Οι υψηλές τιμές των ακινήτων διστάζουν τους επενδυτές

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς, ειδικά στα προάστια. Πολλοί επενδυτές έχουν σταματήσει προσωρινά τις συναλλαγές για να παρατηρήσουν την αγορά επειδή βλέπουν αυξανόμενους κινδύνους.

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται συνεχώς, ειδικά στα προάστια. Πολλοί επενδυτές έχουν σταματήσει προσωρινά τις συναλλαγές για να παρατηρήσουν την αγορά επειδή βλέπουν αυξανόμενους κινδύνους.

Πολλά οικόπεδα στα προάστια, δεκάδες χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο της πόλης, κοστίζουν έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2 (Φωτογραφία: TV)

Απίστευτη τιμή

Στεκόμενος νευρικά μπροστά στην πύλη μιας αίθουσας δημοπρασιών γης στην περιοχή Hoai Duc, ο κ. Thanh Luong - ένας μεσίτης - συνέχισε να αναστενάζει όταν άκουσε ότι η τιμή προσφοράς που κέρδιζε είχε φτάσει τα 90 εκατομμύρια VND/m2. Είπε ότι οικόπεδα με τόσο υψηλές τιμές θα ήταν πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθούν. Προκειμένου να βρουν πελάτες, οι ομάδες μείωσαν ακόμη και την τιμή πώλησης, από εκατοντάδες εκατομμύρια VND σε μερικές δεκάδες εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο.

«Η γη που τίθεται σε πλειστηριασμό αγοράζεται και πωλείται εξ ολοκλήρου από επενδυτές. Με κάθε συναλλαγή, η τιμή αυξάνεται λίγο. Οι επενδυτές F0, F1, F2 εξακολουθούν να έχουν την ευκαιρία να αποκομίσουν κέρδος, αλλά για τους επενδυτές F3, F4, δεν καταλαβαίνω πώς θα πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή, όταν η συνολική αξία της γης είναι ήδη πολύ υψηλή, περίπου 10 δισεκατομμύρια VND», δήλωσε ο κ. Luong.

Εμφανιζόμενος στις περισσότερες δημοπρασίες γης στο Ανόι, ένας επενδυτής ονόματι κ. TN συμμεριζόταν επίσης την ίδια άποψη. Φέτος, πολλές ομάδες από άλλες τοποθεσίες «έφυγαν» σε δημοπρασίες γης στα περίχωρα της πρωτεύουσας και πλήρωσαν πολύ υψηλές τιμές, πέρα ​​από την αποδοχή της αγοράς.

Οι τιμές των γαιών στο Ανόι βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε πολύ υψηλό επίπεδο, επομένως οι επενδυτές που έχουν την τάση να «σερφάρουν» θα είναι πολύ τολμηροί. Αν επενδύσουν χρήματα σε αυτό το στάδιο, το ρίσκο είναι πολύ υψηλό.

«Στο Ανόι, το τμήμα της δημοπρατούμενης γης ειδικότερα και η αγορά ακινήτων γενικότερα βρίσκονται σε πολύ υψηλές τιμές. Πρέπει να χρησιμοποιήσω τη λέξη «τρομερά υψηλές» για να περιγράψω την τρέχουσα κατάσταση. Πολλές ομάδες που γνωρίζω κούνησαν το κεφάλι τους και έφυγαν από τη δημοπρασία όταν είδαν τον αριθμό 90-100 εκατομμυρίων VND/m2 να εμφανίζεται στον τιμοκατάλογο», δήλωσε ο κ. TN.

Όχι κατώτερες από το Hoai Duc, οι τιμές γης στο Dong Anh θέτουν επίσης νέα ορόσημα. Ο κ. Hai Trieu, επενδυτής με πολυετή «πραγματική» εμπειρία στην περιοχή, δήλωσε ότι οικόπεδα κοντά στη γέφυρα Tu Lien έχουν αγοραστεί από πολλούς ανθρώπους από το τέλος του περασμένου έτους σε τιμή συναλλαγής περίπου 90 εκατομμυρίων VND/m2. Αυτή τη στιγμή τα μεταπωλούν σε τιμή έως και 180 εκατομμυρίων VND/m2. Αναμένεται ότι όταν η γέφυρα θα είναι υπό κατασκευή, η τιμή πιθανότατα θα εκτοξευθεί στα 200 - 250 εκατομμύρια VND/m2.

«Το μεγαλύτερο μέρος της γης προς πώληση στην περιοχή Dong Anh ανήκει σε επενδυτές. Σχεδόν καμία γη ή σπίτι δεν ανταλλάσσεται για οικιστικούς σκοπούς. Κάθε φορά που ένας νέος ιδιοκτήτης αλλάζει το όνομα της γης, η τιμή της γης αυξάνεται κατά δισεκατομμύρια ντονγκ και αυτή η αύξηση δεν δείχνει σημάδια σταματήματος», ενημέρωσε ο κ. Trieu.

Η ένταση στην αγορά ακινήτων έχει επεκταθεί ακόμη και στον τομέα της γεωργικής γης. Η κα Thuy Quynh (επενδυτής) εξακολουθεί να εκπλήσσεται από την αγοραστική δύναμη των «ανταγωνιστών» στον κλάδο. Στα τέλη Νοεμβρίου 2024, προσκλήθηκε από έναν επενδυτή, ο οποίος είναι επίσης ιδιοκτήτης του οικοπέδου, να αγοράσει πίσω περισσότερα από 800 τ.μ. γης με ρύζι στην κοινότητα Hien Ninh (περιοχή Soc Son), για περίπου 500 εκατομμύρια VND.

«Μου αρέσει αρκετά η γη επειδή η τιμή της είναι χαμηλότερη από τον μέσο όρο. Επιπλέον, ο νόμος περί γης του 2024, που επεκτείνει τους υπηκόους που επιτρέπεται να αγοράζουν ορυζώνες, είναι επίσης ένας παράγοντας που καθιστά αυτό το τμήμα της αγοράς πιο ελκυστικό. Έχω επιλέξει μια μέρα για να πάω για την κατάθεση, αλλά λόγω οικογενειακών ζητημάτων, έπρεπε να αναβάλω την αγορά», δήλωσε με λύπη η κα Thuy Quynh.

Λίγο περισσότερο από μια εβδομάδα αφότου η κα Quynh αποσύρθηκε από τη συναλλαγή, ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου βρήκε έναν νέο πελάτη. Αυτό το άτομο μάλιστα το αγόρασε πίσω σε υψηλότερη τιμή, έως και 580 εκατομμύρια VND. Η ίδια η κα Quynh ένιωσε μεγάλη έκπληξη από τη ρευστότητα αυτού του τμήματος. Αυτό αποτελεί ένδειξη ότι ο ενθουσιασμός της αγοράς ωθείται σε υψηλό επίπεδο.

Εξετάστε την αγορά για να αποφύγετε το «κυνήγι της κορυφής»

Σύμφωνα με τον κ. Hai Trieu, το τέταρτο τρίμηνο του 2024 μπορεί να θεωρηθεί η κορύφωση της τιμής των οικιστικών ακινήτων σε προαστιακές περιοχές. Ο ρυθμός μιας ξαφνικής αύξησης των τιμών είναι σχεδόν αδύνατος. Επομένως, οι επενδυτές που έχουν την τάση να «σερφάρουν» θα είναι πολύ επικίνδυνοι αν επενδύσουν χρήματα σε αυτήν την περίοδο. Οι περισσότεροι από αυτούς που «κατέχουν» γη στα προάστια είναι αποφασισμένοι να επενδύσουν μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, τουλάχιστον για 3 - 5 χρόνια.

Παρόλο που προερχόταν από τον χώρο των ακινήτων στα προάστια, ο κ. TN παραδέχτηκε ότι ένιωθε άβολα με την τρέχουσα «καλπάζουσα» αύξηση των τιμών. Παράλληλα με τις αρνητικές πληροφορίες σχετικά με τις πλειστηριασμένες εκτάσεις γης και την αύξηση των τραπεζικών επιτοκίων, ο εν λόγω επενδυτής πιστεύει ότι η αγορά πρόκειται να φτάσει σε ένα στάδιο όπου δεν θα έχει πλέον τη δύναμη να ανακάμψει και θα κινηθεί προς τα πλάγια. Δεν είναι επίσης αδύνατο η ταμειακή ροή να εγκαταλείψει την αγορά του Ανόι και να μετατοπιστεί σε γειτονικές επαρχίες ή ακόμα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Dau Tu, ο κ. KN, διευθυντής μιας εταιρείας που ειδικεύεται στην εμπορία γης, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι έχουν ανέβει σε ένα νέο «επίπεδο». Ένας από τους λόγους είναι ότι η προσφορά μικρών οικοπέδων δεν είναι πλέον διαθέσιμη.

«Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, η ελάχιστη επιφάνεια για την υποδιαίρεση γης σε συνοικίες και πόλεις δεν είναι μικρότερη από 50 τετραγωνικά μέτρα. Στις κοινότητες στην περιοχή του δέλτα, είναι από 80 τετραγωνικά μέτρα ή περισσότερο. Η επιφάνεια των οικοπέδων είναι μεγαλύτερη, καθιστώντας τη συνολική αξία που ξοδεύουν οι επενδυτές μεγαλύτερη από πριν. Για παράδειγμα, στην περιοχή Soc Son, είναι επί του παρόντος πολύ δύσκολο για επενδυτές με οικονομικό επίπεδο μικρότερο από 1 δισεκατομμύριο VND να βρουν ένα οικόπεδο σε καλή τοποθεσία», ανέλυσε ο κ. KN.

Αυτός ο διευθυντής συνιστά κατά τη διάρκεια της «καταιγίδας τιμών» στην αγορά ακινήτων, οι επενδυτές να περιορίσουν τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης με υψηλούς δείκτες. Η ασφάλεια θα πρέπει να έχει ακόμη μεγαλύτερη προτεραιότητα όταν τα επιτόκια αρχίσουν να αυξάνονται ξανά. Αυτή είναι η στιγμή που οι «περιπλανώμενοι» επενδυτές πρέπει να επαναξιολογήσουν την επενδυτική τους στρατηγική.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html