Νωρίς το πρωί, ο πελάτης ήρθε να πληρώσει την προκαταβολή, αλλά το σπίτι ήταν «κλειστό» 10 λεπτά νωρίτερα.

Ο κ. Χ. είπε ότι ο μεσίτης πήγε αυτόν και τη σύζυγό του να δουν αρκετά σπίτια εντός του οικονομικού του πεδίου και των κριτηρίων που ανέφερε. Ωστόσο, τα άλλα σπίτια δεν ήταν ικανοποιητικά για αυτόν και τη σύζυγό του λόγω κάποιων λαθών του φενγκ σούι: ένα σπίτι ήταν στενό στο πίσω μέρος, ένα είχε έναν ηλεκτρικό στύλο δίπλα στο σπίτι, ένα είχε ένα σοκάκι που οδηγούσε κατευθείαν στο σπίτι...

Όταν ο μεσίτης πήγε το ζευγάρι σε ένα σπίτι 56 τ.μ., χτισμένο σε 5 ορόφους με μοντέρνο σχεδιασμό, άρεσε αμέσως και στους δύο. Επιπλέον, η τιμή αυτού του σπιτιού ήταν πολύ λογική, φθηνότερη από άλλα σπίτια στην ίδια περιοχή.

«Ο ιδιοκτήτης το προσφέρει προς πώληση για 7,6 δισεκατομμύρια VND. Με άλλα λόγια, 135 εκατομμύρια VND/τ.μ., με αυτήν την τιμή ίση με την τιμή της γης χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το κόστος κατασκευής. Ήμουν αρκετά επιφυλακτικός ως προς το γιατί αυτό το σπίτι προσφερόταν προς πώληση φθηνότερα από άλλα σπίτια στην ίδια περιοχή. Όταν ζήτησα περισσότερες πληροφορίες, έμαθα ότι το σπίτι υπόκειτο σε πολεοδομικό σχεδιασμό, 14τ.μ. γης υπόκεινταν στον οδικό σχεδιασμό 1/2000. Έτσι, αν ο δρόμος ανοίξει στο μέλλον, σε αυτό το σπίτι θα απομείνουν μόνο 42τ.μ.», δήλωσε ο κ. Χ.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Παρόλο που υπόκειται σε σχεδιασμό, ο κ. Χ. πιστεύει ότι εάν ο δρόμος διανοιχθεί στο μέλλον, αυτό το σπίτι θα βρίσκεται σε έναν κεντρικό δρόμο, με αυτοκίνητα παρκαρισμένα ακριβώς μπροστά από το σπίτι, και η αξία του σπιτιού θα αυξηθεί. Ο κ. Χ. έχει πληρώσει στον ιδιοκτήτη του σπιτιού 7,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν συμφωνεί.

«Ο ιδιοκτήτης και εγώ τα πήγαμε αρκετά καλά, οπότε μου είπε ευθέως ότι ήθελε να πουλήσει για 7,4 δισεκατομμύρια VND. Ο ιδιοκτήτης μού είπε να το σκεφτώ και αν ήταν εντάξει, θα μπορούσα να έρθω αύριο το πρωί για να καταθέσω μια προκαταβολή», είπε ο κ. Χ.

Ωστόσο, η σύζυγος του κ. Χ., όταν έμαθε ότι το σπίτι υπόκειται σε πολεοδομικό σχεδιασμό, δεν ήθελε να το αγοράσει ακόμα κι αν ήταν φθηνότερο. Σύμφωνα με αυτήν, τα σπίτια που υπόκεινται σε τέτοιου είδους πολεοδομικό σχεδιασμό δεν γνωρίζουν πότε θα διαπλατυνθεί ο δρόμος και πότε η οικογένεια θα θελήσει να το πουλήσει θα είναι πολύ δύσκολο.

Το ζευγάρι δεν τα πήγαινε καλά, έτσι αφού επέστρεψε σπίτι, ο κ. Χ. έπρεπε να περάσει όλο το βράδυ προσπαθώντας να πείσει τη σύζυγό του να συμφωνήσει να αγοράσει το σπίτι.

«Έπρεπε να κάνω αναλύσεις για πολύ καιρό πριν η γυναίκα μου συμφωνήσει να αγοράσει. Μετά από αυτό, ζήτησα από κάποιους να ελέγξουν τον σχεδιασμό του σπιτιού και διαπίστωσα ότι η κατάσταση ήταν ακριβώς όπως την είπε ο ιδιοκτήτης. Ακόμα κι έτσι, εξακολουθώ να πιστεύω ότι πρέπει να πάω στο πολεοδομικό γραφείο της περιοχής για να ελέγξω ξανά για να βεβαιωθώ. Ωστόσο, θα συναντήσω τον ιδιοκτήτη για να διαπραγματευτώ ξανά την τιμή και θα πληρώσω αμέσως μια προκαταβολή και στη συνέχεια θα πάω να ελέγξω ξανά τον σχεδιασμό», είπε ο κ. Χ.

Ωστόσο, νωρίς το επόμενο πρωί, όταν το ζευγάρι πήγε να συναντήσει τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο ιδιοκτήτης τους ενημέρωσε ότι το σπίτι είχε ενοικιαστεί σε έναν άλλο πελάτη που βρισκόταν σε απόσταση μικρότερη των 10 λεπτών για 7,4 δισεκατομμύρια VND και ότι ο πελάτης θα ήταν υπεύθυνος για το τέλος μεταβίβασης.

«Ο μεσίτης μου είπε ότι αυτός ο πελάτης ήρθε απλώς να δει το σπίτι και έκλεισε αμέσως τη συμφωνία επειδή η τιμή ήταν πολύ χαμηλή, παρόλο που γνώριζε ότι το σπίτι υπόκειτο σε πολεοδομικό σχεδιασμό. Στο συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, ο πελάτης πρόσθεσε έναν όρο ότι θα είχε 5 ημέρες για να ελέγξει τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Εάν δεν ήταν όπως περιγράφηκε από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, είχε το δικαίωμα να αρνηθεί να παραλάβει το σπίτι και ο ιδιοκτήτης έπρεπε να πληρώσει το 100% της προκαταβολής. Ο μεσίτης μου είπε ότι όταν ο πελάτης πρόσθεσε αυτόν τον όρο, ο μεσίτης εξεπλάγη επίσης επειδή δεν σκέφτηκε να με συμβουλεύσει νωρίτερα. Αυτό αποδεικνύει ότι αυτός ο πελάτης έχει μεγάλη εμπειρία στην αγορά και πώληση ακινήτων. Μπορεί να είναι επενδυτές και να μην αγοράζουν για να ζήσουν», αφηγήθηκε ο κ. Χ.

Σύμφωνα με τον κ. Χ., είναι αλήθεια ότι οι αγοραστές κατοικιών όπως αυτός, όταν ακούν πληροφορίες σχετικά με το σπίτι που επηρεάζεται από τον σχεδιασμό, θα διστάσουν και θα πρέπει να ελέγξουν τον σχεδιασμό πριν αποφασίσουν να διαπραγματευτούν την τιμή και την προκαταβολή με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Όσο για τον άλλο πελάτη, είναι αλήθεια ότι πρέπει να έχει αγοράσει και πουλήσει αρκετά ακίνητα για να είναι τόσο ενημερωμένος.

Αν και μετανιώνει που δεν μπόρεσε να αγοράσει το σπίτι, ο κ. Χ. είναι επίσης αρκετά αισιόδοξος, λέγοντας ότι είναι ένα μάθημα για αυτόν. Αν βρει ένα σπίτι που του αρέσει και έχει λογική τιμή στο μέλλον, θα είναι πιο αποφασιστικός, επειδή με την τρέχουσα έλλειψη στέγης στο Ανόι , οποιοδήποτε σπίτι «βασίλισσας ομορφιάς» θα καταληφθεί γρήγορα από έναν άλλο πελάτη.

(Πηγή: CAFEF)

Σύνδεσμος: https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

Πηγή: https://vtcnews.vn/sang-som-khach-den-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-duoc-chot-truoc-10-phut-ar905264.html