Έγκριση τιμής γης για τη φάση 1 του έργου Hai Hoa BT

Στις 14 Σεπτεμβρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa εξέδωσε την απόφαση 3263/QD-UBND σχετικά με την έγκριση συγκεκριμένων τιμών γης ως βάση για τον καθορισμό των τελών χρήσης γης και των τελών ενοικίασης γης που θα καταβληθούν στον κρατικό προϋπολογισμό για το έργο του αντίστοιχου ταμείου γης (φάση 1) για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής της διαδρομής Hai Hoa - Binh Minh βάσει της μορφής ΣΔΙΤ (Σύμβαση BT) στην περιφέρεια Hai Hoa, στην πόλη Nghi Son.

Συνεπώς, η γη που διατέθηκε και μισθώθηκε στην πρώτη φάση εντός των διοικητικών ορίων της περιφέρειας Hai Hoa έχει έκταση σχεδόν 6,8 εκταρίων, εκ των οποίων η αστική οικιστική γη είναι μεγαλύτερη από 30.000 τετραγωνικά μέτρα, η αγορά είναι μεγαλύτερη από 2.400 τετραγωνικά μέτρα και σχεδόν 3,5 εκτάρια γης τεχνικών και δημόσιων υποδομών (γήπεδα στάθμευσης 1.011 τετραγωνικά μέτρα, γη κυκλοφορίας 26.611,7 τετραγωνικά μέτρα, πράσινη γη 2.322,6 τετραγωνικά μέτρα, γη επιφάνειας νερού 4.479,2 τετραγωνικά μέτρα, γη πολιτιστικών κατοικιών 541 τετραγωνικά μέτρα). Η τιμή γης για οικιστική γη μετά την αφαίρεση του κόστους (εξαιρουμένων των εξόδων εκκαθάρισης χώρου) είναι 7.227.560 VND/m². Για την αγορά, η συγκεκριμένη τιμή γης μετά την αφαίρεση του κόστους (εξαιρουμένων των εξόδων εκκαθάρισης χώρου) είναι: 4.524.528 VND/m².

Ο επενδυτής της αντίστοιχης περιοχής του έργου Hai Hoa BT κατασκευάζει επειγόντως υποδομές για την «λανσάρισμα του προϊόντος».

Η παραπάνω συγκεκριμένη τιμή γης καθορίζεται υπό την προϋπόθεση ότι ο επενδυτής (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) πρέπει να επενδύσει σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο, τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό για την έκταση γης που έχει διατεθεί και μισθωθεί για την υλοποίηση του έργου, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 5540/QD-UBND της 23ης Δεκεμβρίου 2019 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για την έγκριση του σχεδιασμού και την απόφαση αριθ. 341/QD-BQLKKTNS&KCN της 4ης Δεκεμβρίου 2022 του Προϊσταμένου του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης Nghi Son και των βιομηχανικών πάρκων της επαρχίας. Σε περίπτωση που ο επενδυτής του έργου (Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company) ζητήσει αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, αλλαγή των δεικτών χρήσης γης και κατασκευή σύμφωνα με τα πολεοδομικά και τα σχετικά νομικά έγγραφα, η διαφορά στα τέλη χρήσης γης που καταβάλλονται στον κρατικό προϋπολογισμό καθορίζεται κατά τη στιγμή της άδειας από την αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για 34.965,5 τ.μ. γης για κυκλοφορία, χώρους στάθμευσης, πράσινες εκτάσεις, υδάτινες εκτάσεις και γη για πολιτιστικές κατοικίες, η BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company θα ολοκληρώσει την επένδυση στην κατασκευή τεχνικών υποδομών σύμφωνα με το επενδυτικό σχέδιο και θα παραδώσει αυτήν την έκταση γης στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Nghi Son για διαχείριση και κοινή χρήση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Η προθεσμία για την ολοκλήρωση της επένδυσης και την παράδοση των τεχνικών υποδομών είναι πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2023.

Για την εφαρμογή των ανωτέρω, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Thanh Hoa αναθέτει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και στα τμήματα, τα παραρτήματα και τις μονάδες που είναι μέλη του Ειδικού Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της επαρχίας Thanh Hoa να αναλάβουν την πλήρη ευθύνη ενώπιον του νόμου, της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, των υπηρεσιών επιθεώρησης, εξέτασης και ελέγχου, καθώς και των αρμόδιων υπηρεσιών για την ακρίβεια των δεδομένων και του συμβουλευτικού περιεχομένου στο ειδικό σχέδιο τιμών γης, για τον καθορισμό των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης που θα καταβληθούν στον κρατικό προϋπολογισμό για το αντίστοιχο έργο του ταμείου γης (φάση 1) για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής του δρόμου Hai Hoa - Binh Minh, στην πόλη Nghi Son, βάσει της μορφής ΣΔΙΤ (σύμβαση BT) στην περιφέρεια Hai Hoa, στην πόλη Nghi Son.

Προηγουμένως, σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 341/QD-BQLKKTNS&KCN της 4ης Δεκεμβρίου 2022 του Προϊσταμένου του Διοικητικού Συμβουλίου της Οικονομικής Ζώνης και των Βιομηχανικών Πάρκων Nghi Son της επαρχίας Thanh Hoa σχετικά με την παράδοση και μίσθωση γης για την υλοποίηση του έργου του ταμείου αντισταθμιστικής γης (φάση 1) για την υλοποίηση του επενδυτικού έργου κατασκευής του δρόμου Hai Hoa - Binh Minh, στην πόλη Nghi Son με τη μορφή σύμπραξης δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (σύμβαση BT), αντίστοιχα, στην BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company εκχωρήθηκαν 67.918,5 τ.μ. αντισταθμιστικής γης (φάση 1) για το έργο BT του δρόμου Binh Minh Hai Hoa.

Από τον Αύγουστο του 2023, πολλοί επενδυτές ασχολούνται με την «κράτηση τούβλων» στην όμορφη γη του έργου Hai Hoa BT.

Σύμφωνα με την έρευνα του Nguoi Dua Tin, το οδικό έργο Hai Hoa - Binh Minh είναι ένα από τα τελευταία έργα της BT στη χώρα πριν αυτό το είδος έργου «τερματιστεί» λόγω του υψηλού κινδύνου απώλειας κρατικών περιουσιακών στοιχείων. Το έργο έχει συνολική επένδυση σχεδόν 540 δισεκατομμυρίων VND, η συνολική έκταση γης που χρησιμοποιείται είναι 20,76 εκτάρια με συνολικό μήκος περίπου 5,855 χλμ. Ο επενδυτής του έργου είναι η Hai Hoa - Binh Minh BT Joint Stock Company, με έδρα το Tien Phong Residential Group, Hai Hoa Ward, Nghi Son Town, Thanh Hoa. Για την υλοποίηση του παραπάνω οδικού έργου μήκους σχεδόν 6 χλμ., η επαρχία Thanh Hoa ανταποκρίθηκε με μια έκταση 55,84 εκταρίων για να επενδύσει στην κατασκευή του παραπάνω έργου.

Σύμφωνα με τα πραγματικά αρχεία του Nguoi Dua Tin τον Αύγουστο του 2023, η παραπάνω διαδρομή BT έχει ολοκληρώσει ένα τμήμα, αλλά σε ορισμένα σημεία δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η εκκαθάριση του χώρου. Στην εκχωρημένη γη που βρίσκεται στη διαδρομή BT, ο επενδυτής έχει σχεδόν πλήρως κατασκευάσει το σύστημα τεχνικής υποδομής. Ταυτόχρονα, πολλοί επενδυτές και μεσίτες ακινήτων έχουν εμφανιστεί εδώ για να ενημερώσουν για «κρατήσεις» για αγορά γης. Σύμφωνα με έναν μεσίτη στο χώρο, η τιμή πώλησης σε αυτό το χώρο κυμαίνεται από 17 εκατομμύρια έως περίπου 25 εκατομμύρια ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τοποθεσία.

Βιετ Φουόνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html