Νέα διαμερίσματα προς πώληση το 2025, η υψηλότερη τιμή φτάνει τα 270 εκατομμύρια VND/m2

Το 2025, το Ανόι δεν θα διαθέτει πλέον νέα διαμερίσματα προς πώληση με τιμή κάτω των 65 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς θα προέρχεται από την περιοχή Nam Tu Liem και τις περιοχές Gia Lam και Dong Anh.

Ανόι: Νέα διαμερίσματα ανοίγουν προς πώληση το 2025, η υψηλότερη τιμή φτάνει τα 270 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το 2025, το Ανόι δεν θα διαθέτει πλέον νέα διαμερίσματα προς πώληση με τιμή κάτω των 65 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς θα προέρχεται από την περιοχή Nam Tu Liem και τις περιοχές Gia Lam και Dong Anh.

Παρακάτω είναι μια λίστα με τα νέα διαμερίσματα που θα ανοίξουν προς πώληση το 2025.

Γενικά, όλα τα έργα ανήκουν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας με τιμές από 65 εκατομμύρια VND/m2 και άνω. Επιπλέον, η προσφορά αυτή τη φορά προέρχεται κυρίως από τους «μεγάλους» του κλάδου και επικεντρώνεται σε οικείες αστικές περιοχές.

Το έργο Noble Crystal αναμένεται να παραδοθεί το 2026. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Nelson Private Residences αναμένεται να παραδοθεί το τρίτο τρίμηνο του 2025. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Endless Skyline West Lake αναμένεται να παραδοθεί το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Ninety Complex αναμένεται να παραδοθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Matrix Premium αναμένεται να παραδοθεί το 2027. Γραφικά: Thanh Vu

Η περιοχή Βικτώρια της Έξυπνης Πόλης Vinhomes αναμένεται να παραδοθεί το 2027. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Imperia Signature Co Loa ανήκει στην αστική περιοχή Vinhomes Global Gate και αναμένεται να παραδοθεί το πρώτο τρίμηνο του 2028. Γραφικά: Thanh Vu

Το έργο Masteri Grand Avenue βρίσκεται επίσης στην αστική περιοχή Vinhomes Global Gate. Ο αναμενόμενος χρόνος παράδοσης είναι το τρίτο τρίμηνο του 2027. Γραφικά: Thanh Vu

Το Senique Hanoi αναμένεται να παραδοθεί το 2027. Το έργο αυτό βρίσκεται στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park 1. Γραφικά: Thanh Vu

Η περιοχή της λίμνης ανήκει στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park 1. Σύμφωνα με τον μεσίτη, η ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού θα είναι το 2027. Γραφικά: Thanh Vu

Βρίσκεται επίσης στο Vinhomes Ocean Park 1, η περιοχή του Λονδίνου αναμένεται να ξεκινήσει την παράδοση από το 2026. Γραφικά: Thanh Vu

Το παράρτημα Vinhomes Ocean Park 1 στο Παρίσι αναμένεται να παραδοθεί μέχρι το τέλος του 2026. Γραφικά: Thanh Vu

Προβλέποντας την κατάσταση των τιμών πώλησης, ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του One Housing Center for Market Research and Customer Insight, δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσουν να αυξάνονται το 2025. Συνεπώς, η μέση τιμή πώλησης για τα κύρια διαμερίσματα θα είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης). Το ποσοστό αυτό αυξήθηκε κατά 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει επίσης ότι οι τιμές των νέων διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να είναι υψηλές το 2025. Επιπλέον, η προσφορά θα εξακολουθεί να προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από προαστιακές μητροπόλεις. Τα περισσότερα προϊόντα θα ανήκουν στις κατηγορίες υψηλής και πολυτελούς κατοικίας. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά του προσιτού τμήματος μπορεί προς το παρόν να βασίζεται μόνο στις κοινωνικές κατοικίες.

«Ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να κυριαρχεί στη ρευστότητα της αγοράς το 2025. Ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών παλαιών διαμερισμάτων θα μειωθεί, επειδή η τιμή μεταβίβασης είναι πολύ υψηλή σε σύγκριση με την πραγματική αξία», πρόσθεσε η έκθεση VARS.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η κλιμάκωση των τιμών των ακινήτων προέρχεται απλώς από τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης. Αν θέλουμε να «ψύξουμε» την τιμή πώλησης, ο παράγοντας που πρέπει να επηρεαστεί είναι η προσφορά, αντί για διοικητική παρέμβαση.

«Η αγορά χωρίζεται επί του παρόντος σε δύο τμήματα. Το ένα είναι το τμήμα υψηλής ποιότητας που εξυπηρετεί άτομα με καλή οικονομική κατάσταση και επενδυτές. Το άλλο είναι το τμήμα της κοινωνικής στέγασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα προσιτά προϊόντα, το τμήμα μεταξύ των δύο παραπάνω τμημάτων, είναι σχεδόν ανύπαρκτα», τόνισε ο κ. Dinh.

Ο επικεφαλής της VARS δήλωσε ότι τα προσιτά έργα είναι η επιθυμία της πλειοψηφίας των ανθρώπων και αυτό είναι το σημαντικό κομμάτι που λείπει από τη συνολική εικόνα της αγοράς. Η ξαφνική «εξαφάνιση» του τμήματος που θα έπρεπε να είναι το πιο δημοφιλές αποτελεί ανωμαλία. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να έχουν συγκεκριμένους κανονισμούς για την προώθηση αυτού του τμήματος, από τους οποίους η αγορά μπορεί πραγματικά να σταθεροποιηθεί.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της Επενδυτικής Ηλεκτρονικής Εφημερίδας - Baodautu.vn , ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV , μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής, δήλωσε ότι παρόλο που τα επιτόκια έχουν μειωθεί, λίγοι άνθρωποι τολμούν να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν σπίτια επειδή οι τιμές είναι πολύ υψηλές.

«Εν τω μεταξύ, τα εισοδήματα των αγοραστών δεν έχουν αυξηθεί όπως αναμενόταν και η οικονομική τους κατάσταση δεν επαρκεί για να αγοράσουν. Πολλοί άνθρωποι περιμένουν να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών ή να ξεκινήσουν οι επενδυτές πιο ελκυστικές πολιτικές τόνωσης της οικονομίας», δήλωσε ο κ. Luc.

Ο εμπειρογνώμονας της BIDV δήλωσε ότι η αγορά στερείται οικονομικά προσιτών προϊόντων στέγασης, η προσφορά και η ζήτηση σε αυτό το τμήμα βρίσκονται σε κατάσταση ανισορροπίας. Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει συνεχώς σε νέα υψηλά τον τελευταίο καιρό, ο κ. Luc είπε ότι ο λόγος προέρχεται από την αύξηση του κόστους κατασκευής, του κόστους γης κ.λπ.

«Πολλοί άνθρωποι βλέπουν τους μεσίτες ως πράκτορες που «φουσκώνουν» τις τιμές των ακινήτων. Ωστόσο, νομίζω ότι αυτό ισχύει μόνο εν μέρει. Οι λόγοι για τις υψηλές τιμές των κατοικιών προέρχονται από πολλές πλευρές. Επί του παρόντος, πολλές επιχειρήσεις θέτουν υψηλότερα περιθώρια κέρδους και υπάρχει ένα φαινόμενο χειραγώγησης των τιμών κάπου», διερωτήθηκε ο κ. Luc.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html