10.000 μίνι διαμερίσματα
Στις 25 Σεπτεμβρίου, η HoREA απέστειλε έγγραφο στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, στην Επιτροπή Νομικών Θεμάτων της Εθνοσυνέλευσης και στο Υπουργείο Κατασκευών, προτείνοντας διάφορες λύσεις για τη διασφάλιση της ποιότητας κατασκευής και της πυρασφάλειας για τις μικρές πολυκατοικίες, καθώς και για την αυστηρή διαχείριση των μεμονωμένων κατοικιών και των νοικοκυριών που επιτρέπεται να κατασκευαστούν ως μικρές πολυκατοικίες.
Σύμφωνα με την HoREA, η τρομακτική και καταστροφική πυρκαγιά στη μικρή πολυκατοικία στην οδό 37 Alley 29/70, Khuong Ha Street, Khuong Dinh Ward, Thanh Xuan District, Hanoi , και αρκετές άλλες σοβαρές πυρκαγιές που έχουν εκδηλωθεί στο παρελθόν σε πολυκατοικίες ή μεζονέτες (μεζονέτες υπόγειου σιδηροδρόμου) που χρησιμοποιούνται τόσο για διαβίωση όσο και για επιχειρήσεις, ή σε καταστήματα καραόκε, που δεν πληρούσαν τα πρότυπα πυρασφάλειας, και όπου αυτά τα κτίρια έχουν μόνο μία οδό διαφυγής, συνεχίζουν να κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου και να υπογραμμίζουν την επείγουσα ανάγκη ολοκλήρωσης του νομικού πλαισίου σχετικά με τη στέγαση, τις κατασκευές, τις επενδύσεις, τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και την πυρασφάλεια, και ενίσχυσης της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της κρατικής διαχείρισης εγκαταστάσεων με κινδύνους πυρκαγιάς και έκρηξης. Αυτό περιλαμβάνει μεμονωμένες κατοικίες που κατασκευάζονται ως μίνι πολυκατοικίες, μίνι πολυκατοικίες, μίνι ξενοδοχεία, μεζονέτες που χρησιμοποιούνται τόσο για διαβίωση όσο και για επιχειρήσεις, και συγκροτήματα κατοικιών προς ενοικίαση πολλαπλών δωματίων.
Κρυμμένοι κίνδυνοι των μικροσκοπικών πολυκατοικιών: Τα κτίρια δεν διαθέτουν εξοπλισμό πυρασφάλειας και οι κάτοικοι δεν έχουν δεξιότητες διαφυγής.
Η HoREA πιστεύει ότι το πιο επείγον καθήκον τώρα είναι όλες οι αρμόδιες οντότητες, από τα υπουργεία, τις υπηρεσίες, τις επαρχιακές και περιφερειακές Λαϊκές Επιτροπές και τις τοπικές αρχές έως τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες κατασκευαστικών έργων με κινδύνους πυρκαγιάς και έκρηξης, ιδίως τις μικρές πολυκατοικίες, να εφαρμόσουν άμεσα τις οδηγίες του Γενικού Γραμματέα Nguyen Phu Trong. Ταυτόχρονα, όλες οι προαναφερθείσες οντότητες πρέπει να εφαρμόσουν επειγόντως και σοβαρά την Οδηγία 825 του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh σχετικά με την εφαρμογή των οδηγιών του Γενικού Γραμματέα Nguyen Phu Trong για την ενίσχυση της πρόληψης και του ελέγχου των πυρκαγιών.
Στις 20 Σεπτεμβρίου, σε συνεδρίαση της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Vuong Dinh Hue ανέθεσε στην Επιτροπή Νομικών Θεμάτων της Εθνοσυνέλευσης να επανεξετάσει το υπό εξέταση σχέδιο νόμου περί στέγασης (όπως τροποποιήθηκε) και να δηλώσει οριστικά ότι οι μικροδιαμερίσματα δεν θα πρέπει να συμπεριληφθούν στον νόμο περί στέγασης.
Ένα συγκρότημα ενοικιαζόμενων κατοικιών με εκατοντάδες δωμάτια στην περιοχή Tan Quy, στην Περιοχή 7.
Η HoREA συμφωνεί με την πολύ αποφασιστική οδηγία του Προέδρου της Εθνοσυνέλευσης και ζητά να μην κωδικοποιηθεί ο νόμος σε «μεταμφιεσμένες» μίνι πολυκατοικίες, ούτε να νομιμοποιηθούν οι παραβιάσεις αυτών των «μεταμφιεσμένων» μίνι πολυκατοικιών στον Νόμο περί Στέγασης. Αυτό συμβαίνει επειδή οι μίνι πολυκατοικίες παραμένουν ένα απαραίτητο προϊόν στέγασης για την κοινωνία λόγω των προσιτών τιμών ενοικίασης και πώλησης για πολλούς ανθρώπους...
Η HoREA προτείνει ότι οι μίνι πολυκατοικίες θα πρέπει να υπόκεινται σε κανονισμούς και όχι να απαγορεύονται, επειδή οι μίνι πολυκατοικίες αποτελούν ένα πολύ απαραίτητο προϊόν στέγασης για την κοινωνία σήμερα και για πολλές δεκαετίες που θα ακολουθήσουν.
Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν πάνω από 10.000 πολυκατοικίες σε εθνικό επίπεδο. Μόνο το Ανόι διαθέτει 2.000 μίνι πολυκατοικίες, σύμφωνα με έκθεση της Εταιρείας Ηλεκτρικής Ενέργειας του Ανόι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σύμφωνα με το Τμήμα Πρόληψης και Διάσωσης της Αστυνομίας (PC07), τα προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 42.256 εγκαταστάσεις, όπως πανσιόν και ενοικιαζόμενα δωμάτια, υπό κρατική διαχείριση όσον αφορά την πρόληψη και τον έλεγχο πυρκαγιών. Από αυτές, οι 4.490 διοικούνται από την αστυνομία, συμπεριλαμβανομένων 103 εγκαταστάσεων με κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης, και οι 37.766 διοικούνται από τις Λαϊκές Επιτροπές σε επίπεδο κοινότητας. Αυτές οι συγκεντρωμένες πανσιόν και οι μίνι πολυκατοικίες είναι όλες εγκαταστάσεις με κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης και διαχειρίζονται αυστηρά όσον αφορά την πρόληψη και τον έλεγχο πυρκαγιών σύμφωνα με τον νόμο περί πρόληψης και ελέγχου πυρκαγιών.
Η κατασκευή μιας μικρής πολυκατοικίας απαιτεί ένα σχέδιο έργου.
Δεδομένης της πραγματικότητας ότι χιλιάδες μικροδιαμερίσματα σε όλη την επαρχία στεγάζουν δεκάδες χιλιάδες ανθρώπους, και της τεράστιας ζήτησης για ενοικίαση και αγορά αυτών των διαμερισμάτων, είμαστε υποχρεωμένοι να είμαστε πολύ προσεκτικοί και συνετοί στην επιλογή της λύσης της «διαχείρισης, όχι της απαγόρευσης, των μικροδιαμερισμάτων». Ομοίως, χώρες σε όλο τον κόσμο τα επιτρέπουν, αλλά πρέπει να διαχειρίζονται αυστηρά για να διασφαλίζεται η πυρασφάλεια και η υγιής ανάπτυξη.
Αυτή τη στιγμή, είναι μια πολύ κατάλληλη στιγμή για την ανάπτυξη ολοκληρωμένων, συγχρονισμένων και ενιαίων νομικών κανονισμών για τη διαχείριση των μικροδιαμερισμάτων. Αυτό συμβαίνει επειδή η 15η Εθνοσυνέλευση, στην 6η σύνοδό της τον Οκτώβριο και τον Νοέμβριο, αναμένεται να εξετάσει και να ψηφίσει πολλούς νόμους, συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και αρκετών συναφών νόμων, για να διασφαλίσει τη συνέπεια και την ομοιομορφία σύμφωνα με την πολιτική της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος.
Ο σύνδεσμος προτείνει την προσθήκη αυστηρότερων κανονισμών για ατομικές και νοικοκυρικές κατοικίες που επιτρέπεται να μετατραπούν σε μικρές πολυκατοικίες. Ταυτόχρονα, προτείνει την τροποποίηση αρκετών διατάξεων του Νόμου περί Κατασκευών, του Νόμου περί Επενδύσεων, του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Πρόληψης και Καταπολέμησης Πυρκαγιών, αναγνωρίζοντας την αναγκαιότητα «νομιμοποίησης» της μετατροπής ατομικών και νοικοκυριών κατοικιών σε μικρές πολυκατοικίες, με σκοπό την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της κρατικής διαχείρισης.
Συγκεκριμένα, θα πρέπει να προστεθούν κανονισμοί που να απαιτούν οι επενδύσεις στην κατασκευή μικροδιαμερισμάτων να περιλαμβάνουν τον σχεδιασμό του έργου· τη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με την έγκριση και την αποδοχή έργων μικροδιαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των συστημάτων πυρασφάλειας. Θα πρέπει επίσης να προστεθούν κανονισμοί που να απαιτούν από τις επιχειρήσεις που ενοικιάζουν ή πωλούν μικροδιαμερίσματα να εγγραφούν ως επιχειρήσεις ακινήτων σύμφωνα με το νόμο. Επιπλέον, οι κανονισμοί για τη διαχείριση και λειτουργία μικροδιαμερισμάτων θα πρέπει να είναι παρόμοιοι με εκείνους που ισχύουν για τις κανονικές πολυκατοικίες. Το Υπουργείο Κατασκευών θα πρέπει επίσης να ενσωματώσει τεχνικά πρότυπα για μικροδιαμερίσματα στο Εθνικό Τεχνικό Πρότυπο για Πολυκατοικίες, διασφαλίζοντας έτσι αυστηρότερη διαχείριση και την ανάπτυξη ασφαλών και υγιών μικροδιαμερισμάτων.
Ο πολλαπλασιασμός των μικροδιαμερισμάτων, σε συνδυασμό με τις ελλείψεις και τους περιορισμούς στη διαχείριση του κράτους όλα αυτά τα χρόνια, έχει οδηγήσει σε ανεξέλεγκτη ανάπτυξη και σε κενά που επιτρέπουν στους κερδοσκόπους να αποκομίζουν παράνομα κέρδος. Η υποκειμενική αιτία είναι η ατέλεια, η ασυνέπεια και η έλλειψη ομοιομορφίας στις ισχύουσες νομικές ρυθμίσεις.
Σε ένα κτίριο με εκατοντάδες δωμάτια στην Περιοχή 7 έχουν προστεθεί επιπλέον όροφοι.
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, οι μίνι πολυκατοικίες δεν αποτελούν ελαττωματικό προϊόν της προηγούμενης υπερθερμασμένης αγοράς ακινήτων, όπως πιστεύουν ορισμένοι ειδικοί. Αντίθετα, οι μίνι πολυκατοικίες, με διαμερίσματα προς ενοικίαση ή πώληση, αποτελούν ένα πολύ απαραίτητο προϊόν στέγασης για την κοινωνία τα τελευταία 13 χρόνια, σήμερα και ενδεχομένως για πολλές δεκαετίες ακόμη.
«Μέχρι να επιτύχουμε τον στόχο του Κόμματος να καταστήσουμε το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος έως το 2045, η ζήτηση για μίνι διαμερίσματα θα εξακολουθεί να υπάρχει. Αυτό συμβαίνει επειδή θα υπάρχει πάντα μια κατηγορία κατοίκων πόλεων με χαμηλό εισόδημα, εργαζομένων, εργατών και μεταναστών που χρειάζεται να αγοράσουν ή να νοικιάσουν αυτό το είδος κατοικίας, αλλά οι απαιτήσεις τους για ποιότητα, παροχές και υπηρεσίες θα αυξάνονται μόνο. Ακόμα και στις ανεπτυγμένες βιομηχανικές χώρες σήμερα, τα μίνι διαμερίσματα εξακολουθούν να υπάρχουν. Ως εκ τούτου, προτείνω το Κράτος να διαχειρίζεται, όχι να απαγορεύει, τα μίνι διαμερίσματα. Αντί να τα απαγορεύει απλώς και μόνο επειδή δεν μπορούν να διαχειριστούν, το επείγον καθήκον είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου και ενιαίου νομικού πλαισίου για την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της κρατικής διαχείρισης των μίνι διαμερισμάτων για ασφαλή και υγιή ανάπτυξη», πρότεινε ο κ. Chau.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)