Επιτάχυνση της προετοιμασίας του λεπτομερούς πολεοδομικού σχεδιασμού για την περιοχή του Κόκκινου Ποταμού.

Επείγουσα ανάγκη

Το σχέδιο χωροταξίας του Κόκκινου Ποταμού εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι τον Μάρτιο του 2022. Το σχέδιο είναι σχετικά μεγάλης κλίμακας, καλύπτοντας περίπου 11.000 εκτάρια, που εκτείνεται από τη γέφυρα Hong Ha έως τη γέφυρα Me So.

Από αυτήν την περιοχή, ο Κόκκινος Ποταμός καλύπτει 3.600 εκτάρια, η όχθη του ποταμού καλύπτει πάνω από 5.400 εκτάρια και η υπόλοιπη περιοχή είναι ανεπτυγμένη ζώνη που περιλαμβάνει χωριά με μακρά ιστορία σχηματισμού και ανάπτυξης, όπως το Μπατ Τρανγκ, το Βαν Κχε, το Τρανγκ Βιέτ, το Ταμ Ξα, το Σουάν Κανχ... και περιοχές εκτός του αναχώματος, όπως το Του Λιέν, το Νχατ Ταν, το Ταν Τρι, το Λιν Ναμ...

Η κα. Nguyen Thi Nga, η οποία διαμένει στην οδό Nguyen Khoai 587, στην περιοχή Thanh Tri, στην περιοχή Hoang Mai, δήλωσε ότι η έγκριση του Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Κόκκινου Ποταμού από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι είναι ύψιστης σημασίας για κάθε κάτοικο που ζει σταθερά και για πολλά χρόνια στην περιοχή.

Ωστόσο, έχουν περάσει περισσότερα από δύο χρόνια από τότε που η πόλη ενέκρινε το πολεοδομικό σχέδιο του Red River σε κλίμακα 1/5.000, αλλά το επόμενο βήμα —η εφαρμογή λεπτομερών σχεδίων 1/500 για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, η διασφάλιση της προστασίας τους και ο συγκεκριμένος προσδιορισμός του νομικού καθεστώτος χρήσης γης για κάθε οικόπεδο εντός αυτών των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών, ως βάση για την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και αδειών κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς— δεν έχει ακόμη εγκριθεί. Αυτό έχει επηρεάσει κάπως τη ζωή των ανθρώπων.

Συγκεκριμένα, ελλείψει λεπτομερούς πολεοδομικού σχεδίου, ακόμη και αν τα άτομα έχουν πλήρη τεκμηρίωση, σταθερή κατοικία και δεν έχουν διαφορές με έγγειο έδαφος, δεν μπορούν να τους χορηγηθεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.

Ακόμα και πολλά νοικοκυριά που ζουν γύρω από την περιοχή έξω από το ανάχωμα του Κόκκινου Ποταμού, τα οποία έχουν ήδη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης («κόκκινα βιβλία»), με μεγάλες οικογένειες ή παιδιά που έχουν μεγαλώσει και έχουν δημιουργήσει τις δικές τους οικογένειες, με αποτέλεσμα πολλές γενιές να θέλουν να χτίσουν νέα σπίτια, ειδικά σε περιπτώσεις όπου τα σπίτια έχουν φθαρεί μετά από πολλά χρόνια και θέλουν να τα επισκευάσουν, να τα αναβαθμίσουν ή να τα ανακαινίσουν, δεν επιτρέπεται να το κάνουν.

Ο κ. Tran Van Lai, Γραμματέας του Κόμματος και Επικεφαλής της Οικιστικής Ομάδας Νο. 5, στην περιφέρεια Thanh Tri, στην περιφέρεια Hoang Mai, δήλωσε ότι και τα 600 νοικοκυριά με σχεδόν 3.000 κατοίκους της Οικιστικής Ομάδας Νο. 5 ζουν έξω από το ανάχωμα.

Επειδή δεν υπάρχει λεπτομερές σχέδιο σχεδιασμού, δεν επιτρέπεται στους κατοίκους να επισκευάζουν τα σπίτια τους. Επομένως, κάθε χρόνο, ειδικά κατά την περίοδο των βροχών, η επιτροπή γειτονιάς πρέπει να οργανώνει μια ομάδα για να επιθεωρεί και να αξιολογεί τα ερειπωμένα σπίτια που κινδυνεύουν να καταρρεύσουν. Στη συνέχεια, υποβάλλουν έκθεση στις αρμόδιες αρχές, ώστε να ληφθούν μέτρα για την ασφάλεια των κατοίκων.

«Όσον αφορά την προέλευση της γης έξω από το ανάχωμα που ανήκει στην κατοικημένη περιοχή, το μεγαλύτερο μέρος της είναι οικιστική γη, που μεταβιβάζεται από γενιές προγόνων. Μακροπρόθεσμα, οι άνθρωποι ελπίζουν ότι οι αρχές θα εγκρίνουν σύντομα τον λεπτομερή πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής του Κόκκινου Ποταμού, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να έχουν σταθερή ζωή και τα σπίτια τους να μπορούν να ανακαινιστούν ή να ξαναχτιστούν. Συγκεκριμένα, ελπίζουν ότι οι εγκαταστάσεις κοινωνικής πρόνοιας και τα δημόσια έργα, όπως δρόμοι, ηλεκτρικό ρεύμα, σχολεία και σταθμοί υγείας, θα τύχουν προσοχής για συντήρηση, αναβάθμιση και νέες κατασκευές που θα εξυπηρετούν τη ζωή των ανθρώπων», εξέφρασε την ευχή του ο κ. Tran Van Lai.

Βήμα προς βήμα επιτάχυνση της προόδου.

Ως μία από τις τρεις συνοικίες στην περιοχή Hoang Mai με γη εκτός του φράγματος του Κόκκινου Ποταμού, ο κ. Dang Thanh Tung, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της συνοικίας Thanh Tri, δήλωσε ότι στο παρελθόν, πριν από την έγκριση του λεπτομερούς σχεδιασμού της αστικής περιοχής του Κόκκινου Ποταμού, η διαχείριση και η χρήση γης εκτός του φράγματος αντιμετώπισε ορισμένες δυσκολίες και ελλείψεις.

Οι κάτοικοι της κατοικημένης περιοχής αρ. 5, στην περιοχή Thanh Tri, στην περιοχή Hoang Mai, εξέφρασαν ανησυχίες για τα ετοιμόρροπα σπίτια τους που δεν έχουν ακόμη ανακαινιστεί ή επισκευαστεί. Φωτογραφία: Huy An

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η περιοχή έχει συνολικά 180 εκτάρια κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού, συμπεριλαμβανομένων 100 εκταρίων υδάτινης επιφάνειας και 80 εκταρίων γης έξω από το ανάχωμα. Από τα 80 εκτάρια γης στις όχθες του ποταμού, τα 13,5 εκτάρια είναι υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές. Ωστόσο, από το 2016, η αναστολή των αδειών κατασκευής έχει προκαλέσει πολλές δυσκολίες και απογοητεύσεις στους κατοίκους της παραποτάμιας περιοχής, ειδικά σε εκείνους που θέλουν να ανακαινίσουν ή να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους.

Σύμφωνα με τον κ. Dang Thanh Tung, προκειμένου να επιλυθούν σταδιακά οι δυσκολίες για τον λαό, η περιοχή Hoang Mai επικεντρώνεται στην επιτάχυνση της προόδου της προετοιμασίας του λεπτομερούς πολεοδομικού σχεδιασμού για την περιοχή του Κόκκινου Ποταμού. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει δώσει εντολή στις αρμόδιες μονάδες να συντονιστούν με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών Thanh Tri, Linh Nam και Tran Phu για την αναθεώρηση και τη σύνταξη λεπτομερών στατιστικών στοιχείων για τις εκτάσεις γης κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού... Συγκεκριμένα, ο σχεδιασμός κλίμακας 1/5.000 που εγκρίθηκε από την πόλη αποτελεί σημαντική προϋπόθεση για την περιοχή Hoang Mai ώστε να καθορίσει τα όρια των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών σε κλίμακα 1/500.

Για την εφαρμογή της οδηγίας της περιφέρειας, από τις 17 Ιανουαρίου έως τις 29 Φεβρουαρίου, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Thanh Tri δημοσίευσε έγγραφα και χάρτες για να ζητήσει απόψεις από φορείς, οργανισμούς, άτομα και την κοινότητα σχετικά με το λεπτομερές έργο σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν και να προστατευθούν έξω από το ανάχωμα του Κόκκινου Ποταμού στην περιφέρεια. Έντυπα γνώμης διανεμήθηκαν επίσης σε οικιστικές περιοχές στην περιοχή της πλημμυρικής πεδιάδας.

Η περιφέρεια διοργάνωσε επίσης ένα συνέδριο για να λάβει και να συνθέσει σχόλια σχετικά με το έργο του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν και να προστατευθούν εκτός του φράγματος του Κόκκινου Ποταμού. Τα περισσότερα σχόλια υποστήριξαν ομόφωνα την εφαρμογή του έργου λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν στην περιοχή της πλημμυρικής πεδιάδας εντός της περιφέρειας και ζήτησε, κατά τη συνέχιση του λεπτομερούς σχεδιασμού, οι αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες να δώσουν προσοχή και να διεξάγουν έρευνες για να διασφαλίσουν ότι το σχέδιο είναι σύμφωνο με την πραγματικότητα.

Σχετικά με αυτό το θέμα, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της περιοχής Hoang Mai δήλωσε ότι ο λεπτομερής σχεδιασμός της αστικής περιοχής του Κόκκινου Ποταμού σε κλίμακα 1/500 εντός της περιοχής Hoang Mai βρίσκεται επί του παρόντος στα τελικά στάδια ολοκλήρωσής του.

Συγκεκριμένα, στις 5 Ιανουαρίου 2024, το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας, σε συντονισμό με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, τις συμβουλευτικές μονάδες και τους αρμόδιους φορείς, διοργάνωσε ένα συνέδριο για να συγκεντρώσει απόψεις από φορείς, οργανισμούς, άτομα και εκπροσώπους της κοινότητας στις τρεις περιφέρειες. Επιπλέον, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών Thanh Tri, Linh Nam και Tran Phu υπέβαλαν επίσης γραπτά σχόλια.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Χοάνγκ Μάι απέστειλε έγγραφο στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής του Ανόι για τη συμφωνία τους, όπως ορίζεται από τον Νόμο περί Πολεοδομίας. «Αφού λάβει τη συμφωνία από το Τμήμα Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης του Ανόι σχετικά με τα όρια των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών και τη συμφωνία από το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Χοάνγκ Μάι θα οριστικοποιήσει το λεπτομερές έργο σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν και να προστατευθούν εκτός του αναχώματος στις περιοχές Thanh Tri, Linh Nam και Tran Phu, για να το υποβάλει στο Συμβούλιο Αξιολόγησης Πολεοδομίας για έγκριση όπως ορίζεται», ενημέρωσε εκπρόσωπος του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της Περιφέρειας Χοάνγκ Μάι.

 

Στις 25 Μαρτίου 2022, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 1045/QD-UBND, εγκρίνοντας το Σχέδιο Πολεοδομικού Σχεδιασμού του Κόκκινου Ποταμού, σε κλίμακα 1/5.000, που καλύπτει τα διοικητικά όρια 55 περιφερειών και κοινοτήτων σε 13 περιοχές. Μετά την έγκριση, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι ανέθεσε στις Λαϊκές Επιτροπές των 13 περιοχών και στο Υπουργείο Γεωργίας και Αγροτικής Ανάπτυξης να προετοιμάσουν σχέδια ορίων σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν και να προστατευθούν, να οργανώσουν την προετοιμασία λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500 για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές που πρόκειται να διατηρηθούν και να προστατευθούν και να καθορίσουν συγκεκριμένα το νομικό καθεστώς χρήσης γης για κάθε οικόπεδο εντός των υφιστάμενων οικιστικών περιοχών, ως βάση για τη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και αδειών κατασκευής σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Επιθεώρηση, διαχείριση και επίβλεψη της κατασκευής σύμφωνα με το σχέδιο και χειρισμός περιπτώσεων κατασκευής που παραβιάζουν το σχέδιο σύμφωνα με την εξουσία και τους κανονισμούς του νόμου. Εξέταση και προσαρμογή των σχετικών προγραμμάτων, σχεδίων και επενδυτικών έργων στην περιοχή ώστε να συμμορφώνονται με το εγκεκριμένο σχέδιο χωροταξίας.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html