Σύμφωνα με την DKRA Consulting, η αγορά ακινήτων του Ντα Νανγκ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 δεν έχει ανακάμψει ομοιόμορφα σε όλα τα τμήματα. Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να καθοδηγείται από πολλούς θετικούς παράγοντες όπως οι πολιτικές, οι νόμοι, οι υποδομές κυκλοφορίας κ.λπ.
Το τμήμα γης ανακάμπτει θετικά
Ο τομέας της γης κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 είχε πρωτογενή προσφορά καταγράφοντας αύξηση 85% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η Ngu Hanh Son Ward πήρε το προβάδισμα, αντιπροσωπεύοντας το 91% της προσφοράς και το 99% της νέας κατανάλωσης.
Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των πρωτογενών αγαθών κατέγραψαν μέση αύξηση περίπου 3%, ενώ οι τιμές των δευτερογενών αγαθών κατέγραψαν μέση αύξηση περίπου 4%. Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε έργα σε αστικά συγκροτήματα, με άνετη περιφερειακή συνδεσιμότητα και ολοκληρωμένη νομική υποδομή.
Στον τομέα των διαμερισμάτων, η πρωτογενής παροχή συνέχισε να αυξάνεται, καταγράφοντας αύξηση 87% κατά την ίδια περίοδο. Το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο τομέας των διαμερισμάτων Κατηγορίας Α διατήρησε την ηγετική του θέση, αντιπροσωπεύοντας το 81% της συνολικής πρωτογενούς παροχής στο Ντα Νανγκ.
Η ζήτηση της αγοράς συνέχισε να βελτιώνεται, φτάνοντας το 68% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς, κυρίως σε νεοσύστατα έργα στις περιοχές Hoa Xuan, Ngu Hanh Son και Hoa Cuong.
Η αγορά διαμερισμάτων παρουσιάζει σταδιακά μια ανισορροπία στην προσφορά μεταξύ των τμημάτων, επειδή τα περισσότερα από τα έργα που ξεκινούν στην αγορά τοποθετούνται στην κατηγορία υψηλής ποιότητας. Οι τιμές πώλησης διαμορφώνουν συνεχώς νέα επίπεδα τιμών, που κυμαίνονται από 80 έως πάνω από 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος.
Η πρωτογενής προσφορά μεζονετών/βιλών συνέχισε να μειώνεται κατά περίπου 15% σε ετήσια βάση, με το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς να προέρχεται από αποθέματα έργων που είχαν ξεκινήσει προηγουμένως, αντιπροσωπεύοντας το 84% της συνολικής προσφοράς της αγοράς.
Όσον αφορά τα ακίνητα σε θέρετρα και τις βίλες σε θέρετρα , η πρωτογενής προσφορά συνέχισε να μειώνεται κατά περίπου 7% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως λόγω της απογραφής παλαιών έργων. Νέα έργα συνέχισαν να απουσιάζουν για σχεδόν 3 χρόνια. Η ζήτηση στον τομέα παρέμεινε χαμηλή, η κατανάλωση ήταν ασήμαντη και η ρευστότητα εξακολουθούσε να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.
Η πρωτογενής προσφορά του τμήματος των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων παραμένει χαμηλή, λείπουν νέα έργα, ενώ η προσφορά στο τρίμηνο προέρχεται κυρίως από παλιά έργα που τέθηκαν προς πώληση πέρυσι, αλλά δεν καταγράφηκαν συναλλαγές.
Το επίπεδο των τιμών πώλησης του πρωτογενούς προϊόντος είναι γενικά σταθερό, χωρίς σημαντικές διακυμάνσεις σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυμαινόμενο γύρω στα 7,1 - 16,3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Η δευτερογενής αγορά εξακολουθεί να είναι ζοφερή.
Στον τομέα των κατοικιών condotel, η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε ελαφρώς κατά 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 100% της προσφοράς στο τρίμηνο προήλθε από αποθέματα παλαιών έργων, ενώ η νέα προσφορά απουσιάζει από την αγορά για σχεδόν ένα χρόνο. Η ζήτηση σε αυτήν την αγορά είναι πολύ χαμηλή.
Σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία της πόλης Ντανάνγκ, η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων της Ντανάνγκ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 οφείλεται στις υποστηρικτικές πιστωτικές πολιτικές, στην επιτάχυνση των βασικών υποδομών και στην άφθονη προσφορά νέων έργων.
Προοπτικές ανάκαμψης το τέταρτο τρίμηνο του 2025
Σύμφωνα με την πρόβλεψη της DKRA Consulting, μέχρι το τέταρτο τρίμηνο του 2025, η αγορά θα έχει σαφέστερες προοπτικές ανάκαμψης, ανάλογα με κάθε συγκεκριμένο τμήμα.
Στην οποία, η νέα προσφορά γης στο Ντα Νανγκ αναμένεται να διατηρήσει μια θετική ανοδική τάση, με περίπου 850-950 νέα προϊόντα να αναμένεται να κυκλοφορήσουν προς πώληση. Περιοχές όπως η περιοχή Νγκου Χαν Σον, το Ντιέν Μπαν Ντονγκ... θα αποτελέσουν την κύρια πηγή προσφοράς για την αγορά.
Προβλέπεται ότι η νέα προσφορά του τμήματος διαμερισμάτων που θα εισαχθεί στην αγορά πιθανότατα θα παραμείνει στο επίπεδο του τρίτου τριμήνου του 2025 ή θα αυξηθεί ελαφρώς, κυμαινόμενη μεταξύ 3.000 και 4.000 διαμερισμάτων.
Η προσφορά νέων μεζονετών/βιλών αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς, με περίπου 100-200 μονάδες να εισάγονται στην αγορά.
Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά στον τομέα των ακινήτων σε θέρετρα αναμένεται να συνεχίσει να απουσιάζει, με τους επενδυτές να παραμένουν αρκετά επιφυλακτικοί στην υλοποίηση πωλήσεων στο τρέχον υποτονικό πλαίσιο της αγοράς.
Πηγή: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
Σχόλιο (0)