Οι επενδυτές «σοκάρονται» όταν η γη που πουλήθηκε σε δημοπρασία από τον Hung Yen σημειώνει συνεχώς νέα υψηλά

Από 110, σε 120 και τώρα 158 εκατομμύρια VND/m2. Η «αστραπιαία» αύξηση της τιμής των εκτάσεων που πωλούνται σε πλειστηριασμό στο Hung Yen προκαλεί σύγχυση σε πολλούς επενδυτές.

Οι επενδυτές «σοκάρονται» όταν η γη που πουλήθηκε σε δημοπρασία από τον Hung Yen σημειώνει συνεχώς νέα υψηλά

Από 110, σε 120 και τώρα 158 εκατομμύρια VND/m2. Η «αστραπιαία» αύξηση της τιμής των εκτάσεων που πωλούνται σε πλειστηριασμό στο Hung Yen προκαλεί σύγχυση σε πολλούς επενδυτές.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Khoai Chau δημοπράτησε 41 οικόπεδα στην περιοχή επανεγκατάστασης της κοινότητας Dan Tien. Τα οικόπεδα έχουν έκταση 74 - 133 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης κυμαίνεται από 25 - 48 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι όλα τα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία με τιμές νίκης που κυμαίνονταν από 66,8 έως 158 εκατομμύρια VND/m2. Αν υπολογιστεί η συνολική αξία ολόκληρου του οικοπέδου, το οικόπεδο με τη χαμηλότερη τιμή νίκης έφτασε τα 5,3 δισεκατομμύρια VND. Με το οικόπεδο με την υψηλότερη τιμή νίκης, το συνολικό ποσό που έπρεπε να πληρώσει ο επενδυτής ήταν 16,3 δισεκατομμύρια VND.

Οι επενδυτές πληρώνουν για πλειστηριασμούς οικοπέδων στην περιοχή επανεγκατάστασης της κοινότητας Dan Tien. Φωτογραφία: Ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της περιφέρειας Khoai Chau

Μοιραζόμενος πληροφορίες με δημοσιογράφους της Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , ο κ. Le Tat Nam, Διευθυντής Έργου της SGO Property Real Estate JSC, δήλωσε ότι η κοινότητα Dan Tien, στην περιοχή Khoai Chau, δεν είναι το κέντρο της αγοράς ακινήτων στην επαρχία Hung Yen. Η υψηλότερη τιμή εδώ είναι μόνο 130 εκατομμύρια VND/m2, αντί για έως και 158 εκατομμύρια VND/m2 όπως στην πρόσφατη δημοπρασία.

«Οι τιμές της γης στην επαρχία Hung Yen αυξάνονται καθημερινά. Αυτή είναι πιθανό να είναι η κορυφαία περιοχή στην αγορά ακινήτων του Βορρά στον νέο κύκλο της αγοράς», δήλωσε ο κ. Le Tat Nam.

Σχολιάζοντας την δημοπρασία-ρεκόρ, ο κ. Nguyen Duc Thuan, Διευθύνων Σύμβουλος της Pannax Vietnam Investment JSC και επίσης επενδυτής ακινήτων, δήλωσε ότι η περιοχή Khoai Chau δεν είναι «αστέρι» όσον αφορά τα ακίνητα και την οικονομική ανάπτυξη στην επαρχία Hung Yen.

«Το μέσο εισόδημα κατά κεφαλήν στην περιοχή Khoai Chau είναι περίπου 91 εκατομμύρια VND/έτος. Στις βιομηχανικές ζώνες, υποθέτοντας ότι ο μισθός ενός εργάτη είναι 15 εκατομμύρια VND/μήνα, ένα ζευγάρι θα πρέπει να μην φάει ή να μην ξοδέψει για περισσότερα από 45 χρόνια για να έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει ένα οικόπεδο στην πρόσφατη δημοπρασία», προσπάθησε να υπολογίσει ο κ. Nguyen Duc Thuan, συγκρίνοντας την τιμή νίκης των 158 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Αυτός ο επενδυτής πιστεύει ότι υπάρχουν τρεις ομάδες ανθρώπων που μπορούν να επωφεληθούν από τις δημοπρασίες ρεκόρ στην επαρχία Hung Yen. Η μία είναι οι ντόπιοι, οι δύο είναι οι επενδυτές που έχουν αγοράσει γη εκ των προτέρων και οι τρεις είναι οι επενδυτές ακινήτων που ετοιμάζονται να πουλήσουν στην περιοχή.

«Μετά από τέτοιους πλειστηριασμούς, όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης υποφέρουν περισσότερο. Έπονται όσοι έχουν νοοτροπία FOMO (φόβος μήπως χάσουν κάτι), οι οποίοι παρεμβαίνουν όταν βλέπουν τις τιμές να αυξάνονται με την ελπίδα να αποκομίσουν κέρδος. Αν δεν είναι σε εγρήγορση, θα γίνουν «θήραμα» για τους «καρχαρίες»», ανέλυσε ο κ. Thuan.

Προηγουμένως, η επαρχία Hung Yen είχε επίσης δημοπρασίες που ξεπερνούσαν τα 100 εκατομμύρια VND/m2. Στις 10 Φεβρουαρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας An Thi δημοπράτησε 273 οικόπεδα στην κατοικημένη περιοχή βόρεια της πόλης An Thi. Τα οικόπεδα είχαν έκταση 90 - 295 m2, με τιμές εκκίνησης από 19,2 - 31,2 εκατομμύρια VND/m2. Ως αποτέλεσμα, όλα τα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία. Οι τιμές που κέρδισαν κυμαίνονταν από 32 - 120 εκατομμύρια VND/m2.

Τον Νοέμβριο του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Yen My πραγματοποίησε επίσης με επιτυχία δημοπρασία 50 οικόπεδων στο χωριό Hao Xuyen, στην κοινότητα Tan Lap. Τα οικόπεδα είχαν εμβαδόν από 88 έως 260 τ.μ. και η τιμή εκκίνησης ήταν μόνο περίπου 3,6 - 5,76 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, η τιμή που κέρδισαν έφτασε τα 45 - 110 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html