Η δορυφορική αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι πολύβουη στο τέλος του έτους

(Dan Tri) - Με μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό και λογικές τιμές, οι περιφερειακές περιοχές γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ γίνονται ελκυστικοί προορισμοί στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που σταδιακά θα γίνει πιο ζωντανή στα τέλη του 2024.

Η ταμειακή ροή των αγοραστών μετατοπίζεται για να βρουν ευκαιρίες

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο, η τιμή των ακινήτων που συνδέονται με τη γη σε ορισμένα σημεία του Ανόι έφτασε τα 235 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 16% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 27% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ταυτόχρονα, η τιμή των δευτερογενών ακινήτων καταγράφηκε στα 167 εκατομμύρια VND/m2.

Τον Νοέμβριο, η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 61 εκατομμύρια VND/m2, ξεπερνώντας αυτή της πόλης Χο Τσι Μινχ (55 εκατομμύρια VND/m2). Η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών καταγράφηκε στα 197 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 58% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2023. Η τιμή της γης ήταν 70 εκατομμύρια VND/m2, σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn.

Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται, πολύ πέρα ​​από την προσιτή τιμή των περισσότερων ανθρώπων, σε συνδυασμό με την αξιολόγηση του μεγάλου αναπτυξιακού δυναμικού της αγοράς ακινήτων του Νότου, αναγκάζοντας πολλούς επενδυτές να μετατοπίσουν την προσοχή τους από τον Βορρά στον Νότο. Κατά το τέταρτο τρίμηνο, ο αριθμός των ανθρώπων από το Ανόι που αναζητούν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 7% σε σύγκριση με τον Ιανουάριο του 2024.

Ενώ οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται, η αγορά της HCMC έχει επίσης δει ισχυρές αυξήσεις τιμών. Τους τελευταίους 11 μήνες, η HCMC είχε 4 εμπορικά έργα κατοικιών προς πώληση με συνολικά 1.611 κατοικίες, όλες εκ των οποίων ανήκουν στην κατηγορία ακινήτων υψηλής ποιότητας, με συνολική αξία κινητοποίησης κεφαλαίου 15.142 δισεκατομμύρια VND, κατά μέσο όρο 9,39 δισεκατομμύρια VND/κατοικία. Σε αυτό το πλαίσιο, οι επενδυτές έχουν αρχίσει να συρρέουν σε πολλές δορυφορικές περιοχές κοντά στην HCMC.

Το 2024, η αγορά ακινήτων του Ανόι θα αντιμετωπίσει υψηλές αυξήσεις τιμών, ξεπερνώντας την πόλη Χο Τσι Μινχ σε πολλά τμήματα. (Φωτογραφία: Hoang Yen).

Εκτός από την τιμή, η σπανιότητα της γης στο κέντρο των πόλεων είναι επίσης ένας παράγοντας που υποστηρίζει την αγορά ακινήτων τύπου «δορυφόρου» ώστε να γίνει πιο δυναμική στην τρέχουσα και την επερχόμενη περίοδο. Καθώς η καθαρή γη σε μεγάλες αγορές όπως το Ανόι ή η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ολοένα και πιο σπάνια και «πολύτιμη», η κύρια αναπτυξιακή δύναμη τα επόμενα χρόνια θα είναι οι γειτονικές αστικές περιοχές, οι οποίες βρίσκονται κοντά στο κέντρο, διατηρώντας πάντα έναν ισχυρό ρυθμό ανάπτυξης υποδομών, οικονομίας και αστικοποίησης.

Επιπλέον, η προώθηση από την κυβέρνηση του μοντέλου Ανάπτυξης με Προσανατολισμό στις Μεταφορές έχει συμβάλει στη δημιουργία πιθανών δορυφορικών αστικών συμπλεγμάτων.

Μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό από υποδομές και ανταγωνιστικότητα

Τα τελευταία χρόνια, το Ντονγκ Νάι έχει γίνει μια περιοχή με δυναμικές υποδομές. Όχι μόνο το αεροδρόμιο, αλλά τα επόμενα χρόνια, το Ντονγκ Νάι θα έχει υλοποιήσει και θα θέσει σε λειτουργία πολλά ακόμη μεγάλα έργα υποδομής. Τότε, η επαρχία θα γίνει μια πύλη διαμετακόμισης για ολόκληρο τον Νότο με όλα τα μέσα μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένων: οδικών, σιδηροδρομικών, αεροπορικών και πλωτών οδών.

Διαθέτοντας πολλά πλεονεκτήματα, τα ακίνητα στην περιοχή γύρω από το Long Thanh εκτιμάται ότι έχουν μεγάλο δυναμικό ανάπτυξης στο μέλλον.

Με αυτά τα πλεονεκτήματα, αυτή η τοποθεσία έχει ως στόχο να επικεντρωθεί στην ανάπτυξη της βιομηχανίας υψηλής τεχνολογίας, του εμπορίου, των υπηρεσιών και της εφοδιαστικής. Όταν το Διεθνές Αεροδρόμιο Long Thanh τεθεί σε λειτουργία, θα αποτελέσει πόλο έλξης για επενδύσεις στη βιομηχανία, την εφοδιαστική, το εμπόριο, τις υπηρεσίες και τις αστικές περιοχές. Από εκεί και πέρα, τα έργα ακινήτων στην περιοχή θα επωφεληθούν σε μεγάλο βαθμό από αυτόν τον αναπτυξιακό προσανατολισμό.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η εμφάνιση του αεροδρομίου Long Thanh δίνει στην Dong Nai την κινητήρια δύναμη για ανάπτυξη ακινήτων, ειδικά στον τομέα των κατοικιών που βρίσκεται κοντά στην περιοχή του αεροδρομίου.

Βρίσκεται εκτός της περιοχής ηχοόχλησης, δίπλα σε δημόσια επενδυτικά έργα όπως αεροδρόμια, ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ - Ντάου Τζιάι, ο αυτοκινητόδρομος Μπιεν Χόα - Βουνγκ Τάου κ.λπ., η αστική περιοχή Gem Sky World επιβεβαιώνει ολοένα και περισσότερο το πλεονέκτημα αύξησης της τιμής της, το οποίο αντικατοπτρίζεται όχι μόνο στον παράγοντα τοποθεσίας ή στη συνδεσιμότητα της κυκλοφορίας, αλλά και στην προστιθέμενη αξία του ίδιου του έργου.

Οι επενδυτικές αξίες όπως το τοπίο, οι υποδομές, οι εγκαταστάσεις διαβίωσης μαζί με τους χώρους σύνδεσης, τους εμπορικούς δρόμους και τις υπηρεσίες στο έργο, με την πάροδο του χρόνου, θα δημιουργήσουν προστιθέμενες αξίες για τα προϊόντα ακινήτων. Αυτές είναι επίσης οι πραγματικές και βιώσιμες αξίες που στοχεύει ο επενδυτής της Gem Sky World.

Το ποικίλο και σύγχρονο εσωτερικό σύστημα κοινής ωφέλειας, υψηλής ποιότητας σύμφωνα με τα διεθνή πρότυπα, είναι ένας από τους παράγοντες στους οποίους ο επενδυτής δίνει ιδιαίτερη προσοχή. Πολλά στοιχεία κοινής ωφέλειας στο έργο, όπως: αθλητικός χώρος, παιδότοπος, χώρος πισίνας, κατάστρωμα παρατήρησης, συγκρότημα παιχνιδιών περιπέτειας Adventure Forest σύμφωνα με το διεθνές μοντέλο πάρκου, σχολείο, νηπιαγωγείο, νοσοκομείο και εμπορικός δρόμος, θεωρούνται παράγοντες που κερδίζουν πόντους στους πελάτες κατά την επίσκεψη στο έργο.

Δίνοντας έμφαση στον οικιστικό παράγοντα, κάθε μεζονέτα στο έργο Gem Sky World διαθέτει μοντέρνο στυλ σχεδιασμού, με εμβαδόν 100 - 120m2, που ικανοποιεί τόσο τον ζεστό κοινόχρηστο χώρο της οικογένειας όσο και εξασφαλίζει ιδιωτικό χώρο για κάθε μέλος.

Οι παράγοντες υγείας και ασφάλειας φαίνονται επίσης σαφώς σε λεπτομέρειες όπως η άνεση των σκαλοπατιών, η χρήση κουφωμάτων και μεγάλων γυάλινων θυρών για τη μεγιστοποίηση του φυσικού φωτός ή η διαρρύθμιση πρόσθετου χώρου στην αυλή και του ευρύχωρου συστήματος μπαλκονιών, ενθαρρύνοντας έτσι την ανάπτυξη ενός πράσινου τρόπου ζωής για τον ιδιοκτήτη σπιτιού.

Για αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το έργο Gem Sky World, επισκεφθείτε τη διεύθυνση: https://gemskyworld.vn/

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm