Η προσφορά και η κατανάλωση γης στο Νότο τείνουν να παρουσιάζουν αρνητικές διακυμάνσεις.

Σύμφωνα με την έκθεση της DKRA για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές τον Οκτώβριο του 2023, η νέα προσφορά και κατανάλωση έχουν δείξει σημάδια βελτίωσης, 3,8 και 4,8 φορές υψηλότερες από τον προηγούμενο μήνα, αντίστοιχα. Η νέα προσφορά προέρχεται από ένα έργο που ανοίγει την επόμενη φάση με 203 οικόπεδα, με νέα κατανάλωση να καταγράφεται σε 29 οικόπεδα.

Κατά τη διάρκεια του μήνα, όλη η νέα προσφορά συγκεντρώθηκε στην περιοχή Trang Bom ( Dong Nai ) με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται από 9,2 έως 29,3 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, το επίπεδο των πρωτογενών τιμών δεν παρουσίασε μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με την προηγούμενη αρχική πώληση, καθώς οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν στην ομάδα προϊόντων με μέση τιμή περίπου 11,2 εκατομμύρια VND/m2. Οι επενδυτές συνέχισαν να εφαρμόζουν πολιτικές εκπτώσεων, δεσμεύσεις κέρδους, δεσμεύσεις επαναγοράς κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.

Νέα προσφορά και κατανάλωση γης τον Οκτώβριο του 2023 (Φωτογραφία: DKRA)

Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε επίσης μέση μείωση 3% - 5% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, η οποία επικεντρώθηκε κυρίως σε προϊόντα υψηλής αξίας, έργα με ελλιπείς υποδομές, νομικά έγγραφα κ.λπ. Η ρευστότητα της αγοράς εξακολουθεί να βρίσκεται σε μέσο επίπεδο. Αναμένεται ότι η προσφορά και η κατανάλωση τους τελευταίους μήνες του έτους θα διατηρήσουν μια οριζόντια τάση και θα επικεντρωθούν κυρίως σε γειτονικές αγορές όπως: Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Ωστόσο, τα θετικά μηνύματα σχετικά με τον όγκο των πωλήσεων και το ενδιαφέρον για την αγορά δείχνουν επίσης τις δυνατότητες ανάπτυξης αυτού του τύπου βραχυπρόθεσμα. Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Οκτωβρίου 2023 του Batdongsan.com.vn, ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση και η ζήτηση για αγορά γης στα προάστια δείχνουν ξανά σημάδια ανάπτυξης.

Συνεπώς, ο αριθμός των αναζητήσεων για γη στο Long An αυξήθηκε κατά 12%, στο Binh Duong κατά 13%, στο Ba Ria - Vung Tau κατά 19%, στο Can Tho κατά 19% και στην πόλη Ho Chi Minh κατά 13% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Η ζήτηση για αγορά και πώληση γης στα προάστια αφορά κυρίως μικρά οικόπεδα, αξίας μικρότερης των 2 δισεκατομμυρίων VND. Γενικά, η αγορά γης στα τμήματα με τις υψηλότερες τιμές εξακολουθεί να είναι ζοφερή. Πολλά πολύτιμα οικόπεδα έχουν μειωθεί σε τιμή κατά 20-30%, αλλά δεν έχουν ακόμη πουληθεί.

Η γη με «μαλακή τιμή» κατέγραψε περισσότερες συναλλαγές από τις υπόλοιπες.

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το τμήμα γης με κόκκινα βιβλία και εμπορικές κατοικίες κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND παρουσιάζει σαφή αύξηση στον όγκο συναλλαγών, ειδικά σε περιοχές με επενδύσεις σε υποδομές ή περιοχές που γειτνιάζουν με βιομηχανικά πάρκα, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται κατά 5-7% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Αυτό είναι επίσης το μόνο φωτεινό σημείο του τμήματος γης, επειδή με γη με τιμές που κυμαίνονται από 3 δισεκατομμύρια VND/οικόπεδο ή περισσότερο, η κατάσταση των συναλλαγών εξακολουθεί να είναι αρκετά ζοφερή.

Ο κ. Le Bao Long, Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το κλίμα των πελατών έχει βελτιωθεί. Ο ρυθμός αναζήτησης ακινήτων από τους πελάτες έχει αυξηθεί, ειδικά στον προσιτό τομέα. Η αγορά περνάει μια δύσκολη περίοδο και αναμένεται να ανακάμψει σταδιακά από το 2024.

Όσον αφορά την προαστιακή γη, αυτό το τμήμα αναμένεται να ανακάμψει αργότερα, γύρω στο τέλος του 2024, λόγω της δυσκολίας της ισχυρής αύξησης της επενδυτικής ζήτησης. Η αγορά γης θεωρείται ότι θα μπορέσει να επιστρέψει σε κανονική τροχιά όταν η οικονομία είναι πιο σταθερή και ο νομικός διάδρομος είναι πιο ανοιχτός.

Επιπλέον, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι στο μέλλον, η ανάκαμψη της αγοράς γης θα επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τον τροποποιημένο νόμο περί γης, τον τροποποιημένο νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων και τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης, οι οποίοι αναμένεται να ψηφιστούν από την Εθνοσυνέλευση κατά την τρέχουσα 6η σύνοδο. Όταν τεθούν σε εφαρμογή σύγχρονοι μηχανισμοί που θα βοηθήσουν στην άρση των εμποδίων για την ανάπτυξη της αγοράς, αυτό θα βοηθήσει την αγορά να ξεκινήσει το ταξίδι της προς την ισχυρή ανάκαμψη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nguon-cung-va-tieu-thu-dat-nen-phia-nam-co-xu-huong-di-ngang-post273319.html