Ποια οφέλη έχουν οι αγοραστές κατοικιών αυτή τη στιγμή;

Η ζήτηση για αγορά κατοικίας συνεχίζει να αυξάνεται

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από πολλές ερευνητικές μονάδες δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς παρουσίασε και πάλι σημάδια μικρής αύξησης, με τους επενδυτές να αρχίζουν να επενδύουν σε έργα με υψηλές εκπτώσεις, πλήρες νομικό καθεστώς, που βρίσκονται κοντά σε πολυσύχναστες υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές και βολικές συγκοινωνίες που συνδέονται με την κεντρική περιοχή. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορές ακινήτων σε εθνικό επίπεδο έχει αυξηθεί κατά 6%.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, τον περασμένο Οκτώβριο, ο αριθμός των πελατών που αναζητούσαν να αγοράσουν ακίνητα σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 14% και αυτή η αύξηση σημειώθηκε σε όλους τους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων, οικοπέδων, ιδιωτικών κατοικιών και μεζονετών.

Εκ των οποίων, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων και ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 15%, οι βίλες αυξήθηκαν κατά 13%, η γη αυξήθηκε κατά 12% και οι μεζονέτες αυξήθηκαν κατά 18% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η αγορά ακινήτων έχει λάβει πολλά θετικά μηνύματα πρόσφατα (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), η αγορά ακινήτων έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Το ποσοστό «υπερνίκησης δυσκολιών» της αγοράς στο τρίτο τρίμηνο έφτασε το 43,2% σε σύγκριση με την αρχή του έτους.

Η HoREA προβλέπει ότι, παρόλο που εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές δυσκολίες, η αγορά αναμένεται να είναι «πιο λαμπρή» στο επόμενο διάστημα πριν εισέλθει στη διαδικασία ανάκαμψης, η οποία αναμένεται να πραγματοποιηθεί το δεύτερο εξάμηνο του 2024.

Σύμφωνα με τους δημοσιογράφους του Dan Tri , η αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους βιώνει ένα ισχυρό κύμα ζήτησης από πολλές επιχειρήσεις ακινήτων με έργα προς πώληση. Εκτός από τις κατάλληλες τιμές, οι αγοραστές απολαμβάνουν επίσης προνομιακά επιτόκια, εκτεταμένες πληρωμές και υψηλές εκπτώσεις.

Η αγορά βρίσκεται σε μια ασφαλή περίοδο για τους αγοραστές

Σχολιάζοντας την αγορά τους τελευταίους μήνες του έτους, ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Αγοράς του Ομίλου DKRA - δήλωσε ότι πολλοί επενδυτές εφαρμόζουν πιο επιθετικά πολιτικές πωλήσεων, δώρα και εκπτώσεις πληρωμών για να αυξήσουν την πρόσβασή τους σε πιθανούς πελάτες. Αυτή είναι μια ευκαιρία για όσους έχουν μετρητά και θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο με λογικές τιμές και ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες.

Μιλώντας για την αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή - δήλωσε ότι η αγορά βρισκόταν και βρίσκεται σε μια περίοδο ισχυρής κάθαρσης, ασφαλής για τους αγοραστές.

Μετά την κρίση, η τρέχουσα «παιδική χαρά» των ακινήτων αφορά μόνο έργα με τυποποιημένες νομικές διαδικασίες και εγγυημένη πρόοδο. Οι επιχειρήσεις ακινήτων που μπορούν να επιβιώσουν αυτή τη στιγμή πρέπει να είναι πραγματικά οικονομικά ισχυρές, διαφανείς στις δραστηριότητές τους και να συμμορφώνονται με το νόμο.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, τα έργα που μπορούν να τεθούν σε κυκλοφορία στους αγοραστές αυτή τη στιγμή πρέπει όχι μόνο να διασφαλίζουν 100% νομιμότητα, αλλά και να έχουν κατάλληλες τιμές και τις πιο ανταγωνιστικές πολιτικές πληρωμών που θα γίνονται δεκτές από την αγορά. Οι παραπάνω παράγοντες θεωρούνται το πιο θετικό «φίλτρο» για τους αγοραστές κατοικιών, αποφεύγοντας την κατάσταση αγοράς «πράσινου ρυζιού» ή προϊόντων κακής ποιότητας.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, αυτή είναι μια καλή ευκαιρία για πραγματικούς αγοραστές κατοικιών, όταν οι τιμές της αγοράς είναι ελκυστικές (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων, Tran Khanh Quang, η αγορά ακινήτων έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο και από εδώ και στο εξής θα υπάρξει μόνο ανάκαμψη. Η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει πολλές λύσεις και πολιτικές για την αγορά, όπως η άρση των νομικών εμποδίων για τη δημιουργία περισσότερης προσφοράς, και τα τραπεζικά επιτόκια είναι επί του παρόντος τόσο χαμηλά όσο τα επιτόκια πριν από την πανδημία Covid-19.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, η τρέχουσα αγορά αρχίζει ακόμη να ανακάμπτει, επομένως είναι ακόμη η κατάλληλη στιγμή για τους επενδυτές να συμμετάσχουν στην αγορά με πλεονεκτήματα τιμών και πολλές ελκυστικές επιλογές.

Για έμπειρους επενδυτές, τα τρέχοντα τραπεζικά επιτόκια μπορούν να χρησιμοποιήσουν χρηματοοικονομική μόχλευση για την αγορά ακινήτων με έκπτωση σε καλές τοποθεσίες. Ωστόσο, δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να υπολογίσετε βραχυπρόθεσμες επενδύσεις. Οι νέοι, μη επαγγελματίες επενδυτές δεν θα πρέπει να βιαστούν να επενδύσουν αυτή τη στιγμή.

Για τους αγοραστές κατοικιών για πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, ο κ. Quang δήλωσε ότι αυτή είναι μια καλή ευκαιρία, όταν οι τιμές της αγοράς είναι ελκυστικές και τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων είναι καλά. Ωστόσο, δεν πρέπει να χρησιμοποιείται υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, δανειζόμενοι μόνο το πολύ 15-30% της αξίας του ακινήτου για να αποφευχθούν οι κίνδυνοι.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-mua-nha-huong-loi-gi-trong-thoi-diem-nay-20231125071233513.htm