Οι επενδυτές εξακολουθούν να «κρατούν αγαθά» παρά το γεγονός ότι τους επιτρέπεται να επιστρέφουν καταθέσεις

[διαφήμιση_1]

Αξιολογώντας τη συνολική κατάσταση της αγοράς ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο, μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε ότι η εμπιστοσύνη των πελατών και των επενδυτών στην αγορά ενισχύεται ολοένα και περισσότερο.

Αξιοσημείωτο είναι ότι, σύμφωνα με την VARS, πολλοί επενδυτές ορισμένων έργων είναι αποφασισμένοι να «κρατήσουν τα αγαθά», παρόλο που τους επιτρέπεται να επιστρέψουν την προκαταβολή και τους τόκους που προκύπτουν όταν το έργο φτάσει στην προθεσμία για τη δέσμευση επαναγοράς.

Η αγορά έχει αρχίσει να βλέπει ομάδες επενδυτών έτοιμους να συμμετάσχουν στην αναζήτηση ακινήτων σε προσιτές τιμές, ώστε να προετοιμαστούν για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης στο εγγύς μέλλον.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Οι ειδικοί λένε ότι η αγορά δείχνει σημάδια ανάκαμψης (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Επιπλέον, σύμφωνα με την έκθεση VARS, τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να διατηρούν την ελκυστικότητά τους, προσελκύοντας μεγάλο ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές. Η αγορά κατέγραψε νέο ενδιαφέρον από ορισμένους επενδυτές από τις ΗΠΑ.

Ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα δεν είχε την ευκαιρία να «ανακάμψει», επειδή το Διάταγμα 10/2023 της Κυβέρνησης δεν έχει ακόμη επιφέρει σημαντικές αλλαγές. Προς το παρόν, μόνο η Khanh Hoa έχει καταγράψει μια κίνηση με την έκδοση εσωτερικών διαδικασιών για τη διαχείριση των διοικητικών διαδικασιών για τη χορήγηση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας διαμερισμάτων σε εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις.

Η κύρια τιμή πώλησης ακινήτων σε θέρετρα δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, σχεδόν σταθερή. Τα προϊόντα των επενδυτών πρέπει να ανταγωνίζονται άμεσα τα προϊόντα των επενδυτών που μειώνουν τις ζημίες και έχουν μεγάλη έκπτωση.

Οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών εξακολουθούν να διατηρούν το ενδιαφέρον. Ορισμένοι επενδυτές, αντί να μεταβιβάσουν ολόκληρο το έργο, προσπάθησαν να το συνεχίσουν καλώντας τους επενδυτές να συνεισφέρουν κεφάλαια για την υλοποίηση του έργου.

Ωστόσο, η έκθεση της VARS επεσήμανε επίσης μια σειρά από ζητήματα που χρήζουν προσοχής και προειδοποίησης. Συγκεκριμένα, η αγορά είδε την επανεμφάνιση απάτης μεγάλης κλίμακας, με αποτέλεσμα πολλοί άνθρωποι να χάσουν χρήματα λόγω «έργων-φαντάσματα».

«Αυτό εξακολουθεί να αποτελεί κώλυμα αφύπνισης για τους ερασιτέχνες επενδυτές που δεν έχουν πληροφόρηση και κατανόηση της αγοράς ακινήτων. Ταυτόχρονα, καταδεικνύει επίσης την επείγουσα ανάγκη ενίσχυσης των μέτρων διαχείρισης, εποπτείας και λογοδοσίας για όλους τους συμμετέχοντες σε συναλλαγές που σχετίζονται με προϊόντα ακινήτων», αναφέρει η έκθεση της VARS.

Επιπλέον, η VARS επεσήμανε επίσης ότι, εκτός από τα «παγωμένα» έργα λόγω δυσκολιών στον «καθορισμό των τελών χρήσης γης», έργα που έχουν κερδίσει διαγωνισμούς σε πολλές τοποθεσίες κινδυνεύουν επίσης να «παγώσουν» λόγω της νίκης σε διαγωνισμούς σε υψηλές τιμές.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Van Binh - Αντιπρόεδρο της VARS - μαζί με τα νομικά και κεφαλαιακά εμπόδια, «η εμπιστοσύνη των πελατών και των επενδυτών» είναι το «τελευταίο εμπόδιο» που πρέπει να επιλυθεί, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορέσει πραγματικά να επιστρέψει στην « κανονικότητα ».

Σύμφωνα με τον κ. Binh, η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο θα αποτελέσει εφαλτήριο για έναν μετασχηματισμό το 2024. Η συνολική εικόνα της αγοράς σίγουρα θα έχει πολλά νέα φωτεινά σημεία, ειδικά σε περιοχές με μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, σύγχρονο και άρτιο σχεδιασμό, υποδομές που επικεντρώνονται στις επενδύσεις και τιμές που δεν είναι υψηλές.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια του Υποκαταστήματος CBRE Βιετνάμ στο Ανόι - δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας στο Ανόι έχει αρχίσει να παρουσιάζει πιο θετικές αλλαγές κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους χάρη σε παράγοντες όπως τα χαμηλότερα επιτόκια και οι ευέλικτες πολιτικές πωλήσεων από τους επενδυτές.

Η νέα προσφορά, αν και ακόμη περιορισμένη, αναμένεται να βελτιωθεί το τέταρτο τρίμηνο και είναι πιθανό να δει καλύτερη ρευστότητα υποστηριζόμενη από τα επιτόκια και ένα γενικά πιο θετικό κλίμα αγοράς κατοικιών προς το τέλος του έτους.

[διαφήμιση_2]
Πηγή