Η αγορά ακινήτων τροφοδοτείται, μπαίνοντας σε ένα νέο παιχνίδι

Ο νέος μηχανισμός διευκολύνει την ταχύτερη ανάπτυξη της αγοράς

Μιλώντας στο περιθώριο του συνεδρίου νομικής καθοδήγησης, ο κ. Nguyen Manh Khoi - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων ( Υπουργείο Κατασκευών ) - τόνισε ότι μέχρι σήμερα, το σύστημα νομικών εγγράφων που περιγράφουν λεπτομερώς τον Νόμο περί Στέγασης και τον Νόμο περί Επιχειρήσεων Ακινήτων έχει ουσιαστικά ολοκληρωθεί. Η κυβέρνηση έχει εκδώσει 5 διατάγματα. Το Υπουργείο Κατασκευών έχει εκδώσει 2 εγκυκλίους. Ο Πρωθυπουργός έχει εκδώσει απόφαση.

Ο εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχουν σημαντικό περιεχόμενο που επηρεάζεται έντονα από τους μηχανισμούς πολιτικής. Πολλοί μηχανισμοί πολιτικής ορίζονται στο νόμο, ορισμένοι ορίζονται στο διάταγμα, ορισμένοι εφαρμόζονται σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες για εξέταση και λήψη αποφάσεων.

Ο κ. Khoi αναγνώρισε ότι τα τελευταία χρόνια, ολόκληρη η χώρα, καθώς και η πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιμετώπισαν δυσκολίες και εμπόδια στη διαδικασία υλοποίησης και επενδύσεων στην κατασκευή εμπορικών και κοινωνικών κατοικιών. Εάν το νομικό σύστημα δεν τροποποιηθεί και δεν συμπληρωθεί για την αντιμετώπιση της κατάστασης, θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει δυσκολίες. Μετά την έκδοση πολιτικών και μηχανισμών από την Εθνοσυνέλευση και την κυβέρνηση, η παραπάνω κατάσταση έχει ουσιαστικά επιλυθεί.

Δήλωσε ότι ο πρώτος είναι ο μηχανισμός για επενδύσεις στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών, που ρυθμίζει σαφώς τους επενδυτές, τα εδαφικά κεφάλαια κ.λπ. Συγκεκριμένα, για πρώτη φορά, παρέχονται κανονισμοί σχετικά με τις διαδικασίες υλοποίησης έργων ως βάση για τις τοπικές αρχές, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Χο Τσι Μινχ, για να καθορίσουν τη διαδικασία, αποφεύγοντας την περίπτωση όπου κάθε τοποθεσία έχει διαφορετική διαδικασία.

Το δεύτερο είναι ο κανονισμός για την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών. Η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι είχαν πολλές πολυκατοικίες στο παρελθόν, αλλά παρά τις προσπάθειες, η ανακαίνιση είναι αργή. Ο πρόσφατα ψηφισμένος νόμος περί στέγασης έχει πολλούς κανονισμούς που σχετίζονται με αυτό, όπως ο σχεδιασμός του ταμείου γης, ο τρόπος επιλογής επενδυτών και κανονισμοί που το Κράτος πρέπει να αναλάβει την πρωτοβουλία για να εφαρμόσει το συντομότερο δυνατό.

Οι νέοι κανονισμοί σχετικά με την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης για κοινωνικές κατοικίες, επανεγκαταστάσεις και παλιά διαμερίσματα θα ενθαρρύνουν επίσης τη συμμετοχή των επιχειρήσεων. Η διαδικασία ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων περιλαμβάνεται επίσης στον νόμο περί στέγασης για εφαρμογή.

Όσον αφορά την κοινωνική στέγαση, ο κ. Khoi ανέφερε ότι υπάρχουν πολλά νέα σημεία, όπως η απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, αλλά οι επενδυτές δεν χρειάζεται να ακολουθήσουν διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, διαδικασίες για την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης, ώστε να αποφευχθούν οι περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες. Οι κανονισμοί προβλέπουν επίσης πολλούς μηχανισμούς κινήτρων για τους επενδυτές και οι τοπικές αρχές έχουν τους δικούς τους μηχανισμούς κινήτρων βάσει του νόμου.

«Νομίζω ότι υπάρχουν πολλοί νέοι μηχανισμοί που δημιουργούν συνθήκες για την ταχύτερη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ειδικά με τους κανονισμούς για τη διαχείριση της αγοράς που συμβάλλουν στην πιο σταθερή ανάπτυξη. Οι περιοχές, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Χο Τσι Μινχ, εάν εφαρμόσουν πλήρως τους κανονισμούς, σίγουρα θα είναι σε θέση να επιλύσουν πολλά έργα, συμπεριλαμβανομένων έργων που έχουν κολλήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα ή έργων που βρίσκονται σε εξέλιξη με πολλά προβλήματα», τόνισε ένας εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών.

Η αγορά ακινήτων προβλέπεται ότι έχει ξεπεράσει το κατώτατο σημείο σε σχήμα U (Φωτογραφία: Nam Anh).

Η αγορά σταδιακά περνάει στη φάση της «επίθεσης».

Οι ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά ακινήτων θα εισέλθει σε ένα νέο πλαίσιο, σε ένα νέο παιχνίδι, όταν σημαντικοί νόμοι όπως ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο νόμος περί γης τεθούν επίσημα σε ισχύ. Όλα τα μέρη έχουν κάνει προσαρμογές και έχουν συμμετάσχει στην αγορά με νέα νοοτροπία και νέες δράσεις.

Σε πρόσφατη εκδήλωση, ο κ. Luu Quang Tien - Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Υπηρεσιών Dat Xanh για την Οικονομική - Χρηματοοικονομική - Έρευνα Ακινήτων (DXS-FERI) - δήλωσε ότι μετά από μια προσεκτική αμυντική φάση, η αγορά έχει σταδιακά περάσει σε μια επιθετική φάση με πολλά αξιοσημείωτα σημεία. Η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών και των επενδυτών συνεχίζει να βελτιώνεται χάρη στα πιο θετικά μηνύματα από την αγορά και τις πολιτικές στήριξης της κυβέρνησης.

Επιβεβαίωσε ότι η αγορά έχει ξεπεράσει το κατώτατο σημείο σε σχήμα U, έχει αναπτυχθεί ξανά και συνεχίζει να δείχνει σημάδια ελαφράς αύξησης μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους, στοχεύοντας σε πιο θετική ανάπτυξη από το 2025, με αναμενόμενη ανάκαμψη το 2026.

Ο εν λόγω εμπειρογνώμονας δήλωσε ότι τους τελευταίους 3 μήνες του τρέχοντος έτους, η κυβέρνηση θα συνεχίσει να ολοκληρώνει το νομικό πλαίσιο και τα έγγραφα καθοδήγησης για την άμεση εφαρμογή των νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα. Ταυτόχρονα, η διαδικασία λήψης απόψεων από όλα τα μέρη θα προχωρήσει σταδιακά στη φάση εφαρμογής, εποπτείας και συντονισμού, δημιουργώντας έτσι ένα πιο ανοιχτό επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας DKRA Vietnam - προβλέπει ότι στο μέλλον, με πιο θετικές μακροοικονομικές συνθήκες και ελκυστικά επιτόκια δανεισμού, η αγορά αναμένεται να ανακάμψει καλύτερα. Η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει από τα τέλη του 2023, ειδικά στον τομέα των προσιτών διαμερισμάτων και κατοικιών. Τα οικόπεδα σε περιοχές με πλήρεις ανέσεις, σαφές νομικό καθεστώς και οι οικιστικές εκτάσεις θα εξακολουθούν να αποτελούν φωτεινά σημεία.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, από την 1η Αυγούστου, η αγορά δεν έχει υλοποιήσει πολλά έργα, επειδή χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να απορροφήσει τις νομικές αλλαγές. Εάν επιλυθούν αυτά τα ζητήματα, πολλά έργα θα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κεφάλαια και η αγορά θα είναι πιο δυναμική, συμβάλλοντας στην κάλυψη της προσφοράς και της ζήτησης. Προβλέπεται ότι μέχρι το τέλος του 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γειτονικές επαρχίες θα εισέλθουν σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, με προσδοκίες για πιο βιώσιμη και δυναμική ανάπτυξη.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - δήλωσε επίσης ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασε τον πιο δύσκολο πάτο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η αγορά άρχισε να ανακάμπτει σταδιακά και αυτή η τάση δεν θα αντιστραφεί.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm