Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2024 ξεπέρασε τη δύσκολη περίοδο

Εικόνα αγοράς Α' τριμήνου 2024

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) διοργάνωσε πρόσφατα συνέδριο με θέμα «Ανακοίνωση της Έκθεσης για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ για το πρώτο τρίμηνο του 2024 και Πρόβλεψη Αγοράς για το δεύτερο τρίμηνο του 2024» και συζήτηση με θέμα «Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ - Έτοιμοι να επανέλθετε στην αγορά;». Στην εκδήλωση, οι ειδικοί σχολίασαν ότι ο τομέας των ακινήτων κατά τους πρώτους μήνες του 2024 ξεπέρασε την πιο δύσκολη περίοδο, ανοίγοντας πολλά υποσχόμενες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων το 2024.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς, Συμβουλευτικής και Προώθησης Επενδύσεων του VARS, δήλωσε ότι η γη και η οικιστική γη είναι τα τμήματα με τις πιο θετικές κινήσεις. Ωστόσο, η παραπάνω τάση δεν συμβαίνει ομοιόμορφα στις τοπικές κοινωνίες, με τον Βορρά να δείχνει περισσότερα θετικά σημάδια από τον Κεντρικό και τον Νότο. Συγκεκριμένα, οι περιοχές Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai και Can Tho είναι φωτεινά σημεία.

Εξετάζοντας την αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με την έρευνα της VARS, η προσφορά κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 έφτασε τα 20.541 προϊόντα. Εκ των οποίων, 4.300 είναι εντελώς νέα προϊόντα, τα υπόλοιπα είναι αποθέματα από προηγούμενες φάσεις πωλήσεων. Πολλά έργα ακινήτων έχουν επίσης ξεκινήσει την κατασκευή τους. Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων έχουν επίσης αρχίσει να προετοιμάζονται για σχέδια «λανσαρίσματος προϊόντων».

Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 70% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας τα 1.250 προϊόντα, και το 100% αυτής της προσφοράς προήλθε από έργα κοινωνικής στέγασης σε επαρχίες και πόλεις. Εν τω μεταξύ, η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων καλύπτει το χαμένο έδαφος και τείνει να ξεπεράσει τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας. Υπήρξαν 6.200 συναλλαγές, αύξηση 8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και διπλάσια από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το ποσοστό απορρόφησης συνέχισε να βελτιώνεται, φτάνοντας σχεδόν το 31%, σημειώνοντας αύξηση 5% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Τα έργα πολυτελών διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 είναι περιζήτητα. Τα έργα πολυτελών διαμερισμάτων στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων έχουν βραδύτερο ρυθμό απορρόφησης.

Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης συνέχισαν να διατηρούν σταθερή τάση με αύξηση περίπου 2-3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα χαμηλά έργα και τα νεοσύστατα οικόπεδα έχουν αρκετά λογικές τιμές. Ο τομέας των διαμερισμάτων εξακολουθεί να διατηρεί ανοδική τάση τιμών.

Η κα. Pham Thi Mien, Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς, Συμβουλευτικής και Προώθησης Επενδύσεων της VARS, παρουσίασε τις κινήσεις της αγοράς στο συνέδριο.

«Το πρώτο τρίμηνο του 2024 αποτελεί ένα ελαφρύ εφαλτήριο για την αγορά ώστε να διατηρήσει τον ρυθμό της πριν μεταβεί σε μια νέα φάση. Κατά το παρελθόν, η αγορά έχει συσσωρεύσει αρκετά για τη διαδικασία ανάκαμψης, όπως η τριάδα των νέων νόμων και το θετικό επενδυτικό κλίμα», δήλωσε η κα Mien.

Ωστόσο, παρόλο που η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς αναμένεται να συνεχιστεί προς θετική κατεύθυνση, η κα Mien πιστεύει ότι τα επερχόμενα αποτελέσματα ανάκαμψης θα εξακολουθούν να διαφοροποιούνται ανά τμήμα και περιοχή όπως και στο πρώτο τρίμηνο.

Να είστε προσεκτικοί με τους «εικονικούς» πυρετούς

Όσον αφορά την προαστιακή γη, η κα. Pham Thi Mien ανέφερε ότι σε πολλές περιοχές έχει καταγραφεί μια «ξαφνική» αύξηση στις συναλλαγές γης, ειδικά σε υποδιαιρεμένα οικόπεδα. Όλο και περισσότεροι επενδυτές «κυνηγούν» γη στις προαστιακές περιοχές των μεγάλων πόλεων, σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης. Η τιμή της επιτυχημένης συναλλαγής έχει μειωθεί κατά 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωση.

Ωστόσο, η αγορά έχει καταγράψει και ορισμένες περιοχές με το φαινόμενο των «αβάσιμων αυξήσεων τιμών». Συνεπώς, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή ώστε να αποφύγουμε τον σχηματισμό «εικονικών» πυρετών, οι οποίοι ενέχουν κίνδυνο ανασφάλειας, όταν η αγορά βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία ανάκαμψης.

Σε πολλές περιοχές, τα περιαστικά οικόπεδα έχουν καταγράψει μια «ξαφνική» αύξηση στις συναλλαγές οικοπέδων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS, εκτίμησε περαιτέρω ότι τους πρώτους μήνες του έτους, η αγορά κατέγραψε ένα φαινόμενο αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων, των οικοπέδων και των οικιστικών εκτάσεων σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, είπε ότι στο πλαίσιο της οικονομίας που δεν ξεφεύγει πραγματικά από τις δυσκολίες, εμφανίζοντας μόνο σημάδια ανάκαμψης, το εισόδημα και η απασχόληση των ανθρώπων δεν είναι σταθερά, η απότομη αύξηση των τιμών είναι ασυνήθιστη, ένα σημάδι φούσκας.

«Η ξαφνική και αβάσιμη αύξηση των τιμών θεωρείται ότι έχει σημάδια αντίκτυπου, δημιουργώντας συγκεχυμένες πληροφορίες από κερδοσκοπικές ομάδες που ωθούν προς τα πάνω και διογκώνουν τις τιμές με σκοπό το κέρδος. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές και οι επενδυτές ακινήτων πρέπει να είναι σε εγρήγορση, επιλέγοντας προϊόντα που είναι κατάλληλα για την οικονομική τους δυνατότητα και τη νομική τους εγγύηση. Σε καμία περίπτωση μην ακολουθήσετε τον «πυρετό» ή το κίνημα του πλήθους.»

«Προκειμένου να μην επηρεαστεί η διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς, οι επενδυτές πρέπει επίσης να προσαρμόσουν τις τιμές πώλησης σε ένα λογικό επίπεδο και να ελέγχουν αυστηρά τα κανάλια διανομής», σημείωσε ο κ. Nguyen Van Dinh.

Ν.Γιάνγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html