Da Nang: Ανώμαλη προσφορά τμημάτων διαμερισμάτων

DNVN - Στις 23 Οκτωβρίου, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων DKRA Group ανακοίνωσε μια έκθεση για την αγορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, καταγράφοντας θετική ανάκαμψη από τους τομείς της γης και των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η αγορά οικιστικών ακινήτων στην πόλη Ντα Νανγκ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 δεν έχει ανακάμψει ομοιόμορφα σε όλα τα τμήματα. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να καθοδηγείται από πολλούς θετικούς παράγοντες από πολιτικές, νόμους, υποδομές κυκλοφορίας κ.λπ. Αυτό έχει βοηθήσει τα τμήματα γης και διαμερισμάτων στην περιοχή να ανακάμψουν σημαντικά.

Η Ντα Νανγκ διαθέτει άφθονα διαμερίσματα κατηγορίας Α, αλλά δεν διαθέτει διαμερίσματα κατηγορίας Β και Γ για να καλύψει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Για τον τομέα της γης, η πρωτογενής προσφορά κατά το τρίτο τρίμηνο κατέγραψε αύξηση 85% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η Ngu Hanh Son Ward πήρε το προβάδισμα, αντιπροσωπεύοντας το 91% της προσφοράς και το 99% της νέας κατανάλωσης. Η επίδραση της εισόδου των "μεγάλων" στην αγορά γης του Ντα Νανγκ δημιούργησε ισχυρή ώθηση για την περιφερειακή ανάπτυξη κατά το τρίτο τρίμηνο.

Η συνολική ζήτηση της αγοράς έχει βελτιωθεί, με τη συνολική κατανάλωση να φτάνει περίπου το 54% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, οι τιμές των πρωτογενών αγαθών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 3%. Εν τω μεταξύ, το μέσο επίπεδο τιμών των δευτερογενών αγαθών αυξήθηκε κατά 4% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε έργα που ανήκουν σε αστικά συγκροτήματα, με άνετη περιφερειακή συνδεσιμότητα και ολοκληρωμένη νομική υποδομή...

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η νέα προσφορά οικοπέδων στην πόλη Ντα Νανγκ θα διατηρήσει μια θετική ανοδική τάση, με αναμενόμενα 850-950 νέα προϊόντα προς πώληση. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως η περιοχή Ngu Hanh Son, η περιοχή Dien Ban Dong κ.λπ. θα αποτελέσουν την κύρια πηγή εφοδιασμού για την αγορά.

Το επίπεδο τιμών του πρωτογενούς τομέα δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και εξακολουθεί να είναι υψηλό λόγω του αντίκτυπου του κόστους εισροών. Οι πολιτικές κινήτρων πωλήσεων διατηρούνται για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά. Η δευτερογενής αγορά διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψης όσον αφορά τις τιμές και τη ρευστότητα. Η ομάδα προϊόντων με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, που ανήκουν σε αστικά συγκροτήματα με ποικίλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, βολικές περιφερειακές συνδέσεις... θα αποτελέσει την κύρια δύναμη ρευστότητας της αγοράς.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η πρωτογενής προσφορά κατά το τρίτο τρίμηνο συνέχισε να αυξάνεται κατά 87% κατά την ίδια περίοδο. Ο τομέας των διαμερισμάτων Κατηγορίας Α διατήρησε την ηγετική του θέση, αντιπροσωπεύοντας το 81% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς στο Ντα Νανγκ. Η ζήτηση της αγοράς βελτιώθηκε, φτάνοντας το 68% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς, κυρίως σε πρόσφατα ξεκινημένα έργα στις συνοικίες Hoa Xuan, Ngu Hanh Son και Hoa Cuong.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Όμιλο DKARA, η αγορά παρουσιάζει σταδιακά μια ανισορροπία στην προσφορά μεταξύ των τμημάτων, καθώς τα περισσότερα από τα έργα που λανσάρονται στην αγορά τοποθετούνται στην κατηγορία υψηλής ποιότητας. Η τιμή πώλησης καθορίζει συνεχώς ένα νέο επίπεδο τιμών, που κυμαίνεται από 80 - 100 εκατομμύρια VND/m2 διαμερίσματος, γεγονός που έχει περιορίσει κάπως την επιλογή των αγοραστών.

Ο Όμιλος DKRA προβλέπει ότι στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά που θα εισαχθεί στην αγορά το τέταρτο τρίμηνο ενδέχεται να παραμείνει στο επίπεδο του τρίτου τριμήνου ή να αυξηθεί ελαφρώς, κυμαινόμενη μεταξύ 3.000 και 4.000 διαμερισμάτων. Ο τομέας των διαμερισμάτων κατηγορίας Α εξακολουθεί να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό της νέας δομής προσφοράς που εισάγεται στην αγορά, συγκεντρωμένος στις συνοικίες An Hai και Hoa Cuong.

Η συνολική πρόβλεψη ζήτησης για ολόκληρη την αγορά εξακολουθεί να είναι θετική, αλλά η ανισορροπία και η έλλειψη προσφοράς στα τμήματα διαμερισμάτων κατηγορίας Β και Γ για την κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων εξακολουθεί να υφίσταται. Η δευτερογενής ρευστότητα αναμένεται να συνεχίσει να διατηρεί μια σταθερή τάση ανάπτυξης, εστιάζοντας σε έργα που έχουν παραδώσει κατοικίες και έχουν βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Χάι Τσάου

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031