Στο εθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στις 17 Φεβρουαρίου, μεγάλες επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων έκαναν πολλές συστάσεις για να βοηθήσουν την αγορά να ξεπεράσει αυτή τη δύσκολη περίοδο.
Η ανάγκη για μηχανισμό υποστήριξης αποτελεί σύσταση του κ. Bui Thanh Nhon, Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Σύμφωνα με τον κ. Nhon, μετά από μια σειρά δυσκολιών λόγω της πανδημίας COVID-19 και των διακυμάνσεων στην αγορά, οι επιχειρήσεις ελπίζουν ότι η κυβέρνηση θα δώσει εντολή στην Κρατική Τράπεζα να συνεχίσει να παρέχει υποστήριξη.
Ο κ. Bui Thanh Nhon πρότεινε στην κυβέρνηση και την κρατική τράπεζα να εξετάσουν το ενδεχόμενο έκδοσης κανονισμού που θα επιτρέπει στις τράπεζες να παρατείνουν, να αναβάλλουν και να διατηρούν την ομάδα χρέους για έργα ακινήτων για 2-3 χρόνια, ώστε να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να έχουν χρόνο να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς και να ολοκληρώσουν τις νομικές διαδικασίες του έργου. Ο κ. Nhon τόνισε ότι η έγκαιρη βοήθεια είναι πολύ σημαντική για να αποτραπεί η μετατροπή του 10-20% του ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας σε επισφαλές χρέος.
Ο κ. Bui Thanh Nhon πρότεινε λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Φωτογραφία: Nhat Bac
Επιπλέον, τα νομικά προβλήματα των έργων στον τομέα των ακινήτων αποτελούν επίσης ένα πρόβλημα που, σύμφωνα με τον κ. Nhon, «υπάρχει εδώ και πολλά χρόνια» αλλά δεν έχει επιλυθεί. Οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων πιστεύουν ότι τα νομικά προβλήματα πρέπει να επιλυθούν στη ρίζα τους.
Παρουσιάζοντας συγκεκριμένες συστάσεις στο συνέδριο, οι ηγέτες της Novaland εξέφρασαν την ελπίδα ότι ο Πρωθυπουργός θα κατευθύνει την επιλογή της δορυφορικής αστικής περιοχής Aqua City στην επαρχία Dong Nai ως πιλοτικό έργο, ώστε η Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού και η τοπική αυτοδιοίκηση να μπορέσουν να επιλύσουν τις δυσκολίες εντός 1 μήνα.
Από την πλευρά της Novanland, ο κ. Bui Thanh Nhon δήλωσε ότι η εταιρεία εξακολουθεί να έχει 25 τρισεκατομμύρια VND δεσμευμένα σε εμπορικές τράπεζες. Εκ των οποίων, σύμφωνα με τους πιστωτικούς όρους, περίπου περισσότερα από 10 τρισεκατομμύρια VND θα είναι επιλέξιμα για αποδέσμευση όταν η Novaland ολοκληρώσει ορισμένες νομικές διαδικασίες.
«Εάν αυτό το πρόβλημα επιλυθεί εντός των επόμενων 1-2 μηνών, η Novaland θα έχει τα κεφάλαια για να λειτουργεί κανονικά», δήλωσε ο κ. Bui Thanh Nhon.
Τα επιτόκια αποτελούν επίσης σημαντική ανησυχία για τις επιχειρήσεις ακινήτων σήμερα. Ο κ. Nhon δήλωσε ότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί αρκετά ραγδαία από τα τέλη του 2022, με ορισμένα δάνεια να έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 30%. Ο επικεφαλής της επιχείρησης ανησυχεί ότι εάν συνεχιστεί αυτή η αύξηση, τα έργα που βρίσκονται επί του παρόντος με το παλιό επιτόκιο θα καταστούν ζημιογόνα με το νέο επιτόκιο.
Ο πρόεδρος της Novaland πρότεινε στην κυβέρνηση, την κρατική τράπεζα και τις εμπορικές τράπεζες να λάβουν μέτρα για τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων, μειώνοντας έτσι γρήγορα τα επιτόκια δανεισμού για την αποκατάσταση της αγοράς.
Επιπλέον, ο κ. Nhon τόνισε επίσης ότι το Διάταγμα που τροποποιεί το Διάταγμα 65 σχετικά με την έκδοση ατομικών εταιρικών ομολόγων δεν έχει ακόμη εκδοθεί. Είπε ότι πρόκειται για μια σημαντική λύση για την άρση των δυσκολιών για τις ίδιες τις επιχειρήσεις καθώς και για την αγορά ομολόγων γενικότερα. Ως εκ τούτου, οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων συνέστησαν στην κυβέρνηση να το εκδώσει σύντομα.
Ο κ. Bui Thanh Nhon πρότεινε επίσης να έχουν οι κυβερνητικοί οργανισμοί μέσων ενημέρωσης μια στρατηγική για να υποστηρίξουν την ανοικοδόμηση της εμπιστοσύνης στην αγορά, υποστηρίζοντας επιχειρήσεις τύπου «πραγματικοί άνθρωποι, πραγματικές θέσεις εργασίας» που δημιουργούν καλά προϊόντα για την κοινωνία, βοηθώντας την αγορά να αναπτυχθεί προς μια βιώσιμη κατεύθυνση.
Ο κ. Pham Thieu Hoa, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vinhomes Joint Stock Company, δήλωσε ότι οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη νομιμότητα των έργων, την πιστοληπτική ικανότητα... Φωτογραφία: Nhat Bac
Νομικά ζητήματα έθεσε επίσης στο συνέδριο ο κ. Pham Thieu Hoa, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Vinhomes Joint Stock Company, τονίζοντας ότι πρόκειται για ένα «εξέχον» πρόβλημα. Επιπλέον, υπάρχουν δυσκολίες στην πίστωση και έλλειψη στέγασης.
Ο κ. Pham Thieu Hoa αναγνώρισε ότι η προσφορά και η ζήτηση είναι εκτός συγχρονισμού και ότι δεν μπορούν να εκδοθούν εταιρικά ομόλογα. Εν τω μεταξύ, τα ακίνητα είναι ένας σημαντικός τομέας που σχετίζεται με πολλούς παραγωγικούς και επιχειρηματικούς τομείς, έχει άμεσες και έμμεσες επιπτώσεις στη ζωή των εργαζομένων και αποφέρει τεράστια έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό.
Εις βάθος ανάλυση της προσφοράς κατοικίας, ο κ. Hoa ανέφερε ότι η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση είναι επί του παρόντος πολύ μεγάλη, αλλά η προσφορά δεν την έχει καλύψει. Και σύμφωνα με τον ίδιο, η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς. Από την άλλη πλευρά, αντιμετωπίζοντας δυσκολίες σε νομικό και κεφαλαιακό επίπεδο, οι επιχειρήσεις δεν έχουν καταφέρει να καλύψουν την πραγματική ζήτηση.
«Εάν οι δυσκολίες συνεχιστούν χωρίς έγκαιρες λύσεις, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων θα αναγκαστούν να κλείσουν και να χρεοκοπήσουν, και η ήδη ανεπαρκής προσφορά στην αγορά θα γίνει ακόμη πιο σπάνια», ανησυχεί ο κ. Pham Thieu Hoa.
Λόγω αυτών των δυσκολιών, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ανώνυμης Εταιρείας Vinhomes πρότεινε η κυβέρνηση, τα υπουργεία και η Κρατική Τράπεζα να συνεργαστούν για να βοηθήσουν στην αποκατάσταση της αγοράς ακινήτων, αποφέροντας μακροπρόθεσμα οφέλη στον λαό, το κράτος και τις επιχειρήσεις.
Στο Συνέδριο, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh πρότεινε μια σειρά από λύσεις για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Όσον αφορά τη θεσμική βελτίωση: Ολοκλήρωση και υποβολή στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και έγκριση του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου), του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου), του Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένου), του Νόμου περί Διαγωνισμών (τροποποιημένου)......
Ανάπτυξη και υποβολή στην Κυβέρνηση για τροποποίηση και συμπλήρωση Διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή και τις διαδικασίες σχετικά με τις Επενδύσεις, τη Γη, τον Πολεοδομικό Σχεδιασμό, τις Κατασκευές, τη Φορολογία, τις Κινητές Αξίες κ.λπ.
Σχετικά με την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών: Να αναπτυχθεί και να υποβληθεί στην Εθνοσυνέλευση για εξέταση και ψήφιση «Ψήφισμα της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων πολιτικών για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών» με σκοπό την άμεση άρση ορισμένων δυσκολιών και εμποδίων.
Αποτελεσματική εφαρμογή του Έργου «Επένδυση στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021 - 2030». Προτείνεται στην κυβέρνηση να διασφαλίσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους περίπου 110.000 δισεκατομμυρίων VND με τη μορφή αναχρηματοδότησης (παρόμοιο με το πακέτο των 30.000 δισεκατομμυρίων VND που είχε πολύ καλή απόδοση κατά την περίοδο 2013 - 2016) για να το παράσχει στις εμπορικές τράπεζες για να δανείσουν σε έργα κοινωνικής στέγασης και εργατικής στέγασης.
Αποτελεσματική εφαρμογή του ψηφίσματος αριθ. 11/NQ-CP της κυβέρνησης σχετικά με το Πρόγραμμα Κοινωνικοοικονομικής Ανάκαμψης και Ανάπτυξης.
Όσον αφορά το πιστωτικό κεφάλαιο: Ευέλικτη και σύγχρονη διαχείριση των εργαλείων οικονομικής και νομισματικής πολιτικής, αποδέσμευση των ροών πιστωτικού κεφαλαίου για την εξυπηρέτηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης· Τελειοποιήσεις πολιτικών για τη μεγιστοποίηση της κινητοποίησης εγχώριων και ξένων χρηματοοικονομικών πόρων για την ανάπτυξη της στέγασης και της αγοράς.
Διαχείριση κατάλληλων πιστωτικών ορίων· παράταση πληρωμών κεφαλαίου και τόκων για επιχειρήσεις ακινήτων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες (επιχειρήσεις, έργα ακινήτων που εξυπηρετούν την κατανάλωση, την παραγωγή, τη βιομηχανία, τον τουρισμό, τα θέρετρα κ.λπ.)· ταυτόχρονα, δημιουργία συνθηκών για την πρόσβαση των επιχειρήσεων, των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών σε πηγές πίστωσης.
Όσον αφορά τις πηγές ομολογιακού κεφαλαίου: Έρευνα και τροποποίηση των νομικών κανονισμών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων και τη δημιουργία συνθηκών για την κινητοποίηση κεφαλαίων από τις επιχειρήσεις στην χρηματιστηριακή αγορά και την έκδοση ομολόγων.
Έλεγχος των δραστηριοτήτων κινητοποίησης κεφαλαίων στην χρηματιστηριακή αγορά για την αποφυγή της κερδοσκοπίας, της χειραγώγησης και του πληθωρισμού τιμών. Παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τους νόμους σχετικά με την έκδοση, τις επενδύσεις και την παροχή υπηρεσιών σε εταιρικά ομόλογα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm
Σχόλιο (0)