Αυστηρότεροι κανονισμοί για τα μίνι διαμερίσματα

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, σε πολλές τοποθεσίες, παρατηρείται χαλαρή διαχείριση, η οποία οδηγεί σε πολλές συνέπειες, υπερφορτώνοντας το σύστημα αστικών υποδομών, δημιουργώντας κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης, όπως αποδεικνύεται από μια σειρά πυρκαγιών που προκαλούν σοβαρές ζημιές σε ανθρώπους και περιουσίες.

9όροφη μικρή πολυκατοικία, 6 όροφοι που υπερβαίνουν την άδεια, στην κοινότητα Tan Xa (περιοχή Thach That, Ανόι )

Δημιουργία ενός νομικού διαδρόμου για υγιή ανάπτυξη

Για να ξεπεραστούν οι περιορισμοί, το σχέδιο νόμου περί στέγασης (τροποποιημένο) ορίζει ότι τα άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος των οποίων διαθέτει ένα διαμέρισμα σχεδιασμένο και κατασκευασμένο για πώληση ή μίσθωση-αγορά, πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές επενδυτικού έργου κατασκευής κατοικιών. Η πώληση, η μίσθωση-αγορά και η μίσθωση διαμερισμάτων πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί ακινήτων· η έκδοση πιστοποιητικών για κάθε διαμέρισμα πρέπει να συμμορφώνεται με τις διατάξεις του νόμου περί γης· η διαχείριση και η λειτουργία πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών.

Συμφωνώντας στην ανάγκη αυστηροποίησης των κανονισμών για τα μίνι διαμερίσματα, η Βουλευτής Tran Kim Yen (αντιπροσωπεία της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς) δήλωσε ότι οι ισχύοντες κανονισμοί για τα κατασκευαστικά και τεχνικά πρότυπα για τα μίνι διαμερίσματα δεν είναι συγκεκριμένοι, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να μπορούν να «παρακάμπτουν τον νόμο». Τα πρόσφατα περιστατικά που προκάλεσαν ζημιές σε ανθρώπους και περιουσιακά στοιχεία δείχνουν ότι το πρόβλημα δεν έγκειται στα μίνι διαμερίσματα, αλλά στην αδυναμία των επενδυτών να πληρούν τις απαιτήσεις και τα πρότυπα, μαζί με την κοινή ευθύνη του φορέα διαχείρισης.

Σύμφωνα με την κα. Γεν, οι στεγαστικές ανάγκες των ανθρώπων, ιδίως των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα, είναι πραγματικές και επείγουσες. Οι αρχές είναι υπεύθυνες για τη διασφάλιση αυτής της νόμιμης ανάγκης, δημιουργώντας συνθήκες για τους επενδυτές ώστε να δημιουργήσουν στεγαστικά προϊόντα που διασφαλίζουν την ποιότητα και την ασφάλεια. Η δημιουργία ενός στενού νομικού διαδρόμου θα βοηθήσει τα μίνι διαμερίσματα να αναπτυχθούν με υγιή τρόπο, οι επενδυτές να γνωρίζουν τι είναι σωστό να κάνουν και να μπορούν να είναι σίγουροι ότι έχουν ακολουθήσει τους κανονισμούς, οι χρήστες να μπορούν να είναι σίγουροι ότι προστατεύονται από ένα αυστηρό νομικό σύστημα.

Προτεραιότητα ενοικίασης, περιορισμένης πώλησης

Συμμετέχοντας στις παρατηρήσεις, ο βουλευτής Nguyen Duy Thanh (αντιπροσωπεία Ca Mau ) δήλωσε ότι με την πρόταση όπως έχει συνταχθεί, εάν ένα νοικοκυριό διαθέτει οικόπεδο αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων, μπορεί να κατασκευάσει ένα μίνι διαμέρισμα προς πώληση χωρίς να χρειάζεται να ιδρύσει επιχείρηση ή να πραγματοποιήσει επενδυτικό έργο. Το έργο επίσης δεν χρειάζεται να διεκπεραιώσει διαδικασίες όπως επενδυτική πολιτική, έκθεση μελέτης σκοπιμότητας, έγκριση πυρασφάλειας, αποδοχή κατασκευής... Το προσχέδιο δέχεται επίσης τη χορήγηση ροζ βιβλίων για κάθε μίνι διαμέρισμα όπως ένα κανονικό διαμέρισμα. Εάν εγκριθούν αυτές οι πολιτικές, τα μίνι διαμερίσματα θα αναπτυχθούν ραγδαία, προκαλώντας μεγάλη πίεση στην πυρασφάλεια και τις κοινωνικές υποδομές.

Επιβεβαιώνοντας ότι «η ζωή των ανθρώπων πρέπει να τίθεται σε προτεραιότητα», ο κ. Thanh ζήτησε από την υπηρεσία σύνταξης νομοσχεδίων να καθορίσει τεχνικά πρότυπα για τα μικρά διαμερίσματα, ώστε να πληρούν τα πρότυπα πρόληψης και καταπολέμησης πυρκαγιών, ασφάλειας από σεισμούς και να πληρούν τα πρότυπα οικιστικού και κυκλοφοριακού σχεδιασμού. Ταυτόχρονα, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης πρέπει να εντείνουν την επιθεώρηση, την εξέταση και τον χειρισμό των παραβάσεων, ιδίως των μεμονωμένων κατοικιών τύπου μίνι διαμερισμάτων.

Εν τω μεταξύ, ο βουλευτής Nguyen Quoc Luan (αντιπροσωπεία Yen Bai ) εξέφρασε την ανησυχία του για το γεγονός ότι το νομοσχέδιο ορίζει όρους για μίνι διαμερίσματα όπως τα εμπορικά διαμερίσματα. Αυτό δεν είναι πραγματικά κατάλληλο και πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί. Ανέφερε ότι τα άτομα δεν μπορούν να πληρούν πλήρως τους όρους των επενδυτών σε έργα στέγασης (πρέπει να έχουν νομική υπόσταση, ικανότητα, εμπειρία στην υλοποίηση έργων στέγασης...). Ομοίως, εάν τα μίνι διαμερίσματα διαχειρίζονται σύμφωνα με το μοντέλο πολυκατοικίας, πρέπει να υπάρχει ένα διοικητικό συμβούλιο, ένα ταμείο συντήρησης...

Για να καταστεί εφικτό, ο Βουλευτής Luan πρότεινε η πολιτεία να επικεντρωθεί στη διαχείριση και τον έλεγχο του πολεοδομικού σχεδιασμού, των κανονισμών διαχείρισης της αστικής αρχιτεκτονικής, των αδειών κατασκευής, των προτύπων ποιότητας, της πυρασφάλειας, των διαδικασιών συναλλαγών και της διαχείρισης της χρήσης. Παράλληλα, να απλοποιηθούν οι όροι και οι διοικητικές διαδικασίες, ώστε τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης και οικονομικό δυναμικό να μπορούν εύκολα να συμμετέχουν στην ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων. Συγκεκριμένα, ο κ. Luan πρότεινε να δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων προς ενοικίαση, χωρίς να επιτρέπεται ή να περιορίζεται η πώληση ή η μίσθωση-αγορά, ώστε να μην προκληθούν διαφορές και συνέπειες αργότερα (όπως διαχείριση, χρήση, επισκευή, συντήρηση, κληρονομιά κ.λπ.).

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm