Αυστηρότεροι κανονισμοί για τα μίνι διαμερίσματα

Ωστόσο, στην πράξη, η χαλαρή διαχείριση συμβαίνει σε πολλές τοποθεσίες, οδηγώντας σε πολυάριθμες αρνητικές συνέπειες, υπερφορτώνοντας τα συστήματα αστικών υποδομών και δημιουργώντας κινδύνους πυρκαγιών και εκρήξεων, όπως αποδεικνύεται από αρκετές πυρκαγιές που προκάλεσαν σοβαρές ζημιές σε ανθρώπους και περιουσίες.

Ένα 9όροφο μικρό κτίριο διαμερισμάτων, που υπερβαίνει τον επιτρεπόμενο αριθμό ορόφων κατά 6, βρίσκεται στην κοινότητα Tan Xa (περιοχή Thach That, Ανόι ).

Δημιουργία νομικού πλαισίου για υγιή ανάπτυξη.

Για την αντιμετώπιση αυτών των περιορισμών, το σχέδιο τροποποιημένου Νόμου περί Στέγασης ορίζει ότι τα άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες με δύο ή περισσότερους ορόφους, όπου κάθε όροφος σχεδιάζεται και κατασκευάζεται ως διαμερίσματα προς πώληση ή μίσθωση, πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές ενός έργου κατασκευής κατοικιών. Η πώληση, η μίσθωση και η ενοικίαση διαμερισμάτων διέπονται από τον Νόμο περί Στέγασης και τον νόμο περί ακινήτων· η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα διέπεται από τον νόμο περί γης· και η διαχείριση και λειτουργία διέπονται από τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και χρήση πολυκατοικιών.

Συμφωνώντας στην ανάγκη αυστηροποίησης των κανονισμών για τα μίνι διαμερίσματα, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Tran Kim Yen (αντιπροσωπεία της πόλης Χο Τσι Μινχ) υποστήριξε ότι οι ισχύοντες κανονισμοί για τα κατασκευαστικά και τεχνικά πρότυπα για τα μίνι διαμερίσματα δεν είναι αρκετά συγκεκριμένοι, με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να «παρακάμπτουν τον νόμο». Πρόσφατα περιστατικά που προκάλεσαν απώλειες ζωών και περιουσίας δείχνουν ότι το πρόβλημα δεν έγκειται στα ίδια τα μίνι διαμερίσματα, αλλά στο ότι οι κατασκευαστές δεν πληρούν τις απαιτήσεις και τα πρότυπα, μαζί με τη σχετική ευθύνη των φορέων διαχείρισης.

Σύμφωνα με την κα. Γεν, οι στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα, είναι πραγματικές και πολύ επείγουσες. Οι αρχές έχουν την ευθύνη να διασφαλίσουν ότι αυτές οι θεμιτές ανάγκες ικανοποιούνται δημιουργώντας συνθήκες ώστε οι επενδυτές να παράγουν ποιοτικά και ασφαλή προϊόντα στέγασης. Η δημιουργία ενός αυστηρού νομικού πλαισίου θα βοηθήσει τα μίνι διαμερίσματα να αναπτυχθούν με υγιή τρόπο, οι επενδυτές θα γνωρίζουν τι είναι σωστό και θα είναι σίγουροι ότι συμμορφώνονται με τους κανονισμούς, και οι χρήστες θα είναι βέβαιοι ότι προστατεύονται από ένα ολοκληρωμένο νομικό σύστημα.

Δίνεται προτεραιότητα στην ενοικίαση, οι πωλήσεις είναι περιορισμένες.

Συμμετέχοντας στη συζήτηση, η βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duy Thanh (από την επαρχία Ca Mau ) υποστήριξε ότι με το προτεινόμενο σχέδιο, ένα νοικοκυριό με οικόπεδο μερικών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων θα μπορούσε να κατασκευάσει μια μικρή πολυκατοικία προς πώληση χωρίς να χρειάζεται να ιδρύσει επιχείρηση ή να δημιουργήσει επενδυτικό έργο. Το έργο δεν θα χρειαζόταν επίσης να περάσει από διαδικασίες όπως η έγκριση επενδυτικής πολιτικής, οι εκθέσεις μελέτης σκοπιμότητας, η έγκριση πυρασφάλειας ή η αποδοχή κατασκευής... Το σχέδιο επιτρέπει επίσης την έκδοση ατομικών πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για κάθε μικρή πολυκατοικία, όπως ακριβώς και τα κανονικά διαμερίσματα. Εάν εγκριθούν αυτές οι πολιτικές, τα μικρή πολυκατοικία θα πολλαπλασιαστούν, ασκώντας σημαντική πίεση στην πυρασφάλεια και τις κοινωνικές υποδομές.

Επιβεβαιώνοντας ότι «η ζωή των ανθρώπων πρέπει να αποτελεί προτεραιότητα», ο κ. Thanh πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να θεσπίσει τεχνικά πρότυπα για τις μικρές πολυκατοικίες, ώστε να πληρούν τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, αντισεισμικής ασφάλειας και πολεοδομίας για τις κατοικημένες περιοχές και τις μεταφορές. Ταυτόχρονα, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να ενισχύσουν τις επιθεωρήσεις, τους ελέγχους και τον χειρισμό των παραβάσεων, ιδίως σε μεμονωμένα έργα κατοικιών που κατασκευάζονται στο στυλ των μίνι πολυκατοικιών.

Εν τω μεταξύ, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Quoc Luan (αντιπροσωπεία Yen Bai ) εξέφρασε την ανησυχία του για το γεγονός ότι το νομοσχέδιο ορίζει όρους για τα μίνι διαμερίσματα παρόμοιους με εκείνους για τα εμπορικά διαμερίσματα. Υποστήριξε ότι αυτό δεν είναι πραγματικά κατάλληλο και είναι εξαιρετικά μη πρακτικό. Ανέφερε ως παράδειγμα ότι τα άτομα δεν μπορούν να ανταποκριθούν πλήρως στις απαιτήσεις ενός κατασκευαστή στεγαστικών έργων (πρέπει να έχουν νομική υπόσταση, ικανότητα και εμπειρία στην υλοποίηση στεγαστικών έργων κ.λπ.). Ομοίως, εάν τα μίνι διαμερίσματα διαχειρίζονται σύμφωνα με το μοντέλο των πολυκατοικιών, πρέπει να έχουν διοικητικό συμβούλιο και ταμείο συντήρησης...

Για να καταστεί αυτό εφικτό, ο Εκπρόσωπος Luận πρότεινε να επικεντρωθεί το κράτος στη διαχείριση και τον έλεγχο του πολεοδομικού σχεδιασμού, των κανονισμών αρχιτεκτονικής διαχείρισης, των αδειών κατασκευής, των προτύπων ποιότητας, της πυρασφάλειας και των διαδικασιών συναλλαγών και διαχείρισης. Παράλληλα, πρότεινε την απλοποίηση των διοικητικών όρων και διαδικασιών, ώστε τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης και οικονομικούς πόρους να μπορούν εύκολα να συμμετέχουν στην ανάπτυξη μικροδιαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, ο κ. Luận συνέστησε να δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη μικροδιαμερισμάτων προς ενοικίαση, απαγορεύοντας ή περιορίζοντας τις πωλήσεις και τις μισθώσεις-αγορές, για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών και επιπλοκών (όπως η διαχείριση, η συντήρηση και η κληρονομιά).

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm