Σύσφιξη των δανείων με καταθέσεις ακινήτων για την προστασία των αγοραστών κατοικιών

VTV.vn - Η Κρατική Τράπεζα περιορίζει τα δάνεια με καταθέσεις ακινήτων για την αποτροπή νομικών κινδύνων, την προστασία των αγοραστών κατοικιών και τη διασφάλιση των ροών κεφαλαίων σε έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση.

Το υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ μόλις έστειλε ένα έγγραφο στις εμπορικές τράπεζες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στην επαρχία Ντονγκ Νάι, προειδοποιώντας για τους κινδύνους στις δραστηριότητες δανεισμού καταθέσεων σε ακίνητα. Οι εμπορικές τράπεζες υποχρεούνται να διακόψουν προσωρινά τον δανεισμό για την πληρωμή καταθέσεων σύμφωνα με γραπτές συμφωνίες για τις μονάδες συμβούλων και μεσιτών ακινήτων. Αυτές οι πληροφορίες έχουν ενδιαφέρει πολλούς αγοραστές ακινήτων τις τελευταίες ημέρες. Αυτή η κίνηση έχει ως στόχο την πρόληψη νομικών κινδύνων, πιστωτικών κινδύνων και την προστασία των αγοραστών κατοικιών, ειδικά σε έργα που δεν έχουν ακόμη πληροί τις προϋποθέσεις για πώληση.

Πρόσφατα, το υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ λαμβάνει συνεχώς καταγγελίες σχετικά με τράπεζες που εκδίδουν δάνεια σε πελάτες για καταθέσεις μέσω συμφωνιών που υπογράφονται από μεσιτικές ή συμβουλευτικές μονάδες. Εκπρόσωποι αυτού του οργανισμού εκτίμησαν επίσης ότι ο δανεισμός με σκοπό τις καταθέσεις σε ακίνητα, χωρίς να διενεργείται μέσω του επενδυτή, ενέχει πολλούς πιθανούς νομικούς κινδύνους.

Η κα Tran Thi Ngoc Lien - Αναπληρώτρια Διευθύντρια της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Υποκατάστημα Περιοχής 2, δήλωσε: «Όταν το έργο δεν υλοποιείται ή δεν πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις, οι άνθρωποι εξακολουθούν να πρέπει να πληρώσουν το δάνειο στην τράπεζα, ενώ το έργο σταματά, γεγονός που οδηγεί σε πιστωτικούς κινδύνους και επηρεάζει την κεφαλαιακή ασφάλεια της τράπεζας».

Σε περιπτώσεις αγωγών, πολλοί άνθρωποι έχουν δανειστεί δισεκατομμύρια ντονγκ για να καταθέσουν έργα που δεν πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις πώλησης. Έχουν περάσει πολλά χρόνια, το έργο είναι ακόμα αδρανές και οι δανειολήπτες εξακολουθούν να πρέπει να πληρώνουν το μηνιαίο κεφάλαιο και τους τόκους. Εν τω μεταξύ, η τράπεζα αντιμετωπίζει τον κίνδυνο επισφαλών χρεών, που επηρεάζουν την οικονομική της ασφάλεια καθώς και τη φήμη της. Ως εκ τούτου, η αυστηροποίηση του δανεισμού για καταθέσεις σύμφωνα με γραπτές συμφωνίες με ορόφους ή μεσίτες θεωρείται απαραίτητο βήμα.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η ισχύουσα νομοθεσία δεν επιτρέπει στους επενδυτές να εξουσιοδοτούν τρίτους να λαμβάνουν καταθέσεις ή να υπογράφουν συμβάσεις εκ μέρους τους. Ωστόσο, ο Σύνδεσμος προτείνει την προσαρμογή αυτού του κανονισμού, έτσι ώστε όταν οι επενδυτές είναι κατάλληλοι και διαφανείς, να μπορούν να εξουσιοδοτούνται να ελέγχουν την αίθουσα συναλλαγών.

«Η νομοθεσία μας θα πρέπει να έχει πρόσθετους κανονισμούς, οι οποίοι να είναι αυστηροί κανονισμοί σχετικά με τους όρους για τους επενδυτές να εξουσιοδοτούν τρίτους, οι οποίοι είναι οργανισμοί και άτομα, πρώτα απ 'όλα, ακίνητα σε χρηματιστηριακές εταιρείες ή χρηματιστηριακές εταιρείες, ή μεμονωμένοι μεσίτες, για την αποφυγή κινδύνων», δήλωσε ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αυστηροποίηση των δανείων με προκαταβολή είναι ένα απαραίτητο βήμα ελέγχου για την πρόληψη των πιστωτικών κινδύνων, την προστασία των αγοραστών κατοικιών και την άμεση ροή κεφαλαίων μόνο σε έργα που είναι νόμιμα και κατάλληλα για πώληση.

Πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε επίσης από τις επιχειρήσεις ακινήτων στην περιοχή να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς σχετικά με τη δημόσια γνωστοποίηση πληροφοριών για ακίνητα και τα έργα ακινήτων που τίθενται σε λειτουργία, ώστε να συμβάλουν στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς.

Πηγή: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm