Ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης: Χρειάζεται περισσότερη υποστήριξη όσον αφορά τους μηχανισμούς πολιτικής και τις πηγές κεφαλαίου

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πολιτική του Κράτους να μην επενδύει αλλά να επιτρέπει στις επιχειρήσεις να επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες είναι πολύ σωστή, επειδή το Κράτος έχει στηρίξει μέσω απαλλαγών από τον φόρο γης και έχει πολιτικές για την παροχή δανείων με χαμηλό επιτόκιο.

(Εικονογραφημένη φωτογραφία. Πηγή: Vietnam+)

Στο πλαίσιο της έλλειψης οικονομικά προσιτής στέγασης, ειδικά όταν έχουν τεθεί σε ισχύ νέοι νόμοι και πολιτικές που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, ο κ. Vuong Duy Dung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να κινητοποιηθούν όλοι οι πόροι (συμπεριλαμβανομένης της υποστήριξης από άποψη μηχανισμών, πολιτικών και κεφαλαίων) τόσο από το Κράτος όσο και από την κοινωνία, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των κατοικιών χαμηλού κόστους και υψηλής ποιότητας, για την επίλυση του προβλήματος στέγασης για άτομα με πραγματικές ανάγκες.

Απαιτείται η κινητοποίηση όλων των πόρων

Μιλώντας στο σεμινάριο με τίτλο «Ακίνητα το 2025: Αναζητώντας ευκαιρίες στις προκλήσεις», που πραγματοποιήθηκε στις 11 Φεβρουαρίου, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων, Vuong Duy Dung, δήλωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 και το κατευθυντήριο διάταγμα περιέχουν συγκεκριμένους κανονισμούς για την κατανομή γης, τις διαδικασίες επενδύσεων, τον υπολογισμό των τιμών και την επιλογή των υποκειμένων στην αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών.

Η κυβέρνηση , τα υπουργεία και οι υπηρεσίες εφαρμόζουν επίσης με αποφασιστικότητα έργα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών. Χάρη σε αυτό, η προσφορά ακινήτων έχει βελτιωθεί.

Στην πραγματικότητα, οι αναθεωρημένες και δημοσιευμένες πολιτικές έχουν επηρεάσει άμεσα και έμμεσα την ψυχολογία των επενδυτών. Οι σαφείς και διαφανείς πολιτικές έχουν επίσης συμβάλει στο να καταστεί η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης σε ορισμένες περιοχές πιο βολική με κατάλληλες τιμές για τους κατοίκους.

Όσον αφορά το Υπουργείο Κατασκευών, ο κ. Dung δήλωσε ότι ο οργανισμός αυτός έχει επίσης λάβει υπόψη τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών σε κάθε τοποθεσία, και συγκεκριμένα κάθε χρόνο. Αυτή είναι μια από τις βάσεις για πιο ενεργή εφαρμογή των κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον, καθώς και για την καλύτερη εκταμίευση του πακέτου κοινωνικών στεγαστικών δανείων ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ο κ. Dung εξέφρασε επίσης τις απόψεις του από την οπτική γωνία του Υπουργείου Κατασκευών, όπου ενδιαφέρεται ιδιαίτερα για την κοινωνική στέγαση, τη στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα. Πρόκειται για ένα είδος στέγασης με πραγματικές, βασικές ανάγκες όπως τροφή, νερό, καθώς και εκπαίδευση, μεταφορές, επομένως πρέπει να επικεντρωθεί και να εφαρμοστεί, ειδικά για άτομα με χαμηλό εισόδημα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Πρέπει λοιπόν το κράτος να επενδύσει ή οι επιχειρήσεις να επενδύσουν σε κοινωνικές κατοικίες; Νομίζω ότι πρέπει να κινητοποιήσουμε όλους τους πόρους, τόσο τους κρατικούς όσο και τους κοινωνικούς, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος των κατοικιών χαμηλού κόστους και υψηλής ποιότητας. Βλέπουμε ότι η ζήτηση για κατάλληλη στέγαση για τους ανθρώπους εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, χρειαζόμαστε πραγματικά περισσότερους πόρους, μηχανισμούς υποστήριξης, πολιτικές και κεφάλαια», δήλωσε ο κ. Dung.

Ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης, Le Van Binh, δήλωσε ότι ο τομέας της κοινωνικής στέγασης λαμβάνει πολλά εξαιρετικά καλά κίνητρα από το κράτος, όπως γρήγορες νομικές διαδικασίες και προνομιακούς φόρους γης.

Αναμένεται ότι στο μέλλον θα καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα, διασφαλίζοντας ότι έως το 2030 θα υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης για 1 εκατομμύριο άτομα. (Φωτογραφία: Hoai Nam/Vietnam+)

«Ακόμα και οι πωλήσεις είναι γρήγορες επειδή οι άνθρωποι θα έρθουν οι ίδιοι σε αυτό το τμήμα και δεν θα χρειαστεί να ξοδέψουν χρόνο αναζητώντας πελάτες όπως σε άλλα τμήματα. Το τμήμα της κοινωνικής στέγασης είναι επίσης σαφώς κερδοφόρο, αλλά στην πραγματικότητα δεν προσελκύει επενδυτικές επιχειρήσεις», παραδέχτηκε ο κ. Binh.

Αναμένεται να υπάρχουν 1 εκατομμύριο διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης έως το 2030

Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Quoc Hung - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η κυβέρνηση «χαλαρώνει» επί του παρόντος τον χρόνο που απαιτείται για την αποπληρωμή ομολόγων από τις επιχειρήσεις ακινήτων, βοηθώντας τις επιχειρήσεις να έχουν χρόνο να αναδιαρθρώσουν τους πόρους τους για την αποπληρωμή των τραπεζών και για δάνεια ακινήτων.

Ωστόσο, ο κ. Hung σημείωσε επίσης ότι, παρόλο που οι επενδυτές ακινήτων βλέπουν ευκαιρίες ανάπτυξης, στην πραγματικότητα οι προκλήσεις παραμένουν μεγάλες.

«Είναι πραγματικά τα προϊόντα που πωλούνται στους καταναλωτές; Πόσοι άνθρωποι αγοράζουν πραγματικά σπίτια για να ζήσουν ή μήπως απλώς αγοράζουν 3 ή 7 ακόμη σπίτια; Γιατί οι τιμές είναι τόσο υψηλές, αλλά πολλοί επενδυτές μπορούν ακόμα να τα αγοράσουν και να τα νοικιάσουν;» ρώτησε ο κ. Hung, λέγοντας ότι ο λόγος είναι επειδή αναμένουν στο μέλλον ότι μπορούν να «αποκομίσουν» κέρδος εάν τα πουλήσουν ή τα νοικιάσουν, αλλά αυτό αποτελεί μεγάλο ρίσκο για το μέλλον, έναν κίνδυνο τόσο για τους επενδυτές όσο και για τις επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Χανγκ, η έλλειψη κατοικιών είναι πραγματική, αλλά μπορούν όσοι χρειάζεται να αγοράσουν να αγοράσουν; «Ανησυχώ ότι η ποιότητα των κατοικιών παραμένει η ίδια, ενώ η τιμή έχει διπλασιαστεί. Εν τω μεταξύ, υπάρχουν ακόμα πολλά εγκαταλελειμμένα σπίτια στην αγορά, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη. Σαφώς, βλέπουμε ένα τεράστιο πρόβλημα με τα απόβλητα», αναρωτήθηκε ο κ. Χανγκ.

Όσον αφορά το θέμα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, ο Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ δήλωσε ότι η πολιτική του κράτους να μην επενδύει αλλά να επιτρέπει στις επιχειρήσεις να επενδύουν σε κοινωνικές κατοικίες είναι μια πολύ σωστή πολιτική, επειδή το κράτος έχει υποστηρίξει μέσω απαλλαγών από τον φόρο γης τις κοινωνικές κατοικίες και έχει πολιτικές για δανεισμό με χαμηλά επιτόκια.

«Έτσι, το Κράτος έχει παράσχει μεγάλη υποστήριξη και δεν είναι απαραίτητο να ιδρυθούν νέες επιχειρήσεις για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Πιστεύω ότι στο μέλλον, σίγουρα θα κατασκευαστούν εκατομμύρια μονάδες κοινωνικής στέγασης. Όταν η Κυβέρνηση ορίσει στόχους, παροτρύνει και κατευθύνει τις τοπικές αρχές να τους εφαρμόσουν, αυτοί θα υλοποιηθούν», δήλωσε ο κ. Hung.

Στη συνέχεια, ο κ. Hung δήλωσε ότι η τράπεζα είναι επίσης έτοιμη να διαθέσει πολλούς πόρους (συμπεριλαμβανομένων πακέτων προτιμησιακών δανείων με χαμηλά επιτόκια) για την υλοποίηση του έργου. «Εάν υπάρχουν πακέτα προτιμησιακών δανείων, μόλις ολοκληρωθούν οι διαδικασίες, αναμένεται ότι οι επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες θα μπορούν να υλοποιηθούν πολύ γρήγορα. Αναμένεται ότι στο μέλλον, οι στεγαστικές ανάγκες των ατόμων με χαμηλό εισόδημα θα είναι προσβάσιμες, διασφαλίζοντας ότι έως το 2030 θα υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης για 1 εκατομμύριο», τόνισε ο κ. Hung./.

Πηγή