Επιτάχυνση της άρσης των εμποδίων και της έκδοσης ροζ βιβλίων στους αγοραστές κατοικιών

Μετά από σχεδόν ένα χρόνο λειτουργίας, η Ομάδα Εργασίας 5013 (η οποία συστάθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για την άρση των εμποδίων στην χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη - ροζ βιβλία) πραγματοποίησε πολλές συναντήσεις εργασίας με επενδυτές έργων οικιστικής ανάπτυξης. Με αυτόν τον τρόπο, άρση των εμποδίων και χορήγηση ροζ βιβλίων σε δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα και κατοικίες. Για να κατανοήσουν καλύτερα την αποτελεσματικότητα της Ομάδας Εργασίας 5013 στο παρελθόν και τον επερχόμενο προσανατολισμό, οι δημοσιογράφοι της εφημερίδας SGGP είχαν μια συνέντευξη με τον Διευθυντή του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Τοάν Τανγκ (φωτογραφία).

- ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΟΣ: Κύριε, πώς έχει επιλύσει η Ομάδα Εργασίας 5013 τα προβλήματα των στεγαστικών έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ για την έκδοση ροζ βιβλίων στους αγοραστές κατοικιών;

- Κος Nguyen Toan Thang: Κατά τη διάρκεια των δραστηριοτήτων της, η Ομάδα Εργασίας μπόρεσε να εντοπίσει τους ακόλουθους κύριους λόγους. Πρώτον, κατά την υλοποίηση του έργου, ο Επενδυτής προέβη σε πολεοδομικές προσαρμογές που απαιτούσαν την εκπλήρωση πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων. Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης, μόνο όταν ο Επενδυτής εκπληρώσει πλήρως τις οικονομικές του υποχρεώσεις θα εξεταστεί η έκδοση του ροζ βιβλίου.

Δεύτερον, ο επενδυτής δεν έχει ολοκληρώσει την ευθύνη ολοκλήρωσης της κοινωνικής υποδομής του έργου, η οποία σύμφωνα με τους κανονισμούς πρέπει να ολοκληρωθεί και να γίνει δεκτή πριν από την έκδοση του ροζ βιβλίου. Τρίτον, ο επενδυτής δεν έχει ολοκληρώσει την τεχνική υποδομή, έχει κατασκευάσει παράνομα και δεν την έχει ακόμη διορθώσει. Τέταρτον, ο επενδυτής έφερε το πιστοποιητικό στεγαστικού δανείου της τράπεζας... Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας επίλυσης, η Ομάδα Εργασίας ζήτησε από τον επενδυτή να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του για κοινή επίλυση του προβλήματος.

Συγκεκριμένα, στην περίπτωση που ο επενδυτής υποθηκεύσει το πιστοποιητικό, η Ομάδα Εργασίας τον υποχρεώνει να αποδεσμεύσει την υποθήκη, οπότε οι αρχές θα ανακαλέσουν το πιστοποιητικό και θα διαχωρίσουν την πωληθείσα περιοχή και στη συνέχεια θα επιλύσουν την έκδοση του ροζ βιβλίου στον αγοραστή. Για έργα όπου ο επενδυτής καθυστερεί να παραδώσει το 2% του τέλους συντήρησης στο διοικητικό συμβούλιο, παράλληλα με την επίλυση του ζητήματος του ροζ βιβλίου, η Ομάδα Εργασίας απαιτεί επίσης από τον επενδυτή να εκπληρώσει αυτήν την υποχρέωση για την προστασία των δικαιωμάτων του αγοραστή.

Το οικιστικό έργο στην οδό Phan Chu Trinh 2A, στην περιοχή Tang Nhon Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εγκρίθηκε και του χορηγήθηκε ροζ βιβλίο. Φωτογραφία: THANH HIEN

- Τι πιστεύετε για το ζήτημα των επενδυτών που κρατούν τα ροζ βιβλία αγοραστών κατοικιών για πολύ καιρό;

- Μέσω της εργασίας, οι επενδυτές είναι πολύ δεκτικοί και αποδέχονται τα ζητήματα που ανέλυσε και κατέληξε η Ομάδα Εργασίας. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι, κατά την εκτέλεση των καθηκόντων της, η Ομάδα Εργασίας θέλει επίσης να επιλύει προβλήματα και όχι να προκαλεί δυσκολίες στους επενδυτές. Συνεπώς, υπάρχουν συναντήσεις όπου τα έργα επιλύονται πολύ γρήγορα. Εκτός από τα έργα που μπορούν να ολοκληρωθούν αμέσως, υπάρχουν επίσης έργα όπου οι επενδυτές χρειάζονται χρόνο για να ολοκληρώσουν ορισμένες διαδικασίες. Ωστόσο, σε αυτές τις περιπτώσεις, η Ομάδα Εργασίας θα επιλύσει πρώτα την έκδοση ροζ βιβλίων στους πολίτες και θα συνεχίσει να παρακολουθεί τις ευθύνες των επενδυτών μέχρι να ολοκληρώσουν τις ευθύνες τους.

- Κύριε, στην πραγματικότητα, υπάρχουν επενδυτές που είναι αποφασισμένοι να άρουν τα εμπόδια στην έκδοση ροζ βιβλίων στους αγοραστές, αλλά υπάρχουν και πολλοί επενδυτές που εξακολουθούν να καθυστερούν την εφαρμογή πρόσθετων διαδικασιών σύμφωνα με τις οδηγίες της Ομάδας Εργασίας. Ποιες λύσεις θα είναι, λοιπόν, διαθέσιμες για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος;

- Επί του παρόντος, ο Νόμος περί Γης και τα κατευθυντήρια διατάγματα ορίζουν ότι εάν ένας επενδυτής αναλάβει ευθύνη κατά τη διαδικασία υλοποίησης του έργου αλλά δεν την έχει ολοκληρώσει, οι αρχές μπορούν να χρησιμοποιήσουν ορισμένα αυστηρά μέτρα. Για παράδειγμα, οι επενδυτές που παραβιάζουν τον νόμο δεν θα λαμβάνονται υπόψη για κανένα νέο έργο σε επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα. Ταυτόχρονα, πληροφορίες σχετικά με τις παραβάσεις του επενδυτή θα δημοσιεύονται στη σελίδα πληροφοριών του υπουργείου και στη σελίδα τοπικών πληροφοριών. Αυτό γίνεται με στόχο να απαιτηθεί από τους επενδυτές να είναι υπεύθυνοι κατά την πώληση προϊόντων σε ανθρώπους και ότι το προϊόν πρέπει να διασφαλίζει την ποιότητα και τις συνοδευτικές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας όπως είχαν αρχικά δεσμευτεί.

Συνεδρίαση εργασίας της Ομάδας Εργασίας 5013 για την επίλυση δυσκολιών στη χορήγηση ροζ βιβλίων για έργα εμπορικής ανάπτυξης κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Ως πρόεδρος της συνεδρίασης, συμβουλεύω πάντα τους επενδυτές ότι εάν δεν εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους και δεν διορθώσουν τις παραβάσεις τους, οι πληροφορίες τους θα αναρτηθούν στις σελίδες πληροφοριών των αρχών. Αυτή τη στιγμή, οι επενδυτές που παραβιάζουν τον νόμο θα δυσκολεύονται να υλοποιήσουν νέα έργα. Είναι φανερό ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει σαφώς ότι κατά την κατανομή γης, τη μίσθωση γης ή την αλλαγή σκοπών χρήσης γης, πρέπει να συμβουλεύονται τις επαρχίες και τις πόλεις σχετικά με τη λειτουργία του συγκεκριμένου επενδυτή. Εάν υπάρχουν παραβάσεις, όλες αυτές οι διαδικασίες πρέπει να σταματήσουν. Ωστόσο, δεν θέλουμε να συμβεί αυτό το πρόβλημα, αλλά ελπίζουμε ότι οι επενδυτές θα ενώσουν τις δυνάμεις τους για να λύσουν τα προβλήματα και να αναπτύξουν από κοινού την αγορά ακινήτων.

- Θα μπορούσατε να μας πείτε ποια θα είναι η μελλοντική κατεύθυνση των δραστηριοτήτων της Ομάδας Εργασίας μετά την επέκταση της πόλης Χο Τσι Μινχ;

- Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επεκτείνει τον χώρο της στο Binh Duong και στο Ba Ria - Vung Tau . Με την ευθύνη της Ομάδας Εργασίας, θα επιλύσουμε πλήρως τα υπάρχοντα προβλήματα για τα έργα της διευρυμένης πόλης Χο Τσι Μινχ. Ως εκ τούτου, έχουμε συστήσει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να συμπληρώσει τον μηχανισμό καθώς και να προσθέσει μέλη της ομάδας ώστε να ταιριάζουν στη νέα περιοχή. Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την Απόφαση 1645 για την αντικατάσταση της Απόφασης 5013 σχετικά με τη συμπλήρωση της Ομάδας Εργασίας για την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με την έκδοση ροζ βιβλίων σε οργανισμούς και άτομα σε έργα εμπορικής ανάπτυξης κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συνεπώς, τα μέλη της ομάδας εργασίας, εκτός από τη συμμετοχή ηγετών τμημάτων και παραρτημάτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, περιλαμβάνουν επίσης ηγέτες των Λαϊκών Επιτροπών 168 διαμερισμάτων, κοινοτήτων και ειδικών ζωνών. Γενικά, μετά την ουσιαστική διαχείριση των καθυστερημένων έργων έκδοσης ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών, η ομάδα εργασίας θα συνοψιστεί, θα αξιολογηθεί, θα εξαχθούν διδάγματα και θα διαλυθεί και θα μεταφερθεί για να λειτουργήσει σύμφωνα με τις λειτουργίες και τα καθήκοντα του συμβουλευτικού φορέα για την έκδοση των πιστοποιητικών.

Ερμηνεύει ο THANH HIEN

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html