυναμικού της BIC Vietnam, συνομίλησε με τον Nguoi Dua Tin.

Ωστόσο, παρά τα πλεονεκτήματα, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες δυσκολίες. Αυτή τη στιγμή, η εταιρεία μας ολοκληρώνει τις διαδικασίες για να ξεκινήσει σύντομα έργα που θα προσφέρουν στην αγορά ποιοτικά διαμερίσματα, καλύπτοντας τις ανάγκες των κατοίκων της πρωτεύουσας.

Ωστόσο, αυτή η αδειοδότηση στο Ανόι αντιμετωπίζει επί του παρόντος πολλές επικαλυπτόμενες διαδικασίες και απαιτεί πολύ χρόνο. Υπάρχουν έργα για τα οποία έχουμε ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου από το 2020, αλλά εξακολουθούμε να περιμένουμε την απόφαση κατανομής γης από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης. Παράλληλα, η έκδοση αδειών κατασκευής για κατασκευαστικά έργα παρατείνεται, με αποτέλεσμα η εταιρεία να καθυστερεί την υλοποίηση του έργου.

Επιπλέον, ένα άλλο πρόβλημα που μας απασχολεί είναι τα επιτόκια. Παρά τα κίνητρα, οι τράπεζες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά προβλήματα με τις διαδικασίες δανειοδότησης, ενώ τα κριτήρια πίστωσης για την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε κεφάλαια δεν είναι επί του παρόντος σαφή.

Επενδυτής: Στην πραγματικότητα, εκτός από την ικανότητα της επιχείρησης, οι λύσεις σε γη, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές παίζουν επίσης πολύ σημαντικό ρόλο. Ως επιχείρηση που έχει κατασκευάσει και ολοκληρώσει πολλά έργα κοινωνικής στέγασης, πώς αξιολογείτε τους μηχανισμούς και τις πολιτικές του κράτους για τις επιχειρήσεις κατασκευής κοινωνικών κατοικιών τον τελευταίο καιρό;

Κος Nguyen Viet Hung: Πιστεύουμε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι μια σωστή πολιτική και στρατηγική, με καινοτομίες σε απόψεις, ιδέες, προσεγγίσεις και λύσεις εφαρμογής. Μαζί με την αποφασιστικότητα και την ενεργό συμμετοχή της κυβέρνησης, των υπουργείων, των τμημάτων και των τοπικών αρχών, αποτελεσματικοί μηχανισμοί και πολιτικές έχουν επιφέρει πολλά σημαντικά αποτελέσματα τα τελευταία χρόνια.

Ωστόσο, οι τρέχουσες πολιτικές και μηχανισμοί για την κοινωνική στέγαση εξακολουθούν να έχουν περιορισμούς, γεγονός που εμποδίζει την ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης. Ορισμένες από τις προκλήσεις που έχουν εντοπιστεί περιλαμβάνουν προκλήσεις στην πρόσβαση στη γη, προκλήσεις στις υψηλές τιμές των κατοικιών, περίπλοκες και επικαλυπτόμενες διαδικασίες επενδύσεων και κατανομής γης με πολλές άβολες και ασαφείς διαδικασίες.

Επιπλέον, πιστεύουμε επίσης ότι η έλλειψη προσφοράς κοινωνικής στέγασης οφείλεται στον μηχανισμό που επιτρέπει τη μετατροπή των χρήσεων. Πολλά έργα αδειοδοτούνται για κοινωνική στέγαση, αλλά μετά από λίγο καιρό μετατρέπονται σε εμπορικές κατοικίες και οι επενδυτές δέχονται να πληρώσουν για τη μετατροπή του σκοπού. Αυτό καθιστά την ήδη περιορισμένη προσφορά ακόμη πιο περιορισμένη.

Για να μην αναφέρουμε ότι πολλοί επενδυτές έχουν περιορισμένους επενδυτικούς πόρους και κινητοποίηση κεφαλαίων για την αγορά κοινωνικής στέγασης, γεγονός που δυσχεραίνει την πρόσβαση σε προνομιακά δάνεια. Οι περιορισμοί ή οι κανονισμοί σχετικά με τα επιτόκια και τους συντελεστές κινδύνου για τα δάνεια ακινήτων, καθώς και τα χαρακτηριστικά αυτού του τμήματος, σημαίνουν ότι οι πηγές κεφαλαίου των τραπεζών για αυτό το πρόγραμμα συχνά δεν διαθέτουν μακροπρόθεσμη σταθερότητα.

Το υψηλής ποιότητας έργο κοινωνικής στέγασης Red River έχει την εμπορική ονομασία Rice City και επενδύεται από την BIC Vietnam.

Επενδυτής: Όπως αναφέρθηκε σχετικά με τον στόχο της κυβέρνησης για 1 εκατομμύριο διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης έως το 2030, για την επίτευξη αυτού του στόχου, εκτός από το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND που έχει αναπτυχθεί, η κυβέρνηση ζητά επίσης από υπουργεία, παραρτήματα και τοπικές αρχές να εξετάσουν τα έγγραφα και τα εναπομείναντα προβλήματα που πρέπει να επιλυθούν για τους επενδυτές. Από την οπτική γωνία των επιχειρήσεων, ποιες λύσεις πιστεύετε ότι απαιτούνται;

Κος Nguyen Viet Hung: Καταρχάς, πιστεύουμε ότι οι επενδυτές που κατέχουν γη ή αγοράζουν γη για κοινωνική στέγαση θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση για έναν καθορισμένο μηχανισμό υποβολής προσφορών και όχι για μια διαδικασία υποβολής προσφορών. Οι στόχοι εγκρίνονται από κρατικές υπηρεσίες.

Δεύτερον, όσον αφορά το ζήτημα του σχεδιασμού. Επί του παρόντος, πολλά σχέδια σχεδιασμού, λεπτομερής σχεδιασμός 1/500 για κοινωνικές κατοικίες, πρέπει να προσαρμοστούν, σε σχέση με τους στόχους πληθυσμού, τις εγκαταστάσεις κοινωνικής υποδομής κ.λπ.

Αυτό οδηγεί στην ανάγκη προσαρμογής του χωροταξικού σχεδίου και του λεπτομερούς σχεδίου, κάτι που θα απαιτήσει πολύ χρόνο. Ως εκ τούτου, η επιχείρηση προτείνει να συνεργαστεί με τις τοπικές αρχές για την προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδίου 1/500 σε έργα κοινωνικής στέγασης, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος.

Τρίτον, η τρέχουσα διαδικασία έγκρισης για έργα κοινωνικής στέγασης διαρκεί πολύ. Ως εκ τούτου, συνιστούμε τα βήματα που μπορούν να γίνουν παράλληλα, όπως τα έγγραφα δημόσιας υποβολής προσφορών, η επιλογή επενδυτή κ.λπ., να μειωθούν σε 90 έως 120 ημέρες, ώστε οι τοπικές αρχές να μπορούν να ανακοινώνουν έργα κοινωνικής στέγασης και οι επιχειρήσεις να μπορούν να συμμετέχουν στην υποβολή εγγράφων.

Τέταρτον, όσον αφορά τα προγραμματισμένα κεφάλαια γης, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης είναι διάσπαρτα, όχι συγκεντρωμένα, μικρής κλίμακας και έχουν άβολη και ακατάλληλη πρόσβαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Ελπίζουμε ότι οι φορείς διαχείρισης θα εφαρμόσουν σαφή σχεδιασμό και θα καταστήσουν διαφανή την σχεδιασμένη περιοχή, ώστε να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν την κατασκευή σύμφωνα με τη γενική στρατηγική.

Τέλος, ελπίζουμε να αυξήσουμε την πρόσβαση σε προνομιακά δάνεια, με την υποστήριξη των τραπεζών. Ταυτόχρονα, θα έχουμε πρόσβαση σε «καθαρά» κονδύλια γης και θα αυξήσουμε τον χωροταξικό σχεδιασμό για την εξυπηρέτηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Επενδυτής: Σας ευχαριστώ για τη συζήτηση!

Μιλώντας με επενδυτές, ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο - πρώην Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι για να αποδεσμευτεί η προσφορά κοινωνικής στέγασης, απαιτούνται τρεις παράγοντες: κεφάλαιο, γη και πολιτική.

Εν τω μεταξύ, το πιο αδύναμο σημείο του βιετναμέζικου συστήματος διαχείρισης είναι οι διοικητικές διαδικασίες. Παρόλο που πρόκειται για ένα τμήμα που προορίζεται για άτομα με χαμηλό εισόδημα, η πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες για αγορά, μίσθωση-αγορά και ενοικίαση προκαλεί πάντα στους εργαζόμενους αμέτρητες δυσκολίες λόγω των διαδικασιών. Οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν επίσης νομικές δυσκολίες στην υλοποίηση έργων σε αυτό το τμήμα.

«Προς το παρόν, το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND με το υψηλότερο επιτόκιο κινήτρων 2%/έτος δεν είναι πραγματικά προτιμησιακό για άτομα με χαμηλό εισόδημα. Πριν από δέκα χρόνια, το πακέτο πίστωσης των 30.000 δισεκατομμυρίων VND είχε προτιμησιακό επιτόκιο δανείου 5,5%, επομένως οι εργαζόμενοι και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα μπορούσαν εύκολα να έχουν πρόσβαση σε αυτό και να θέλουν να έχουν πρόσβαση σε αυτό», μοιράστηκε ο ειδικός .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bic-viet-nam-mong-duoc-go-nut-that-phap-ly-giai-bai-toan-tin-dung-a613351.html