Οι οικονομικές υποχρεώσεις κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης είναι πολύ υψηλές

(NLDO)- Πρόσφατα, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλά νοικοκυριά αντιμετώπισαν δυσκολίες στην αλλαγή των σκοπών χρήσης γης.

Ο νόμος περί γης του 2024 θα τροποποιηθεί ώστε να εκδοθεί ένας πενταετής τιμοκατάλογος γης, ανάλογα με τον τύπο γης, την περιοχή, την τοποθεσία, και να συνοδεύεται από έναν ετήσιο συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης.

Οι παραπάνω πληροφορίες δόθηκαν από τον κ. Vo Anh Tuan, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ), στο εργαστήριο με τίτλο «Βελτίωση της νομοθεσίας περί γης για τη δημιουργία αναπτυξιακής δυναμικής στην ψηφιακή εποχή» που διοργάνωσε το περιοδικό VietTimes σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Στρατηγικής και Πολιτικής για τη Γεωργία και το Περιβάλλον (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος) στις 20 Αυγούστου.

Ο κ. Vo Anh Tuan μίλησε στο συνέδριο

Σύμφωνα με τους προηγούμενους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2013 (ο οποίος έληξε στις 31 Ιουλίου 2024), ο τιμοκατάλογος γης εκδίδεται κάθε 5 χρόνια. Η παράγραφος 3 του άρθρου 159 του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει τον τιμοκατάλογο γης ως εξής: Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή καταρτίζει και υποβάλλει στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για λήψη απόφασης τον πρώτο τιμοκατάλογο γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Κάθε χρόνο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Λαϊκό Συμβούλιο της επαρχίας για λήψη απόφασης σχετικά με τις προσαρμογές, τροποποιήσεις και συμπληρώσεις του τιμοκαταλόγου γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Ωστόσο, πολλές απόψεις λένε ότι η σύνταξη ενός ετήσιου τιμοκαταλόγου γης και η έκδοσή του για άμεση εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου του έτους θα σπαταλήσει πόρους και χρόνο. Ο κ. Vo Anh Tuan το παραδέχτηκε επίσης αυτό και είπε ότι η περιοχή μπορεί να χρειαστεί να «δυσκολευτεί» για την έκδοση ενός ετήσιου τιμοκαταλόγου γης.

Συνεπώς, στο σχέδιο τροποποιήσεων και συμπληρωμάτων του Νόμου περί Γης του 2024, σύμφωνα με τον κ. Tuan, το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο αποφασίζει για τον περιοδικό τιμοκατάλογο γης κάθε 5 χρόνια, ο οποίος ανακοινώνεται και εφαρμόζεται από την 1η Ιανουαρίου του πρώτου έτους της περιόδου. Σε περίπτωση που είναι απαραίτητο να συμπληρωθεί ο τιμοκατάλογος γης κατά τη διάρκεια του έτους, θα αποφασίσει η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Κατά τη διαδικασία οργάνωσης της εφαρμογής του τιμοκαταλόγου γης, η Κυβέρνηση μπορεί να είναι ευέλικτη και προνοητική στη συμπλήρωση περιπτώσεων που απαιτούν την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης. Οι τοπικές αρχές μπορούν να συμπληρώνουν προνοητικά τον τιμοκατάλογο γης κατά τη διάρκεια του έτους ώστε να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση.

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ (VACC), τόνισε επίσης ότι εάν εκδοθεί ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης, οι τοπικές αρχές «θα ανησυχούν μόνο για την έγκαιρη έκδοση των τιμών γης», κάτι που είναι πολύ ακατάλληλο. Ο κ. Hiep ενδιαφέρεται για το σχέδιο έκδοσης ενός 5ετούς τιμοκαταλόγου γης, με συντελεστή προσαρμογής. Ωστόσο, σημείωσε ότι αυτός ο συντελεστής πρέπει να υπολογίζεται με επιστημονικές μεθόδους για να διασφαλιστεί η καταλληλότητα.

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Νγκουγιέν Ντιν Θο

Όσον αφορά τις τιμές γης, τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση των οικοπέδων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Dinh Tho, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Στρατηγικής και Πολιτικής Γεωργίας και Περιβάλλοντος (Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος), δήλωσε ότι οι τιμές γης σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο συχνά διαφέρουν σημαντικά από τις τιμές της αγοράς, γεγονός που οδηγεί σε ανεπάρκειες στον υπολογισμό των αποζημιώσεων και στην προσέλκυση επενδύσεων. Αυτή είναι μια από τις αιτίες παρατεταμένων διαφορών και αγωγών. Ο νέος Νόμος περί Γης πρέπει να διαθέτει έναν μηχανισμό για τον προσδιορισμό των τιμών γης με μεγαλύτερη διαφάνεια και ρεαλιστικότητα, ελαχιστοποιώντας παράλληλα τις καθυστερήσεις στην αποζημίωση και την εκκαθάριση των οικοπέδων.

Σύμφωνα με τον κ. Tho, το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να καθορίσει τον κατάλληλο συντελεστή για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων του λαού. Αυτό το ζήτημα έχει ιδιαίτερη σημασία, επειδή στην πραγματικότητα υπάρχει τεράστια διαφορά μεταξύ της τιμής της γης στην αγορά και της τιμής της γης στο πλαίσιο των κρατικά ρυθμιζόμενων τιμών.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Dinh Tho ανέφερε ότι το 2011, η υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ καθορίστηκε στα 160 εκατομμύρια VND/m². Ωστόσο, μέχρι την ημερομηνία της έρευνας το 2019, η αγοραία τιμή στην παλιά περιοχή Hoan Kiem στο Ανόι είχε φτάσει περίπου τα 1,12 δισεκατομμύρια VND/m², ενώ σε ορισμένες κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, η τιμή ήταν περίπου 1,18 δισεκατομμύρια VND/m².

Ταυτόχρονα, έρευνες σε άλλες περιοχές έδειξαν επίσης ότι οι πραγματικές τιμές γης κυμαίνονταν από 780 εκατομμύρια έως 820 εκατομμύρια VND/m². Ωστόσο, κατά την έκδοση του πλαισίου τιμών γης του 2019, η κυβέρνηση έλαβε υπόψη πολλούς παράγοντες όπως ο πληθωρισμός, ο ρυθμός αύξησης των μισθών, το κατά κεφαλήν εισόδημα και το ΑΕΠ, επομένως αποφάσισε να προσαρμόσει την τιμή ώστε να μην υπερβαίνει το 20% σε σύγκριση με το 2011. Ως εκ τούτου, η μέγιστη τιμή γης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε σε περίπου 192 εκατομμύρια VND/m². Αυτό το ποσό εξακολουθεί να είναι 5-6 φορές χαμηλότερο από την πραγματική τιμή αγοράς.

«Η τεράστια διαφορά μεταξύ του πλαισίου τιμών γης και της τιμής αγοράς έχει επηρεάσει άμεσα τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις. Μάλιστα, πρόσφατα, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, πολλά νοικοκυριά αντιμετώπισαν δυσκολίες στη μετατροπή των χρήσεων γης σε άλλους, επειδή οι οικονομικές υποχρεώσεις που υπολογίζονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης είναι πολύ υψηλές. Αυτό ασκεί επίσης πίεση στο κόστος παραγωγής και στις επιχειρήσεις, επηρεάζοντας τα μέσα διαβίωσης και το επενδυτικό περιβάλλον», αναγνώρισε ο κ. Tho.

Ως εκ τούτου, ο κ. Tho τόνισε την ανάγκη να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην πολιτική χρηματοδότησης γης, διασφαλίζοντας τις οικονομικές υποχρεώσεις των ανθρώπων σε ένα λογικό επίπεδο και ταυτόχρονα έχοντας έναν μηχανισμό υποστήριξης των επιχειρήσεων. Ένα από τα αναμενόμενα νέα σημεία είναι η προσαρμογή των φορολογικών οφειλών, διασφαλίζοντας ότι δεν υπερβαίνουν την ικανότητα πληρωμής και είναι κατάλληλα για τις συνθήκες παραγωγής και τις επιχειρήσεις.

Πηγή: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm