Προσπάθειες έκδοσης πιστοποιητικών σε αγοραστές κατοικιών

Ακολουθώντας τη διαδικασία εργασίας της Ομάδας Εργασίας 5013 (Ομάδα για την άρση των εμποδίων στη χορήγηση Πιστοποιητικών σε έργα στέγασης), έχουμε παρατηρήσει ότι πολλά έργα έχουν επενδυτές που έχουν κάνει παραβάσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας κατασκευής ή έχουν προβλήματα με οικονομικές υποχρεώσεις, υποχρεώσεις κοινωνικής στέγασης κ.λπ. Ωστόσο, με το πνεύμα της δημιουργίας συνθηκών για την χορήγηση πιστοποιητικών σε «έντιμους» αγοραστές κατοικιών, αυτές οι παραβιάσεις ή τα προβλήματα αναγκάζουν τους επενδυτές να δεσμευτούν για τη διόρθωση και την εφαρμογή τους αργότερα και πρώτα να προχωρήσουν στη χορήγηση πιστοποιητικών στους αγοραστές κατοικιών.

Η Ομάδα Εργασίας 5013 εξετάζει την κατεδάφιση ενός στεγαστικού έργου του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας . Φωτογραφία: DO TRA GIANG

Όταν το λάθος δεν είναι του αγοραστή του σπιτιού

168 διαμερίσματα στο έργο Dvela (Περιοχή 7) αποσυναρμολογήθηκαν από την Ομάδα 5013 για την έκδοση πιστοποιητικών.

Ο κ. Tran Van Vinh, κάτοικος της πολυκατοικίας Tin Phong, στην περιοχή Tan Thoi Nhat, στην περιοχή 12 (εμπορική ονομασία είναι πολυκατοικία 12 view), δήλωσε ότι αγόρασε ένα διαμέρισμα εδώ, πλήρωσε πλήρως και μετακόμισε πριν από σχεδόν 10 χρόνια, αλλά το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας για το διαμέρισμα δεν βρίσκεται ακόμα πουθενά, παρά το γεγονός ότι έχει επανειλημμένα ζητήσει από τον επενδυτή να επισπεύσει τις σχετικές διαδικασίες. Αυτή είναι επίσης η συνηθισμένη κατάσταση των ιδιοκτητών σχεδόν 400 διαμερισμάτων σε αυτήν την πολυκατοικία. Ο λόγος είναι ότι το έργο είχε κατασκευαστικές παραβάσεις και υπήρξε διαμάχη μεταξύ του επενδυτή και μιας μονάδας που αγόρασε πίσω μέρος του έργου.

Σύμφωνα με τα έγγραφα που έχουμε στη διάθεσή μας, το έργο Tin Phong Apartment επενδύεται από την Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Το έργο έχει έκταση 19.472 τ.μ. ^, συμπεριλαμβανομένων σχεδόν 10.000 τ.μ. ^{οικιστικής} γης, κλίμακα 2 πολυκατοικιών Α, Β, αριθμός 408 διαμερισμάτων, ύψος 18 ορόφων. Κατά τη διάρκεια της κατασκευής και της θέσης σε λειτουργία του έργου, υπήρξαν πολλές παραβιάσεις και διαφωνίες μεταξύ του επενδυτή και των κατοίκων, καθώς και μεταξύ του επενδυτή και του μεταβιβάζοντος, με αποτέλεσμα την παράταση της διαδικασίας χορήγησης πιστοποιητικών.

Συγκεκριμένα, ο επενδυτής άλλαξε αυθαίρετα τη λειτουργία και τον σκοπό χρήσης των μη οικιστικών εγκαταστάσεων στην πολυκατοικία μικτής χρήσης... Η διαμάχη μεταξύ της Hung Thinh Real Estate Investment και της Trading JSC (της μονάδας που αγόρασε πίσω 387 διαμερίσματα και μεταβίβασε 387 διαμερίσματα σε πελάτες) προκάλεσε τα δύο μέρη να «οδηγήσουν το ένα το άλλο στα δικαστήρια» για μεγάλο χρονικό διάστημα... Όλα τα παραπάνω προβλήματα προκάλεσαν στάσιμη εργασία χορήγησης πιστοποιητικών στους αγοραστές κατοικιών.

Σε πρόσφατη συνάντηση με την Ομάδα 5013, ο κ. Le Hong Duong, Νομικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation, δήλωσε ότι η διόρθωση των παραβάσεων έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί. Όσον αφορά την αγωγή που κατέθεσε η Tin Phong Company εναντίον της Hung Thinh Company, ο κ. Duong δήλωσε ότι σε αυτό το σημείο, το δικαστήριο έχει αναστείλει την υπόθεση επειδή τα δύο μέρη έχουν καταλήξει σε συμφωνία. Με πρόστιμο 275 εκατομμυρίων VND, η Hung Thinh θα κανονίσει να πληρώσει το πρόστιμο... Με αυτό το πνεύμα, η Hung Thinh Company ελπίζει ότι τα μέλη της Ομάδας 5013 θα εξετάσουν το ενδεχόμενο χορήγησης πιστοποιητικών σε πελάτες που αγοράζουν κατοικίες βάσει συμβάσεων που έχει υπογράψει η Hung Thinh Company.

Αφού άκουσε τις απόψεις των μελών της Ομάδας 5013, ο Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της Πόλης, Nguyen Toan Thang, ο οποίος είναι επίσης επικεφαλής της Ομάδας Εργασίας 5013, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι, προς το παρόν, συμφώνησε να χορηγήσει πιστοποιητικά σε άτομα που αγόρασαν κατοικίες. Όσον αφορά τις παραβάσεις που ο επενδυτής δεν έχει ακόμη διορθώσει, πρέπει να υπάρχει γραπτή δέσμευση για τη διόρθωσή τους και προθεσμία για τη διόρθωσή τους.

Ένα έργο διαμερίσματος μόλις εγκρίθηκε για πιστοποίηση.

Ή η Πολυκατοικία K26 αποφασίστηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2004 να διαθέσει γη στο Συμβούλιο Έργου 98 (Υπουργείο Εθνικής Άμυνας) για να επενδύσει στην κατασκευή της Πολυκατοικίας K26, η οποία θα εξυπηρετήσει τη μετεγκατάσταση και την επανεγκατάσταση στρατιωτικών νοικοκυριών εντός του αεροδρομίου Tan Son Nhat και νοικοκυριών που ζουν σε στρατιωτικούς στρατώνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Από το 2009, ο επενδυτής έχει παραδώσει 640 διαμερίσματα σε κατοίκους, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό. Ο κ. Nguyen Toan Thang δήλωσε ότι πρόκειται για ένα ειδικό έργο, επομένως η Ομάδα Εργασίας θα το εξετάσει και θα το επιλύσει σύμφωνα με τους κανονισμούς. Εάν υπερβεί τα όρια της εξουσίας, θα υποβάλει έκθεση στην Διεπιστημονική Ομάδα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ και στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας για να εξετάσουν και να επιλύσουν... την άμεση έκδοση πιστοποιητικών στους αγοραστές κατοικιών.

Ο κ. Than The Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης HCM, δήλωσε ότι τα περισσότερα μέλη της Ομάδας Εργασίας 5013, κατά τη διαδικασία αναθεώρησης των έργων, ήταν στο πνεύμα της «επίλυσης των εμποδίων» με τον πιο επωφελή τρόπο, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν σύντομα να λάβουν πιστοποιητικά. «Ωστόσο, πρέπει να απαιτήσουμε από τους επενδυτές να δεσμευτούν για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, όπως η επένδυση και η παράδοση πλήρους τεχνικής υποδομής και κοινωνικής υποδομής στο έργο σύμφωνα με τον σχεδιασμό· η εκπλήρωση πρόσθετων οικονομικών υποχρεώσεων όταν η αρμόδια αρχή λάβει απόφαση... Αυτός ο τρόπος εργασίας όχι μόνο επιλύει γρήγορα τα νόμιμα δικαιώματα των ανθρώπων, αλλά και δεσμεύει τους επενδυτές στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Than The Hung.

Συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη

Στην πραγματικότητα, πολλά έργα έχουν «ανασταλεί» τα πιστοποιητικά τους για πολλούς αντικειμενικούς λόγους, επηρεάζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών, και κατά καιρούς φαινόταν ότι δεν θα υπήρχε ποτέ «τέλος». Πρόσφατα, σχεδόν 800 διαμερίσματα στο Garden Gate Apartment Project (Νο. 8 Hoang Minh Giam, Περιοχή Phu Nhuan) και στο The Tresor Project (στο Ben Van Don, Περιοχή 4) απομακρύνθηκαν από την Ομάδα 5013 για την έκδοση πιστοποιητικών σύμφωνα με τους κανονισμούς. Στο έργο Garden Gate, ο επενδυτής, η Nova Festival Joint Stock Company, έχει ολοκληρώσει το μεγαλύτερο μέρος των νομικών υποχρεώσεών του, συμπεριλαμβανομένης της καταβολής τελών χρήσης γης και τελών εγγραφής από το 2017. Ο λόγος οφείλεται στην αναθεώρηση των οικονομικών υποχρεώσεων του έργου.

Για το έργο Tresor, το οποίο περιλαμβάνει 476 διαμερίσματα, 239 γραφεία και 7 εμπορικές μονάδες, η άρση των εμποδίων πραγματοποιείται σύμφωνα με το ψήφισμα 170/2024/QH15 της Εθνοσυνέλευσης και το διάταγμα 76/2025/ND-CP της κυβέρνησης σχετικά με ειδικούς μηχανισμούς για τον χειρισμό έργων που αντιμετωπίζουν επιθεώρηση, εξέταση και κρίση. Το έργο ολοκληρώθηκε με την κατασκευή και την παραλαβή του σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ο κ. Phan Ngoc Bao An, Γενικός Διευθυντής της Nova Phuc Nguyen, δήλωσε ότι η καθυστέρηση στη χορήγηση πιστοποιητικών στους αγοραστές κατοικιών οφειλόταν σε πολλούς αντικειμενικούς λόγους. Επομένως, όταν τα εμπόδια απομακρύνθηκαν, τόσο ο επενδυτής όσο και οι αγοραστές κατοικιών ήταν πολύ ευχαριστημένοι.

Ο Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, Νγκουγιέν Τοάν Τανγκ, δήλωσε ότι μετά την ίδρυση και τη λειτουργία της, με τα αποτελέσματα που έχει επιτύχει, η Ομάδα Εργασίας 5013 έχει αναγνωριστεί από επιχειρήσεις, οργανισμούς και πολίτες του κλάδου ακινήτων. Ταυτόχρονα, έχει αξιολογηθεί από ειδησεογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες ως «ένα στρατηγικό βήμα της πόλης για την αντιμετώπιση εκκρεμών ζητημάτων με στόχο την προώθηση της ανάκαμψης και της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων».

Ο κ. Nguyen Toan Thang πρόσθεσε ότι, εκτός από τη χαρά των επιχειρήσεων όταν το έργο λαμβάνει πιστοποιητικό, ένα άλλο μεγάλο «κέρδος» που έχει φέρει η Ομάδα Εργασίας είναι η αυξημένη εμπιστοσύνη των επιχειρήσεων και των ανθρώπων στη διαχείριση της γης. Επιπλέον, όταν η ιδιοκτησία ακινήτων «νομιμοποιηθεί», οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις θα την εκμεταλλευτούν, θα την υποθηκεύσουν για δάνεια... συμβάλλοντας έτσι σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πόλης Χο Τσι Μινχ ειδικότερα και της χώρας γενικότερα. Ωστόσο, για να συνεχίσει να είναι άξιο της εμπιστοσύνης και της αναγνώρισης της κοινωνίας, το έργο της άρσης των δυσκολιών για τη χορήγηση πιστοποιητικών σε αγοραστές κατοικιών σε έργα πρέπει να τύχει μεγαλύτερης προσοχής από φορείς και μονάδες, ιδίως από μέλη της Ομάδας Εργασίας.

ΝΤΟ ΤΡΑ ΤΖΙΑΝΓΚ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html