Έγκριση Τοπικής Προσαρμογής του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Υποδιαίρεσης N1, Περιφέρεια Me Linh

Σύμφωνα με την Απόφαση, η περιοχή τοπικής προσαρμογής του Σχεδίου Αστικής Ζώνης N1 καθορίζεται σύμφωνα με το οικοδομικό τετράγωνο με το σύμβολο I.7.3 με τα ακόλουθα όρια: Ανατολικά συνορεύει με το έργο Οικιστικής Περιοχής Tien Phong Flower Village και το οικοδομικό τετράγωνο I.7.5. Βορράς συνορεύει με τη λιμνοθάλασσα Tien Phong. Νότος συνορεύει με το έργο Οικιστικής Περιοχής Minh Giang - Dam Va (φάση 2). Δυτικά συνορεύει με την Εθνική Οδό 23Β και το οικοδομικό τετράγωνο με το σύμβολο I.7.2. Η έκταση του οικοδομικού τετράγωνου με το σύμβολο I.7.3 είναι περίπου 47,61 εκτάρια, ο πληθυσμός είναι περίπου 6.800 άτομα (παραμένει ο ίδιος).

Η προσαρμογή στοχεύει στην επίλυση δυσκολιών και ελλείψεων στην υλοποίηση έργων που είχαν εγκριθεί προηγουμένως από τις αρμόδιες αρχές και στην εξέταση της κληρονομικότητας της νομικής διαδικασίας του έργου στην περιοχή μετά την επέκταση των διοικητικών ορίων της πρωτεύουσας του Ανόι . Να διασφαλιστεί η σκοπιμότητα της υλοποίησης του σχεδίου.

Ταυτόχρονα, να καθοριστεί με σαφήνεια το πεδίο εφαρμογής, το επίπεδο και το περιεχόμενο της προσαρμογής· να διασφαλιστεί η συνέχεια και η σύγχρονη σύνδεση των τεχνικών υποδομών και των κοινωνικών υποδομών στην προσαρμοσμένη περιοχή και τις γύρω περιοχές· να διασφαλιστούν οι δείκτες πλαισίου που καθορίζονται στο εγκεκριμένο Σχέδιο Αστικής Χωροταξίας N1 και να συμμορφωθούν με τα ισχύοντα πρότυπα, τους κανόνες και τους κανονισμούς· να μελετηθεί η διάταξη των συγκεντρωμένων σχολείων σε όλα τα επίπεδα, που να πληρούν τις απαιτήσεις για την ανάπτυξη του διαβαθμισμένου σχολικού συστήματος στην τρέχουσα περίοδο και σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, χρησιμεύει ως βάση για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στον κατασκευαστικό τομέα και ως νομική βάση για τους αρμόδιους φορείς και τις τοπικές αρχές για τη διαχείριση του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και της διαχείρισης των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

Το περιεχόμενο της προσαρμογής εστιάζει σε 4 περιοχές, που σχετίζονται με 11 λειτουργικά οικόπεδα με τα ακόλουθα κύρια περιεχόμενα:

Μετακίνηση και συγκέντρωση των οικοπέδων με δημόσιες λειτουργίες για οικιστικές μονάδες (σύμβολο CC2), γυμνάσια και λυκεία (σύμβολο TH2), νηπιαγωγεία (σύμβολο NT2) στην τοποθεσία του οικοπέδου με τη νέα λειτουργία ομάδας κατοικιών (σύμβολο NO1) για να συνδυαστεί με το οικόπεδο με τη λειτουργία του δημοτικού σχολείου (σύμβολο TH1) για να σχηματιστεί ένα σύμπλεγμα διαβαθμισμένων σχολείων, δημόσιων οικιστικών μονάδων. Προσαρμογή και αύξηση του δείκτη αρχιτεκτονικού σχεδιασμού της γης των δημοτικών και γυμνασίων: πυκνότητα δόμησης 14÷35%, ύψος 2÷3 ορόφων έως πυκνότητα δόμησης 14÷40%, ύψος 2÷5 ορόφων.

Μετακινήστε το οικόπεδο μικτής χρήσης (σύμβολο HH) στη θέση του οικοπέδου με σύμβολο NT2 και μέρος του οικοπέδου του νέου συγκροτήματος κατοικιών (σύμβολο NO10), μειώστε την έκταση της μικτής χρήσης από 1,29 εκτάρια σε 0,75 εκτάρια για να αυξήσετε την έκταση της νέας οικιστικής γης που αναμένεται να χρησιμοποιηθεί για κοινωνική στέγαση. Το παλιό οικόπεδο μικτής χρήσης σε συνδυασμό με μέρος του οικιστικού πράσινου οικοπέδου (σύμβολο CXKV6, έκταση 0,11 εκτάρια) προσαρμόζεται ώστε να γίνει η νέα οικιστική ομάδα (σύμβολο NO1). Ο δείκτης αρχιτεκτονικού σχεδιασμού μικτής χρήσης γης προσαρμόζεται από 15 ορόφους σε μέγιστο 21 ορόφους, σύμφωνα με το μέγιστο ύψος της νέας οικιστικής ομάδας.

Προσαρμογή μέρους της γης του νέου οικιστικού συγκροτήματος (σύμβολο NO9, NO10) δίπλα στον άξονα του δρόμου μήκους 48 μέτρων σε πράσινη έκταση (σύμβολο CX5, CX6) συνολικής έκτασης 0,51 εκταρίων.

Η έκταση του πολεοδομικού τετραγώνου I.7.3 μειώθηκε κατά περίπου 0,26 εκτάρια μετά την ενημέρωση του εγκεκριμένου ορίου της κόκκινης γραμμής στο Τοπικό Έργο Προσαρμογής του Λεπτομερούς Σχεδιασμού της Οικιστικής Περιοχής Minh Giang - Dam Va (Φάση 2) ​​σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 1957/QD-UBND της 27ης Μαρτίου 2017 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αναθέτει στο Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής την επιθεώρηση και την επιβεβαίωση του σχεδίου της Τοπικής Προσαρμογής του Πολεοδομικού Σχεδιασμού Υποδιαίρεσης N1 σε κλίμακα 1/2000 στο οικοδομικό τετράγωνο με το σύμβολο I.7.3 σύμφωνα με την παρούσα Απόφαση. Αποθηκεύστε τα αρχεία του έργου σχεδιασμού σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Me Linh προεδρεύει και συντονίζεται με το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής για την οργάνωση της δημόσιας ανακοίνωσης του εγκεκριμένου σχεδιασμού, ώστε να τον γνωρίζουν και να τον εφαρμόζουν οι οργανισμοί, οι φορείς και τα άτομα. Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Me Linh και ο Επιθεωρητής του Τμήματος Κατασκευών είναι υπεύθυνοι για την επιθεώρηση και την εποπτεία των κατασκευών σύμφωνα με τον σχεδιασμό, χειριζόμενοι περιπτώσεις κατασκευών που παραβιάζουν τον σχεδιασμό σύμφωνα με τις εξουσίες τους και τους κανονισμούς του νόμου.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-phan-khu-do-thi-n1-huyen-me-linh.html