Η Σαγκάη χαλαρώνει τους κανονισμούς αγοράς κατοικίας για να «σώσει» την αγορά ακινήτων

Η Σαγκάη, εμπορικός και οικονομικός κόμβος της ηπειρωτικής Κίνας, συνέχισε να χαλαρώνει τις πολιτικές αγοράς κατοικιών, ακολουθώντας το Πεκίνο στις προσπάθειές του να αναζωογονήσει την υποτονική αγορά ακινήτων της χώρας.

Ένα ημιτελές έργο αστικής ανάπτυξης από τον Όμιλο China Evergrande στα προάστια της πόλης Shijiazhuang, στην επαρχία Hebei, Κίνα - Φωτογραφία: REUTERS

Σύμφωνα με την εφημερίδα South China Morning Post στις 25 Αυγούστου, η Σαγκάη ανακοίνωσε προσαρμογές στην πολιτική της για τα ακίνητα, αίροντας τους περιορισμούς στον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να αγοράσουν οι επιλέξιμες οικογένειες στα προάστια της πόλης.

Αυτή η νέα πολιτική επιτρέπει στους κατοίκους της περιοχής να κατέχουν απεριόριστο αριθμό διαμερισμάτων, αντί για το προηγούμενο μέγιστο των δύο.

Η στεγαστική αρχή της πόλης δήλωσε ότι οι άγαμοι θα είναι επίσης επιλέξιμοι για τα ίδια χαλαρά μέτρα με τις επιλέξιμες οικογένειες. Αυτές οι προσαρμογές αναμένεται να τεθούν σε ισχύ στις 26 Αυγούστου.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για αγοραστές δεύτερης κατοικίας θα μειωθούν στο 3,05% ετησίως, από το προηγούμενο 3,35%, και θα ισούνται με τα επιτόκια για αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Στο τέλος του 2024, η Σαγκάη ήρε τους περιορισμούς για την αγορά κατοικιών στην πόλη από άτομα εκτός της επαρχίας.

Επιπλέον, οι κάτοικοι από άλλες περιοχές της Κίνας χρειάζεται να πληρώνουν φόρους στην τοπική αυτοδιοίκηση μόνο για 12 μήνες για να είναι επιλέξιμοι για αγορά κατοικίας στη Σαγκάη, αντί για την προηγούμενη τριετή απαίτηση.

Τα μέτρα κινήτρων της Σαγκάης θεωρούνται «σύμφωνα με τις προσδοκίες», δήλωσε ο Zhu Xinhai, διευθυντής πωλήσεων στην 5i5j, μια μεσιτική εταιρεία ακινήτων με έδρα την πόλη.

Ωστόσο, πρόσθεσε ότι αυτές οι τοπικές πολιτικές «μπορεί να μην είναι αρκετές για να τονώσουν την ισχυρή αγοραστική ζήτηση, λόγω του απαισιόδοξου οικονομικού κλίματος και της αύξησης των μισθών».

Σύμφωνα με ανακοίνωση της κυβέρνησης της Σαγκάης, αυτή η προσαρμογή πολιτικής στοχεύει στην κάλυψη των μεγάλων στεγαστικών αναγκών του λαού και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, προωθώντας παράλληλα τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Η κινεζική αγορά ακινήτων έχει υποστεί σοβαρή ύφεση τα τελευταία τέσσερα χρόνια, με τις τιμές, τις πωλήσεις, τις νέες επενδύσεις και τον κατασκευαστικό κλάδο να αρχίζουν να μειώνονται, ασκώντας πιέσεις στην οικονομική ανάπτυξη.

Τα μέτρα στήριξης της αγοράς στη Σαγκάη εισήχθησαν μετά την πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις κατά 2,8% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο, σύμφωνα με στοιχεία της Trading Economics .

Στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών, οι τιμές μειώνονται για περισσότερα από δύο συνεχόμενα έτη, με μείωση 5,9% τον Ιούλιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, μετά από μείωση 6,1% τον Ιούνιο.

Πριν από τη Σαγκάη, στις 8 Αυγούστου, η δημοτική αρχή του Πεκίνου ξεκίνησε μια χαλάρωση των πολιτικών στέγασης για την τόνωση της καταναλωτικής ζήτησης, μια κίνηση που αποσκοπεί στη στήριξη του προβληματικού τομέα ακινήτων.

Τόσο οι ντόπιοι όσο και οι κάτοικοι εκτός πόλης μπορούν πλέον να αγοράζουν ελεύθερα καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια έξω από την Περιφερειακή Οδό 5, τον κύριο αυτοκινητόδρομο που περιβάλλει την προαστιακή περιοχή.

Οι κεντρικές και τοπικές κυβερνήσεις σε εθνικό επίπεδο έχουν εισαγάγει παρόμοια μέτρα τόνωσης, συμπεριλαμβανομένων μειώσεων στα επιτόκια στεγαστικών δανείων και στις προκαταβολές, για να ενθαρρύνουν τις συναλλαγές στέγασης.

Σύμφωνα με έκθεση της Fitch Ratings νωρίτερα αυτόν τον μήνα, οι πωλήσεις νέων κατοικιών στην Κίνα ενδέχεται να μειωθούν μόνο κατά 7% φέτος, μια βελτίωση από την προηγούμενη πρόβλεψη για πτώση 15%.

ΧΑ ΝΤΑΟ

Πηγή: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm