Κρατική Τράπεζα: Η πιστωτική ανάπτυξη για τους επενδυτές ακινήτων ξεπερνά το 2022

ANTD.VN - Τα ανεξόφλητα επιχειρηματικά δάνεια για ακίνητα αυξήθηκαν πέρα ​​από τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρου του έτους 2022, αλλά τα ανεξόφλητα καταναλωτικά δάνεια και τα δάνεια για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα (που αντιπροσωπεύουν το 65%), δείχνουν ότι το πιστωτικό κεφάλαιο επικεντρώνεται στην πλευρά της προσφοράς της αγοράς.

Πρωτοφανής δυσκολία στην άσκηση νομισματικής πολιτικής

Σήμερα το πρωί (22 Αυγούστου), η Κρατική Τράπεζα πραγματοποίησε εργαστήριο με θέμα «Ενίσχυση της ικανότητας του επιχειρηματικού τομέα να έχει πρόσβαση και να απορροφά κεφάλαια: Δυσκολίες, προκλήσεις και αποφασιστικότητα».

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ (SBV) Ντάο Μινχ Του, η διαχείριση της νομισματικής πολιτικής δεν ήταν ποτέ τόσο δύσκολη όσο είναι τώρα. Ενώ άλλες χώρες αυστηροποιούν τη νομισματική πολιτική, εμείς μειώνουμε τα επιτόκια και χαλαρώνουμε τη νομισματική πολιτική. Μέχρι σήμερα, πολλά χρέη που έχουν αναβληθεί λόγω της πανδημίας Covid-19 δεν έχουν ολοκληρωθεί και συνεχίζουμε να αναβάλλουμε πολλά άλλα χρέη.

Πρόσφατα, ο τραπεζικός τομέας έχει καταβάλει πολλές προσπάθειες για να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις. Η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει τα λειτουργικά επιτόκια τέσσερις φορές και διαθέτει εργαλεία για την υποστήριξη της ρευστότητας για τις εμπορικές τράπεζες. Οι εμπορικές τράπεζες έχουν επίσης μειώσει ενεργά τα επιτόκια δανεισμού, έχουν μειώσει το κόστος και έχουν παράσχει προνομιακή πίστωση στις επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διοικητή, αν δεν δημιουργήσουμε συνθήκες για πιστωτική ανάπτυξη, θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί ανάπτυξη. Ωστόσο, αν «απομακρύνουμε» τις συνθήκες για πιστωτική ανάπτυξη, το επισφαλές χρέος θα αυξηθεί, με αποτέλεσμα να επιστρέψει ο «θρόμβος αίματος» του επισφαλούς χρέους που απλώς προσωρινά είχε επιλυθεί.

«Εάν το κακό χρέος αυξηθεί, θα περιέλθουμε σε έναν φαύλο κύκλο, δημιουργώντας ένα κεφαλαιακό εμπόδιο για την οικονομία », δήλωσε ο κ. Του.

Ως εκ τούτου, οι ηγέτες της Κρατικής Τράπεζας πιστεύουν ότι οι τράπεζες βρίσκονται ανάμεσα σε δύο ρεύματα: πρέπει να διασφαλίζουν την ασφάλεια από επισφαλείς απαιτήσεις και πρέπει να αναπτύσσονται, να μοιράζονται, να συνοδεύουν και να υποστηρίζουν τις επιχειρήσεις για να ξεπεράσουν από κοινού τις δυσκολίες.

Επισκόπηση του Εργαστηρίου

Επί του παρόντος, οι τράπεζες έχουν καταβάλει πολλές προσπάθειες για να υποστηρίξουν τους πελάτες. Αλλά στην πραγματικότητα, οι τράπεζες δεν μπορούν να χάσουν χρήματα. «Οι τράπεζες είναι πολύ διαφορετικές από τις επιχειρήσεις, μπορούν να έχουν μόνο μικρά κέρδη ή μεγάλα κέρδη, αλλά δεν μπορούν να χάσουν χρήματα, γιατί αν οι τράπεζες χάσουν χρήματα, αυτό θα οδηγήσει σε κατάρρευση, προκαλώντας δυσκολίες για ολόκληρο το σύστημα. Όχι μόνο το Βιετνάμ αλλά και άλλες χώρες», δήλωσε ο Αναπληρωτής Διοικητής.

Οι δυσκολίες έχουν εν μέρει επιλυθεί.

Κατά την ομιλία της στο Εργαστήριο, η κα Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς (SBV), δήλωσε ότι παρόλο που ο τραπεζικός κλάδος έχει εφαρμόσει πολλές πιστωτικές πολιτικές και λύσεις για την εναρμόνιση πολλών στόχων, η οικονομική πίστωση κατά τους πρώτους 7 μήνες του έτους αυξήθηκε χαμηλότερα από την ίδια περίοδο των προηγούμενων ετών, φτάνοντας περίπου τα 12,47 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 4,56% σε σύγκριση με το τέλος του 2022.

Αυτό, σύμφωνα με την κα. Ha Thu Giang, αντικατοπτρίζει τη γενική δυσκολία στην ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων της οικονομίας σε ένα αντικειμενικό πλαίσιο με πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν.

Καταρχάς, υπάρχει ο αντίκτυπος της μειωμένης ζήτησης επενδύσεων και παραγωγής, επειδή οι επιχειρήσεις δεν έχουν ακόμη ανακάμψει πλήρως από την πανδημία Covid-19, σε συνδυασμό με τον αρνητικό αντίκτυπο της παγκόσμιας οικονομικής ύφεσης, που οδήγησε σε μειωμένη ζήτηση πιστώσεων.

Εν τω μεταξύ, ορισμένες ομάδες πελατών έχουν ανάγκες αλλά δεν πληρούν τους όρους του δανείου. Επιπλέον, μετά από μια περίοδο οικονομικών δυσκολιών, το επίπεδο κινδύνου αξιολογείται υψηλότερα, όταν οι δραστηριότητες της επιχείρησης είναι δύσκολο να αποδειχθεί η αποτελεσματικότητά τους, με αποτέλεσμα τα πιστωτικά ιδρύματα να δυσκολεύονται να αποφασίσουν να δανείσουν, επειδή δεν μπορούν να μειώσουν τα πιστωτικά κριτήρια για να διασφαλίσουν την ασφάλεια του συστήματος.

Συγκεκριμένα, η μείωση της ικανότητας απορρόφησης πιστώσεων του ομίλου ακινήτων είναι επίσης ο κύριος λόγος που οδηγεί στην αργή πιστωτική επέκταση.

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, τα ανεξόφλητα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 αυξήθηκαν (17,41%), υπερβαίνοντας τον ρυθμό ανάπτυξης ολόκληρου του έτους 2022 (10,73%), αλλά τα ανεξόφλητα καταναλωτικά δάνεια και τα δάνεια για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, τα οποία αντιπροσωπεύουν το 65% των ανεξόφλητων πιστώσεων για ακίνητα, μειώθηκαν κατά 1,12% (το πρώτο έτος πτωτικής τάσης τα τελευταία 3 χρόνια, αυξανόμενα κατά 31,01% στο τέλος του 2022).

«Αυτό δείχνει ότι το πιστωτικό κεφάλαιο επικεντρώνεται στην πλευρά της προσφοράς της αγοράς, ενώ η ζήτηση πίστωσης για αγορές ακινήτων για κατανάλωση και ιδιοχρησιμοποιούμενους σκοπούς στην αγορά μειώνεται. Οι παραπάνω εξελίξεις δείχνουν ότι οι λύσεις για την άρση των δυσκολιών για τις αγορές στο παρελθόν έχουν επίσης αρχίσει να αποδίδουν, οι νομικές δυσκολίες των έργων ακινήτων έχουν σταδιακά επιλυθεί, συμβάλλοντας στην αύξηση της δυνατότητας πρόσβασης των επενδυτών σε πιστώσεις» - δήλωσε η κα Giang.

Ωστόσο, ο εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας δήλωσε ότι, στο πλαίσιο των γενικών δυσκολιών, η ανάγκη αγοράς κατοικιών δεν αποτελεί προτεραιότητα για τους πελάτες αυτή τη στιγμή. Η δομή των προϊόντων είναι παράλογη, υπάρχει πλεόνασμα προϊόντων, τμήμα υψηλής ποιότητας, έλλειψη κατοικιών χαμηλού κόστους, κατάλληλων για τις ανάγκες των ανθρώπων. Τα έργα ακινήτων αντιμετωπίζουν νομικές δυσκολίες, με αποτέλεσμα να μην μπορούν να ανταποκριθούν στους πιστωτικούς όρους, γεγονός που οδηγεί σε δυσκολία πρόσβασης σε πηγές κεφαλαίου.

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος της Κρατικής Τράπεζας σημείωσε επίσης ότι ο δείκτης επισφαλών απαιτήσεων στον τομέα των ακινήτων παρουσιάζει αυξητική τάση σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους (τον Ιούνιο του 2022 είναι 1,53%, τον Ιούνιο του 2023 είναι 2,47%).

Η κα Ha Thu Giang δήλωσε ότι κατά τους υπόλοιπους μήνες του 2023, η Κρατική Τράπεζα θα συνεχίσει να διαχειρίζεται τις πιστώσεις σύμφωνα με τους καθορισμένους στόχους και τις κατευθύνσεις, ενώ παράλληλα θα αναπτύσσει λύσεις για την άρση των δυσκολιών, την αύξηση της πρόσβασης και της απορρόφησης του πιστωτικού κεφαλαίου από άτομα και επιχειρήσεις, ανταποκρινόμενη στις απαιτήσεις της οικονομικής ανάκαμψης και ανάπτυξης...

Σύνδεσμος πηγής: https://www.anninhthudo.vn/ngan-hang-nha-nuoc-tang-truong-tin-dung-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-vuot-ca-nam-2022-post549548.antd