Οι τράπεζες «περιορίζουν» τα δάνεια καταθέσεων σε ακίνητα για να προστατεύσουν τους πολίτες

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αυστηροποίηση των δανείων κατάθεσης ακινήτων με γραπτές συμφωνίες έχει ως στόχο την προστασία των ανθρώπων και των επενδυτών από «εικονικά» έργα.

Κρατική Τράπεζα Το Περιφερειακό Υποκατάστημα 2 (NHNN Περιοχή 2 - αρμόδιο για την πόλη Χο Τσι Μινχ και την επαρχία Ντονγκ Νάι ) μόλις απέστειλε έγγραφο στις εμπορικές τράπεζες της περιοχής για την προσωρινή αναστολή των δανείων για πληρωμές καταθέσεων σύμφωνα με τη γραπτή συμφωνία με τις μεσιτικές μονάδες ακινήτων.

Σε περίπτωση που τα εν λόγω έγγραφα επιβεβαιωθούν ως νόμιμα, η ρυθμιστική αρχή απαιτεί οι τράπεζες να επιτρέπεται να δανείζουν μόνο μετά τη θέσπιση συγκεκριμένων διαδικασιών αξιολόγησης κινδύνου και ελέγχου.

Ο κ. Nguyen Manh Tuan, επενδυτής ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι εάν οι τράπεζες περιορίσουν τα δάνεια καταθέσεων σε ακίνητα μέσω γραπτών συμφωνιών μεταξύ πελατών και μεσιτών, η αγορά θα εισέλθει σε μια νέα φάση.

Σύμφωνα με τον κ. Τουάν, εάν οι τράπεζες «περιορίσουν» τον δανεισμό, πολλοί επενδυτές θα δυσκολευτούν να λύσουν τα οικονομικά τους προβλήματα. Επί του παρόντος, οι περισσότεροι επενδυτές εξουσιοδοτούν ένα τρίτο μέρος, μια χρηματιστηριακή εταιρεία, να εισπράττει χρήματα από τους πελάτες.

Για έργα ακινήτων με κατάλληλη νομική υπόσταση, οι άνθρωποι υπογράφουν μόνο μια σύμβαση εγγύησης και μια σύμβαση πώλησης. (Εικονογράφηση: Dai Viet)

Η κα Dao Thanh Huyen, εκπρόσωπος μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ανέφερε ότι το γεγονός ότι οι τράπεζες «περιορίζουν» τον δανεισμό για προκαταβολές αγοράς ακινήτων μέσω «συμφωνητικών εγγράφων» προστατεύει τους επενδυτές και τους ανθρώπους από εικονικά έργα.

Σύμφωνα με την κα Huyen, στην πραγματικότητα, πολλά έργα ακινήτων που δεν είναι ακόμη νόμιμα έχουν εξουσιοδοτήσει τρίτους, χρηματιστηριακές εταιρείες, να λαμβάνουν κρατήσεις και προκαταβολές από άτομα. Ορισμένοι επενδυτές συχνά «πιάνουν κλέφτες με γυμνά χέρια», κινητοποιώντας παράνομα κεφάλαια, παρόλο που δεν είναι κατάλληλοι.

Σύμφωνα με την κα Huyen, επειδή δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για άνοιγμα προς πώληση, οι χρηματιστηριακές εταιρείες συχνά «παρακάμπτουν τον νόμο» υπογράφοντας συμφωνίες με πελάτες ή υπογράφοντας ισοδύναμα έγγραφα. Ορισμένα έργα δεν έχουν καν προγραμματισμό 1/500, αλλά εξακολουθούν να ανοίγονται προς πώληση ή συνεργάζονται με τράπεζες για δάνεια, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς.

«Για έργα που έχουν πολεοδομικό σχεδιασμό 1/500, άδεια κατασκευής, έχουν ολοκληρώσει την θεμελίωση του έργου και τους επιτρέπεται η κινητοποίηση κεφαλαίων, δεν υπάρχουν έγγραφα όπως «έγγραφα συμφωνίας». Είπε η κυρία Χουγιέν.

Η κα Huyen ανέφερε ότι για τα έργα ακινήτων με τα κατάλληλα νομικά έγγραφα, οι ενδιαφερόμενοι χρειάζεται μόνο να υπογράψουν μια σύμβαση προκαταβολής και μια σύμβαση πώλησης. Στη συνέχεια, η τράπεζα θα εκταμιεύσει βάσει της σύμβασης πώλησης.

Ο κ. Tran Thang Long, ειδικός σε θέματα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η Κρατική Τράπεζα εκτελεί καλά τα διοικητικά της καθήκοντα όταν εκδίδει προειδοποιήσεις προς τις εμπορικές τράπεζες. Πρόκειται για ένα αυστηρότερο μέτρο για την προστασία των συμφερόντων των επενδυτών και των ατόμων που αγοράζουν ακίνητα.

Σύμφωνα με τον κ. Λονγκ, οι νομικοί και οικονομικοί κίνδυνοι στα έργα ακινήτων σήμερα είναι πολύ μεγάλοι. Αν δεν είμαστε προσεκτικοί, οι συνέπειες θα είναι απρόβλεπτες.

Σύμφωνα με τον κ. Long, για να διαπιστωθεί εάν ένα έργο ακινήτων είναι νομικά έγκυρο ή όχι, οι άνθρωποι πρέπει να δώσουν προσοχή στις ακόλουθες προϋποθέσεις: το έργο πρέπει να έχει πολεοδομικό συντελεστή 1/500, άδεια κατασκευής και να καταβάλει τέλη χρήσης γης. Όταν ολοκληρωθούν αυτά τα βήματα, το έργο θα λάβει άδεια για την κινητοποίηση κεφαλαίων και την εκταμίευση κεφαλαίων από την τράπεζα.

«Οι αξιόπιστοι και επαγγελματίες επενδυτές συνήθως δεν επιτρέπουν σε τρίτους να λαμβάνουν καταθέσεις. Μόνο έργα που δεν έχουν ακόμη νομική εξουσιοδότηση χρησιμοποιούν τρίτους για να λαμβάνουν καταθέσεις ή να εκτελούν σχετικά έγγραφα.» είπε ο κ. Λονγκ.

Προηγουμένως, η ηλεκτρονική εφημερίδα VTC News ανέφερε ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, Υποκατάστημα Περιοχής 2 (SBV Περιοχή 2 - υπεύθυνη για την πόλη Χο Τσι Μινχ και την επαρχία Ντονγκ Νάι) έστειλε ένα έγγραφο στις εμπορικές τράπεζες της περιοχής, προειδοποιώντας για τους νομικούς και πιστωτικούς κινδύνους που σχετίζονται με τον δανεισμό για την πληρωμή καταθέσεων σε ακίνητα μέσω γραπτών συμφωνιών μεταξύ πελατών και συμβουλευτικών και μεσιτικών μονάδων.

Σύμφωνα με την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV), η χορήγηση πιστώσεων σε πελάτες για την πληρωμή καταθέσεων βάσει «γραπτών συμφωνιών» μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρούς νομικούς κινδύνους.

Σε περίπτωση που το έγγραφο κηρυχθεί άκυρο, η τράπεζα όχι μόνο θα αντιμετωπίσει παρατεταμένες διαφορές και αγωγές, αλλά ενδέχεται επίσης να αντιμετωπίσει δυσκολίες στη διαχείριση και την είσπραξη χρεών, ειδικά όταν τα περιουσιακά στοιχεία που σχετίζονται με το έργο δεν είναι νομικά ολοκληρωμένα.

Μαζί με τους νομικούς κινδύνους, η ρυθμιστική αρχή προειδοποιεί επίσης για τον κίνδυνο επισφαλών χρεών και οικονομικών απωλειών. Η εκταμίευση δανείων για την πληρωμή καταθέσεων σε μεσίτες ή συμβούλους εξαρτάται αποκλειστικά από την πρόοδο και τη νομιμότητα του έργου που υλοποιεί ο επενδυτής. Εάν το έργο καθυστερήσει, ανασταλεί ή δεν είναι επιλέξιμο για υλοποίηση, η τράπεζα ενδέχεται να αντιμετωπίσει τον κίνδυνο απώλειας κεφαλαίου.

Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις όπου η τράπεζα δεν έχει αξιολογήσει πλήρως την οικονομική ικανότητα της συμβουλευτικής ή της μεσιτικής μονάδας ή δεν μπορεί να ελέγξει τη ροή μετρητών της εκταμίευσης. Για παράδειγμα, εάν δεν διασφαλίσει ότι η κατάθεση μπορεί να επιστραφεί όπως έχει δεσμευτεί, ο πιστωτικός κίνδυνος είναι ακόμη μεγαλύτερος.

Αυτό όχι μόνο προκαλεί επισφαλή χρέη και κόστος επεξεργασίας, αλλά επηρεάζει άμεσα την οικονομική ασφάλεια και τα επιχειρηματικά αποτελέσματα της τράπεζας.

Εκτός από τους νομικούς και πιστωτικούς παράγοντες, η Περιοχή 2 της SBV δίνει επίσης προσοχή στους κινδύνους φήμης. Όταν προκύπτουν διαφορές μεταξύ αγοραστών και μεσιτών, οι πελάτες συχνά πιστεύουν ότι η τράπεζα έχει «βοηθήσει» σε παράνομες πράξεις, ειδικά σε περιπτώσεις όπου το έργο έχει καθυστερήσει ή δεν παραδοθεί εντός του χρονοδιαγράμματος.

Πηγή: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html