Η Εθνοσυνέλευση συζήτησε την εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Συνεχίζοντας την ημερήσια διάταξη της όγδοης συνόδου, στις 28 Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας και το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με τα αποτελέσματα της θεματικής εποπτείας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023.

Ο εκπρόσωπος Nguyen Van Huy, αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Thai Binh , μίλησε στη συζήτηση.

Συμμετέχοντας στην ομιλία, ο εκπρόσωπος Nguyen Van An, από την αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Thai Binh, δήλωσε ότι το περιεχόμενο της έκθεσης δείχνει σαφώς την εφαρμογή πολιτικών και νόμων σχετικά με τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το τέλος του 2023, συμπεριλαμβανομένων των επιτευγμάτων, των ελλείψεων, των περιορισμών και των αιτιών.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, γενικά, τα καθήκοντα και οι λύσεις που προτείνονται στο σχέδιο ψηφίσματος σχετικά με τη συνεχή βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της εφαρμογής πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών δεν είναι αρκετά συγκεκριμένα ώστε να εφαρμοστούν άμεσα, ώστε να ξεπεραστούν οι περιορισμοί, όπως αναφέρεται στην έκθεση παρακολούθησης, και συγκεκριμένα: Η έκθεση έχει επισημάνει πολλές ελλείψεις, περιορισμούς και σημαντικά εμπόδια στην αποτίμηση γης. Ωστόσο, οι λύσεις που σχετίζονται με την αποτίμηση γης που προτείνονται στο σχέδιο ψηφίσματος εξακολουθούν να είναι γενικής φύσης, όχι αρκετά συγκεκριμένες για να λύσουν πρακτικά προβλήματα. Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν και να τελειοποιηθούν οι λύσεις σε μια πιο συγκεκριμένη κατεύθυνση, με ένα σαφές χρονοδιάγραμμα εφαρμογής για την επίλυση των προβλημάτων. Όσον αφορά τη νομική αναθεώρηση των έργων, το σχέδιο ψηφίσματος αναθέτει στην κυβέρνηση να καθοδηγήσει με σαφήνεια το περιεχόμενο της «μη νομιμοποίησης των παραβάσεων» για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας του νομοθετικού έργου και του έργου επιβολής του νόμου. Οι εκπρόσωποι πρότειναν ότι είναι απαραίτητο να συμβουλεύονται τις υπηρεσίες και να υποβάλλουν εκθέσεις στις αρμόδιες αρχές για τις πολιτικές. Η κυβέρνηση πρέπει επίσης να έχει σύντομα οδηγίες και καθοδήγηση για εφικτή εφαρμογή. Το σχέδιο ψηφίσματος πρέπει να ορίζει πρόσθετα καθήκοντα και λύσεις για τον περιορισμό της κατάστασης της αναθεώρησης λανθασμένων θεμάτων, της αγοράς κοινωνικών κατοικιών για μεταπώληση και ταυτόχρονα να προωθήσει την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών από τον κρατικό προϋπολογισμό προς ενοικίαση... στο επόμενο χρονικό διάστημα, για να διασφαλιστεί η υλοποίηση του στόχου της κατασκευής τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021 - 2030...

Συμμετέχοντας στη συζήτηση, ο εκπρόσωπος Nguyen Van Huy, αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Thai Binh, εκτίμησε ότι τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων της χώρας μας έχει σημειώσει πρόοδο όσον αφορά το μέγεθος της αγοράς, την ποσότητα, την κλίμακα των έργων ακινήτων και των συμμετεχόντων, καθώς και τους διαφοροποιημένους τύπους προϊόντων, παίζοντας σημαντικό ρόλο στη δημιουργία δυναμικής για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, συμβάλλοντας παράλληλα στη σταδιακή κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων.

Αναφερόμενος στους περιορισμούς που επεσήμανε η Εποπτική Αντιπροσωπεία, ο εκπρόσωπος δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων και κοινωνικής στέγασης δεν έχει αναπτυχθεί βιώσιμα, υπάρχει ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων, πολλές αστικές περιοχές έχουν εγκαταλειφθεί, η διαχείριση μίνι διαμερισμάτων εξακολουθεί να έχει πολλές αδυναμίες, δεν υπάρχουν αποτελεσματικές λύσεις για τα παλιά διαμερίσματα, μη διασφαλίζοντας τη ζωή των ανθρώπων, οι νέοι τύποι ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλά νομικά προβλήματα, στερούνται σαφήνειας και εξειδίκευσης για την προσαρμογή...

Ο εκπρόσωπος επεσήμανε ότι η πρώτη αιτία που αναφέρθηκε ήταν τα θεσμικά σημεία συμφόρησης και οι περιορισμοί που επανειλημμένα επισημάνθηκαν ήταν ότι ορισμένες διατάξεις των νόμων ήταν αλληλεπικαλυπτόμενες, ασυνεπείς, ασύγχρονες και ακατάλληλες για την πραγματικότητα, και αργούσαν να αναθεωρηθούν, να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν. Σύμφωνα με την έκθεση της Εποπτικής Αντιπροσωπείας, από ένα σύνολο 191 γενικών δυσκολιών και ελλείψεων και στους δύο τομείς από το 2015 έως το 2023, υπήρχαν έως και 103 δυσκολίες και ελλείψεις στις πολιτικές και τους νόμους για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων. 60 δυσκολίες και ελλείψεις στις πολιτικές και τους νόμους για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών... Χαρακτηριστικά των δυσκολιών και ελλείψεων στη διαχείριση της αγοράς ακινήτων είναι οι κανονισμοί σχετικά με την εξουσία και τις διαδικασίες για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τις επενδυτικές πολιτικές, τη χορήγηση πιστοποιητικών εγγραφής επενδύσεων, τις διαδικασίες για τη σύσταση οικονομικών οργανισμών, την προσαρμογή, την αναστολή, την παράταση της προόδου και τον τερματισμό επενδυτικών έργων. Κανονισμοί για τη δημόσια γη που διασπείρεται σε περιοχές υλοποίησης έργων, για την κατανομή και μίσθωση γης σύμφωνα με την πρόοδο της ανάκτησης γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη, την επανεγκατάσταση, οι κανονισμοί για τον χρόνο εφαρμογής της τιμής της γης. για τα πρότυπα και τους κανόνες κατασκευής, οι κανονισμοί για την προσαρμογή των έργων μεταβίβασης, για τον σχεδιασμό κατασκευής. για την αναθεώρηση και την προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού...

Οι αντιπρόσωποι συνέστησαν στην Εθνοσυνέλευση και την κυβέρνηση να συμπληρώσουν συγκεκριμένες λύσεις που να είναι αρκετά ισχυρές για να επιλύσουν άμεσα τις δυσκολίες για έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες λόγω της παρατεταμένης διαδικασίας υλοποίησης, που προκαλείται από τις αλλαγές στους νόμους με την πάροδο του χρόνου, έργα ακινήτων που σύμφωνα με τα συμπεράσματα επιθεωρήσεων και ελέγχων παρατείνονται, δεν έχουν αποτελέσματα, επιβραδύνουν την επεξεργασία των διαδικασιών υλοποίησης, προκαλώντας οικονομικές απώλειες για επιχειρήσεις και πελάτες που έχουν αγοράσει ακίνητα...

Ο εκπρόσωπος τόνισε ότι οι περιορισμοί και τα προβλήματα έχουν εντοπιστεί και επιλύονται από την Εθνοσυνέλευση και την Κυβέρνηση με επείγουσες και έγκαιρες αποφάσεις. Ωστόσο, ο όγκος εργασίας που επισημαίνεται είναι πολύ μεγάλος. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί ουσιαστικά, συγχρονισμένα και αποτελεσματικά, οι ψηφοφόροι και ο λαός ελπίζουν ότι τα προβλήματα και οι ελλείψεις που έχουν επισημανθεί θα συνεχίσουν να επανεξετάζονται και να προστίθενται στο νομοθετικό έργο το συντομότερο δυνατό και αναμένεται να ολοκληρωθούν κατά τη διάρκεια της θητείας της 15ης Εθνοσυνέλευσης, ώστε η αγορά ακινήτων και η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών να μπορέσουν να προωθήσουν καλύτερα τον ρόλο τους στην οικονομία, καθώς και να συμβάλουν στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας και της δικαιοσύνης.

Βου Σον Τουνγκ

(Γραφείο της Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης και του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου)

Πηγή: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi