Με τα χρήματα άμεσα διαθέσιμα, θα πρέπει να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα ή σε ένα οικόπεδο στο τέλος του έτους;

Με 4 δισεκατομμύρια VND στο χέρι, ο κ. Quoc Dung στο Ανόι αναρωτιέται αν πρέπει να αγοράσει γη στα περίχωρα του Ανόι ή να αγοράσει ένα διαμέρισμα και να το νοικιάσει για να έχει ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα;

Αντί να εξοικονομεί χρήματα σε μια τράπεζα, ο κ. Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) θέλει να επενδύσει σε ακίνητα στο τέλος του έτους. Τα οικόπεδα και τα διαμερίσματα είναι τα δύο τμήματα στα οποία στοχεύει.

Με τη νοοτροπία ότι «η αγορά γης δεν είναι ποτέ απώλεια» - οι τιμές της γης τείνουν πάντα να αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου - ο κ. Dung σχεδίαζε να επενδύσει σε ένα οικόπεδο σε μια επαρχία που συνορεύει με το Ανόι. Αλλά με τα 4 δισεκατομμύρια VND που είχε διαθέσιμα, υπολόγισε ότι θα μπορούσε επίσης να αγοράσει ένα διαμέρισμα και να το νοικιάζει μηνιαίως.

«Δεν είμαι σίγουρος αν πρέπει να επενδύσω σε γη ή να αγοράσω διαμέρισμα. Ποια επιλογή είναι ταυτόχρονα ασφαλής, κερδοφόρα και έχει ελάχιστο κίνδυνο;», αναρωτήθηκε ο κ. Ντανγκ.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους του VietNamNet, ο κ. Le Dinh Chung, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, ανέλυσε ότι στο Ανόι, εάν επενδύσετε σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, η ζήτηση είναι υψηλή και είναι εύκολο να τα νοικιάσετε. Ωστόσο, προς το παρόν, η επένδυση σε διαμερίσματα δεν θα είναι πλέον επικερδής από άποψη κόστους κεφαλαίου.

Ο λόγος του κ. Chung είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων πλησιάζουν στο αποκορύφωμά τους, γεγονός που καθιστά δύσκολη την εκτίμηση της αξίας τους. Με τις τιμές αγοράς διαμερισμάτων να αυξάνονται, οι αποδόσεις ενοικίασης δεν είναι πλέον πολύ ελκυστικές. Στην πραγματικότητα, η απόδοση ενοικίασης για διαμερίσματα στο Ανόι κυμαίνεται μόνο γύρω στο 3-4%.

Οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα επενδύσουν σε οικόπεδα ή σε διαμερίσματα στο τέλος του έτους. Φωτογραφία: Hoang Ha

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Chung, τα οικόπεδα παραμένουν ένα ιδιαίτερα περιζήτητο επενδυτικό κανάλι, καθώς η προσφορά αυτού του προϊόντος θα είναι περιορισμένη στο μέλλον λόγω κανονισμών που περιορίζουν την υποδιαίρεση και την πώληση γης. Επιπλέον, τα οικόπεδα αποτελούν ένα επενδυτικό τμήμα με ευρύ φάσμα προϋπολογισμών, κατάλληλο για πολλούς ανθρώπους.

«Με τον ταχύ ρυθμό αστικοποίησης, η ζήτηση στις τοπικές κοινωνίες θα είναι υψηλή, επομένως η επένδυση σε οικόπεδα για αύξηση κεφαλαίου παραμένει μια καλή και ασφαλής επιλογή. Με 3-4 δισεκατομμύρια VND, μπορείτε να επενδύσετε σε οικόπεδα γύρω από το Ανόι, σε οικονομικούς κόμβους που συνδέονται με βιομηχανικές ζώνες όπως το Bac Ninh, το Bac Giang, το Hung Yen, το Hai Duong, το Hai Phong και το Quang Ninh... Αυτές είναι περιοχές που προσελκύουν επί του παρόντος μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον», πρότεινε ο κ. Chung.

Ωστόσο, ο Γενικός Διευθυντής της SGO Homes σημείωσε επίσης ότι κατά την αγορά οικοπέδων, οι επενδυτές πρέπει να δώσουν προσοχή σε έργα που πληρούν τις νομικές απαιτήσεις, έχοντας τουλάχιστον υπογράψει σύμβαση πώλησης ή πιστοποιητικό τίτλου γης. Ταυτόχρονα, πρέπει να λάβουν υπόψη την ικανότητα του κατασκευαστή και να επιλέξουν τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στη ζήτηση και προσελκύουν κατοίκους στο μέλλον.

Μιλώντας στο VietNamNet, ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Property, σημείωσε ότι επί του παρόντος, οι επενδύσεις σε διαμερίσματα ή οικόπεδα σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι ούτε ελκυστικές ούτε αποτελεσματικές. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές έχουν παραμείνει υψηλές, αλλά η ρευστότητα έχει μειωθεί.

«Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι πέρα ​​από την προσιτή τιμή πολλών ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν ένα για να ζήσουν. Προηγουμένως, με 2,5-3 δισεκατομμύρια VND μπορούσε κανείς να αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά τώρα χρειάζονται 4-5 δισεκατομμύρια VND. Η τιμή των διαμερισμάτων που αγοράζονται για επένδυση έχει διπλασιαστεί, ενώ οι τιμές ενοικίασης δεν έχουν αυξηθεί πολύ, επομένως οι αποδόσεις των επενδύσεων έχουν μειωθεί. Οι τιμές της γης έχουν επίσης αυξηθεί μαζί με τα διαμερίσματα. Ένα σπίτι 30τ.μ. σε ένα σοκάκι, χτισμένο σε ύψος 3-4 ορόφων, που παλιά κόστιζε 3 δισεκατομμύρια VND, τώρα κοστίζει 5-7 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με την τοποθεσία», δήλωσε ο κ. Toan.

Πρόσθεσε ότι πολλοί επενδυτές τείνουν να μεταφέρουν κεφάλαια από μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ σε άλλες περιοχές όπως το Χάι Φονγκ, το Μπιν Ντουόνγκ, το Ντονγκ Νάι και το Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου...

Με τις μέσες τιμές διαμερισμάτων στο Ανόι να ανέρχονται στα 60 εκατομμύρια VND/τ.μ., θα συνεχίσουν να αυξάνονται ή να μειώνονται; Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 64% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, διπλάσια από την αύξηση στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η μέση τιμή πώλησης στην πρωτογενή αγορά πλησιάζει τα 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. Πώς θα είναι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι στο μέλλον;

Πηγή: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html