Το τρίτο τρίμηνο του 2023, από κάθε 10 σπίτια που διατίθενται στην αγορά, τα 2 θα «πουληθούν»

[διαφήμιση_1]

Το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) μόλις δημοσίευσε μια έκθεση σχετικά με την έρευνα της αγοράς οικιστικών ακινήτων στο Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Συνεπώς, η αγορά ακινήτων συνέχισε να παρουσιάζει έλλειψη νέας προσφοράς κατά τους πρώτους 9 μήνες του έτους, με το ποσοστό απορρόφησης να μειώνεται απότομα σε ένα μέσο όρο περίπου 20%, που σημαίνει ότι για κάθε 10 κατοικίες που διατίθενται στην αγορά, 2 «κλείνουν».

Για κάθε 10 σπίτια που διατίθενται στην αγορά, 2 «πωλούνται». (Φωτογραφία: Dai Viet)

Ο εκπρόσωπος της Dat Xanh Service σχολίασε ότι οι πολιτικές για την άρση των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων δεν έχουν ακόμη δείξει σαφή αποτελεσματικότητα στην προώθηση της ανάκαμψης της αγοράς. Η εγχώρια και η παγκόσμια οικονομική κατάσταση έχουν επηρεάσει αρνητικά την αγορά ακινήτων. Η εμπιστοσύνη της αγοράς δεν έχει αποκατασταθεί πλήρως.

Σύμφωνα με την Dat Xanh Service, το «φωτεινό σημείο» της αγοράς είναι ότι τα επιτόκια καταθέσεων έχουν μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2020, με αποτέλεσμα τα επιτόκια νέων δανείων να προσαρμοστούν επίσης στο ίδιο επίπεδο με τις αρχές του 2022.

Παρόλο που ο συνολικός ρυθμός απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς εξακολουθεί να είναι χαμηλός σε σύγκριση με την ίδια περίοδο των ετών πριν από την «κρίση», ο ρυθμός απορρόφησης του 2023 έχει αυξηθεί σταδιακά ανά τρίμηνο. Και εάν η δυναμική ανάπτυξης του ρυθμού απορρόφησης παραμείνει σταθερή, η αγορά ακινήτων θα αναθερμανθεί σταδιακά την επόμενη περίοδο.

Έρευνα της Dat Xanh Service δείχνει ότι η αγορά ακινήτων του Νότου, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Χο Τσι Μινχ και των γειτονικών επαρχιών, συνεχίζει να ηγείται στην πρωτογενή προσφορά τους πρώτους 9 μήνες του έτους. Η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την Binh Duong αντιπροσωπεύει το 97,3% του χαρτοφυλακίου πρωτογενών διαμερισμάτων και το 65,7% του συνολικού χαρτοφυλακίου στην περιοχή.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά δεν έχει νέα έργα χαμηλού ύψους. Η προσφορά από έργα στην Ανατολή αντιπροσωπεύει περίπου το 60% του χαρτοφυλακίου προϊόντων.

Το τρίτο τρίμηνο του 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μια νέα προσφορά διαμερισμάτων περίπου 4.000 προϊόντων, σημειώνοντας αύξηση 74% σε ετήσια βάση. Η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 60 έως 80 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2-3% σε ετήσια βάση. Εκ των οποίων, το ποσοστό απορρόφησης διαμερισμάτων είναι περίπου 22%.

Το ποσοστό απορρόφησης με βάση την πρωτογενή προσφορά σε ολόκληρη την περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 είναι περίπου 15-20%. Συγκεκριμένα, το ποσοστό απορρόφησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι υψηλότερο από ό,τι σε άλλες γειτονικές επαρχίες (εκτιμάται σε μέσο όρο άνω του 22%).

Σύμφωνα με την Dat Xanh Service, στις δορυφορικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ (Binh Duong, Dong Nai, Long An ), η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων κυμαίνεται από 27 έως 43 εκατομμύρια VND/m2, σταθερή ανά τρίμηνο. Η τιμή πώλησης των μεζονετών κυμαίνεται από 25 έως 91 εκατομμύρια VND/m2, σταθερή ανά τρίμηνο.

Η μέση τιμή πώλησης των βιλών κυμαίνεται από 60 έως 130 εκατομμύρια VND/m2, αυξανόμενη κατά 5 έως 8% σε τριμηνιαία βάση. Η μέση τιμή πώλησης των καταστημάτων κυμαίνεται από 30 έως 143 εκατομμύρια VND/m2, σταθερή σε τριμηνιαία βάση. Η μέση τιμή πώλησης γης κυμαίνεται από 15 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, σταθερή σε τριμηνιαία βάση.

Δρ Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Dat Xanh Service Institute. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής της Υπηρεσίας Dat Xanh, εκτίμησε ότι με τις προσπάθειες της κυβέρνησης, των υπουργείων και των επιχειρήσεων, η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια «λιγότερου κακού». Στο μέλλον, η αγορά θα καλωσορίσει νέα προσφορά από έργα που έχουν απαλλαγεί από νομικά ζητήματα. Η δευτερογενής προσφορά θα είναι πιο σταθερή και διαφοροποιημένη όταν προστεθούν περισσότερα έργα προς παράδοση.

« Επί του παρόντος, τα επιτόκια δανεισμού έχουν μειωθεί σε περίπου 10% ετησίως. Αναμένω ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2023 το επιτόκιο θα διατηρηθεί και οι επενδυτές και οι πελάτες θα λάβουν μεγαλύτερη υποστήριξη όσον αφορά τα πιστωτικά όρια για δάνεια ακινήτων. Το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αναμένεται να είναι η στιγμή που οι επενδυτές θα λύσουν τον ψυχολογικό δεσμό και θα επενδύσουν σε κατάλληλα προϊόντα», δήλωσε ο κ. Khoi.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή