Οι τιμές των επιτοκίων και των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται

Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς για τον Ιούλιο του 2024 που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα από το Batdongsan.com.vn, ο αριθμός των καταχωρίσεων και το επίπεδο ενδιαφέροντος σε ολόκληρη την αγορά κατέγραψαν πολλά θετικά σημάδια, με αύξηση 7% και 6% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, το επίπεδο ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων αυξήθηκε κατά 26% και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε ελαφρώς κατά 6%.

Όσον αφορά το ενδιαφέρον για κάθε τύπο, τα διαμερίσματα ηγούνται της αγοράς με αύξηση 9% σε σύγκριση με τον Ιούνιο και 22% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Επιπλέον, και άλλοι τύποι διατήρησαν ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική με ιδιωτικές κατοικίες (7% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, 32% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο), βίλες (6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, 16% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο), γη (6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο).

Η αγορά τον Ιούλιο του 2024 κατέγραψε θετικά σήματα με τους δείκτες να αυξάνονται αρκετά ομοιόμορφα.

Ομοίως, ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε επίσης σε όλους τους τύπους, όπου οι ιδιωτικές κατοικίες και τα οικόπεδα έργων παρουσίασαν την ισχυρότερη αύξηση στον αριθμό των καταχωρίσεων, κατά 9% και 8% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, ο αριθμός των καταχωρίσεων μεζονετών και βιλών ήταν ο τύπος που κατέγραψε ισχυρή ανάπτυξη με αύξηση 15% και 12% αντίστοιχα.

Μόνο στην αγορά του Ανόι , τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι η ανάπτυξη συνεχίζεται σε όλους τους τύπους. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα είναι ο τύπος που κατέγραψε την ισχυρότερη αύξηση. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος και ο αριθμός των καταχωρίσεων στην αγορά πωλήσεων αυτού του τύπου είναι 13% και 4% αντίστοιχα σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Εν τω μεταξύ, στην αγορά ενοικίασης, το επίπεδο ενδιαφέροντος και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκαν επίσης κατά 18% και 7% αντίστοιχα.

Αυτή η αύξηση είναι επίσης κατανοητή, επειδή τα τελευταία χρόνια, τα διαμερίσματα αποτελούν τον τύπο ακινήτων που καλύπτει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες πολλών πελατών. Ειδικά το προσιτό τμήμα με την πιο περιζήτητη τιμή. Αξίζει να σημειωθεί ότι τον πρώτο μήνα του δεύτερου τριμήνου του 2024, ο αριθμός των καταχωρίσεων των τμημάτων για τα οποία ενδιαφέρονται οι αγοραστές αυξήθηκε απότομα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, το προσιτό τμήμα (τιμή κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/m2, αύξηση 29%) και το μεσαίου εύρους τμήμα (τιμή από 30 - 50 εκατομμύρια VND/m2, αύξηση 27%).

Τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν τον τύπο ακινήτου που τυγχάνει μεγάλης προσοχής, επειδή η ζήτηση για αυτόν τον τύπο είναι αρκετά μεγάλη.

Ωστόσο, πολλές απόψεις λένε ότι αυτό το ποσοστό ανάπτυξης δεν αξιολογεί την προσφορά, επειδή το καλάθι προϊόντων κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 στην αγορά του Ανόι εξακολουθεί να είναι σπάνιο. Ένας από τους σημαντικότερους λόγους για αυτό το πρόβλημα είναι η αύξηση του πληθυσμού του Ανόι σε 160.000 άτομα. Ενώ η νέα προσφορά το 2024 αναμένεται να φτάσει μόνο τα 22.000 διαμερίσματα. Η διαφορά στην προσφορά και τη ζήτηση σε αυτήν την αγορά επηρεάζει επίσης την τιμή πώλησης της πρωτογενούς και δευτερογενούς αγοράς.

Ομοίως, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, το επίπεδο ενδιαφέροντος και ο αριθμός των καταχωρίσεων στην αγορά πωλήσεων και ενοικιάσεων συνέχισαν επίσης να αυξάνονται. Ωστόσο, το επίπεδο ενδιαφέροντος και ο αριθμός των καταχωρίσεων στην αγορά ενοικίασης της πόλης Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν πιο έντονα στους τύπους διαμερισμάτων (αύξηση 24% και 11%), ιδιωτικών κατοικιών (αύξηση 11% και 24%), πανσιόν (αύξηση 27% και 24%)...

Στην αγορά πωλήσεων, αν και οι δείκτες σημείωσαν μικρή αύξηση, ήταν σταθεροί και στα τρία τμήματα, με το επίπεδο ενδιαφέροντος να αυξάνεται από 27% σε 29% και τον αριθμό των καταχωρίσεων να αυξάνεται από 22% σε 26%. Συγκεκριμένα, το επίπεδο τιμών πώλησης στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας αυξήθηκε περισσότερο (3%), ωθώντας τη μέση τιμή πώλησης από 83,5 εκατομμύρια VND/m2 σε 85,6 εκατομμύρια VND/m2.

Πηγή: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html