Μετά από 2 χρόνια «χειμερίας νάρκης», θα ανακάμψουν οι τιμές της γης το 2024;

Σύμφωνα με έκθεση των ειδικών της PropertyGuru Vietnam, μέχρι το τέλος του 2023, η ρευστότητα της δευτερογενούς αγοράς γης έχει δείξει σημάδια ελαφράς αύξησης, με τους επενδυτές να αρχίζουν να επενδύουν σε έργα με υψηλές εκπτώσεις, πλήρες νομικό καθεστώς, τοποθεσίες κοντά σε πυκνοκατοικημένες υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές και βολικές συγκοινωνίες που συνδέονται με την κεντρική περιοχή.

Οι αγοραστές είναι πιο απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων. Τείνουν να χρησιμοποιούν περισσότερα δεδομένα για να λαμβάνουν αποφάσεις. Πρόκειται για δεδομένα με πολλά χρόνια ιστορίας σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών, τις αποδόσεις των επενδύσεων και την προσφορά και ζήτηση.

Παρόλο που η γη εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους πολλά υποσχόμενους τύπους που προσελκύουν την προσοχή των ανθρώπων, στην πραγματικότητα, βραχυπρόθεσμα, όταν τεθούν σε ισχύ ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος), ο Νόμος περί Ακινήτων (τροποποιημένος) και ο Νόμος περί Στέγασης (τροποποιημένος), θα έχουν πιο δύσκολες επιπτώσεις σε αυτό το τμήμα από το 2024.

Συγκεκριμένα, με τους ισχύοντες αυστηρότερους κανονισμούς για την υποδιαίρεση γης, προβλέπεται ότι η ζήτηση γης θα μειωθεί απότομα λόγω των ανησυχιών των αγοραστών σχετικά με τους νομικούς κινδύνους. Ταυτόχρονα, το επίπεδο των τιμών της γης θα προσαρμοστεί προς τα κάτω, ειδικά για τα μεγάλα οικόπεδα.

Η γη είναι κατάλληλη μόνο για μακροπρόθεσμους επενδυτές. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ο οικονομολόγος Nguyen Minh Phong δήλωσε ότι λόγω των νέων κανονισμών για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης οικοπέδων στον αναθεωρημένο Νόμο περί Ακινήτων και της χαμηλής ρευστότητας καθ' όλη τη διάρκεια του 2023, αυτό το τμήμα θα χρειαστεί επίσης περισσότερο χρόνο για να ανακάμψει. Προβλέπεται ότι μέχρι το τέλος του 2024, τα οικόπεδα μπορούν να αντιστραφούν.

« Οι επενδυτές που χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση δεν θα πρέπει να συμμετέχουν στον τομέα της γης αυτή τη στιγμή. Όσο για τους μεγάλους επενδυτές με ισχυρή ταμειακή ροή, έχουν αρχίσει πρόσφατα να αναζητούν ευκαιρίες », δήλωσε ο κ. Phong.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής ενός καναλιού πληροφοριών για ακίνητα, προέβλεψε ότι στο μέλλον, η αγορά γης θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες.

Ο αναθεωρημένος νόμος περί ακινήτων, ο οποίος τίθεται επίσημα σε ισχύ, θα αυστηροποιήσει την υποδιαίρεση και την πώληση γης, γεγονός που μπορεί να προκαλέσει τη συνέχιση της μείωσης του ενδιαφέροντος για γη. Το επίπεδο των τιμών της γης θα προσαρμοστεί επίσης προς τα κάτω, ειδικά για τα μεγάλα οικόπεδα.

Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν. Ο λόγος είναι ότι οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται και από άλλους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων.

« Μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν, επειδή οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από παράγοντες όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων. Η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, τα οικόπεδα σε αυτά τα μέρη θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με βιώσιμο τρόπο », σχολίασε ο κ. Tuan.

Παρά τις πολλές δυσκολίες, η γη εξακολουθεί να θεωρείται ένα πιθανό τμήμα. Ο κ. Le Bao Long, Στρατηγικός Διευθυντής της PropertyGuru Vietnam, ανέφερε ότι σε μια έρευνα 1.000 υποψηφίων σχετικά με τους τύπους ακινήτων που ενδιαφέρονται περισσότερο το 2024, το 33% δήλωσε ότι θα ενδιαφερόταν για γη, παρόλο που αυτός ο τύπος έχει δει μια απότομη μείωση στον όγκο συναλλαγών. Στη συνέχεια, οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες κατέλαβαν τη δεύτερη θέση με 26%, τα διαμερίσματα την τρίτη θέση με 24%, ενώ οι μεζονέτες και οι βίλες ήταν 9% και 6% αντίστοιχα.

Για τη γη, το τμήμα τιμών κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND/οικόπεδο προσέλκυσε το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, αντιπροσωπεύοντας το 42%, το εύρος τιμών 2-4 δισεκατομμυρίων VND κατέλαβε τη δεύτερη θέση με 24% ενδιαφέρον, ενώ το εύρος τιμών 4-6 δισεκατομμυρίων VND κατέλαβε την τρίτη θέση με 10%. Οι υπόλοιπες δύο κατηγορίες τιμών 6-10 δισεκατομμυρίων VND και άνω των 15 δισεκατομμυρίων VND είχαν επίπεδα ενδιαφέροντος 9% και 15% αντίστοιχα.

« Λόγω της νοοτροπίας «κάθε σπιθαμή γης είναι χρυσός» των προγόνων μας, η ανάγκη κατοχής ακινήτων και συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων από τους Βιετναμέζους είναι πολύ μεγάλη. Επομένως, δεν είναι δύσκολο να καταλάβουμε γιατί τα οικόπεδα λαμβάνουν τη μεγαλύτερη προσοχή από τους καταναλωτές το 2024 », τόνισε ο κ. Long.

Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων, Tran Khanh Quang, προβλέπει ότι θα χρειαστεί τουλάχιστον το δεύτερο τρίμηνο του 2024 για να ανακτήσει η ζήτηση για γη τη ζήτησή της. Ωστόσο, αυτό το τμήμα δεν θα είναι τόσο δημοφιλές όσο πριν. Οι συναλλαγές θα εμφανίζονται κυρίως μόνο σε ορισμένες περιοχές και δεν θα εξαπλωθούν ευρέως. Μόλις από το 2025 και μετά η αγορά γης θα εισέλθει σε έναν κύκλο αύξησης των τιμών.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/sau-2-nam-ngu-dong-dat-nen-co-hoi-phuc-trong-2024-ar849223.html