Θα προσαρμοστούν οι κανονισμοί για τη διάρκεια χρήσης διαμερισμάτων;

Θα αναθεωρηθούν οι κανονισμοί σχετικά με τη διάρκεια χρήσης των διαμερισμάτων όταν αναθεωρηθεί ο νόμος περί κεφαλαίου; Πώς ρυθμίζεται επί του παρόντος η διάρκεια χρήσης των διαμερισμάτων; - Αναγνώστης Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Τροποποίηση του Κεφαλαιουχικού Νόμου: Θα προσαρμοστούν οι κανονισμοί σχετικά με τη διάρκεια χρήσης των διαμερισμάτων;

Αυτό το περιεχόμενο αναφέρεται στο ψήφισμα 135/NQ-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 30 Αυγούστου 2023 σχετικά με τη θεματική συνάντηση για τη νομοθετική διαδικασία τον Αύγουστο του 2023.

Όσον αφορά ορισμένα συγκεκριμένα περιεχόμενα: Αναθεώρηση κανονισμών για θέματα που έχουν σχολιαστεί από τη Μόνιμη Επιτροπή της Κυβέρνησης, τα μέλη της κυβέρνησης και τον Γραμματέα του Κόμματος του Ανόι, Ντιν Τιεν Ντουνγκ, και συγκεκριμένα:

(1) Εφαρμογή νόμου: Σε περίπτωση που ένα νομικό έγγραφο εκδοθεί μετά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Νόμου περί Πρωτεύουσας (όπως τροποποιήθηκε) και ορίζει μηχανισμούς και πολιτικές που είναι ευνοϊκότερες από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, το Ανόι μπορεί να επιλέξει να εφαρμόσει το εν λόγω νομικό έγγραφο.

(2) Διερεύνηση του μηχανισμού που θα δώσει στο Ανόι την πρωτοβουλία να αποφασίσει σχετικά με τη στελέχωση των στελεχών, των δημοσίων υπαλλήλων και των δημοσίων υπαλλήλων, ώστε να ανταποκρίνεται στις αναπτυξιακές ανάγκες της πρωτεύουσας.

(3) Κατασκευή έργων που εξυπηρετούν άμεσα την αγροτική παραγωγή σύμφωνα με τις αρχές που ορίζει ο νόμος και ανάθεση στην Κυβέρνηση της θέσπισης ειδικών κανονισμών·

(4) Να ορίζεται με σαφήνεια η εφαρμογή μέτρων για την πρόληψη και τη διασφάλιση της αντιμετώπισης των διοικητικών παραβάσεων.

(5) Κινητοποίηση πόρων από τέλη χρήσης γης και ενοίκια γης υπό την διαχειριστική εξουσία του Ανόι: το σχέδιο νόμου ορίζει αρχές, αναθέτοντας στον Πρωθυπουργό να αποφασίζει με βάση την ετήσια έκθεση εσόδων του Ανόι.

(6) Κανονισμοί σχετικά με τις μεθόδους πληρωμής για συμβάσεις κατασκευής - μεταβίβασης (BT) σε μετρητά και γη·

(7) Ενοποίηση των κανονισμών σχετικά με τα μοντέλα ελεγχόμενων δοκιμών και τα franchise επιχειρήσεων και διαχείρισης (O&M) όπως στο σχέδιο νόμου·

(8) Κανονισμοί σχετικά με τη διάρκεια χρήσης διαμερισμάτων (με διάρκεια) που σχετίζονται με την αστική ανακατασκευή και καλλωπισμό και τις πολιτικές στέγασης, την αγορά, την ενοικίαση και την αγορά με δόσεις·

(9) Η κυβέρνηση εκδίδει ομόλογα στο Ανόι για την κινητοποίηση πόρων για την υλοποίηση βασικών έργων και έργων της πρωτεύουσας· το Ανόι είναι υπεύθυνο για την πληρωμή τόκων και κεφαλαίου·

(10) Καθορισμός αρχών, μεθόδων διαχείρισης και διαδικασιών για την κατάρτιση έργων με χρήση τακτικών δαπανών για την υλοποίηση έργων ανακαίνισης, επέκτασης ή κατασκευής νέων σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις και έργα δημόσιας περιουσίας, χωρίς έλεγχο της συνολικής αξίας του χρήματος, και αποκέντρωση στο Ανόι για εξέταση και λήψη αποφάσεων.

(11) Νομικός μηχανισμός για τη μετεγκατάσταση κατασκευών, σχολείων, κεντρικών γραφείων οργανισμών· κατασκευή και διαχείριση ζωνών υψηλής τεχνολογίας, πολιτιστικών χωριών κ.λπ.

Σύμφωνα με το παραπάνω περιεχόμενο, οι κανονισμοί σχετικά με τη διάρκεια χρήσης διαμερισμάτων (με διάρκεια) θα προσαρμοστούν σε σχέση με τις πολιτικές αστικής ανακατασκευής, καλλωπισμού και στέγασης, αγοράς, ενοικίασης και αγοράς με δόσεις κατά την τροποποίηση του Νόμου περί Πρωτεύουσας.

Κανονισμοί σχετικά με την τρέχουσα περίοδο χρήσης διαμερισμάτων

Επί του παρόντος, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 99 του περί Στέγασης Νόμου του 2014, η διάρκεια χρήσης των πολυκατοικιών έχει ως εξής:

(1) Η διάρκεια χρήσης μιας πολυκατοικίας καθορίζεται με βάση το επίπεδο κατασκευής και το συμπέρασμα του ποιοτικού ελέγχου της επαρχιακής υπηρεσίας διαχείρισης κατοικιών όπου βρίσκεται η πολυκατοικία, όπως ορίζεται στο άρθρο (2). Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή διαθέτει κονδύλια για τη διεξαγωγή ποιοτικού ελέγχου κατοικιών.

(2) Όταν μια πολυκατοικία έχει λήξει τη διάρκεια χρήσης της σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών ή έχει υποστεί σοβαρές ζημιές, κινδυνεύει να καταρρεύσει και δεν διασφαλίζει την ασφάλεια των χρηστών, η επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών πρέπει να οργανώσει ποιοτικό έλεγχο αυτής της πολυκατοικίας για να την χειριστεί σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις:

- Σε περίπτωση που η πολυκατοικία εξακολουθεί να διασφαλίζει την ποιότητα και την ασφάλεια για τους χρήστες, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει να τη χρησιμοποιεί σύμφωνα με την περίοδο που αναφέρεται στο συμπέρασμα της επιθεώρησης, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 110 του περί Στέγασης Νόμου του 2014.

- Σε περίπτωση που μια πολυκατοικία έχει υποστεί σοβαρές ζημιές, κινδυνεύει με κατάρρευση και δεν διασφαλίζει πλέον την ασφάλεια των χρηστών, η επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης κατοικιών πρέπει να εκδώσει ένα πόρισμα ποιοτικού ελέγχου και να υποβάλει έκθεση στην επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για να ειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.

Το περιεχόμενο της ανακοίνωσης πρέπει να ανακοινωθεί δημόσια στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών της Λαϊκής Επιτροπής και της επαρχιακής υπηρεσίας διαχείρισης στέγασης, καθώς και στα τοπικά μέσα μαζικής ενημέρωσης.

Ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας είναι υπεύθυνος για την κατεδάφισή της για ανακαίνιση, την ανοικοδόμηση νέας πολυκατοικίας ή την παράδοσή της στην αρμόδια αρχή για κατεδάφιση και κατασκευή άλλων εργασιών όπως ορίζεται στο άρθρο (3).

(3) Ο χειρισμός των πολυκατοικιών και των δικαιωμάτων χρήσης γης για πολυκατοικίες που έχουν υποστεί σοβαρές ζημιές, κινδυνεύουν με κατάρρευση και δεν είναι πλέον ασφαλείς ρυθμίζεται ως εξής:

- Σε περίπτωση που το οικόπεδο με πολυκατοικία εξακολουθεί να είναι κατάλληλο για σχεδιασμό κατασκευής κατοικιών, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να ανακαινίσει ή να ανοικοδομήσει μια νέα πολυκατοικία σύμφωνα με τις διατάξεις του Άρθρου 2, Κεφάλαιο VII του Νόμου περί Στέγασης του 2014·

- Σε περίπτωση που το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται πολυκατοικία δεν είναι πλέον κατάλληλο για τον σχεδιασμό κατασκευής κατοικιών, ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας οφείλει να παραδώσει την πολυκατοικία στην αρμόδια αρχή για κατεδάφιση και κατασκευή άλλου έργου σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

- Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν συμμορφωθεί με την κατεδάφιση ή δεν παραδώσει το σπίτι, ο Πρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής αποφασίζει την επιβολή κατεδάφισης ή την επιβολή μετεγκατάστασης για την παράδοση του σπιτιού.

- Η διευθέτηση της στέγασης για τους ιδιοκτήτες κατεδαφισμένων πολυκατοικιών πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 116 του περί Στέγασης Νόμου του 2014 σχετικά με τη ρύθμιση της στέγασης επανεγκατάστασης.

Σε περίπτωση κατεδάφισης για την ανοικοδόμηση μιας πολυκατοικίας, οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να συνεχίσουν να ασκούν το δικαίωμα χρήσης της γης που περιέχει την εν λόγω πολυκατοικία· σε περίπτωση κατεδάφισης για την κατασκευή άλλης κατασκευής, η διαχείριση του δικαιώματος χρήσης της γης που περιέχει την εν λόγω πολυκατοικία πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

[διαφήμιση_2]
Πηγή