Πολλοί επενδυτές ακινήτων αρχίζουν να «ανανεώνουν» παλιά αγαθά

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων που είχαν «παγώσει» για πολλά χρόνια λόγω νομικών προβλημάτων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης.

Πολλοί επενδυτές ακινήτων αρχίζουν να «ανανεώνουν» παλιά αγαθά

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων που είχαν «παγώσει» για πολλά χρόνια λόγω νομικών προβλημάτων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης.

Τις τελευταίες εβδομάδες, η αγορά ακινήτων έχει βουίσει με την επανεκκίνηση του έργου Gem Riverside Project (το νέο όνομα είναι DXH Riverside, Thu Duc City) του ομίλου Dat Xanh. Το έργο αυτό άνοιξε προς πώληση από την Dat Xanh το 2018, αλλά λόγω νομικών ζητημάτων, αναγκάστηκε να σταματήσει.

Πρόκειται για ένα βασικό έργο που η Dat Xanh υλοποιεί τα τελευταία 6 χρόνια. Εκείνη την εποχή, η Dat Xanh άνοιξε προς πώληση περίπου 1.000 προϊόντα, με μέση τιμή πώλησης 37 - 40 εκατομμύρια VND/m2, αλλά στη συνέχεια προχώρησε στην απόσυρσή της όταν ο σχεδιασμός του έργου προσαρμόστηκε για να αυξηθεί η πυκνότητα πληθυσμού και η πυκνότητα κατασκευής σε 12 πύργους, 3.175 διαμερίσματα (ο αρχικός σχεδιασμός ήταν 8 πύργοι, 2.100 διαμερίσματα).

Η νέα τιμή πώλησης του έργου δεν έχει ανακοινωθεί. Όσον αφορά την πρόοδο, η DXH Riverside αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή από το πρώτο τρίμηνο του 2025, μετά την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων με τους παλιούς πελάτες και την εκπλήρωση των όρων για άνοιγμα προς πώληση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, αποφέροντας κέρδη στην επιχείρηση τα επόμενα 3 χρόνια, με συνολικά έσοδα που εκτιμώνται σε 28,131 δισεκατομμύρια VND, και καθαρά κέρδη από το έργο που εκτιμώνται σε περίπου 12,029 δισεκατομμύρια VND.

Ένα άλλο έργο είναι το συγκρότημα πολυκατοικιών NBB Garden III (Περιοχή 8, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Μετά από 16 χρόνια, η Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company εγκρίθηκε επίσημα από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ για επενδυτική πολιτική και έγκριση από επενδυτές.

Το NBB Garden III σχεδιάζεται σε έκταση 81.550 τ.μ., εκ των οποίων η οικοδομήσιμη έκταση είναι 19.087 τ.μ., η πράσινη και η κυκλοφοριακή περιοχή είναι 52.036 τ.μ. και η έκταση δημοσίων έργων είναι 10.426 τ.μ. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο του έργου ανέρχεται σε 2.706 δισεκατομμύρια VND.

Είναι γνωστό ότι η Nam Bay Bay άρχισε να καθορίζει την επενδυτική πολιτική για αυτό το έργο τον Δεκέμβριο του 2007. Ωστόσο, λόγω προβλημάτων που σχετίζονται με την διάσπαρτη δημόσια γη, την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών..., δεν πληρούσε τη νομική βάση για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής. Η επιχείρηση δήλωσε ότι για να λάβει την απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής, το έργο NBB Garden III χρειάστηκε τουλάχιστον 200 σφραγίδες από κυβερνητικές υπηρεσίες.

Εκτός από τα δύο παραπάνω έργα, η αγορά του Νότου έχει πρόσφατα καταγράψει μια σειρά από έργα που έχουν αρχίσει να επανεκκινούνται, όπως τα D-Homme (Περιοχή 6), D-Aqua (Περιοχή 8) και Lavida Plus (Περιοχή 7) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το έργο Astral City (Πόλη Thuan An, Binh Duong) ή η αστική περιοχή Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An )...

Αυτή τη στιγμή, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ περιμένει την επανεκκίνηση μιας σειράς έργων μετά την κατάργηση του τέλους χρήσης γης κατά το τέταρτο τρίμηνο. Μεταξύ αυτών, το έξυπνο συγκρότημα Lotte Eco Smart City Thu Thiem του ομίλου Lotte (Κορέα) έχει αναμενόμενη οικονομική υποχρέωση έως και 16.000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά αυτό το έργο, σε πρόσφατες συναντήσεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Φαν Βαν Μάι, έχει επανειλημμένα υποδείξει ότι οι οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει να επιλυθούν για να επιτραπεί η έγκαιρη εφαρμογή, εισπράττοντας έτσι δεκάδες χιλιάδες δισεκατομμύρια VND σε έσοδα του προϋπολογισμού. «Τα μεγάλα έργα πρέπει να επιλυθούν για να προωθηθεί η συνολική πρόοδος, τόσο για την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων όσο και για την πραγματοποίηση νέων επενδύσεων, δημιουργώντας έτσι θέσεις εργασίας και αναπτύσσοντας άλλους τομείς», δήλωσε ο κ. Μάι.

Η Οικολογική Έξυπνη Πόλη αναμένεται να έχει συνολική επένδυση 20.100 δισεκατομμυρίων VND, η οποία θα κατασκευαστεί σε έκταση 7,45 εκταρίων. Εκ των οποίων η έκταση ανάπτυξης του έργου είναι μεγαλύτερη από 5 εκτάρια για την κατασκευή πολυλειτουργικών εμπορικών εγκαταστάσεων και εγκαταστάσεων παροχής υπηρεσιών, καθώς και οικιστικών περιοχών. Το έργο επρόκειτο να ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο του 2022, αλλά έχει μείνει αδρανές μέχρι σήμερα.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η επανέναρξη έργων που είχαν προηγουμένως κολλήσει προωθείται, προωθείται και θα συνεχίσει να προωθείται χάρη στην υποστήριξη της κυβέρνησης και του ιδιωτικού τομέα μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A). Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, εάν οι επενδυτές αφήσουν τα έργα τους να παραμείνουν «ανενεργά» για 48 μήνες, θα αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο να ανακτηθεί η γη τους χωρίς αποζημίωση, γεγονός που καθιστά τους επενδυτές πιο ευαισθητοποιημένους και επιτακτικούς στις προσπάθειές τους να επανεκκινήσουν τα έργα.

Προωθούνται επίσης σχέδια για την ανάπτυξη προηγουμένως εγκαταλελειμμένων έργων ακινήτων, καθώς η ζήτηση για στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη και την αστικοποίηση. Συγκεκριμένα, χάρη στη συμμετοχή νέων επενδυτών, ιδίως ξένων επενδυτών μέσω δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών, αναμένεται να συμβάλει στην αναβίωση πολλών έργων.

«Η αποκατάσταση έργων που έχουν σταματήσει θεωρείται βασικός παράγοντας για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις ακινήτων να συνεχίσουν να λειτουργούν. Ωστόσο, η επιτυχής επανεκκίνηση ενός έργου δεν είναι απλή υπόθεση. Ακόμα και όταν έχουν επιλυθεί νομικά προβλήματα, η οικονομική πίεση εξακολουθεί να προκαλεί πολλές δυσκολίες στις επιχειρήσεις. Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένα έργα σχεδίαζαν να αναβιώσουν, αλλά απέτυχαν», τόνισε η VARS.

Ως εκ τούτου, η VARS σημειώνει ότι κατά τη διαδικασία επανεκκίνησης έργων που έχουν ανασταλεί, οι επιχειρήσεις πρέπει να λάβουν υπόψη και να υπολογίσουν προσεκτικά. Σε πολλές περιπτώσεις, πρέπει να αποδεχτούν χαμηλά κέρδη και να εξισορροπήσουν το break even (σημείο μη επίτευξης κερδών) για να διασφαλίσουν την πλήρη επίλυση του ανεκτέλεστου έργου.

Εξετάζοντας τη λίστα των έργων που επανεκκινήθηκαν, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι το θετικό είναι ότι υπάρχουν έργα που επιτρέπεται να κινητοποιήσουν κεφάλαια έως και 50%. Αν και αυτή δεν είναι μια ριζική λύση, έχει υποστηρίξει σε μεγάλο βαθμό τις επιχειρήσεις στο τρέχον πλαίσιο.

«Για να μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών, πρέπει να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών, ιδίως τις οικονομικά προσιτές κατοικίες. Για να αυξήσουμε την προσφορά, πρέπει να επιλύσουμε πλήρως τα έργα που έχουν κολλήσει και εκκρεμεί. Εάν μπορέσουμε να επιλύσουμε αυτά τα έργα, η αγορά θα έχει εκατοντάδες χιλιάδες νέα διαμερίσματα», δήλωσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html