Πολλοί κατασκευαστές ακινήτων αρχίζουν να «ανακαινίζουν» υπάρχοντα ακίνητα.

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν σταματήσει εδώ και χρόνια λόγω νομικών εμποδίων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης.

Πολλοί κατασκευαστές ακινήτων αρχίζουν να «ανακαινίζουν» υπάρχοντα ακίνητα.

Ορισμένα έργα στον τομέα των ακινήτων που έχουν σταματήσει εδώ και χρόνια λόγω νομικών εμποδίων δείχνουν σημάδια επανεκκίνησης.

Τις τελευταίες εβδομάδες, η αγορά ακινήτων έχει σαρώσει με την είδηση ​​ότι το έργο Gem Riverside (που τώρα ονομάζεται DXH Riverside, Thu Duc City) από τον όμιλο Dat Xanh έχει επανεκκινήσει. Το έργο αυτό είχε ξεκινήσει προηγουμένως από την Dat Xanh το 2018, αλλά έπρεπε να διακοπεί λόγω νομικών ζητημάτων.

Πρόκειται για ένα βασικό έργο που η Dat Xanh αναπτύσσει τα τελευταία 6 χρόνια. Εκείνη την εποχή, η Dat Xanh είχε θέσει προς πώληση περίπου 1.000 μονάδες, με μέση τιμή 37-40 εκατομμύρια VND/m2, αλλά αργότερα απέσυρε το έργο όταν ο σχεδιασμός προσαρμόστηκε για να αυξηθεί η πυκνότητα πληθυσμού και η πυκνότητα κατασκευής σε 12 πύργους και 3.175 διαμερίσματα (το αρχικό σχέδιο ήταν 8 πύργοι και 2.100 διαμερίσματα).

Η νέα τιμή πώλησης του έργου δεν έχει ακόμη ανακοινωθεί. Όσον αφορά την πρόοδο, η DXH Riverside αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή το πρώτο τρίμηνο του 2025, μετά την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων με τους υπάρχοντες πελάτες και την εκπλήρωση των όρων για την έναρξη πωλήσεων το δεύτερο τρίμηνο του 2025, δημιουργώντας έσοδα για την εταιρεία για τα επόμενα τρία χρόνια, με εκτιμώμενα συνολικά έσοδα 28.131 δισεκατομμύρια VND και εκτιμώμενα καθαρά κέρδη από το έργο περίπου 12.029 δισεκατομμύρια VND.

Ένα άλλο έργο είναι το συγκρότημα πολυκατοικιών NBB Garden III (Περιοχή 8, Πόλη Χο Τσι Μινχ). Μετά από 16 χρόνια αναζήτησης, η Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company έλαβε επίσημα την έγκριση από την Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ για το επενδυτικό σχέδιο και τον επενδυτή.

Το NBB Garden III σχεδιάζεται σε έκταση 81.550 τ.μ., εκ των οποίων η κατασκευαστική επιφάνεια είναι 19.087 τ.μ., η περιοχή πρασίνου και μεταφορών είναι 52.036 τ.μ. και η περιοχή δημοσίων έργων είναι 10.426 τ.μ. Το συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο για το έργο ανέρχεται σε 2.706 δισεκατομμύρια VND.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Nam Bay Bay ξεκίνησε τη διαμόρφωση του επενδυτικού σχεδίου για αυτό το έργο τον Δεκέμβριο του 2007. Ωστόσο, λόγω εμποδίων που σχετίζονταν με διάσπαρτες δημόσιες εκτάσεις, την κατανομή γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών κ.λπ., δεν πληρούσε τις νομικές απαιτήσεις για την έγκριση της επένδυσης. Η εταιρεία δήλωσε ότι για να λάβει την απόφαση έγκρισης της επένδυσης, το έργο NBB Garden III έπρεπε να λάβει τουλάχιστον 200 σφραγίδες από κυβερνητικές υπηρεσίες.

Εκτός από τα δύο προαναφερθέντα έργα, η αγορά του Νότου έχει επίσης δει πρόσφατα να επανεκκινούνται πολλά έργα, όπως τα D-Homme (Περιοχή 6), D-Aqua (Περιοχή 8) και Lavida Plus (Περιοχή 7) στην πόλη Χο Τσι Μινχ· το έργο Astral City (Πόλη Thuan An, Binh Duong)· και η αστική περιοχή Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

Αυτή τη στιγμή, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ αναμένει την επανεκκίνηση μιας σειράς έργων, μετά την επίλυση των ζητημάτων με τα τέλη χρήσης γης κατά το τέταρτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Μεταξύ αυτών, το συγκρότημα Lotte Eco Smart City Thu Thiem από τον όμιλο Lotte (Νότια Κορέα) έχει εκτιμώμενη οικονομική υποχρέωση έως και 16.000 δισεκατομμύρια VND.

Όσον αφορά αυτό το έργο, σε πρόσφατες συναντήσεις, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Φαν Βαν Μάι, έχει επανειλημμένα υποδείξει ότι τα εμπόδια που σχετίζονται με τις οικονομικές υποχρεώσεις πρέπει να αρθούν για να επιταχυνθεί η υλοποίηση, δημιουργώντας έτσι έσοδα δεκάδων χιλιάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ. «Τα εμπόδια στα μεγάλα έργα πρέπει να αρθούν για να επιταχυνθεί η συνολική πρόοδος, διασφαλίζοντας τόσο την είσπραξη των οικονομικών υποχρεώσεων όσο και την προσέλκυση νέων επενδύσεων, οι οποίες με τη σειρά τους θα δημιουργήσουν θέσεις εργασίας και θα αναπτύξουν άλλους τομείς», δήλωσε ο κ. Μάι.

Η Eco Smart City προβλέπεται να έχει συνολική επένδυση 20.100 δισεκατομμυρίων VND, η οποία θα κατασκευαστεί σε οικόπεδο 7,45 εκταρίων. Από αυτό το οικόπεδο, πάνω από 5 εκτάρια θα χρησιμοποιηθούν για την ανάπτυξη μικτών εμπορικών, οικιστικών και κτιρίων υπηρεσιών. Το έργο ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2022, αλλά έχει παραμείνει σε στασιμότητα μέχρι σήμερα.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η επανεκκίνηση έργων που είχαν προηγουμένως κολλήσει προωθείται, προωθείται και θα συνεχίσει να προωθείται χάρη στην υποστήριξη τόσο της κυβέρνησης όσο και του ιδιωτικού τομέα μέσω συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A). Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, εάν οι κατασκευαστές αφήσουν τα έργα «ανενεργά» για 48 συνεχόμενους μήνες, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο αναδασμού χωρίς αποζημίωση, γεγονός που τους καθιστά πιο ευαισθητοποιημένους και πιο πρόθυμους να επανεκκινήσουν τα έργα τους.

Τα σχέδια για την ανάπτυξη προηγουμένως εγκαταλελειμμένων έργων στον τομέα των ακινήτων επιταχύνονται επίσης, καθώς η ζήτηση για στέγαση συνεχίζει να αυξάνεται παράλληλα με την οικονομική ανάπτυξη και την αστικοποίηση. Συγκεκριμένα, η συμμετοχή νέων επενδυτών, ιδίως ξένων επενδυτών μέσω δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών, αναμένεται να βοηθήσει στην αναβίωση πολλών έργων.

«Η αναβίωση έργων που έχουν σταματήσει θεωρείται βασικός παράγοντας για να βοηθηθούν οι επιχειρήσεις ακινήτων να συνεχίσουν να λειτουργούν. Ωστόσο, η επιτυχής επανεκκίνηση ενός έργου δεν είναι απλή υπόθεση. Ακόμα και όταν αρθούν τα νομικά εμπόδια, η οικονομική πίεση δημιουργεί σημαντικές προκλήσεις για τις επιχειρήσεις. Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένα έργα που έχουν προγραμματιστεί για αναβίωση έχουν αποτύχει», τόνισε η VARS.

Ως εκ τούτου, η VARS σημειώνει ότι κατά τη διαδικασία επανεκκίνησης έργων που έχουν κολλήσει, οι επιχειρήσεις πρέπει να εξετάσουν και να υπολογίσουν προσεκτικά. Σε πολλές περιπτώσεις, πρέπει να αποδεχτούν χαμηλότερα κέρδη ή σημεία νεκρού σημείου για να διασφαλίσουν ότι τα εκκρεμή ζητήματα θα επιλυθούν πλήρως.

Εξετάζοντας τη λίστα των έργων που επανεκκινήθηκαν, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι ένα θετικό σημείο είναι ότι σε ορισμένα έργα έχει επιτραπεί η άντληση κεφαλαίων έως και 50%. Αν και αυτή δεν είναι μια ολοκληρωμένη λύση, έχει υποστηρίξει σε μεγάλο βαθμό τις επιχειρήσεις στο τρέχον πλαίσιο.

«Για να μειώσουμε τις τιμές των κατοικιών, πρέπει να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών, ιδίως οικονομικά προσιτών κατοικιών. Για να αυξήσουμε την προσφορά, πρέπει να επιλύσουμε πλήρως τα ακινητοποιημένα και ανεπίλυτα έργα. Εάν μπορέσουμε να άρουμε αυτά τα εμπόδια, η αγορά θα έχει εκατοντάδες χιλιάδες νέα διαμερίσματα», δήλωσε ο κ. Τσάου.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html