Οι μεζονέτες εξακολουθούν να είναι δύσκολο να πωληθούν ακόμη και με μειώσεις τιμών.

Συνεχείς μειώσεις τιμών

Σύμφωνα με έρευνα της εφημερίδας Thanh Nien , τους τελευταίους μήνες, ο αριθμός των μεμονωμένων μεζονετών σε περιοχές που κάποτε ήταν κορυφαία ακίνητα και ήταν δύσκολο να βρεθούν, όπως η Περιοχή 7, η Περιοχή Phu Nhuan, η Περιοχή Binh Thanh και η Περιοχή Tan Binh, που προσφέρονται προς πώληση σε μειωμένες τιμές έχει αυξηθεί απότομα. Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ υπάρχουν πολλοί πωλητές, ο αριθμός των αγοραστών είναι αρκετά μικρός.

Η κα. Phuong Di (κάτοικος της περιοχής Nha Be, στην πόλη Ho Chi Minh) δήλωσε ότι εδώ και σχεδόν ένα χρόνο προσπαθεί να πουλήσει το τριώροφο σπίτι της, με έκταση 140 τ.μ., σε τιμή μειωμένη από 13 δισεκατομμύρια VND σε 12 δισεκατομμύρια VND. Παρά το γεγονός ότι πολλοί πιθανοί αγοραστές είδαν το σπίτι και επαίνεσαν την ομορφιά και την καλή του τιμή, η συναλλαγή παραμένει ανεπιτυχής. Εκτός από τη μείωση της τιμής, η κα. Phuong Di δήλωσε ότι αν ένας αγοραστής είναι σοβαρός, θα χαρίσει όλα τα έπιπλα. Αν ο αγοραστής δεν θέλει τα έπιπλα, θα αφαιρέσει το κόστος από την τιμή πώλησης.

«Πολλοί πελάτες έχουν έρθει να δουν το σπίτι. Όλοι επαινούν την ομορφιά του και την καλή του τιμή, αλλά το μεγάλο χρηματικό ποσό τους κάνει διστακτικούς. Γιατί αν αγοράσουν, πρέπει να πάρουν τραπεζικό δάνειο, και λίγοι άνθρωποι έχουν τόσο μεγάλο χρηματικό ποσό στις μέρες μας. Ωστόσο, με την τρέχουσα οικονομική ύφεση και το μειωμένο εισόδημα, η ανάγκη δανεισμού από την τράπεζα για την αγορά ενός σπιτιού είναι αποθαρρυντική για τους πελάτες», δήλωσε η κα. Φουόνγκ Ντι.

Πολλές μεζονέτες εξακολουθούν να δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές παρά τις μειώσεις τιμών.

Στην περιοχή Tan Binh, ο κ. Tuan πουλάει το μονώροφο σπίτι του, έκτασης 42 τ.μ., στην οδό Ly Thuong Kiet, στην αρχική τιμή των 4,3 δισεκατομμυρίων VND, αλλά τώρα το έχει μειώσει κατά 800 εκατομμύρια VND, φτάνοντας τα 3,5 δισεκατομμύρια VND. Παρά το γεγονός ότι το έχει καταχωρίσει σε πολυάριθμους μεσίτες και το διαφημίζει παντού, το σπίτι παραμένει απούλητο. Όχι μακριά από το σπίτι του κ. Tuan, επίσης σε ένα στενό κοντά στην οδό Ly Thuong Kiet, η κα Diem πουλάει το δικό της μονώροφο σπίτι για 3,8 δισεκατομμύρια VND, με περιθώρια διαπραγμάτευσης.

Στην περιοχή Tan Thuan, στην Περιφέρεια 7, ένα σπίτι με εμβαδόν σχεδόν 30 τετραγωνικών μέτρων είχε τεθεί προς πώληση στην τιμή των 5 δισεκατομμυρίων VND στις αρχές του 2023, αλλά κανείς δεν το αγόρασε. Τώρα, ο ιδιοκτήτης μείωσε την τιμή στα 4 δισεκατομμύρια VND, αλλά ακόμα δεν έχει πουληθεί, παρόλο που το σπίτι είναι νεόκτιστο και προσβάσιμο με αυτοκίνητο. Σύμφωνα με τον κ. Trong, επενδυτή ακινήτων στην Περιφέρεια 7 και στην Περιφέρεια Nha Be, πολλοί επενδυτές έχουν αναγκαστεί να πουλήσουν ακίνητα σε σχετικά χαμηλές τιμές πρόσφατα. Ωστόσο, με τις τρέχουσες οικονομικές δυσκολίες και τις ελλείψεις μετρητών, όλοι κρατούν μετρητά για ασφάλεια.

«Αυτή τη στιγμή, όποιος έχει μετρητά ή αρχικό κεφάλαιο μπορεί να δανειστεί από τράπεζες για να αγοράσει προβληματικά ακίνητα, περιμένοντας την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Αναζητώ επίσης ακίνητα υψηλής ποιότητας όπου οι ιδιοκτήτες επιβαρύνονται με τραπεζικά δάνεια για να τα νοικιάσουν ή να αγοράσουν ακίνητα σε θέρετρα για επαγγελματικούς λόγους. Τα τραπεζικά δάνεια έχουν επί του παρόντος επιτόκια περίπου 6-7% ετησίως. Αν δανειστείτε για δύο χρόνια, το επιτόκιο είναι περίπου 12-14% και πολλές τράπεζες προσφέρουν ακόμη χαμηλότερα επιτόκια. Εν τω μεταξύ, οι τιμές πολλών ακινήτων προς πώληση έχουν μειωθεί κατά 10-20% ή και περισσότερο σε σύγκριση με τον γενικό μέσο όρο της αγοράς. Επομένως, αν κάποιος έχει μετρητά και δεν χρειάζεται να δανειστεί από τράπεζα ή ακόμα και να δανειστεί ένα μικρό ποσό για να διατηρήσει αυτά τα ακίνητα, σίγουρα θα έχει κέρδος όταν τα πουλήσει αργότερα. Ειδικά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες που μπορούν να ενοικιαστούν. Τα έσοδα από ενοίκια μπορούν να καλύψουν ένα μέρος των τόκων», υπολόγισε ο κ. Τρονγκ.

Η αγορά θα ανακάμψει στο δεύτερο τρίμηνο.

Σύμφωνα με τους περισσότερους ειδικούς, ο τομέας των μεζονετών σε υπάρχουσες οικιστικές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει επί του παρόντος δυσκολίες ρευστότητας παρά τις απότομες μειώσεις τιμών. Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Tran Khanh Quang ανέλυσε ότι οι μεζονέτες αξίας 20-30 δισεκατομμυρίων VND είναι συχνά δύσκολο να πωληθούν ακόμη και με μειώσεις τιμών. Εν τω μεταξύ, αυτές που έχουν τιμή 5-7 δισεκατομμύρια VND είναι λιγότερο ελκυστικές για τους αγοραστές λόγω δυσκολιών στην ενοικίαση του χώρου. Ενώ τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά είχε καλές συναλλαγές προς το τέλος του έτους, παραμένει αρκετά υποτονική. Αυτό συμβαίνει επειδή οι περισσότεροι αγοραστές μεζονετών είναι επενδυτές που αναζητούν εισόδημα από ενοίκια και ανατίμηση. Ωστόσο, αυτά τα άτομα κατέχουν ήδη πολλά ακίνητα και οι ίδιοι οι επενδυτές δυσκολεύονται να πουλήσουν, γεγονός που καθιστά δύσκολες τις περαιτέρω αγορές.

Αν η τιμή μιας μονοκατοικίας σε δρόμο μειωθεί κατά 30-40%, μπορεί να πουληθεί αμέσως, αλλά μια μικρή μείωση θα δυσκολέψει την πώλησή της. Ακίνητα που μπορούν να ενοικιαστούν και να δημιουργήσουν ταμειακή ροή είναι πιο εύκολο να πωληθούν και πιο περιζήτητα. Ή κτίρια υπηρεσιών και κτίρια γραφείων που μειώνουν τις τιμές κατά περίπου 20% θα πουληθούν αμέσως. Οι μικρές μονοκατοικίες με 2-3 ορόφους είναι πολύ δύσκολο να πουληθούν.

Ο ειδικός στα ακίνητα Tran Khanh Quang

«Εάν η τιμή των μεζονετών σε δρόμο μειωθεί κατά 30-40%, μπορούν να πωληθούν αμέσως, αλλά αν η πτώση της τιμής είναι μόνο μικρή, θα είναι ακόμα δύσκολο να πωληθούν. Ακίνητα που μπορούν να ενοικιαστούν και να δημιουργήσουν ταμειακή ροή είναι πιο εύκολο να πωληθούν και πιο περιζήτητα. Ή κτίρια υπηρεσιών και κτίρια γραφείων που μειώνουν τις τιμές κατά περίπου 20% μπορούν να πωληθούν αμέσως. Οι μικρές μεζονέτες με 2-3 ορόφους είναι πολύ δύσκολο να πωληθούν. Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν θετικά σημάδια, πολλοί άνθρωποι βλέπουν ακίνητα, πολλοί θέλουν να αγοράσουν, αλλά εξακολουθούν να διστάζουν, φοβούμενοι ότι η οικονομία εξακολουθεί να αγωνίζεται και η αγορά δεν έχει ακόμη ανακάμψει», προέβλεψε ο κ. Tran Khanh Quang.

Εν τω μεταξύ, όσον αφορά τους λόγους για τους οποίους οι μεζονέτες παρουσιάζουν μειώσεις τιμών, αλλά εξακολουθούν να έχουν λίγες συναλλαγές, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη νότια περιοχή, πιστεύει ότι υπάρχουν τέσσερις παράγοντες. Πρώτον, τα χαμηλά ακίνητα είναι σημαντικά πιο ακριβά από το μέσο εισόδημα του πληθυσμού. Η αγορά ενός απαιτεί ένα μεγάλο χρηματικό ποσό και συχνά απαιτεί δανεισμό. Δεδομένης της τρέχουσας οικονομικής ύφεσης που επηρεάζει το εισόδημα και των υψηλών επιτοκίων, αυτό το τμήμα θα προσελκύσει λιγότερους αγοραστές.

Επιπλέον, υπάρχει επί του παρόντος μια τάση προς την αναζήτηση ευρύχωρων και ασφαλών χώρων διαβίωσης. Για αυτήν την τιμή, η μετακίνηση λίγο πιο μακριά στα προάστια σάς επιτρέπει να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο σπίτι με καλύτερο χώρο, εμβαδόν, τοπίο και υποδομές. Μια άλλη ομάδα επιλέγει διαμερίσματα για να ζήσει με πλήρεις ανέσεις και ασφάλεια αντί να στριμώχνεται σε στενές μεζονέτες. Τέλος, η απόδοση της επένδυσης για αυτό το είδος ακινήτου δεν είναι τόσο υψηλή όσο αναμενόταν. Η ζήτηση για ενοικίαση ιδιωτικών κατοικιών είναι χαμηλότερη από ό,τι για τα διαμερίσματα, και ο τρέχων ρυθμός αύξησης των τιμών και των αποδόσεων των επενδύσεων δεν είναι πλέον τόσο γρήγορος όσο για τα οικόπεδα και τις μεζονέτες σε περιφερειακές περιοχές, οδηγώντας σε μείωση της ζήτησης επενδύσεων για αυτήν την ομάδα προϊόντων.

Οι περισσότερες απόψεις αναγνωρίζουν επίσης ότι, παρόλο που τα επιτόκια τραπεζικών δανείων έχουν μειωθεί απότομα και η αγορά βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης, το επενδυτικό κλίμα παραμένει επιφυλακτικό, συνεχίζοντας να περιμένει περαιτέρω μειώσεις τιμών, γεγονός που οδηγεί σε μειωμένη ρευστότητα. Συνήθως, μια υποτονική αγορά ακινήτων συμπίπτει με μια δύσκολη οικονομική περίοδο, επομένως οι άνθρωποι τείνουν να συσσωρεύουν μετρητά ή να τα καταθέτουν σε τραπεζικές αποταμιεύσεις. Επομένως, η ανάκαμψη της ρευστότητας σε αυτό το τμήμα εξαρτάται από το περιθώριο κέρδους, την πρόσβαση σε τραπεζικά κεφάλαια και την πιθανότητα περαιτέρω μειώσεων των επιτοκίων. Πολλοί πιστεύουν ότι με την ανάκαμψη της οικονομίας και την απότομη πτώση των επιτοκίων, αυτό το τμήμα μπορεί να επανέλθει σε δραστηριότητα το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από την ιστοσελίδα ηλεκτρονικών καταχωρίσεων ακινήτων batdongsan.com.vn, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η μέση τιμή ζήτησης για αυτό το είδος ακινήτου μειώθηκε κατά 3-6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, οι τιμές στην περιοχή Binh Thanh μειώθηκαν κατά 1%, στην περιοχή Binh Tan κατά 6%, στην περιοχή Tan Binh κατά 2%, στην περιοχή Tan Phu κατά 2%, στην πόλη Thu Duc κατά 5%, στην περιοχή 12 κατά 2% κ.λπ.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm