Μπορώ να αποκτήσω κόκκινο βιβλίο αν αγόρασα γη με χειρόγραφο έγγραφο πριν από το 1993;

[διαφήμιση_1]

Η αγορά και πώληση γης με χειρόγραφα έγγραφα νοείται ως η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης μέσω σύμβασης, αλλά χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση της εν λόγω σύμβασης πώλησης.

Συνεπώς, η εγκυρότητα των συναλλαγών αγοραπωλησίας γης με χειρόγραφα έγγραφα ορίζεται ως εξής:

- Σε περίπτωση μεταβίβασης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014: Η παράγραφος 1 του άρθρου 82 του διατάγματος 43/2014/ND-CP τροποποιείται και συμπληρώνεται από την παράγραφο 54 του άρθρου 2 του διατάγματος 01/2017/ND-CP που ρυθμίζει τη διαδικασία καταχώρισης και χορήγησης πιστοποιητικών για περιπτώσεις όπου τα δικαιώματα χρήσης γης έχουν μεταβιβαστεί αλλά οι διαδικασίες μεταβίβασης δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί:

« 1. Στις ακόλουθες περιπτώσεις χρήσης γης χωρίς χορήγηση Πιστοποιητικού και που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του παρόντος άρθρου, ο χρήστης γης διενεργεί διαδικασίες εγγραφής γης, χορηγεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης και τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος χωρίς να χρειάζεται να διενεργήσει διαδικασίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης· η υπηρεσία παραλαβής φακέλου δεν ζητά από τον εκδοχέα των δικαιωμάτων χρήσης γης να υποβάλει τη σύμβαση ή το έγγραφο μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου:

α) Χρήση γης μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2008·

β) Χρήση γης μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης από την 1η Ιανουαρίου 2008 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014, με έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζονται στο άρθρο 100 του νόμου περί γης και στο άρθρο 18 του παρόντος διατάγματος .

Σε περίπτωση που τα μέρη αγόρασαν και πούλησαν γη με χειρόγραφα έγγραφα (χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση) πριν από το 1993, μπορεί να διεξαχθεί η διαδικασία έκδοσης του πρώτου κόκκινου βιβλίου.

Σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, εάν η γη χρησιμοποιείται λόγω μεταβίβασης πριν από την 1η Ιουλίου 2014, κατά τη διεξαγωγή των διαδικασιών καταχώρισης γης, η υπηρεσία που λαμβάνει την αίτηση δεν επιτρέπεται να ζητήσει από τον προς ον η μεταβίβαση να υποβάλει συμβολαιογραφικό ή πιστοποιημένο συμβόλαιο.

Με άλλα λόγια, οι υποθέσεις μεταβίβασης γης με χειρόγραφα έγγραφα πριν από την 1η Ιουλίου 2014 εξακολουθούν να αναγνωρίζονται ως έγκυρες.

- Σε περίπτωση μεταβίβασης από την 1η Ιουλίου 2014 έως σήμερα: Το άρθρο 167, παράγραφος 3, στοιχείο α, του νόμου περί γης του 2013 ορίζει ότι οι συμβάσεις για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη μεταξύ νοικοκυριών και ιδιωτών πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές και πιστοποιημένες, διαφορετικά θα είναι άκυρες, εκτός από την παράγραφο 2 του άρθρου 129 του Αστικού Κώδικα του 2015.

Συνεπώς, οι πωλήσεις γης με χειρόγραφα έγγραφα από την 1η Ιουλίου 2014 έως σήμερα δεν θα αναγνωρίζονται ως έγκυρες.

Σε περίπτωση χρήσης γης χωρίς την έκδοση Πιστοποιητικού, το άτομο που χρησιμοποιεί τη γη οφείλει να διεκπεραιώσει τη διαδικασία χορήγησης Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά, χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιώσει διαδικασίες μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σημειωτέον, ο φορέας που λαμβάνει την αίτηση δεν επιτρέπεται να ζητήσει από τον δικαιούχο των δικαιωμάτων χρήσης γης να υποβάλει τη σύμβαση ή το έγγραφο μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης γης εάν:

- Χρήση γης μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2008·

- Χρήση γης μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης από 1η Ιανουαρίου 2008 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014 με έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης·

- Χρήση γης λόγω κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014.

Έτσι, σε περιπτώσεις όπου μέρη αγόρασαν και πούλησαν γη με χειρόγραφα έγγραφα (χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση ή πιστοποίηση) πριν από το 1993, μπορεί να διεξαχθεί η διαδικασία έκδοσης κόκκινου βιβλίου για πρώτη φορά.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

[διαφήμιση_2]
Πηγή