Η Σαγκάη χαλαρώνει τους κανονισμούς αγοράς κατοικίας για να «σώσει» την αγορά ακινήτων

Η Σαγκάη, εμπορικός και οικονομικός κόμβος της ηπειρωτικής Κίνας, συνέχισε να χαλαρώνει τις πολιτικές αγοράς κατοικιών, ακολουθώντας το Πεκίνο στις προσπάθειές του να αναζωογονήσει την υποτονική αγορά ακινήτων της χώρας.

Ημιτελής αστική περιοχή του ομίλου China Evergrande στα προάστια της πόλης Shijiazhuang, στην επαρχία Hebei, Κίνα - Φωτογραφία: REUTERS

Η Σαγκάη ανακοίνωσε προσαρμογές στην πολιτική της για τα ακίνητα, αίροντας τους περιορισμούς στον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να αγοράσουν οι επιλέξιμες οικογένειες σε προαστιακές περιοχές της πόλης, σύμφωνα με την εφημερίδα South China Morning Post στις 25 Αυγούστου.

Αυτή η νέα πολιτική επιτρέπει στους κατοίκους της περιοχής να κατέχουν απεριόριστο αριθμό διαμερισμάτων, αντί για το προηγούμενο μέγιστο των δύο.

Η στεγαστική αρχή της πόλης δήλωσε ότι οι άγαμοι θα είναι επιλέξιμοι για τις ίδιες χαλαρώσεις με τις επιλέξιμες οικογένειες, με τις αλλαγές να αναμένεται να τεθούν σε ισχύ στις 26 Αυγούστου.

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για τους αγοραστές δεύτερης κατοικίας θα μειωθούν στο 3,05% ετησίως, από 3,35% προηγουμένως, ισάξια με αυτά των αγοραστών πρώτης κατοικίας.

Μέχρι το τέλος του 2024, η Σαγκάη ήρε τους περιορισμούς για την αγορά κατοικιών στην πόλη από ξένους.

Επιπλέον, οι κάτοικοι άλλων περιοχών της Κίνας χρειάζεται να πληρώνουν φόρους στις τοπικές αυτοδιοικήσεις μόνο για 12 μήνες για να είναι επιλέξιμοι για αγορά κατοικίας στη Σαγκάη, αντί για την προηγούμενη τριετή απαίτηση.

Τα μέτρα κινήτρων της Σαγκάης είναι «σύμφωνα με τις προσδοκίες», δήλωσε ο Zhu Xinhai, διευθυντής πωλήσεων στην μεσιτική εταιρεία ακινήτων 5i5j με έδρα την πόλη.

Ωστόσο, πρόσθεσε ότι αυτές οι τοπικές πολιτικές «μπορεί να μην είναι αρκετές για να πυροδοτήσουν ισχυρή αγοραστική ζήτηση, δεδομένης της απαισιοδοξίας για την οικονομία και την αύξηση των μισθών».

Η προσαρμογή της πολιτικής στοχεύει στην κάλυψη των τεράστιων στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων και στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης, προωθώντας παράλληλα τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της τοπικής αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με ανακοίνωση της κυβέρνησης της Σαγκάης.

Η αγορά ακινήτων της Κίνας βρίσκεται σε σοβαρή ύφεση εδώ και περισσότερα από τέσσερα χρόνια, με τις τιμές, τις πωλήσεις, τις νέες επενδύσεις και τις κατασκευές να αρχίζουν να μειώνονται, ασκώντας πιέσεις στην οικονομική ανάπτυξη.

Τα μέτρα στήριξης της αγοράς στη Σαγκάη έρχονται μετά την πτώση των τιμών των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις κατά 2,8% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο, σύμφωνα με στοιχεία της Trading Economics .

Στην υπάρχουσα αγορά κατοικίας, οι τιμές μειώνονται για περισσότερα από δύο συνεχόμενα έτη, με μείωση 5,9% τον Ιούλιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, μετά από μείωση 6,1% τον Ιούνιο.

Πριν από τη Σαγκάη, στις 8 Αυγούστου, η δημοτική αρχή του Πεκίνου ξεκίνησε μια χαλάρωση των στεγαστικών πολιτικών για να τονώσει τη ζήτηση των ανθρώπων, μια κίνηση για να στηρίξει τον προβληματικό τομέα ακινήτων.

Τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ξένοι είναι πλέον ελεύθεροι να αγοράσουν καινούργια και μεταχειρισμένα σπίτια έξω από την Περιφερειακή Οδό 5, τον κύριο αυτοκινητόδρομο που περικυκλώνει τα προάστια.

Οι κεντρικές και τοπικές κυβερνήσεις σε όλη τη χώρα έχουν εφαρμόσει παρόμοια μέτρα τόνωσης, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των καταθέσεων, για να ενθαρρύνουν τις συναλλαγές στέγασης.

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών στην Κίνα ενδέχεται να μειωθούν μόλις κατά 7% φέτος, σημειώνοντας βελτίωση από την προηγούμενη πρόβλεψη για πτώση 15%, ανέφερε ο οίκος αξιολόγησης Fitch στις αρχές αυτού του μήνα.

ΧΑ ΝΤΑΟ

Πηγή: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm