Έγκριση Τοπικής Προσαρμογής του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Υποδιαίρεσης N1, Περιφέρεια Me Linh

Σύμφωνα με την Απόφαση, η περιοχή μελέτης για την τοπική προσαρμογή του Σχεδίου Αστικής Ζώνης N1 καθορίζεται σύμφωνα με το οικοδομικό τετράγωνο με σύμβολο I.7.3 με τα ακόλουθα όρια: Ανατολικά συνορεύει με το Έργο Στέγασης Tien Phong Flower Village και το οικοδομικό τετράγωνο I.7.5. Βορράς συνορεύει με τη λιμνοθάλασσα Tien Phong. Νότια συνορεύει με το Έργο Στέγασης Minh Giang - Dam Va (φάση 2). Δυτικά συνορεύει με την Εθνική Οδό 23Β και το οικοδομικό τετράγωνο με σύμβολο I.7.2. Η έκταση του οικοδομικού τετράγωνου με σύμβολο I.7.3 είναι περίπου 47,61 εκτάρια, ο πληθυσμός είναι περίπου 6.800 άτομα (παραμένει ο ίδιος).

Στόχος της προσαρμογής είναι η επίλυση των δυσκολιών και των ελλείψεων στην υλοποίηση έργων που έχουν εγκριθεί προηγουμένως από τις αρμόδιες αρχές και η εξέταση της κληρονομικότητας της νομικής διαδικασίας του έργου στην περιοχή μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων της πρωτεύουσας του Ανόι . Η διασφάλιση της σκοπιμότητας της υλοποίησης του σχεδιασμού.

Ταυτόχρονα, να καθοριστεί με σαφήνεια το πεδίο εφαρμογής, το επίπεδο και το περιεχόμενο της προσαρμογής· να διασφαλιστεί η συνέχεια και η σύγχρονη σύνδεση των τεχνικών υποδομών και των κοινωνικών υποδομών στην προσαρμοσμένη περιοχή και τις γύρω περιοχές· να διασφαλιστούν οι δείκτες πλαισίου που ορίζονται στο εγκεκριμένο Σχέδιο Αστικής Χωροταξίας N1 και να συμμορφωθούν με τα ισχύοντα πρότυπα, τους κανόνες και τους κανονισμούς· να μελετηθεί η διάταξη των συγκεντρωμένων σχολείων σε όλα τα επίπεδα, που να πληρούν τις απαιτήσεις για την ανάπτυξη του διαβαθμισμένου σχολικού συστήματος στην τρέχουσα περίοδο και σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, χρησιμεύει ως βάση για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στον κατασκευαστικό τομέα και ως νομική βάση για τους αρμόδιους φορείς και τις τοπικές αρχές για τη διαχείριση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και της διαχείρισης των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Το περιεχόμενο της προσαρμογής εστιάζει σε 4 περιοχές, που σχετίζονται με 11 λειτουργικά οικόπεδα με τα ακόλουθα κύρια περιεχόμενα:

Μετακίνηση και συγκέντρωση των οικοπέδων με δημόσιες λειτουργίες για οικιστικές μονάδες (σύμβολο CC2), γυμνάσια και νηπιαγωγεία (σύμβολο NT2) στο νέο λειτουργικό οικόπεδο οικιστικής ομάδας (σύμβολο NO1) για να συνδυαστεί με το λειτουργικό οικόπεδο δημοτικού σχολείου (σύμβολο TH1) σε ένα σύμπλεγμα διαβαθμισμένων σχολείων, δημόσιων οικιστικών μονάδων. Προσαρμογή της αύξησης του δείκτη αρχιτεκτονικού σχεδιασμού των δημοτικών και γυμνασίων σχολείων: πυκνότητα δόμησης 14÷35%, ύψος 2÷3 ορόφων σε πυκνότητα δόμησης 14÷40%, ύψος 2÷5 ορόφων.

Μετακινήστε το οικόπεδο μικτής χρήσης (σύμβολο HH) στη θέση του οικοπέδου με σύμβολο NT2 και μέρος του οικοπέδου του νέου συγκροτήματος κατοικιών (σύμβολο NO10), μειώστε την έκταση της μικτής γης από 1,29 εκτάρια σε 0,75 εκτάρια για να αυξήσετε την έκταση της νέας οικιστικής γης που αναμένεται να χρησιμοποιηθεί για κοινωνική στέγαση. Η θέση του παλιού μικτού οικοπέδου σε συνδυασμό με μέρος του οικιστικού πράσινου οικοπέδου (σύμβολο CXKV6, έκταση 0,11 εκτάρια) προσαρμόζεται ώστε να γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών (σύμβολο NO1). Ο δείκτης αρχιτεκτονικού σχεδιασμού μικτής γης προσαρμόζεται από 15 ορόφους σε μέγιστο 21 ορόφους, κατάλληλο και συνεπές με το μέγιστο ύψος για το νέο συγκρότημα κατοικιών.

Προσαρμογή μέρους της γης του νέου συγκροτήματος κατοικιών (σύμβολο NO9, NO10) δίπλα στον άξονα του δρόμου μήκους 48 μέτρων σε πράσινη έκταση (σύμβολο CX5, CX6) συνολικής έκτασης 0,51 εκταρίων.

Η έκταση του πολεοδομικού τετραγώνου I.7.3 μειώνεται κατά περίπου 0,26 εκτάρια μετά την ενημέρωση του εγκεκριμένου ορίου της κόκκινης γραμμής στο Τοπικό Έργο Προσαρμογής του Λεπτομερούς Σχεδιασμού της Οικιστικής Περιοχής Minh Giang - Dam Va (Φάση 2) ​​σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 1957/QD-UBND της 27ης Μαρτίου 2017 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ανέθεσε στο Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής να επιθεωρήσει και να επιβεβαιώσει το σχέδιο της Τοπικής Προσαρμογής του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Υποδιαίρεσης N1 σε κλίμακα 1/2000 στο οικοδομικό τετράγωνο με σύμβολο I.7.3 σύμφωνα με την παρούσα Απόφαση. Αποθηκεύστε τα αρχεία του έργου σχεδιασμού σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Me Linh προεδρεύει και συντονίζεται με το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής για την οργάνωση της δημόσιας ανακοίνωσης του εγκεκριμένου σχεδιασμού, ώστε να τον γνωρίζουν και να τον εφαρμόζουν οι οργανισμοί, οι φορείς και τα άτομα. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Me Linh και ο Επιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών είναι υπεύθυνοι για την επιθεώρηση και την εποπτεία των κατασκευών σύμφωνα με τον σχεδιασμό, χειριζόμενοι περιπτώσεις κατασκευών που παραβιάζουν τον σχεδιασμό σύμφωνα με τις εξουσίες τους και τους κανονισμούς του νόμου.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html