Τρίμηνο II/2025: Τα οικόπεδα χαλαρώνουν, εισέρχονται σε μια επιφυλακτική φάση

Μετά από μια περίοδο ισχυρής ανάπτυξης στις αρχές του έτους, η αγορά γης το δεύτερο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε μια σαφή τάση αποψίλωσης τόσο στο επιτόκιο όσο και στην προσφορά. Οι κύριοι λόγοι προήλθαν από πληροφορίες που σχετίζονται με τη φορολογία ακινήτων, τις διακυμάνσεις των τιμολογίων και τη μεγάλη περίοδο των διακοπών στα τέλη Απριλίου και στις αρχές Μαΐου.

Οι τιμές της γης έχουν μειωθεί σε σύγκριση με την κορύφωση του Μαρτίου μετά από πολλές αλλαγές στις φορολογικές πολιτικές. (Φωτογραφία: HNV)

Σύμφωνα με στοιχεία από το batdongsan.com.vn, το επίπεδο ενδιαφέροντος για γη τον Ιούνιο μειώθηκε απότομα σε σύγκριση με τον Μάρτιο, και συγκεκριμένα: Ανόι Η προσφορά μειώθηκε επίσης κατά 47%, η παλιά πόλη του Χο Τσι Μινχ κατά 28% και άλλες περιοχές κατά 33%. Η προσφορά μειώθηκε επίσης, καθώς ο αριθμός των καταχωρίσεων στο Ανόι μειώθηκε κατά 15%, η παλιά πόλη του Χο Τσι Μινχ κατά 9% και άλλες περιοχές κατά 3%. Αυτό αντανακλά το επιφυλακτικό κλίμα τόσο από τους αγοραστές όσο και από τους πωλητές, στο πλαίσιο του αυξανόμενου κόστους διακράτησης και των ασαφών πολιτικών.

Οι επενδυτές ενδιαφέρονται για γη σε οικονομικά ισχυρές επαρχίες στο βορρά, ενώ στο νότο ενδιαφέρονται για γειτονικές επαρχίες. Πόλη Χο Τσι Μινχ.

Το επίπεδο ενδιαφέροντος για οικόπεδα κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 δείχνει περιφερειακή διαφοροποίηση. Στο Βορρά, το επίπεδο ενδιαφέροντος είναι ευρέως κατανεμημένο, ειδικά σε επαρχίες με ισχυρό οικονομικό δυναμικό όπως οι Χάι Φονγκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ, Χουνγκ Γιεν. Στο Νότο, το επίπεδο συγκέντρωσης είναι υψηλό γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ, συνήθως Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι, Λονγκ Αν, Μπα Ρία-Βουνγκ Τάου.

Ο Βορράς έχει αυτήν τη στιγμή υψηλότερο επίπεδο τιμών από τον Νότο: Bac Ninh 36 εκατομμύρια/m2, Hung Yen 35 εκατομμύρια/m2, Ha Nam και Hai Duong και οι δύο 26 εκατομμύρια/m2, Bac Giang και Vinh Phuc και οι δύο 24 εκατομμύρια/m2. Ενώ ο Νότος κατέγραψε Binh Duong 31 εκατομμύρια/m2, Can Tho 28,9 εκατομμύρια/m2, Ba Ria-Vung Tau και Kien Giang περίπου 16 εκατομμύρια/m2...

Ορισμένες βόρειες επαρχίες κατέγραψαν πολύ ισχυρές αυξήσεις τιμών από τις αρχές του 2023 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2025: Χόα Μπιν (+200%), Μπακ Τζιανγκ (+100%), Χουνγκ Γεν (+75%), Μπακ Νιν (+54%), Βιν Φουκ (+26%). Εν τω μεταξύ, οι νότιες επαρχίες διατήρησαν κυρίως σταθερή τάση: Μπιν Ντουόνγκ (+25%), Ντονγκ Νάι (+23%), Λονγκ Αν (+36%), Μπα Ρία-Βουνγκ Τάου (+18%), Μπιν Φουόκ και Τάι Νιν (0%).

Είναι φανερό ότι οι πρώτοι 6 μήνες του 2025 σηματοδότησαν μια σαφή περίοδο προσαρμογής για την αγορά γης, ειδικά μετά την έντονη αύξηση στις αρχές του έτους. Η τάση περιφερειακής διαφοροποίησης είναι ολοένα και πιο σαφής, με τον Βορρά να ηγείται της αύξησης των τιμών, ενώ ο Νότος γίνεται ο προορισμός της προσεκτικής ταμειακής ροής. Οι υποδομές και ο σχεδιασμός εξακολουθούν να αποτελούν βασικούς παράγοντες που καθορίζουν το αναπτυξιακό δυναμικό και τη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική.

Αποκλεισμός της κερδοσκοπίας που διαταράσσει την αγορά, επενδύσεις σε ακίνητα που δεν φέρνουν υπεραξία στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις, επενδύσεις που δεν μπορούν να χαρακτηριστούν βραχυπρόθεσμες... που δεν υποστηρίζουν την έλλειψη αύξησης της αξίας, φορολόγηση για τον έλεγχο της αγοράς.

Πηγή: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html