Η κατανόηση των νόμων που ισχύουν για την αποτίμηση ακινήτων βοηθά τους επενδυτές να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Quang Tuyen, Αντιπρόεδρος του Συμβουλίου, Πρόεδρος της Σχολής Οικονομικού Δικαίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι και ανώτερος εμπειρογνώμονας του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι για να συμμετάσχουν στην αγορά ακινήτων, οι επενδυτές πρέπει να κατανοήσουν βασικές νομικές γνώσεις σχετικά με την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, την εκτίμηση, τις διαδικασίες των δραστηριοτήτων αποτίμησης, την αποτίμηση και το περιεχόμενο της φορολογικής νομοθεσίας.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Quang Tuyen, παρουσίασε σε μια σημαντική εκδήλωση του Κέντρου Ανάπτυξης Ακινήτων (RED) - Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, που πραγματοποιήθηκε τον Μάιο του 2023. (Πηγή: RED)

Η αποτίμηση είναι η εκτίμηση ή η επανεκτίμηση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου σύμφωνα με την αγορά σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία και χρόνο σύμφωνα με τα βιετναμέζικα πρότυπα ή τις διεθνείς πρακτικές.

Η παράγραφος 9 του άρθρου 4 του νόμου περί ακινήτων ορίζει: «Η εκτίμηση ακινήτων είναι η δραστηριότητα παροχής συμβουλών και προσδιορισμού της τιμής ενός συγκεκριμένου ακινήτου σε καθορισμένο χρόνο».

Η εκτίμηση και η αξιολόγηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι μια σύνθετη δραστηριότητα, η οποία πρέπει να βασίζεται σε ορισμένες νομικές και επιστημονικές βάσεις. Κατά την εκτίμηση και την αξιολόγηση των δικαιωμάτων χρήσης γης, είναι απαραίτητο να βασίζεστε στις διατάξεις του Νόμου περί Γης και άλλων σχετικών κανονισμών.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι μια από τις ελκυστικές και εξαιρετικά κερδοφόρες μορφές επένδυσης που επιλέγουν πολλοί άνθρωποι. Ωστόσο, αυτός ο τύπος επένδυσης ενέχει επίσης πολλούς πιθανούς κινδύνους, ειδικά όταν οι επενδυτές δεν κατανοούν πλήρως τους νόμους που ισχύουν για τις δραστηριότητες αποτίμησης ακινήτων.

Σε μια οικονομία της αγοράς, οι τιμές διαμορφώνονται και λειτουργούν υπό τον έλεγχο των αντικειμενικών νόμων της οικονομίας της αγοράς, αλλά η αυθόρμητη κίνηση των τιμών της αγοράς μπορεί επίσης να έχει αρνητικό αντίκτυπο στη διαδικασία αγοράς και πώλησης. Για να περιοριστεί η αυθόρμητη επίδραση των νόμων της αγοράς, να συμβάλει στην ενθάρρυνση των επενδύσεων, στην ανάπτυξη, στην προστασία των έννομων συμφερόντων των επενδυτών και των συμφερόντων του Κράτους, το Κράτος διαχειρίζεται τις δραστηριότητες αποτίμησης και εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων βάσει νόμου.

Η γη είναι ένα είδος ακινήτου, επομένως η αποτίμηση της γης πρέπει επίσης να ακολουθεί τους κανονισμούς για την αποτίμηση ακινήτων γενικά. Ωστόσο, η γη είναι ένα ειδικό περιουσιακό στοιχείο διαφορετικό από άλλα ακίνητα, που απαιτεί κατά την αποτίμηση και την εκτίμηση της γης να ακολουθούνται συγκεκριμένοι κανονισμοί.

Οι αρχές της εκτίμησης ακινήτων είναι οι κατευθυντήριες ιδέες που πρέπει να ακολουθούν οι οντότητες κατά τη διαδικασία εκτίμησης ακινήτων. Οι αρχές της εκτίμησης ακινήτων περιλαμβάνουν: Η εκτίμηση ακινήτων πρέπει να βασίζεται σε τεχνικά πρότυπα, φύση, τοποθεσία, κλίμακα, τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου και αγοραία τιμή κατά τη στιγμή της εκτίμησης· Η εκτίμηση ακινήτων πρέπει να είναι ανεξάρτητη, αντικειμενική, ειλικρινής και σύμφωνη με το νόμο.

Σε μια οικονομία της αγοράς, οι δραστηριότητες αποτίμησης και εκτίμησης περιουσιακών στοιχείων είναι αντικειμενικές και σημαντικές δραστηριότητες. Για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων των μερών που εμπλέκονται σε σχέσεις ιδιοκτησίας επιχειρηματικών οργανισμών, ατόμων και καταναλωτών, για τη διασφάλιση της κοινωνικής τάξης και των δημοσίων συμφερόντων, οι κοινωνικές σχέσεις που προκύπτουν από τις δραστηριότητες αποτίμησης και εκτίμησης ρυθμίζονται πάντα από το νόμο.

Ως εκ τούτου, οι επενδυτές πρέπει να ενημερώνουν τακτικά τις γνώσεις τους σχετικά με τη νομοθεσία που εφαρμόζεται στις δραστηριότητες αποτίμησης ακινήτων. Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή, Δρ. Nguyen Quang Tuyen, Αντιπρόεδρο του Συμβουλίου, Πρόεδρο της Σχολής Οικονομικού Δικαίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι , οι επενδυτές πρέπει να έχουν μια στέρεη κατανόηση των νομικών θεωριών καθώς και των ισχυόντων κανονισμών σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, τα βασικά περιεχόμενα του δικαίου των τιμών, την αποτίμηση, το δίκαιο των επιχειρήσεων γενικά, καθώς και τις επιχειρήσεις αποτίμησης ειδικότερα.

Επιπλέον, οι επενδυτές πρέπει επίσης να μάθουν βασικές νομικές γνώσεις σχετικά με την αποτίμηση και την εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων, τις διαδικασίες αποτίμησης και τις δραστηριότητες αποτίμησης, καθώς και ορισμένα περιεχόμενα της φορολογικής νομοθεσίας. Πρόκειται για ένα σχετικά ευρύ και πολύπλοκο περιεχόμενο, που απαιτεί καθοδήγηση από ειδικούς του κλάδου.

Για να βοηθήσει τους επενδυτές να αποκτήσουν τις πιο βασικές γνώσεις σχετικά με τους νόμους που ισχύουν για τις δραστηριότητες αποτίμησης και εκτίμησης ακινήτων, το Κέντρο Ανάπτυξης Ακινήτων (RED) - Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ θα οργανώσει το ακόλουθο εκπαιδευτικό πρόγραμμα: «Αξιολόγηση ακινήτων για επενδυτικές δραστηριότητες» στις 27-28 Ιουλίου 2023 στο Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο Αρχιτεκτονικής, Σχεδιασμού και Κατασκευών, Νο. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Ανόι.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Quang Tuyen, Αντιπρόεδρος του Συμβουλίου, Κοσμήτορας της Σχολής Οικονομικού Δικαίου του Νομικού Πανεπιστημίου του Ανόι, θα συμμετάσχει άμεσα στη διδασκαλία. Είναι επίσης συγγραφέας πολλών βιβλίων για το δίκαιο των ακινήτων και ανώτερος εμπειρογνώμονας του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ.

Επιπλέον, στο εκπαιδευτικό πρόγραμμα συμμετείχε και ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Minh Ngoc, Επικεφαλής του Τμήματος Εκτίμησης Ακινήτων - Διοίκησης Επιχειρήσεων, Πανεπιστήμιο Χρηματοοικονομικών και Μάρκετινγκ, Πόλη Χο Τσι Μινχ. Αποφοίτησε από το Πανεπιστήμιο Οικονομικών Ακινήτων στη Βαρσοβία, Δημοκρατία της Πολωνίας. Ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Nguyen Minh Ngoc, έχει 24 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των επενδύσεων και της εκτίμησης ακινήτων.

Το εκπαιδευτικό πρόγραμμα θα παρέχει στους συμμετέχοντες σημαντικές γνώσεις, από τη θεωρία έως την πράξη, σχετικά με το δίκαιο της εκτίμησης ακινήτων. Κατακτώντας αυτές τις γνώσεις, οι επενδυτές θα αποφύγουν τα μέγιστα ρίσκα στη διαδικασία επένδυσης σε ακίνητα.

[διαφήμιση_2]
Πηγή