Οι τράπεζες «αποκαλύπτουν» τομείς προτεραιότητας

[διαφήμιση_1]

Στις 13 Νοεμβρίου 2023, στο Ανόι, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών διοργάνωσε ένα συνέδριο με θέμα την πίστωση για την ανάπτυξη ακινήτων και κοινωνικών κατοικιών.

Στο Συνέδριο, ο εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας δήλωσε ότι έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2023, το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο για τον τομέα ακινήτων των πιστωτικών ιδρυμάτων (CIs) έφτασε τα 2,74 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 6,04% σε σύγκριση με τις 31 Δεκεμβρίου 2022, αντιπροσωπεύοντας το 21,46% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους προς την οικονομία .

Ορισμένες μονάδες όπως η Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) και η Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietinBank ) έχουν ανακοινώσει το ανεξόφλητο χρέος τους και έχουν «υπονοήσει» την όρεξη για δανεισμό.

δάνεια ακινήτων τραπεζικοί τομείς προτεραιότητας εικόνα 1 — Στις 13 Νοεμβρίου 2023, στο Ανόι, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) σε συντονισμό με το Υπουργείο Κατασκευών διοργάνωσε ένα συνέδριο με θέμα την πίστωση για την ανάπτυξη ακινήτων και κοινωνικών κατοικιών. Φωτογραφία: SBV

Τα δάνεια για ακίνητα αυξάνονται απότομα

Η VPBank δήλωσε ότι στις 30 Σεπτεμβρίου 2023, το συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο για τον τομέα ακινήτων στην VPBank ανέρχεται σε 92.536 δισεκατομμύρια VND. Αυτό είναι το ανεξόφλητο υπόλοιπο στο οποίο η VPBank επικεντρώνεται σύμφωνα με τα πιστωτικά όρια που έχει δεσμεύσει σε παραδοσιακούς πελάτες που έχουν μακροχρόνιες πιστωτικές σχέσεις με την VPBank, αξιολογούνται ως καλές, έχουν σταθερή ταμειακή ροή, προνομιακές τοποθεσίες έργων και εξαιρετικά εφικτά επιχειρηματικά σχέδια.

Μεταξύ των 26 πελατών που είναι Όμιλοι/Εταιρείες σύμφωνα με τον Κατάλογο Επιχειρήσεων που συμμετείχαν στο Συνέδριο, υπάρχουν 5 πελάτες που έχουν ανεξόφλητα δάνεια στην VPBank, με συνολικό υπόλοιπο δανείων 12.858 δισεκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί στο 6,8% του συνολικού υπολοίπου δανείων στον τομέα των ακινήτων.

Η VietinBank ανέκαθεν υποστήριζε και άνοιγε πηγές κεφαλαίου για επιχειρήσεις ακινήτων. Επί του παρόντος, το ποσοστό των πιστώσεων της VietinBank προς πελάτες στον τομέα των ακινήτων είναι αρκετά μεγάλο, αντιπροσωπεύοντας το 19,1% των ανεξόφλητων πιστώσεων.

Συγκεκριμένα, δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην κατανομή μεγάλων κεφαλαιακών πηγών για την υποστήριξη των πελατών, ώστε να συμβάλουν στην προώθηση της οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης, όπως: Τα ανεξόφλητα καταναλωτικά δάνεια για ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 10,4% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου τραπεζικής πίστωσης. Τα ανεξόφλητα δάνεια + εταιρικά ομόλογα για ακίνητα βιομηχανικών πάρκων αντιπροσωπεύουν το 2,2% του συνολικού ανεξόφλητου υπολοίπου τραπεζικής πίστωσης. Προσεγγίστε ενεργά και αποφασίστε να δανείσετε με προνομιακά επιτόκια έργα κοινωνικής στέγασης, κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα, ... συμπεριλαμβανομένων έργων με μεγάλη πιστωτική αξία έως σχεδόν 3.000 δισεκατομμύρια VND.

Περιορισμοί στη χορήγηση δανείων για ακίνητα σε θέρετρα

Η VPBank δήλωσε ότι η τράπεζα εξισορροπεί και προσδιορίζει τον δανεισμό στον τομέα των ακινήτων ως έναν από τους σημαντικούς τομείς. Συγκεκριμένα, εστιάζει στα καταναλωτικά ακίνητα, δηλαδή στη χορήγηση δανείων σε ιδιώτες για αγορά κατοικιών, για καταναλωτικούς σκοπούς, για ιδία χρήση, δίνοντας προτεραιότητα στην κοινωνική στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα, στη χορήγηση δανείων σε βιομηχανικά πάρκα, σε ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών σύμφωνα με τις οδηγίες της κυβέρνησης και της Κρατικής Τράπεζας, επιδεικνύοντας προσοχή/αυστηροποίηση στον τουρισμό και τα ακίνητα σε θέρετρα, καθώς και στα διαμερίσματα.

Για τους επενδυτές σε επενδυτικά έργα ακινήτων, η VPBank επιλέγει: Πελάτες με ικανότητα, εμπειρία, καλό οικονομικό δυναμικό, καλή νομική υπόσταση, που εξασφαλίζουν την ικανότητα αποπληρωμής δανείων· Έργα με σαφές και πλήρες νομικό καθεστώς· σταθερή πρόοδο κατασκευής· καλή ρευστότητα, με έμφαση σε έργα για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, που συμβάλλουν ένα μικρό μέρος στον στόχο της κοινωνικής ασφάλισης.

Η VPBank πρότεινε να εξεταστεί το ενδεχόμενο να μην θεωρείται η πίστωση για ακίνητα ως μη φιλόδοξη κατηγορία δανείων, γεγονός που θα οδηγήσει σε περιοριστικούς κανονισμούς, οι οποίοι θα επηρεάσουν την πρόοδο της ροής κεφαλαίων των έργων.

Πρόσφατα, η VPBank έχει εφαρμόσει σύγχρονες λύσεις για την υποστήριξη πελατών ακινήτων, όπως: Αναδιάρθρωση των όρων αποπληρωμής χρέους και διατήρηση της ομάδας χρεών· Παράταση της προόδου αποπληρωμής χρέους· Εξέταση της προσαρμογής των επιτοκίων σε εύλογο επίπεδο που αντιστοιχεί στο κόστος κεφαλαίου· Συντονισμός με επενδυτές/εταιρείες ακινήτων για την ανάπτυξη κατάλληλων πολιτικών για την υποστήριξη των αγοραστών κατοικιών ώστε να διασκορπίσουν τους κινδύνους· κοινή επίλυση διαφορών και παραπόνων αγοραστών κατοικιών κ.λπ.

Για τους πελάτες που είναι επενδυτές έργων, η VPBank απαιτεί την αναθεώρηση των έργων, εστιάζοντας στην απλοποίηση και την ενδελεχή ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών, την επιτάχυνση της προόδου και την άμεση παράδοση στους αγοραστές κατοικιών.

Η VPBank, από κοινού με τις τράπεζες (που δανείζουν επί του παρόντος σε έναν επενδυτή/ομάδα επενδυτών/έργο), θα σχεδιάσουν από κοινού την εξισορρόπηση των ταμειακών ροών, την άρση των δυσκολιών για τα συμμετέχοντα πιστωτικά ιδρύματα και την επίλυση προβλημάτων των ανθρώπων (τελικών αγοραστών) και των δυσκολιών των ίδιων των επενδυτών.

Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αξιολόγησης, για έργα ακινήτων που παρουσιάζουν αδυναμίες όσον αφορά τη νομιμότητα/ταμειακή ροή, απαιτήστε αποφασιστικά από τον Επενδυτή να αποδεχτεί οικονομικές απώλειες για τη μεταφορά του έργου ή να αναστείλει προσωρινά την υλοποίησή του, εστιάζοντας το κεφάλαιο σε βασικά έργα με υψηλή σκοπιμότητα.

Ο τραπεζικός κλάδος χρειάζεται επίσης υποστήριξη.

Δεν χρειάζονται μόνο οι επιχειρήσεις υποστήριξη από τον τραπεζικό κλάδο, αλλά και ο τραπεζικός κλάδος χρειάζεται υποστήριξη από τις αρχές.

Η VietinBank συνιστά στις αρχές να δημιουργήσουν ένα δημόσιο σύστημα πληροφοριών σχετικά με τη γη, τον σχεδιασμό, τα αδειοδοτημένα έργα σύμφωνα με τη σωστή σειρά, τις νομικές διαδικασίες και την πρόοδο εφαρμογής σε κάθε τοποθεσία, ώστε να διευκολύνουν τους φορείς που συμμετέχουν στην αγορά ακινήτων να έχουν πρόσβαση σε επίσημες πληροφορίες.

Υπάρχουν αυστηρές πολιτικές ελέγχου και κυρώσεις για τους επενδυτές ακινήτων που δεν πληρούν τις νομικές απαιτήσεις. Από εκεί και πέρα, δημιουργούνται ευνοϊκές συνθήκες για τις εμπορικές τράπεζες ώστε να δανείζουν για νόμιμες επιχειρηματικές και καταναλωτικές ανάγκες στον τομέα των ακινήτων.

Τελειοποίηση του μηχανισμού και του νομικού διαδρόμου για την αγορά ομολόγων, συμβολή στη διαφάνεια και την ανάπτυξη της αγοράς έκδοσης ομολόγων, ιδίως για τις επιχειρήσεις ακινήτων, για την περαιτέρω απελευθέρωση των κεφαλαιακών πηγών για τον τομέα των ακινήτων, μείωση της εξάρτησης από κεφαλαιακές πηγές από εμπορικές τράπεζες, διασφάλιση της κεφαλαιακής επάρκειας για μεγάλους πελάτες/έργα ακινήτων·

Υπάρχει πολιτική για τη μερική στήριξη των επιτοκίων για άτομα που αγοράζουν την πρώτη τους κατοικία (το επίπεδο στήριξης μπορεί να είναι 2% ίσο με την υποστήριξη της παραγωγής και των επιχειρήσεων σύμφωνα με το Διάταγμα 31) ή/και υπάρχει ένας συγκεκριμένος μηχανισμός στήριξης των επιτοκίων δανείων για πελάτες που αγοράζουν ακίνητα, με σκοπό τη σταθεροποίηση της αγοράς και την υποστήριξη των πιστωτικών ιδρυμάτων για τη χρηματοδότηση κεφαλαίων για τους πελάτες.

Εξετάστε το ενδεχόμενο εφαρμογής κατάλληλων συντελεστών κινδύνου σε ορισμένους τύπους ακινήτων που καλύπτουν βασικές ανάγκες και προσελκύουν επενδύσεις, όπως βιομηχανικά πάρκα, κατασκευή εργοστασίων προς ενοικίαση, κοινωνικές κατοικίες, διαμερίσματα μεσαίας και χαμηλότερης κατηγορίας που καλύπτουν βασικές στεγαστικές ανάγκες....

Η VPBank συνιστά στα αρμόδια υπουργεία και οργανισμούς να λάβουν μέτρα για την απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με την αδειοδότηση έργων στον τομέα των ακινήτων και να προσαρμόσουν και να τροποποιήσουν τους νομικούς κανονισμούς που σχετίζονται με τα ακίνητα, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια και η ομοιομορφία. Οι μηχανισμοί αποζημίωσης και εκκαθάρισης χώρων πρέπει επίσης να προσαρμοστούν στην πραγματικότητα.

Νομική υποστήριξη εταιρειών ακινήτων για την υλοποίηση έργων, τη δημιουργία ταμειακών ροών, τη δημιουργία υπεραξίας για την κοινωνία και την ύπαρξη ταμειακών ροών για την αποπληρωμή τραπεζικών δανείων.

Ταυτόχρονα, η VPBank ζητά από την Αστυνομία, τα Δικαστήρια και τις Υπηρεσίες Εκτέλεσης να υποστηρίξουν την είσπραξη, την κατάσχεση και τον χειρισμό των εξασφαλίσεων οφειλών, δίνοντας προτεραιότητα στα πιστωτικά ιδρύματα για την είσπραξη χρεών, τη διασφάλιση της πιστωτικής ασφάλειας για τις τράπεζες και την ύπαρξη ταμειακών ροών για την αναπαραγωγή/χρηματοδότηση γενικών λειτουργιών.

[διαφήμιση_2]
Πηγή