Έγκριση της Τοπικής Προσαρμογής του Σχεδίου Αστικής Υποδιαίρεσης N1, Περιφέρεια Me Linh

Σύμφωνα με την Απόφαση, η περιοχή για την τοπική προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού της υποπεριοχής N1 ορίζεται από τη ζώνη σχεδιασμού I.7.3 με τα ακόλουθα όρια: Ανατολικά: συνορεύει με το οικιστικό έργο Tien Phong Flower Village και τη ζώνη σχεδιασμού I.7.5· Βόρεια: συνορεύει με τη λιμνοθάλασσα Tien Phong· Νότια: συνορεύει με το οικιστικό έργο Minh Giang - Dam Va (φάση 2)· Δυτικά: συνορεύει με την Εθνική Οδό 23Β και τη ζώνη σχεδιασμού I.7.2. Η περιοχή της ζώνης σχεδιασμού I.7.3 είναι περίπου 47,61 εκτάρια, με πληθυσμό περίπου 6.800 ατόμων (αμετάβλητο).

Στόχος της παρούσας προσαρμογής είναι η αντιμετώπιση δυσκολιών και ελλείψεων στην υλοποίηση προηγουμένως εγκεκριμένων έργων, η εξέταση της συνέχειας της νομικής διαδικασίας του έργου στην περιοχή μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων του Ανόι και η διασφάλιση της σκοπιμότητας της εφαρμογής του σχεδίου.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να καθοριστεί με σαφήνεια το πεδίο εφαρμογής, η έκταση και το περιεχόμενο των προσαρμογών· να διασφαλιστεί η συνέχεια και η σύγχρονη σύνδεση των τεχνικών και κοινωνικών υποδομών στην προσαρμοσμένη περιοχή και τις γύρω περιοχές· να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους δείκτες πλαισίου που ορίζονται στο εγκεκριμένο σχέδιο αστικής υποπεριοχής N1 και να τηρηθούν οι ισχύοντες κανονισμοί, πρότυπα και κατευθυντήριες γραμμές· και να μελετηθεί η διάταξη των σχολείων σε όλα τα επίπεδα με συγκεντρωτικό τρόπο, ανταποκρινόμενη στις απαιτήσεις για την ανάπτυξη ενός πολυεπίπεδου σχολικού συστήματος στην τρέχουσα περίοδο και σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες. Αυτό θα χρησιμεύσει επίσης ως βάση για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στον κατασκευαστικό τομέα και ως νομική βάση για τους λειτουργικούς φορείς και τις τοπικές αρχές για τη διαχείριση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο.

Οι προσαρμογές επικεντρώνονται σε 4 περιοχές, που αφορούν 11 λειτουργικά οικόπεδα, με τα ακόλουθα κύρια σημεία:

Μετεγκατάσταση και ενοποίηση των οικοπέδων που προορίζονται για δημόσιες και οικιστικές λειτουργίες (CC2), γυμνάσιο (TH2) και νηπιαγωγείο (NT2) στο νέο οικόπεδο οικιστικού συγκροτήματος (NO1) για να συνδυαστούν με το οικόπεδο του δημοτικού σχολείου (TH1) σε ένα πολυεπίπεδο σχολικό και δημόσιο οικιστικό συγκρότημα. Προσαρμογή των πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών δεικτών χρήσης γης για τα δημοτικά και γυμνάσια: από πυκνότητα κτιρίων 14-35% και ύψος 2-3 ορόφων σε πυκνότητα κτιρίων 14-40% και ύψος 2-5 ορόφων.

Το οικόπεδο μικτής χρήσης (κωδικός HH) μεταφέρεται στο οικόπεδο με κωδικό NT2 και σε ένα τμήμα του οικοπέδου του νέου συγκροτήματος κατοικιών (κωδικός NO10), μειώνοντας την έκταση της μικτής χρήσης από 1,29 εκτάρια σε 0,75 εκτάρια, ώστε να αυξηθεί η έκταση των νέων κατοικιών που σχεδιάζονται για κοινωνική στέγαση. Το παλιό οικόπεδο μικτής χρήσης, σε συνδυασμό με ένα τμήμα του οικοπέδου πρασίνου (κωδικός CXKV6, έκταση 0,11 εκτάρια), προσαρμόζεται ώστε να γίνει νέο οικόπεδο συγκροτήματος κατοικιών (κωδικός NO1). Το πρότυπο αρχιτεκτονικού σχεδιασμού για το οικόπεδο μικτής χρήσης προσαρμόζεται από 15 ορόφους σε μέγιστο 21 ορόφους, σύμφωνα με το μέγιστο ύψος για το νέο οικόπεδο συγκροτήματος κατοικιών.

Προσαρμογή τμήματος της γης που έχει οριστεί για τη νέα οικιστική περιοχή (κωδικοί NO9, NO10), και συγκεκριμένα του τμήματος που εφάπτεται του δρόμου μήκους 48 μέτρων, σε χώρο πρασίνου (κωδικοί CX5, CX6), συνολικής έκτασης 0,51 εκταρίων.

Η έκταση της πολεοδομικής ζώνης I.7.3 μειώθηκε κατά περίπου 0,26 εκτάρια μετά την ενημέρωση του εγκεκριμένου ορίου της κόκκινης γραμμής στο Τοπικό Σχέδιο Προσαρμογής για την Οικιστική Περιοχή Minh Giang - Dam Va (Φάση 2) ​​σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 1957/QD-UBND της 27ης Μαρτίου 2017 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αναθέτει στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής την επιθεώρηση και επαλήθευση του σχεδίου του Τοπικού Προσαρμοστικού Σχεδίου Αστικής Υποδιαίρεσης N1 σε κλίμακα 1/2000 στην περιοχή σχεδιασμού I.7.3, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωσή του με την παρούσα απόφαση, και την αρχειοθέτηση των εγγράφων του πολεοδομικού έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Με Λινχ, σε συντονισμό με το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής, θα ανακοινώσει δημόσια τον εγκεκριμένο σχεδιασμό σε οργανισμούς, φορείς και το κοινό για εφαρμογή. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Με Λινχ και η Επιθεώρηση του Τμήματος Κατασκευών είναι υπεύθυνοι για την επιθεώρηση και την εποπτεία της κατασκευής σύμφωνα με το σχέδιο, καθώς και για τον χειρισμό περιπτώσεων κατασκευής που παραβιάζουν το σχέδιο σύμφωνα με τις εξουσίες τους και τις διατάξεις του νόμου.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html