Η μικρότερη συνοικία στο Βιετνάμ διαθέτει ακίνητα προς πώληση σε τιμές έως και 1,8 δισεκατομμύρια VND/m2

(Dan Tri) - Η περιοχή Hang Dao (περιοχή Hoan Kiem, Ανόι ) έχει τη μικρότερη έκταση στο Βιετνάμ, αλλά λόγω της προνομιακής της θέσης στην πρωτεύουσα, η τιμή πώλησης είναι υπερβολικά υψηλή, φτάνοντας τα 1,8 δισεκατομμύρια VND/m2.

Η περιφέρεια Χανγκ Ντάο στην περιοχή Χόαν Κιέμ (Ανόι) έχει έκταση 0,07 km2 και είναι η μικρότερη περιφέρεια στο Βιετνάμ. Η περιφέρεια Χανγκ Ντάο περιλαμβάνει δρόμους όπως οι Χανγκ Ντάο, Χανγκ Νγκανγκ, Χανγκ Ντουόνγκ και μέρος των οδών Χανγκ Κα, Χανγκ Καν, Τσα Κα...

Επειδή βρίσκεται στην πιο προνομιακή τοποθεσία της πρωτεύουσας, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες σε αυτήν την περιοχή είναι πάντα πολύβουες μέρα και νύχτα. Η τιμή των ακινήτων προς πώληση είναι επομένως πάντα σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, φτάνοντας ακόμη και δισεκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , στην οδό Hang Dao υπάρχουν πολλά σπίτια προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 800 εκατομμύρια VND έως 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ., με ορισμένα να κοστίζουν ακόμη και πάνω από 1,8 δισεκατομμύρια VND/τ.μ.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι σε αυτόν τον δρόμο με εμβαδόν 30 τετραγωνικά μέτρα προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 55 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,83 δισεκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τον πωλητή, το σπίτι έχει πρόσοψη 3 μέτρων, είναι χτισμένο σε 2 ορόφους, εκ των οποίων ο πρώτος όροφος προορίζεται για επαγγελματική μίσθωση και ο δεύτερος όροφος για υπνοδωμάτια. Το σπίτι ενοικιάζεται για επαγγελματική χρήση.

Επίσης στην οδό Hang Dao, πωλείται μια τριώροφη κατοικία 140 τ.μ. στην τιμή των 130 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε 928 εκατομμύρια VND/τ.μ. Σύμφωνα με την εισαγωγή, ο πρώτος όροφος του σπιτιού ενοικιάζεται για επαγγελματική χρήση, ενώ ο δεύτερος και ο τρίτος όροφος χρησιμοποιούνται ως υπνοδωμάτια.

Στην οδό Hang Ngang, διατίθενται προς πώληση μεζονέτες σε τιμές που κυμαίνονται από πάνω από 700 εκατομμύρια VND/m2 έως πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND/m2. Για παράδειγμα, μια κατοικία σε αυτόν τον δρόμο με επιφάνεια 93τ.μ., χτισμένη με 5 ορόφους, διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 120 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,29 δισεκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τον πωλητή, το σπίτι βρίσκεται ακριβώς στη διασταύρωση των οδών Hang Dao και Hang Bac. Από το σπίτι μέχρι τη λίμνη Hoan Kiem και την πλατεία Dong Kinh Nghia Thuc απέχει λιγότερο από 100 μέτρα.

Ένα σπίτι σε αυτόν τον δρόμο με έκταση 185 τετραγωνικά μέτρα έχει κατασκευαστεί με 3 ορόφους και προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 190 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND/τετραγωνικό μέτρο.

Μερικά σπίτια στην περιοχή Χανγκ Ντάο είναι προς πώληση (στιγμιότυπο οθόνης).

Στην οδό Hang Duong, διατίθενται προς πώληση μεζονέτες από 670 εκατομμύρια VND έως σχεδόν 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. Μια κατοικία 70τ.μ. σε αυτόν τον δρόμο, χτισμένη σε 4 ορόφους, διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 46,9 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 670 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Επιπλέον, στους δρόμους Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... στην περιοχή Hang Dao, πολλά σπίτια διαφημίζονται προς πώληση με συνήθεις τιμές που κυμαίνονται από 800 εκατομμύρια VND/m2 έως 900 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή ενοικίασης μεζονετών στην περιοχή Hang Dao κυμαίνεται από 50 εκατομμύρια VND/μήνα έως 130 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία του σπιτιού.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Tuan - μεσίτη ακινήτων στο Ανόι, τα ακίνητα στην Παλιά Συνοικία γενικά και στην περιοχή Hang Dao ειδικότερα αγοράζονται κυρίως από επενδυτές για την κατασκευή ξενοδοχείων, κατοικιών ή την ενοικίαση για επαγγελματικούς λόγους. Τα ακίνητα στην Παλιά Συνοικία είναι εξαιρετικά περιορισμένα και έχουν έντονα πολιτιστικά και ιστορικά χαρακτηριστικά, επομένως οι τιμές πώλησης και ενοικίασης είναι υψηλές.

Αποκάλυψε επίσης ότι επειδή η τιμή των σπιτιών στην παλιά πόλη είναι υψηλή, είναι πολύ δύσκολο να κλείσει μια συμφωνία. Πολλά σπίτια πωλούνται για έξι μήνες πριν βρουν αγοραστή. «Οι τιμές των σπιτιών στην παλιά πόλη ήταν ήδη υψηλές από πριν, οπότε τον τελευταίο χρόνο περίπου, η τιμή δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, αυξανόμενη κατά περίπου 3-5%», είπε.

Ορισμένα σπίτια στην περιοχή Χανγκ Ντάο πωλούνται για περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ο κ. Nguyen The Diep - Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club - δήλωσε ότι η τιμή των μεζονετών στο Ανόι είναι υψηλή λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Εν τω μεταξύ, η επενδυτική ζήτηση των ανθρώπων αυξάνεται. Ωστόσο, οι αγοραστές πρέπει να μάθουν προσεκτικά πριν πληρώσουν. Επειδή η τιμή κλεισίματος της συναλλαγής μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την τιμή πώλησης που δίνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι οι μεζονέτες με τιμές από δεκάδες έως εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ είναι συχνά επιλεκτικές ως προς τους πελάτες. Ο αριθμός των συναλλαγών δεν είναι μεγάλος, αλλά η ανάγκη για κατοχή μιας μεζονέτας είναι πάντα παρούσα. Ταυτόχρονα, η οικονομία αντιμετωπίζει δυσκολίες, με αποτέλεσμα να επηρεάζεται και η ρευστότητα.

«Οι άνθρωποι που αγοράζουν μεζονέτες συχνά θέλουν να καταλαμβάνουν σπάνιες, προνομιακές τοποθεσίες. Η απόδοση ενοικίασης μεζονετών στο Ανόι είναι επί του παρόντος ίση μόνο με το επιτόκιο των τραπεζικών καταθέσεων. Η τιμή των μεζονετών την προηγούμενη περίοδο αυξήθηκε, επομένως αυτό το τμήμα δεν παρουσιάζει πλέον μεγάλες διακυμάνσεις», είπε.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm