Αλλαγές στην επεξεργασία της καταχώρισης γης σε ισχύ από 1η Ιουλίου 2025

Από την 1η Ιουλίου, οι τοπικές αυτοδιοικήσεις θα αναδιοργανωθούν σε ένα μοντέλο δύο επιπέδων με σημαντικές αλλαγές στις εξουσίες. Ως εκ τούτου, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, το οποίο περιλαμβάνει πολλές νέες διατάξεις που αποκεντρώνουν την εξουσία σε επίπεδο κοινότητας στον τομέα της διαχείρισης γης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, ο χειρισμός της γης θα υποστεί τις ακόλουθες σημαντικές αλλαγές:

Οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αιτήσεις για εγγραφή γης οπουδήποτε εντός της επαρχίας.

Σύμφωνα με το άρθρο 18 του διατάγματος 151/2025/ND-CP που ρυθμίζει τις διαδικασίες και τα έγγραφα για την καταγραφή γης, τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη και τα κτηματολογικά αρχεία: Συνεπώς, όσον αφορά την υποβολή εγγράφων όπως ορίζεται στις ρήτρες 3 και 4 του άρθρου 21 του διατάγματος 101/2024/ND-CP, ο αιτών μπορεί να επιλέξει μία από τις τοποθεσίες υποβολής εντός της επαρχίας. Τα κτηματολογικά αρχεία, όπως ορίζονται από τον νόμο περί γης του 2024, καταρτίζονται στη διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας.

Το διάταγμα ορίζει επίσης ότι: Σε περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη είναι άτομο ή κοινότητα, μπορεί να επιλέξει πού θα υποβάλει την αίτησή του.

Οι άνθρωποι έρχονται για να ολοκληρώσουν διαδικασίες που σχετίζονται με τη γη στο Κέντρο Δημόσιων Διοικητικών Υπηρεσιών της πόλης Βιν. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Για να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα και να αποφευχθούν δυσκολίες για τους πολίτες, το Διάταγμα ορίζει επίσης σαφώς ότι: Οι υπηρεσίες διαχείρισης γης δεν επιτρέπεται να απαιτούν από τους χρήστες γης να τροποποιούν έγγραφα που σχετίζονται με τη γη μετά την αναδιοργάνωση της διβάθμιας τοπικής αυτοδιοίκησης. Αντίθετα, αυτό θα πρέπει να γίνεται ταυτόχρονα όταν οι χρήστες γης διεκπεραιώνουν διοικητικές διαδικασίες ή με βάση τις ανάγκες των χρηστών γης.

"

Όταν η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας διεκπεραιώνει τις διαδικασίες έκδοσης Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη σύμφωνα με τα Άρθρα 137, 138, 139 και 140 του Νόμου περί Γης του 2024, δεν απαιτείται να επαληθεύει ξεχωριστά τη συμμόρφωση με τον σχεδιασμό, την απουσία διαφορών και τη σταθερή χρήση της γης.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, οι αιτούντες μπορούν να επιλέξουν να υποβάλουν τις αιτήσεις τους με τους ακόλουθους τρόπους: (1) Υποβολή απευθείας στις προαναφερθείσες υπηρεσίες· (2) Υποβολή μέσω ταχυδρομικών υπηρεσιών· (3) Υποβολή σε τόπο που έχει συμφωνηθεί μεταξύ του αιτούντος και του Γραφείου Κτηματολογίου ή του παραρτήματος του Γραφείου Κτηματολογίου· (4) Υποβολή στην Εθνική Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας ή στην Πύλη Δημόσιας Υπηρεσίας σε επίπεδο επαρχίας.

Προς το παρόν, επειδή το Διάταγμα 151/2025/ND-CP θα τεθεί επίσημα σε ισχύ την 1η Ιουλίου 2025 και το νέο μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο βαθμίδων θα τεθεί σε λειτουργία μόνο από την 1η Ιουλίου (ορισμένες κοινότητες διεξάγουν δοκιμαστικές επιχειρήσεις από τις 20 Ιουνίου 2025), πρέπει να περιμένουμε την έκδοση συγκεκριμένων κανονισμών από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, μαζί με τους κανονισμούς για την παραλαβή και επίλυση ζητημάτων σε όλες τις τοπικές κοινότητες, προτού τεθεί επίσημα σε εφαρμογή.

Επιπλέον, σύμφωνα με έναν υπάλληλο ενός παραρτήματος του Γραφείου Κτηματολογίου, τα κτηματολογικά αρχεία έχουν τα δικά τους συγκεκριμένα νομικά και τεχνικά χαρακτηριστικά, γεγονός που καθιστά δύσκολο για το τμήμα «μονοαπευθυντικής εξυπηρέτησης» μιας περιοχής να εξετάσει και να εγκρίνει την εγκυρότητα των εισερχόμενων αρχείων από άλλες περιοχές. Επομένως, προς το παρόν, το Γραφείο Κτηματολογίου και το τμήμα «μονοαπευθυντικής εξυπηρέτησης» σε κάθε περιοχή θα δέχονται κτηματολογικά αρχεία από αυτήν την περιοχή. Όταν το μοντέλο της τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων λειτουργήσει σταθερά, και ειδικά όταν διασφαλιστεί η υποδομή για διασυνδεδεμένες υπηρεσίες «μονοαπευθυντικής εξυπηρέτησης», οι άνθρωποι οπουδήποτε θα μπορούν να υποβάλλουν έγγραφα απευθείας ή να τα στέλνουν ταχυδρομικώς .

Οι πολίτες πληρώνουν τον φόρο ταξινόμησης οχημάτων σε υποκατάστημα τράπεζας που έχει εξουσιοδοτηθεί από την Εφορία. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ο κ. Thai Duy Hung, Προϊστάμενος του Τμήματος Κατανομής Γης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Το Διάταγμα 151/2025/ND-CP ορίζει τις προαναφερθείσες εξελίξεις, αλλά η Κυβέρνηση επιτρέπει επίσης στις τοπικές αρχές να βασίζουν τους κανονισμούς τους στην πρακτική κατάσταση για να παρέχουν πιο λεπτομερείς διατάξεις. Σε σύγκριση με τους παραπάνω κανονισμούς, λόγω ανεπαρκών υποδομών, είναι πιθανό το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων να εφαρμοστεί μόνο μετά από μια περίοδο λειτουργίας και τα κέντρα εξυπηρέτησης "μιας στάσης" στις κοινότητες και τα τοπικά γραφεία κτηματογράφησης να διασυνδεθούν.

Αποκεντρώστε και ενδυναμώστε αποτελεσματικά το επίπεδο της κοινότητας.

Σύμφωνα με το Άρθρο 21 του Διατάγματος 101/2024/ND-CP, οι υπηρεσίες που παραλαμβάνουν αιτήσεις και επιστρέφουν αποτελέσματα για την καταχώριση γης και ακινήτων περιλαμβάνουν: το κέντρο εξυπηρέτησης «μιας στάσης» όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για την παραλαβή αιτήσεων και την επιστροφή αποτελεσμάτων για διοικητικές διαδικασίες σε επίπεδο επαρχίας, περιφέρειας και κοινότητας· το Γραφείο Κτηματολογίου· και το Υποκατάστημα του Γραφείου Κτηματολογίου.

Έτσι, σύμφωνα με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, για πρώτη φορά, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας εξουσιοδοτείται να εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Πιστοποιητικά Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη (τίτλοι ιδιοκτησίας γης) για πρώτη φορά, αρχής γενομένης από την 1η Ιουλίου 2025.

Εκτός από τις παραπάνω περιπτώσεις, οι αρχές σε επίπεδο κοινότητας εξουσιοδοτούνται επίσης να εκδίδουν πιστοποιητικά χρήσης γης σε περιπτώσεις συνεισφοράς γης, προσαρμογής γης και επαναπροσδιορισμού της οικιστικής έκτασης εντός οικοπέδων που περιέχουν κήπους και λίμνες, από την 1η Ιουλίου 2024. Ορισμένες εξουσίες που προηγουμένως υπάγονταν στην αρμοδιότητα της επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής είναι πλέον αποκεντρωμένες σε επίπεδο κοινότητας, όπως η έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης σε θρησκευτικές οργανώσεις και Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Λαμβάνονται επιτόπιες μετρήσεις για την εξαγωγή και τον προσδιορισμό των αλλαγών στη γη πριν από την έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης στους οργανισμούς. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Ο μέγιστος χρόνος επεξεργασίας είναι 3 εργάσιμες ημέρες. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην παροχή των αποτελεσμάτων της επεξεργασίας της αίτησης όπως προβλέπεται, η υπηρεσία που παραλαμβάνει την αίτηση και διεκπεραιώνει τη διαδικασία θα αποστείλει γραπτή ειδοποίηση, μέσω ηλεκτρονικών μέσων ή μέσω SMS, στον αιτούντα, αναφέροντας με σαφήνεια τον λόγο.

Το διάταγμα αναφέρει επίσης: Σε περιπτώσεις όπου ο αιτών υποβάλλει αντίγραφα ή ψηφιοποιημένες εκδόσεις εγγράφων, μετά την παραλαβή των αποτελεσμάτων της διοικητικής διαδικασίας, ο αιτών οφείλει να υποβάλει τα πρωτότυπα έγγραφα, όπως απαιτείται, εκτός από τις άδειες κατασκευής, τις αποφάσεις έγκρισης επενδυτικών έργων, τις επενδυτικές αποφάσεις, τις άδειες επένδυσης και τα πιστοποιητικά επένδυσης.

Οι πολίτες λαμβάνουν απευθείας τα αποτελέσματα της επεξεργασίας της καταχώρισης γης στο Κέντρο Δημόσιων Διοικητικών Υπηρεσιών της πόλης Βιν. Φωτογραφία: Nguyen Hai

Προσθήκη περισσότερων περιπτώσεων που είναι επιλέξιμες για αντικατάσταση πιστοποιητικού τίτλου γης.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το Άρθρο 7 (Γ) Μέρος V Παράρτημα Ι που εκδόθηκε με το Διάταγμα 151/2025/ND-CP, οι διαδικασίες ανταλλαγής εκδοθέντων πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης (κόκκινα βιβλία) περιλαμβάνουν τις ακόλουθες περιπτώσεις: Χρήστες γης που πρέπει να ανταλλάξουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που εκδόθηκαν πριν από την 1η Αυγούστου 2024, με νέα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικά ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που είναι λεκιασμένα, θολά, σκισμένα ή κατεστραμμένα· πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης που εκδίδονται για πολλαπλά οικόπεδα και πρέπει να εκδίδονται ξεχωριστά για κάθε οικόπεδο ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη γης· και περιπτώσεις ανταλλαγής πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη όπως ορίζεται.

Επιπλέον, η έκδοση πιστοποιητικών αντικατάστασης ισχύει και για τις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Ο σκοπός χρήσης γης που αναφέρεται στο εκδοθέν πιστοποιητικό γης, σύμφωνα με τον νόμο περί γης κατά τον χρόνο έκδοσης, διαφέρει από τον σκοπό χρήσης γης όπως ορίζεται στην ταξινόμηση γης που ορίζεται στο άρθρο 9 του νόμου περί γης του 2024 και στο κυβερνητικό διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων διατάξεων του νόμου περί γης·

- Η τοποθεσία του οικοπέδου στο εκδοθέν πιστοποιητικό κτήσης είναι ανακριβής σε σύγκριση με την πραγματική τοποθεσία χρήσης γης κατά τον χρόνο έκδοσης του πιστοποιητικού·

- Το δικαίωμα χρήσης γης και το δικαίωμα κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη αποτελούν κοινή ιδιοκτησία του συζύγου και της συζύγου, αλλά το εκδοθέν Πιστοποιητικό καταγράφει μόνο το όνομα είτε της συζύγου είτε του συζύγου. Τώρα, υπάρχει αίτημα για ανταλλαγή του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ώστε να περιλαμβάνει τα ονόματα τόσο της συζύγου όσο και του συζύγου.

- Το εκδοθέν πιστοποιητικό φέρει το όνομα του νοικοκυριού. Τώρα, τα μέλη που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης αυτού του νοικοκυριού μπορούν να ζητήσουν πιστοποιητικό αντικατάστασης που να περιλαμβάνει τα πλήρη ονόματα όλων των μελών που μοιράζονται τα δικαιώματα χρήσης γης ή να αλλάξει τις διαστάσεις, την έκταση ή τον αριθμό του οικοπέδου λόγω κτηματολογικής τοπογραφίας και χαρτογράφησης ή κτηματολογικής εξαγωγής του οικοπέδου, ενώ τα όρια του οικοπέδου παραμένουν αμετάβλητα.

"

Οι χρήστες γης και οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη υποβάλλουν τα έγγραφα που ορίζονται σε αυτό το τμήμα στο τμήμα «μιας στάσης» ή στο Γραφείο Κτηματολογίου ή στο υποκατάστημά του. Η υπηρεσία παραλαβής ελέγχει την πληρότητα των εγγράφων και εκδίδει Απόδειξη Παραλαβής Εγγράφων και ημερομηνία επιστροφής των αποτελεσμάτων. Εάν τα έγγραφα είναι ελλιπή, τα έγγραφα επιστρέφονται μαζί με ένα έντυπο Αίτησης Συμπλήρωσης, το οποίο ο αιτών πρέπει να συμπληρώσει και να συμπληρώσει όπως απαιτείται. Εάν η υπηρεσία παραλαβής είναι το τμήμα «μιας στάσης», τα έγγραφα διαβιβάζονται στο Γραφείο Κτηματολογίου, ώστε το Γραφείο να αναθεωρήσει και να ενημερώσει τις αλλαγές στα κτηματολογικά αρχεία και στη βάση δεδομένων γης· να εκδώσει και να παραδώσει (ή να αποστείλει) το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη ή να το αποστείλει στην υπηρεσία παραλαβής για παράδοση στον παραλήπτη.

Διαφήμιση

Πηγή: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html