Οι άνθρωποι σπεύδουν να καταθέσουν χρήματα, αποδεχόμενοι τις τιμές των ακινήτων με ζημία.

[διαφήμιση_1]

Η πώληση με ζημία εξακολουθεί να είναι τύχη

Μετά από σχεδόν ένα χρόνο πωλήσεων, ο κ. Nguyen Duc Hai μόλις πούλησε το σπίτι του στην περιοχή Nam Tu Liem ( Ανόι ). Σύμφωνα με τον κ. Hai, επειδή δεν μπορούσε να βρει αγοραστή για μεγάλο χρονικό διάστημα, αναγκάστηκε να αποφασίσει να πουλήσει με ζημία σχεδόν 1 δισεκατομμυρίου VND σε σύγκριση με την ημερομηνία αγοράς στις αρχές του 2021.

«Το σπίτι μου στο στενό έχει έκταση 70 τετραγωνικά μέτρα, έχει 4 ορόφους και πωλείται για 5,2 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 74 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η τιμή είναι χαμηλότερη από την τιμή που το αγόρασα για 900 εκατομμύρια VND στις αρχές του 2021, αλλά πρέπει ακόμα να το πουλήσω επειδή χρειάζομαι χρήματα και έχω κουραστεί να περιμένω έναν αγοραστή για πολύ καιρό», είπε ο κ. Χάι, επιβεβαιώνοντας ότι ήταν τυχερός που πούλησε το σπίτι.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Οι επιτυχημένες συναλλαγές ακινήτων έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Σύμφωνα με την κα Nguyen Thi Oanh - μια μεσίτρια ακινήτων που ειδικεύεται στην πώληση οικιστικών εκτάσεων στην περιοχή του Ανόι, από τον περασμένο Αύγουστο περίπου, ο αριθμός των συναλλαγών της ίδιας και άλλων μεσιτών στο γραφείο έχει αυξηθεί. Μερικοί τυχεροί μεσίτες έχουν κλείσει περισσότερες από 10 συναλλαγές το μήνα.

«Η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές του Ανόι παρουσιάζει ξανά αύξηση των συναλλαγών. Στην περιοχή Χοάνγκ Μάι, τον Οκτώβριο και τις πρώτες ημέρες του Νοεμβρίου, πούλησα περισσότερες από 11 μονάδες», δήλωσε η κα. Οάνχ.

Σύμφωνα με αυτόν τον μεσίτη, οι περισσότερες από τις επιτυχημένες συναλλαγές ακινήτων σήμερα είναι προϊόντα με μεγάλες ζημίες, με τιμές που κυμαίνονται από 2,5 έως 5 δισεκατομμύρια VND. Ακίνητα σε δρόμο με τιμή από 10 δισεκατομμύρια VND ή περισσότερο είναι πολύ δύσκολο να ρευστοποιηθούν.

«Οι περισσότεροι από τους τρέχοντες αγοραστές κατοικιών είναι πραγματικοί αγοραστές, με πάνω από το 70% των οικονομικών τους προετοιμασμένων. Μόνο λίγοι επενδυτές ή αγοραστές κατοικιών αποφασίζουν να χρησιμοποιήσουν τη «μόχλευση», παρόλο που τα τρέχοντα επιτόκια δεν είναι υψηλά», δήλωσε η κα Oanh, εξηγώντας ότι ο λόγος για αυτή την κατάσταση είναι η δύσκολη οικονομία και η χαμηλή ρευστότητα, καθιστώντας τους επενδυτές απρόθυμους να «καταθέσουν χρήματα».

Οι επενδυτές σπεύδουν να αναζητήσουν γη στα προάστια.

Από την οπτική γωνία του αγοραστή, η κα Tran Thi Lan στην περιοχή Cau Giay (Ανόι) δήλωσε ότι επί του παρόντος, τα στεγαστικά δάνεια και τα επιτόκια έχουν μειωθεί σε κατάλληλο επίπεδο. Η κα Lan σχολίασε ότι αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι σε τιμή που μειώνει τις ζημίες.

«Επειδή χρειάζεται να αγοράσω ένα σπίτι, παρακολουθώ επίσης τακτικά πληροφορίες σχετικά με τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή Cau Giay. Αυτή τη στιγμή, βλέπω ότι οι τιμές πώλησης δεν είναι τόσο «εικονικές» όσο πέρυσι, υπάρχουν σπίτια με τιμές που έχουν μειωθεί και έχουν παραμείνει ίδιες», είπε η κα Lan.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει θετικά σημάδια ανάκαμψης, με περισσότερα τμήματα και περιοχές να δείχνουν σημάδια «έφτασης στο κατώτατο σημείο».

Επίσης, σύμφωνα με το VARS, αν στο παρελθόν οι δευτερογενείς συναλλαγές εμφανίζονταν κυρίως στον τομέα των οικοπέδων και των κατοικιών για το κοινό με τιμές κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND, πρόσφατα, με πιο θετικές πληροφορίες από την αγορά, η ζήτηση έχει βελτιωθεί με πολλές επιλογές όταν μια πιο διαφοροποιημένη προσφορά συμπληρώνεται από προϊόντα μείωσης ζημιών των επενδυτών. Τα ενέχυρα περιουσιακά στοιχεία, όπως τα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από τράπεζες, έχουν επίσης αυξηθεί στην αγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα επιτόκια έχουν προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω, πλησιάζοντας το επίπεδο των αρχών του 2022. Τα αδρανή χρήματα των ανθρώπων, αν και όχι πολλά, έχουν αρχίσει να επιστρέφουν σε επενδύσεις σε ακίνητα.

Οι μεζονέτες και οι βίλες με τιμή άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND, με τις τιμές να παραμένουν σταθερές για ένα διάστημα μετά από μια περίοδο μεγάλης μείωσης των ζημιών νωρίτερα φέτος, έχουν «αποδεχτεί» οι επενδυτές για επένδυση, ξεκινώντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο της VARS - περισσότεροι επενδυτές έχουν ξεκινήσει το ταξίδι τους στην «αναζήτηση» γης, στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλό ποσοστό αστικοποίησης, με τιμές που θεωρούνται αρκετά «ευκαιριακές», με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον.

«Η αγορά ακινήτων στο τέταρτο τρίμηνο θα συνεχίσει την τάση ανάκαμψής της, με τα αποτελέσματα των συναλλαγών να είναι σαφώς βελτιωμένα σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρία τρίμηνα, λόγω της ενίσχυσης της εμπιστοσύνης των επενδυτών, της μείωσης των επιτοκίων και της καταλληλότερης προσφοράς στην αγορά», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Πρόεδρο της VARS, η ανάκαμψη δύσκολα θα αυξηθεί δραματικά βραχυπρόθεσμα. Επειδή η αγορά ακινήτων είναι «άρρωστη» εδώ και πολύ καιρό και δεν έχει ακόμη «ανακάμψει» πλήρως. Μια «αργή αλλά σίγουρη» ανάκαμψη και σταδιακή εξοικείωση με το νέο επιχειρηματικό περιβάλλον είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη απόδοση.

[διαφήμιση_2]
Πηγή