Το κράτος θα παρέμβει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάσουν απότομες διακυμάνσεις. Ταυτότητα του ιδιοκτήτη του επιχρυσωμένου γυάλινου κτιρίου στο Ανόι.

Το κράτος θα παρέμβει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάσουν απότομες διακυμάνσεις. Ταυτότητα του ιδιοκτήτη του επιχρυσωμένου γυάλινου κτιρίου στο Ανόι.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχειρήσεις. Τα επιτόκια δανείων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν κατά 3-5%. Τα προάστια του Ανόι σφύζουν από πλειστηριασμούς γης. Η Χάι Φονγκ ανακοινώνει τιμές κοινωνικών κατοικιών, με τις χαμηλότερες να κυμαίνονται περίπου στα 14 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Αυτά είναι μερικά από τα σημαντικότερα γεγονότα της αγοράς ακινήτων την περασμένη εβδομάδα.

Το κράτος θα παρέμβει στην αγορά ακινήτων εάν οι τιμές παρουσιάσουν απότομες διακυμάνσεις.

Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση της αγοράς ακινήτων ως βάση για την πρόταση ρύθμισης της αγοράς. Πρόκειται για κανονισμό που ορίζεται στο άρθρο 34 του διατάγματος 96/2024/ND-CP και τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου.

Σημειώνεται ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2, η πρόταση κανονιστικών μέτρων θα εφαρμόζεται όταν ο δείκτης τιμών συναλλαγών ακινήτων παρουσιάζει διακυμάνσεις άνω του 20% σε διάστημα 3 μηνών ή όταν η αγορά παρουσιάζει αλλαγές που επηρεάζουν την κοινωνικοοικονομική σταθερότητα.

Το κράτος θα παρέμβει στην αγορά εάν ο δείκτης τιμών συναλλαγών ακινήτων παρουσιάσει διακυμάνσεις άνω του 20% σε 3 μήνες. Φωτογραφία: Le Toan

Προηγουμένως, το άρθρο 78 του νόμου του 2023 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων όριζε σαφώς τα μέτρα που λαμβάνει το κράτος για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων, όπως:

Προσαρμογή πολεοδομικού σχεδιασμού, σχεδίων χρήσης γης, κατασκευαστικών σχεδίων, προγραμμάτων, σχεδίων αστικής και οικιστικής ανάπτυξης για την υλοποίηση έργων ακινήτων.

Προσαρμογή της προσφοράς και της δομής της αγοράς ακινήτων μέσω της προσαρμογής των στόχων, της κλίμακας, της προόδου και της δομής του προϊόντος των έργων στον τομέα των ακινήτων.

Παράταση πληρωμής φόρου για οντότητες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων και αντιμετωπίζουν ειδικές δυσκολίες σε κάθε περίοδο.

Υποστήριξη δανείων με προνομιακό επιτόκιο για πελάτες και επιχειρήσεις ακινήτων για τύπους ακινήτων που χρειάζονται υποστήριξη και προτεραιότητα στην ανάπτυξη.

Διαχείριση οικονομικών και πιστωτικών πολιτικών για τον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τις συνθήκες της αγοράς σε κάθε περίοδο.

Εφαρμογή άλλων πολιτικών για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων κατά καιρούς.

Τα επιτόκια για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών ενδέχεται να μειωθούν κατά 3-5%

Στην τακτική συνέντευξη Τύπου στις 5 Αυγούστου, ο Υφυπουργός Κατασκευών Bui Xuan Dung δήλωσε ότι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) ζητά γνώμες από υπουργεία και παραρτήματα για να προσαρμόσει το περιεχόμενο του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Συνεπώς, οι αλλαγές θα βοηθήσουν τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών να λάβουν μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα δάνεια με επιτόκια 3-5% χαμηλότερα από αυτά της αγοράς, αντί για 1,5-2% που είναι σήμερα.

«Το Υπουργείο Κατασκευών συμφώνησε με αυτήν την πρόταση για να διευκολυνθεί η πρόσβαση των αγοραστών σε προτιμησιακές πηγές κεφαλαίου», επιβεβαίωσε ο κ. Dung.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών πρόσθεσε ότι ο Πρωθυπουργός συμφώνησε επίσης με την πρόταση της Κρατικής Τράπεζας και ζήτησε από την εν λόγω υπηρεσία να ολοκληρώσει σύντομα και να υποβάλει προς έγκριση ψήφισμα που να προσαρμόζει το περιεχόμενο του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Νέα σημεία στους κανονισμούς για την ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων

Στο άρθρο 28 του διατάγματος 98/2024/ND-CP σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, το οποίο τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πολλά δύσκολα «προβλήματα» στη διασφάλιση των δικαιωμάτων των ανθρώπων έχουν βρει λύσεις.

Για τα νοικοκυριά στον πρώτο όροφο, οι ιδιοκτήτες θα αποζημιωθούν με διαμερίσματα επανεγκατάστασης με εμβαδόν ίσο με 1-2 φορές την ωφέλιμη επιφάνεια του κατεδαφισμένου διαμερίσματος. Αυτός είναι ένας από τους κανονισμούς του άρθρου 28 του διατάγματος 98/2024/ND-CP σχετικά με την ανακαίνιση και την ανακατασκευή πολυκατοικιών, που ισχύει από την 1η Αυγούστου 2024.

Πολλές παλιές πολυκατοικίες και περιοχές συλλογικής στέγασης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν υποβαθμιστεί σοβαρά. Φωτογραφία: Le Toan

Επιπλέον, το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος στον πρώτο όροφο διαθέτει ένα μέρος της επιφάνειας του διαμερίσματος για επαγγελματική χρήση, κατά την επανεγκατάσταση, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αγοράσει ή να ενοικιάσει το αντίστοιχο μέρος της επιφάνειας του δαπέδου για επιχειρηματικές υπηρεσίες και εμπόριο στο νέο έργο.

Για διαμερίσματα από τον 2ο όροφο και άνω, οι ιδιοκτήτες αποζημιώνονται από 1 έως 1,5 φορές την αξιοποιήσιμη επιφάνεια του κατεδαφισμένου διαμερίσματος.

Σε περίπτωση που η επιφάνεια του διαμερίσματος μετεγκατάστασης είναι μεγαλύτερη από την επιφάνεια που αποζημιώνεται, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να καταβάλει τη διαφορά. Αντίθετα, εάν το διαμέρισμα μετεγκατάστασης έχει σχεδιαστεί να είναι μικρότερο από την επιφάνεια που αποζημιώνεται, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει στον ιδιοκτήτη τη διαφορά στην αξία επιφάνειας.

Συνεπώς, η διαφορά αξίας θα είναι ίση με τη διαφορά επιφάνειας πολλαπλασιασμένη με την τιμή των νεόδμητων κατοικιών που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.

Επιπλέον, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικίας δεν έχει ανάγκη μετεγκατάστασης, η αποζημίωση θα μετατραπεί σε μετρητά με βάση την τιμή πώλησης του διαμερίσματος μετεγκατάστασης που προτείνει ο επενδυτής.

Για τα άτομα που έχουν την ανάγκη αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικής κατοικίας και πληρούν τις προϋποθέσεις για να επωφεληθούν από τις πολιτικές αυτού του τμήματος, θα διευθετηθεί η αγορά ή η μίσθωση-αγορά σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Σε περίπτωση που το διαμέρισμα αποτελεί εξασφάλιση πιστωτικού ιδρύματος, η διαχείριση του διαμερίσματος μετεγκατάστασης μετά την ανακατασκευή ή η διαχείριση του ποσού της αποζημίωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του αστικού δικαίου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχειρήσεις.

Στη συνέντευξη Τύπου για τα κοινωνικοοικονομικά θέματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ στις 8 Αυγούστου, ο κ. Ly Thanh Long, Προϊστάμενος του Γραφείου του Υπουργείου Κατασκευών, απάντησε στον αντίκτυπο του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 στις δραστηριότητες ενοικίασης.

Συνεπώς, ο κ. Long δήλωσε ότι, βάσει των άρθρων 3 και 4 του άρθρου 9 του νόμου του 2023 περί επιχειρήσεων στον τομέα των ακινήτων, τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων δεν υποχρεούνται να ιδρύσουν επιχείρηση. Οι οργανισμοί και τα άτομα που εκμισθώνουν πανσιόν σε μικρότερη κλίμακα δεν υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τις διατάξεις αυτού του νόμου, αλλά εξακολουθούν να οφείλουν να δηλώνουν και να καταβάλλουν φόρους σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Συγκεκριμένα, οι κανονισμοί για τη μικρή κλίμακα έχουν αναφερθεί στο Άρθρο 7 του Διατάγματος 96/2024/ND-CP. Στο οποίο, απαιτείται τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων να μην υποχρεούνται να δημιουργήσουν επενδυτικό έργο, να μην υποχρεούνται να έχουν αξία άνω των 300 δισεκατομμυρίων VND ανά σύμβαση και να μην έχουν περισσότερες από 10 συναλλαγές ετησίως (σε περίπτωση μίας συναλλαγής ετησίως, η αξία δεν υπολογίζεται).

Εξήγηση της πρότασης για τη μείωση των ορίων χρήσης οικιστικής γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Επίσης, στη συνέντευξη Τύπου σχετικά με την κοινωνικοοικονομική κατάσταση στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (DONRE) εξέδωσε ένα έγγραφο που εξηγεί την πρόταση για μείωση του ορίου κατανομής γης στην πόλη Thu Duc, μαζί με τις περιοχές 7, 12 και Binh Tan.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, οι Περιφέρειες 2, 9 και Thu Duc έχουν συγχωνευθεί για να σχηματίσουν την πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, δεν έχουν απομείνει πολλά από το χερσαίο ταμείο που χρησιμοποιείται για την κατανομή γης σε ιδιώτες.

Παράλληλα, ο ρυθμός αστικοποίησης στις περιοχές 7, 12, Binh Tan και Thu Duc City είναι σχετικά υψηλός, με την κατάσταση οικιστικής ανάπτυξης να είναι παρόμοια με τις περιοχές 6, 8, Go Vap και Binh Thanh.

Επιπλέον, η τρέχουσα πυκνότητα καθώς και το διαθέσιμο γη για κατασκευή κατοικιών στις περιοχές αστικού σχεδιασμού στις περιοχές Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be και Can Gio δεν είναι κατώτερα από άλλες περιοχές.

Επιπλέον, η ζήτηση γης για κατασκευή κατοικιών σε όλη την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλή, αλλά το αδιάθετο γηπέδο εξακολουθεί να είναι χαμηλό.

Για τους παραπάνω λόγους, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνέταξε απόφαση προς την κατεύθυνση της ρύθμισης της μείωσης του ορίου έκτασης κατανομής γης και του περιορισμού του πεδίου εφαρμογής των διοικητικών μονάδων που ισχύουν για κάθε περιοχή κατανομής γης σύμφωνα με το όριο.

Συγκεκριμένα, οι περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan και Thu Duc City δεν υπερβαίνουν τα 160 τ.μ./άτομο.

Οι πόλεις των περιοχών και οι περιοχές πολεοδομικού σχεδιασμού στις περιοχές Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio δεν υπερβαίνουν τα 200 τ.μ. ανά άτομο.

Εν τω μεταξύ, σε αγροτικές κατοικημένες περιοχές στις κοινότητες των περιοχών Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be και Can Gio, η έκταση γης δεν θα υπερβαίνει τα 250 τετραγωνικά μέτρα ανά άτομο.

Τα προάστια του Ανόι σφύζουν από πλειστηριασμούς γης, με τιμή εκκίνησης μόλις 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Στις 19 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc θα δημοπρατήσει 19 οικόπεδα στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen. Η έκταση κάθε οικοπέδου είναι από 74 έως 118 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ο χώρος της δημοπρασίας είναι η αίθουσα του πολιτιστικού, πληροφοριακού και αθλητικού κέντρου της περιφέρειας Hoai Duc.

Η παραπάνω έκταση συνορεύει βορειοανατολικά με την κύρια οδική αρτηρία του χωριού Tien Le, την κοινότητα Tien Yen και το νηπιαγωγείο Tien Yen. Επιπλέον, η έκταση βρίσκεται επίσης πολύ κοντά στα δημοτικά και γυμνάσια της κοινότητας.

Πάνω από μία εβδομάδα αργότερα, στις 29 Αυγούστου, η περιφέρεια Phuc Tho θα πραγματοποιήσει δημοπρασία 30 οικοπέδων στην περιοχή Doc Tranh, στην κοινότητα Trach My Loc, και 9 οικοπέδων στην περιοχή Dong Phuong, στην κοινότητα Tho Loc. Η δημοπρασία αναμένεται να πραγματοποιηθεί στην αίθουσα του πολιτιστικού, πληροφοριακού και αθλητικού κέντρου της περιφέρειας Phuc Tho.

Στην περιοχή Doc Tranh, οι επιφάνειες γης κυμαίνονται από 96 έως 148 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 23,4 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στην περιοχή Dong Phuong, οι επιφάνειες γης κυμαίνονται από 134 τ.μ., με τιμή εκκίνησης 19,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Τα οικόπεδα που έχουν πλειστηριαστεί βρίσκονται δίπλα σε κατοικημένες περιοχές και σε απόσταση μόλις 500 μέτρων από το γυμνάσιο και την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας. Η τεχνική υποδομή των δύο περιοχών έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί, συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτροδότησης, της ύδρευσης και αποχέτευσης, των τηλεπικοινωνιακών δικτύων κ.λπ.

Στο Σοκ Σον, η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής εξέδωσε επίσης απόφαση για τη δημοπράτηση του δικαιώματος χρήσης 16 οικοπέδων στην περιοχή Νταμ Νγκάι, στο χωριό Ξουάν Λάι, στην κοινότητα Ξουάν Θου. Τα οικόπεδα έχουν έκταση 110 - 220 τ.μ.

Επί του παρόντος, το κέντρο ανάπτυξης του εδαφικού ταμείου της περιοχής βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία καθορισμού της τιμής εκκίνησης και των βημάτων τιμολόγησης. Η δημοπρασία αναμένεται να διεξαχθεί τον Αύγουστο του 2024.

Η Χάι Φονγκ ανακοινώνει τιμές κοινωνικών κατοικιών, με τη χαμηλότερη τιμή να είναι περίπου 14 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Πρόσφατα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χάι Φονγκ ανακοίνωσε τις τιμές πώλησης 3 έργων κοινωνικής στέγασης που είναι επιλέξιμα προς πώληση.

Συνεπώς, η χαμηλότερη τιμή που καταγράφηκε είναι 14,125 εκατομμύρια VND/m2 για το έργο Hoang Huy New City. Αυτή η περιοχή κοινωνικής κατοικίας βρίσκεται στην περιοχή Thuy Nguyen και έχει κλίμακα 149 μονάδων. Επί του παρόντος, το έργο έχει ολοκληρωθεί και βρίσκεται στη διαδικασία ολοκλήρωσης.

Το επόμενο έργο κοινωνικής στέγασης βρίσκεται στην αστική περιοχή Trang Due, εμπορικές υπηρεσίες και εργατικές κατοικίες, στην περιοχή An Duong. Όσον αφορά την πρόοδο, το έργο έχει ολοκληρώσει το κτίριο CT1 (296 μονάδες) και βρίσκεται υπό κατασκευή μέχρι τον 9ο όροφο του κτιρίου CT5 (236 μονάδες) και βρίσκεται υπό κατασκευή μέχρι τον 7ο όροφο του κτιρίου CT6 (236 μονάδες).

Το έργο έχει συνολική κλίμακα 2.538 μονάδων και αυτή τη στιγμή πωλούνται 768 μονάδες. Η τρέχουσα τιμή είναι περίπου 16 εκατομμύρια VND/m2.

Το τρίτο επιλέξιμο έργο προς πώληση είναι η περιοχή κοινωνικής στέγασης στην οδό Le Thanh Tong 384, στην περιοχή Ngo Quyen. Το έργο έχει συμπληρώσει το κτίριο CT1, αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2024 και βρίσκεται υπό κατασκευή μέχρι τον 23ο όροφο του κτιρίου CT3 (457 μονάδες). Επί του παρόντος, το έργο είναι ανοιχτό προς πώληση με 837 μονάδες.

Όσον αφορά την τιμή, το έργο έχει τιμή πώλησης περίπου 18,8 εκατομμύρια VND/m2. Ο υψηλότερος αριθμός μεταξύ των έργων που είναι επιλέξιμα προς πώληση αυτή τη φορά.

Η μονάδα πίσω από το χρυσό γυάλινο κτίριο στο Nam Tu Liem, Ανόι

Το έργο QMS Top Tower είναι ένα εμπορικό και οικιστικό κτίριο υπηρεσιών που βρίσκεται στην οδό To Huu, στην περιοχή Dai Mo, στην περιοχή Nam Tu Liem, στο Ανόι. Πρόσφατα, το έργο αυτό έχει τραβήξει την προσοχή λόγω του επιχρυσωμένου γυαλιού του. Αυτή τη στιγμή, η διαδικτυακή κοινότητα μοιράζεται φωτογραφίες του κτιρίου που αντανακλούν «εκθαμβωτικά» κάτω από το φως του ήλιου.

Η «εκθαμβωτική» φωτογραφία του κτιρίου QMS Top Tower κυκλοφορεί στο διαδίκτυο τον τελευταίο καιρό.

Ο επενδυτής του παραπάνω έργου είναι η Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Η επιχείρηση αυτή ιδρύθηκε το 2007 και ανήκει στην επιχειρηματία Nguyen Thi Thuy Huong, γεννημένη το 1970. Εκτός από την Quang Minh QMS, είναι επίσης εκπρόσωπος της Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Η Quang Minh QMS είναι μια επιχείρηση που δραστηριοποιείται στον τομέα της εκπαίδευσης, παρέχοντας ανθρώπινο δυναμικό για την εγχώρια και διεθνή αγορά εργασίας. Το 2013, η επιχείρηση αυτή εισήλθε στον τομέα των ακινήτων με το έργο μικτής χρήσης QMS Tower 1 στην περιοχή Nam Tu Liem, με συνολική επένδυση περίπου 150 δισεκατομμυρίων VND.

Επιπλέον, η εταιρεία διαθέτει επίσης ένα ακόμη έργο στον τομέα των ακινήτων, το QMS Knowledge Park. Το έργο βρίσκεται στην περιοχή Phuong Canh, στην περιοχή Nam Tu Liem.

Το τρέχον έργο επιχρυσωμένου γυαλιού στην οδό To Huu βρίσκεται υπό κατασκευή από το 2018 και αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2020. Ωστόσο, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών τον Απρίλιο του 2020, η κατασκευή του έργου σταμάτησε ξαφνικά για άγνωστους λόγους και «αναβλήθηκε» για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Στις αρχές Αυγούστου 2024, ο επενδυτής ανακοίνωσε ξαφνικά την πρώτη πώληση και υποσχέθηκε να παραδώσει τα σπίτια στους πελάτες το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η τιμή εκκίνησης για τα διαμερίσματα εδώ είναι περίπου 68 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Όταν αναζητούν την ενότητα προϊόντων στον ιστότοπο της εταιρείας, οι αναγνώστες μπορούν να βρουν μόνο πληροφορίες σχετικά με το έργο ακινήτων QMS Top Tower. Παρόλο που ο ιστότοπος διαθέτει ξεχωριστή ενότητα για εκπαιδευτικά προϊόντα, αυτή η ενότητα περιεχομένου είναι προς το παρόν εντελώς κενή.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html