Αυξάνονται οι κίνδυνοι, οι πιστωτές απαιτούν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία από την υποθήκη Novaland

Η Novaland υποθήκευσε πολλά έγγραφα του έργου αστικής περιοχής Aqua City (Dong Nai) σε ομολογιούχους - Φωτογραφία: A.LOC

Η Novaland Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) μόλις έστειλε πληροφορίες στο Χρηματιστήριο του Ανόι σχετικά με την ομολογιακή παρτίδα NVLH2123010 αξίας άνω των 860 δισεκατομμυρίων VND που εκδόθηκε από την επιχείρηση πριν από τρία χρόνια.

Οι ομολογιούχοι απορρίπτουν την πρόταση της Novaland, επιβάλλοντας πρόσθετες εγγυήσεις

Σύμφωνα με την ενημερωμένη έκθεση της Novaland, λόγω της απότομης πτώσης των τιμών των μετοχών, η οποία επηρέασε την αξία των ενεχύρων των ομολόγων, οι ομολογιούχοι (ιδιοκτήτες της παρτίδας ομολόγων, πιστωτές) δεν συμφώνησαν να εξαιρέσουν την υποθήκη των περιουσιακών στοιχείων, όπως είχε προτείνει προηγουμένως η επιχείρηση.

Οι ομολογιούχοι ζητούν από τις επιχειρήσεις να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες σύναψης συμβάσεων στεγαστικών δανείων και να καταχωρήσουν τις εξασφαλισμένες συναλλαγές αμέσως μόλις κριθούν επιλέξιμες.

Το παράρτημα δείχνει ότι τα πρόσθετα υποθηκευμένα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν 47 πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιώματα ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη στο έργο υψηλής εμπορικής και υπηρεσιακής αστικής περιοχής Cu Lao Phuoc Hung (Νήσος Φοίνιξ, μέρος του έργου Aqua City, επαρχία Dong Nai ).

Είναι γνωστό ότι η παραπάνω ομολογιακή παρτίδα εκδόθηκε από την Novaland τον Σεπτέμβριο του 2021, κινητοποιώντας περισσότερα από 860 δισεκατομμύρια VND. Χάρη στην παράταση της περιόδου πληρωμής κατά 21 μήνες, αυτή η ομολογιακή παρτίδα δεν θα λήξει πριν από τον Μάρτιο του 2025. Το επιτόκιο κατά την περίοδο παράτασης είναι σταθερό στο 11,5%/έτος, σημειώνοντας αύξηση 1% σε σύγκριση με πριν.

Οι τιμές των μετοχών έφτασαν σε ιστορικά χαμηλά

Στην χρηματιστηριακή αγορά, ο κωδικός NVL έκλεισε τη συνεδρίαση συναλλαγών στις 16 Οκτωβρίου στα 10.200 VND/μετοχή, φτάνοντας σε ιστορικό χαμηλό. Τον τελευταίο χρόνο, η μετοχή αυτή έχει παρουσιάσει διακυμάνσεις και μειώσεις κατά περίπου 30%.

Σε μια σχετική εξέλιξη, οι μετοχές της NVL «εκτοξεύτηκαν» πρόσφατα και πουλήθηκαν σε μεγάλο βαθμό από τους επενδυτές, μετά την είδηση ​​ότι η κα Truong My Lan απαίτησε 2.500 δισεκατομμύρια VND σε μετρητά για να διορθώσει τις συνέπειες της υπόθεσης που σχετίζεται με το έργο Βιομηχανικού Πάρκου και Αστικής Περιοχής Viet Phat (Suntec City). Απαντώντας στο περιστατικό, η Novaland δήλωσε ότι το παραπάνω αίτημα ήταν εντελώς αβάσιμο.

Κατά την ακμή της, η NVL ήταν ένα λαμπρό αστέρι όταν έφτασε τα 121.000 VND/μετοχή (29 Ιουνίου 2021). Στη συνέχεια, παρέμεινε σε υψηλό επίπεδο περίπου 80.000 VND μέχρι το τέλος του 2022.

Εν μέσω των γενικών δυσκολιών της αγοράς ακινήτων, ειδικά όταν η εμπιστοσύνη των επενδυτών στην αγορά ομολόγων έχει μειωθεί σοβαρά, οι δραστηριότητες κινητοποίησης κεφαλαίων έχουν γίνει πιο δύσκολες, ενώ η Novaland και πολλές άλλες επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν επίσης προβλήματα.

Η Novaland καταγράφει ρεκόρ ζημιών, επιφυλακτική η ελεγκτική εταιρεία

Όσον αφορά την επιχειρηματική εικόνα, η ελεγμένη ενοποιημένη οικονομική έκθεση για το πρώτο εξάμηνο του 2024 έδειξε ότι η επιχείρηση υπέστη ζημία μετά φόρων άνω των 7.300 δισεκατομμυρίων VND, μια ζημία ρεκόρ στην ιστορία λειτουργίας της επιχείρησης, και πολύ μακριά από το κέρδος των 345 δισεκατομμυρίων VND στην προηγούμενη αυτοσυνταχθείσα έκθεση.

Η Novaland εξήγησε ότι η μεγάλη διαφορά μεταξύ των στοιχείων πριν και μετά τον έλεγχο προήλθε κυρίως από το αίτημα της ελεγκτικής εταιρείας PwC για πρόβλεψη για τα καταβλητέα τέλη ενοικίου και χρήσης γης με βάση το σχέδιο τιμολόγησης γης του 2017 του έργου Lakeview City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City).

Η επιχείρηση έκρινε ότι οι αρχές είχαν κάνει λάθος στον υπολογισμό των τιμών γης για αυτό το έργο, γι' αυτό και υπέβαλε αίτηση στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση και διεκπεραίωση.

Συνεπώς, η ανωτέρω διάταξη μπορεί να αναθεωρηθεί και να αντιστραφεί όταν καταστεί επιλέξιμη στο μέλλον.

Μοιραζόμενος πληροφορίες με την Tuoi Tre Online , ένας ανώτερος διευθυντής που εργάζεται σε μία από τις τέσσερις κορυφαίες ελεγκτικές εταιρείες (Big4) σχολίασε ότι η απαίτηση από τη Novaland να θεσπίσει διατάξεις όπως παραπάνω δείχνει τη σύνεση του ελεγκτή.

Πρόσφατα, στην αγορά, όχι μόνο η Novaland αλλά και μια σειρά από άλλες επιχειρήσεις έχουν αλλάξει από κέρδος σε ζημία, με μεγάλη διαφορά μεταξύ των οικονομικών καταστάσεων πριν και μετά τον έλεγχο.

Στη συνέχεια, οι επιχειρήσεις δίνουν επίσης εξηγήσεις σχετικά με το περιστατικό. Οι επενδυτές μπορούν να παρακολουθούν και να αναλύουν προσεκτικά και στη συνέχεια να λαμβάνουν τις κατάλληλες αποφάσεις.

Πηγή: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm