 |
| Το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο τύπος διαμερίσματος συνέχισε να επιβεβαιώνει την ηγετική του θέση στην αγορά, καταγράφοντας επιτόκιο έως και 29%. (Πηγή: Thu Do Invest) |
Τα δεδομένα έρευνας από 502 μεσίτες ακινήτων συμφωνούσαν επίσης με αυτήν την εκτίμηση. Έως και το 64% των μεσιτών δήλωσαν ότι οι πελάτες που αγοράζουν κατοικία αντιπροσώπευαν πάνω από το 40% των συναλλαγών, αντανακλώντας τη δυναμική ανάπτυξης που προέρχεται από την πραγματική ζήτηση.
Το 57% των μεσιτών δήλωσε ότι η ομάδα πελατών που αγοράζουν προς ενοικίαση αντιπροσωπεύει πάνω από 40%, γεγονός που δείχνει ότι η επενδυτική τάση έχει μετατοπιστεί από το «σερφάρισμα» στην «πραγματική εκμετάλλευση», εστιάζοντας στην ικανότητα δημιουργίας σταθερών κερδών με την πάροδο του χρόνου.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 46% των χρηματιστών αξιολόγησε το ποσοστό των swing traders σε λιγότερο από 20%, γεγονός που δείχνει ότι το βραχυπρόθεσμο επενδυτικό κλίμα εξασθενεί σαφώς. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι, που δείχνει ότι η αγορά αναπτύσσεται προς μια πιο υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση.
Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι η αγορά διαμερισμάτων έχει ανακάμψει σημαντικά από τον Ιούνιο του 2025. Σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα στη νέα πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 11% και στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 9%. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των καταχωρίσεων διαμερισμάτων στη νέα και την παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε επίσης αύξηση 12%, δείχνοντας ότι η προσφορά ανακάμπτει ανάλογα με τη ζήτηση.
Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Περιφερειακό Διευθυντή του Batdongsan.com.vn για το Νότο, το αυξημένο ενδιαφέρον για την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αποτέλεσμα της διαδικασίας λογικής διασποράς του πληθυσμού, του νέου διοικητικού σχεδιασμού, καθώς και του σχηματισμού δορυφορικών οικονομικών κέντρων υπηρεσιών. Αυτοί είναι οι βασικοί παράγοντες που βοηθούν αυτήν την περιοχή να προσελκύσει σημαντικά επενδυτικές ταμειακές ροές μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.
Εκτός από την τοπική ζήτηση, η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για επενδυτές στο Βορρά. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο αριθμός των αναζητήσεων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ από τους ντόπιους εξακολουθούσε να αντιπροσωπεύει το 73%, δείχνοντας σταθερή εσωτερική έλξη.
Συγκεκριμένα, η ταμειακή ροή από τον Βορρά προς την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε απότομα, από 44% (II τρίμηνο 2024) σε 61% (II τρίμηνο 2025). Αυτό συνέπεσε με την περίοδο κατά την οποία οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι ξεπέρασαν την πόλη Χο Τσι Μινχ, με αποτέλεσμα οι επενδυτές από τον Βορρά να θεωρήσουν την πόλη Χο Τσι Μινχ ως περιοχή με μεγαλύτερα περιθώρια αυξήσεων τιμών.
Στο πλαίσιο των υψηλότερων τιμών κατοικιών στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ από το επίπεδο τιμών σε γειτονικές περιοχές όπως το Ντονγκ Νάι και το Μπιν Ντουόνγκ, αυτό γίνεται τάση. Συγκεκριμένα, η Μπιν Ντουόνγκ κατέγραψε απόδοση ενοικίου 4,1%, ενώ η Ντονγκ Νάι έφτασε το 4,4%, σημαντικά υψηλότερη από την παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ (2,8%). Επιπλέον, το επίπεδο ενδιαφέροντος για την Μπιν Ντουόνγκ αυξήθηκε απότομα στο 46% το πρώτο εξάμηνο του 2025, δείχνοντας ότι τα χρήματα μετατοπίζονται σε μέρη με πιο προσιτές τιμές πώλησης.
 |
Οι τιμές της γης μειώθηκαν σε σύγκριση με την κορύφωση του Μαρτίου μετά από πολλές αλλαγές στις φορολογικές πολιτικές. (Πηγή: Batdongsan.com.vn) |
Στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται και παραμένουν υψηλότερες από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , στις αρχές του 2023, η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι ήταν 38 εκατομμύρια VND/τ.μ., 23% χαμηλότερη από τη μέση τιμή στην παλιά πόλη Χο Τσι Μινχ, η οποία ήταν 47 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Μέχρι το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα φτάσουν την τιμή της πόλης Χο Τσι Μινχ και έχουν πλέον φτάσει κατά μέσο όρο τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., περίπου 11% υψηλότερα από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Μετά τη συγχώνευση, η μέση τιμή στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο 57 εκατομμύρια VND/τ.μ., 25% χαμηλότερη από το Ανόι. Ενώ η τιμή πώλησης είναι διαφορετική, η τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων εξακολουθεί να παραμένει σταθερή στις δύο μεγάλες πόλεις.
Η αύξηση των τιμών πώλησης αντικατοπτρίζει σαφώς τη σταθερή ζήτηση και την ισχυρή ανάπτυξη της κεφαλαιαγοράς, ιδίως στις προαστιακές περιοχές - όπου πραγματοποιούνται σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές και σχηματίζονται αστικές περιοχές μεγάλης κλίμακας.
Συγκεκριμένα, οι υποκεντρικές περιοχές όπως η Χα Ντονγκ, η Τζια Λαμ και η Χοάνγκ Μάι αποτελούν τα επίκεντρα των αυξήσεων των τιμών στην αγορά διαμερισμάτων. Ο λόγος προέρχεται από τη δημιουργία μητροπολιτικών περιοχών με συγχρονισμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και σχεδιασμό. Μεγάλα έργα υποδομής όπως η Περιφερειακή Οδός 4, η Γέφυρα Τραν Χουνγκ Ντάο, η Του Λιέν... συμβάλλουν στη μείωση του χρόνου ταξιδιού.
Παρόλο που οι τιμές στις κεντρικές περιοχές εξακολουθούν να είναι 20-30% υψηλότερες, η υποκεντρική περιοχή βιώνει εξαιρετική ανάπτυξη, μεγάλα χερσαία κεφάλαια και καλές συνδέσεις υποδομών, καθιστώντας την έναν νέο προορισμό τόσο για αγοραστές κατοικιών όσο και για μακροπρόθεσμους επενδυτές.
Πηγή: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html
Σχόλιο (0)