Τα προβλήματα του χρέους των 200 δισεκατομμυρίων VND που η Agribank έθεσε προς πώληση πολλές φορές

Η Εταιρεία Διαχείρισης Χρέους και Εκμετάλλευσης Περιουσιακών Στοιχείων ( Agribank AMC LTD) της Τράπεζας Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης του Βιετνάμ μόλις ανακοίνωσε τη δημοπρασία του χρέους της Nhat Viet Investment Joint Stock Company στο υποκατάστημα Agribank Saigon Center.

Το χρέος έχει προσωρινή λογιστική αξία στις 30 Απριλίου 2024 άνω των 206 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό περιλαμβάνει σχεδόν 65 δισεκατομμύρια VND σε κεφάλαιο και 141 δισεκατομμύρια VND σε τόκους.

Η εξασφάλιση για το χρέος είναι 2 δικαιώματα χρήσης γης στην οδό Thao Dien Ward αριθ. 14A51-52, Περιοχή 2 (τώρα Thu Duc City), Πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με τη Σύμβαση Υποθήκης Τρίτου Αρ. 6440-LCP-2009 με ημερομηνία 26 Μαρτίου 2009, η οποία υπογράφηκε μεταξύ της Khang Thong Construction Trade Service Joint Stock Company, του Υποκαταστήματος Agribank Binh Chanh και της Nhat Viet Investment Joint Stock Company.

Σύμφωνα με την Agribank, η συνολική υποθηκευμένη έκταση γης είναι 891 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης 02 για 2 γειτονικά οικόπεδα. Η ιδιοκτησία που είναι προσαρτημένη στο οικόπεδο δεν έχει ολοκληρωθεί, όπως έχει ενημερωθεί στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για το δομημένο τμήμα του οικοπέδου.

Περιφέρεια Thao Dien, πόλη Thu Duc, πόλη Χο Τσι Μινχ (Εικονογραφημένη φωτογραφία).

Το ακίνητο είναι οικιστική έκταση στην οδό Thao Dien Ward αρ. 14A51-52, Περιοχή 2 (τώρα Thu Duc City, Ho Chi Minh City). Το ακίνητο στο οικόπεδο έχει κατασκευαστεί μαζί με μια βίλα, χρησιμοποιείται ως κατοικία που δεν έχει ολοκληρωθεί και το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δεν έχει ενημερωθεί, επομένως η υποθήκη δεν έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο και η εξασφαλισμένη συναλλαγή δεν έχει καταχωρηθεί.

Η Agribank σημείωσε επίσης ότι τα υπάρχοντα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία αμφισβητούνταν λόγω της ειδοποίησης τρίτου μέρους προς το δικαστήριο ότι η Khang Thong Company (ιδιοκτήτρια των περιουσιακών στοιχείων) τους είχε πουλήσει τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία (με χειρόγραφο έγγραφο) το 2016, αλλά δεν είχε ακόμη εξοφλήσει πλήρως. Το δικαστήριο έχει αποδεχθεί αυτό το περιεχόμενο και δεν έχει ακόμη παραπέμψει το ζήτημα σε δίκη.

Επιπλέον, άλλα ενέχυρα περιουσιακά στοιχεία είναι 6 εξειδικευμένες μοτοσικλέτες (εκσκαφείς, εκσκαφείς)· 8 οχήματα εσωτερικής ναυσιπλοΐας (φορτηγίδες, τρακτέρ) σύμφωνα με τη Σύμβαση Υποθήκης Περιουσιακών Στοιχείων Τρίτου που υπογράφηκε μεταξύ της Khang Thong Construction Trade Service Joint Stock Company, του Υποκαταστήματος Agribank Binh Chanh και της Nhat Viet Investment Joint Stock Company.

Τα πραγματικά χαρακτηριστικά της εξασφάλισης είναι ότι η Τράπεζα δεν έχει ακόμη προσδιορίσει την τρέχουσα κατάστασή της. Παρόλο που η Τράπεζα έχει επανειλημμένα ζητήσει διευθετήσεις για την επιθεώρηση του ακινήτου από την Τράπεζα, ο δανειολήπτης και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν έχουν συνεργαστεί, επομένως δεν έχει καταστεί δυνατό να γίνει αυτό. Ως εκ τούτου, δεν είναι δυνατόν να εκτιμηθεί η τρέχουσα κατάσταση και η πραγματική αξία της κινητής περιουσίας.

Η τιμή εκκίνησης του χρέους είναι 121,6 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν το 60% της συνολικής αξίας του χρέους της παραπάνω εταιρείας (εξαιρουμένων φόρων, τελών, χρεώσεων, ΦΠΑ σε περίπτωση που το δημοπρατούμενο χρέος υπόκειται σε ΦΠΑ σύμφωνα με τους κανονισμούς).

Το χρέος δημοπρατείται απευθείας από στόμα σε στόμα στη δημοπρασία, με τη μέθοδο της αύξησης των προσφορών, πωλώντας ολόκληρο το χρέος μονομιάς με βήμα τιμής 100 εκατομμύρια VND.

Η δημοπρασία έχει προγραμματιστεί να πραγματοποιηθεί στις 9 Οκτωβρίου 2024, στις 2:30 μ.μ., στην εταιρεία δημοπρασιών Lam Son Saigon, η οποία βρίσκεται στην οδό Tan Son Nhi 111A, στην περιοχή Tan Son Nhi, στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Προηγουμένως, η Agribank είχε ανακοινώσει επανειλημμένα ότι θα θέσει σε πλειστηριασμό το χρέος αυτής της εταιρείας. Σύμφωνα με πληροφορίες από την τράπεζα, η Nhat Viet Investment Joint Stock Company έχει μετοχικό κεφάλαιο μόλις 12 δισεκατομμύρια VND. Οι επιχειρηματικοί της τομείς είναι η ισοπέδωση εδάφους, η κατασκευή έργων κυκλοφορίας, τα συστήματα ύδρευσης και αποχέτευσης, οι γραμμές μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας και οι σταθμοί μετασχηματιστών 35kV ή λιγότερο.

Επενδύσεις σε κατασκευές και επιχειρήσεις υποδομών βιομηχανικών πάρκων - οικιστικών περιοχών - τουριστικών περιοχών· επιχειρήσεις μεταφοράς εμπορευμάτων με αυτοκίνητο· συμβουλευτικές υπηρεσίες για σπουδές στο εξωτερικό· επιχειρήσεις εγχώριων ταξιδιών· επιχειρήσεις στέγασης.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-rac-roi-cua-khoan-no-200-ty-dong-agribank-rao-ban-nhieu-lan-20424100115414194.htm