Οι πλούσιοι στο Ανόι αναζητούν περισσότερο πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα.

[διαφήμιση_1]

Η έκθεση σχετικά με την επισκόπηση της αγοράς ακινήτων και την εστίαση στην αγορά διαμερισμάτων που δημοσιεύθηκε από το PropertyGuru Vietnam στις 13 Νοεμβρίου προσέλκυσε την προσοχή όταν έδειξε ότι ο τομέας των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων με τιμές που κυμαίνονται από 80 εκατομμύρια VND/m² έως δισεκατομμύρια VND/m² προσελκύει την προσοχή των πλούσιων ανθρώπων στο Ανόι .

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή και Διευθυντή Επιχειρήσεων της PropertyGuru Vietnam, το Ανόι ηγείται στο ποσοστό των ατόμων που αναζητούν πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα το 2024. Συγκεκριμένα, οι κάτοικοι του Ανόι αντιπροσωπεύουν το 43% του συνολικού αριθμού ατόμων που αναζητούν πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα, ενώ η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει το 33%, το Ντονγκ Νάι το 1%, το Ντα Νανγκ το 1%, το Χάι Φονγκ το 2% και οι υπόλοιπες επαρχίες το 20%.

Σύμφωνα με τη δομή των πολυκατοικιών στις μεγάλες πόλεις κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, τα οικονομικά διαμερίσματα (τιμή πώλησης κάτω των 35 εκατομμυρίων VND/τ.μ.) αντιπροσωπεύουν το 1%, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας (τιμή πώλησης 35 - 55 εκατομμύρια VND/τ.μ.) αντιπροσωπεύουν το 32%, τα πολυτελή διαμερίσματα (τιμή πώλησης 55 - 80 εκατομμύρια VND/τ.μ.) αντιπροσωπεύουν το 45%, τα πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα (τιμή πώλησης από 80 εκατομμύρια VND/τ.μ. ή περισσότερο) αντιπροσωπεύουν το 22% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων. Στην κατηγορία των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων κυριαρχούν επώνυμα προϊόντα με τιμές από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια VND/τ.μ. έως δισεκατομμύρια VND/τ.μ.

Στο Ανόι, το ποσοστό των πολυτελών και υπερπολυτελών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων αυξήθηκε από 2% (τρίμηνο I/2020) σε 22% (τρίτο τρίμηνο/2024). Εν τω μεταξύ, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό αυτό αυξήθηκε επίσης από 5% σε 23%.

Επιπλέον, από το πρώτο τρίμηνο του 2020 έως το τρίτο τρίμηνο του 2024, το ποσοστό των πολυτελών διαμερισμάτων στη συνολική προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε επίσης ραγδαία από 4% σε 45%. Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το ποσοστό των πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης από 23% σε 28%.

Η αγορά ακινήτων αναμένεται να ακμάσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2025. (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Minh Duc).

Προβλέποντας την αγορά ακινήτων σε εθνικό επίπεδο για το επόμενο διάστημα, ο κ. Quoc Anh σχολίασε ότι από τώρα μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025, η αγορά θα συνεχίσει να βρίσκεται σε φάση ενοποίησης, οι αγοραστές θα εξακολουθούν να επικεντρώνονται στις πραγματικές ανάγκες στέγασης, με τα πιο δημοφιλή προϊόντα να είναι οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες.

Η ανάπτυξη της αγοράς σε αυτή την περίοδο εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη νομιμότητα του έργου, τις πηγές χρηματοδότησης και τη νομισματική πολιτική.

« Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε μια περίοδο ανάκαμψης, με τη ζήτηση για αγορά και πώληση να επικεντρώνεται σε οικόπεδα και βίλες έργων. Και από το πρώτο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2026, η αγορά θα εισέλθει σε έναν σταθερό κύκλο, με την ρευστότητα να αυξάνεται σε όλους τους τύπους», προέβλεψε ο κ. Quoc Anh.

Σύμφωνα με στοιχεία από το PropertyGuru Vietnam, τα διαμερίσματα αποτελούν έναν τύπο ακινήτου με αρκετά σταθερή αύξηση στο ενδιαφέρον, την τιμή πώλησης και την τιμή ενοικίασης κατά την περίοδο 2021-2024. Το επίπεδο ενδιαφέροντος και αναζήτησης για διαμερίσματα παρέμεινε υψηλό τα τελευταία χρόνια, ενώ η τιμή πώλησης και η τιμή ενοικίασης έχουν αυξηθεί.

Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2021 ήταν 35 εκατομμύρια VND/τ.μ., η τιμή ενοικίασης ήταν 10 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων αυξήθηκε στα 51 εκατομμύρια VND/τ.μ., η τιμή ενοικίασης ήταν 12 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα.

Στη βόρεια αγορά, το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αγορά διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια έχει αυξηθεί περισσότερο από ό,τι στη νότια περιοχή.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή