Πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ επανεκκινούνται, θα ανθίσει η αγορά ακινήτων;

(CLO) Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βγαίνει σταδιακά από την ύφεση και καλωσορίζει νέα κύματα ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την έκθεση της One Housing, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκε απότομα, έως και 89% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές του 2024.

Η κύρια αιτία προσδιορίστηκε ως παρατεταμένα νομικά προβλήματα, τα οποία επηρέαζαν την πρόοδο της υλοποίησης νέων έργων.

Η έλλειψη προσφοράς δεν έχει βελτιωθεί και τα έργα μεσαίας κατηγορίας γίνονται ολοένα και πιο σπάνια, με αποτέλεσμα η μέση τιμή πώλησης ολόκληρης της αγοράς να συνεχίσει να αυξάνεται, φτάνοντας τα 80,2 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βγαίνει σταδιακά από την ύφεση και καλωσορίζει νέα κύματα ανάπτυξης. (Φωτογραφία: ST)

Ωστόσο, η One Housing πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ γενικότερα και ο τομέας των διαμερισμάτων ειδικότερα υποστηρίζονται ενεργά χάρη στον Νόμο περί Στέγασης, τον Νόμο περί Γης και τον Νόμο περί Ακινήτων που αρχίζουν να «διεισδύουν».

Οι νέοι κανονισμοί θα δημιουργήσουν ένα πιο διαφανές νομικό περιβάλλον, θα προωθήσουν την επίλυση εκκρεμών προβλημάτων και θα διευκολύνουν την υλοποίηση έργων στον τομέα των ακινήτων.

«Επί του παρόντος, πολλά έργα έχουν επανεκκινήσει τη λειτουργία τους και έχουν ενισχύσει τις πωλήσεις τους τον Σεπτέμβριο, ενώ πολλά άλλα έργα αναμένεται επίσης να ξεκινήσουν το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Η νέα προσφορά στο τέταρτο τρίμηνο του 2024 προβλέπεται να φτάσει στο υψηλότερο επίπεδό της κατά την περίοδο 2023 - 2024», αναφέρει η έκθεση της One Housing.

Παράλληλα με την επανεκκίνηση παλαιών έργων, η αγορά συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) λαμβάνει χώρα δυναμικά, χάρη στον τροποποιημένο Νόμο περί Ακινήτων, ο οποίος έχει διευρύνει το επιχειρηματικό πεδίο για τους επενδυτές. Οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών δεν κατέγραψαν μόνο τη συμμετοχή ξένων επενδυτών, αλλά και εγχώριων επενδυτών.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του One Housing Center για την Έρευνα Αγοράς και την Εξυπηρέτηση Πελατών, δήλωσε: Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σταδιακά ξεφεύγει από την περίοδο στασιμότητας και καλωσορίζει νέα κύματα ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, οι περιοχές με μεγάλα κεφάλαια γης και ολοκληρωμένες υποδομές θα προσελκύσουν την προσοχή των «μεγάλων» στον κλάδο των ακινήτων.

«Τα μεγάλης κλίμακας έργα που υλοποιούνται θα δημιουργήσουν μια νέα όψη για την περιοχή, με επίκεντρο την πόλη Thu Duc, η οποία αναμένεται να αποτελέσει μια «εύφορη» γη για τους επενδυτές», τόνισε ο κ. Tien.

Εν τω μεταξύ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σχολίασε: Προς το παρόν, η αγορά ακινήτων έχει πολύ καλές πιθανότητες ανάκαμψης, επομένως η επένδυση σε ακίνητα σε οποιαδήποτε περιοχή απαιτεί την εξέταση πολλών παραγόντων.

Συγκεκριμένα, στον Βορρά, ο κ. Thinh ανέφερε ότι είναι απαραίτητο να εξεταστεί η μελέτη των παραγόντων προσφοράς και ζήτησης όταν η αγορά του Βορρά έχει σημειώσει σχετικά υψηλή αύξηση τιμών από την αρχή του έτους. Συνεπώς, οι επενδυτές πρέπει να λάβουν υπόψη τη ζήτηση και τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά και να ισορροπήσουν όταν ο παράγοντας τιμής αυξάνεται απότομα.

Η νότια περιοχή, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, και οι επαρχίες στην περιοχή της πόλης, όπως η Μπιν Ντουόνγκ, η Λονγκ Αν , η Ντονγκ Νάι..., προσφέρουν μεγάλες ευκαιρίες για επενδυτές. Οι νότιες περιοχές, με την αποφασιστικότητα να αναπτύξουν την οικονομία και την κοινωνία τους την επόμενη περίοδο, θα αποφασίσουν και θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο στην ανάπτυξη των οικιστικών και βιομηχανικών ακινήτων στο Νότο.

«Με βάση τους παραπάνω παράγοντες, πιστεύω ότι η ευκαιρία για επενδύσεις σε ακίνητα στο Νότο, όπως η Binh Duong ή οι γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ, είναι πολύ μεγάλη», δήλωσε ο κ. Thinh.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-tai-tp-hcm-tai-khoi-dong-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-post320171.html