Το 2023 είναι μια χρονιά γεμάτη προκλήσεις για τις επιχειρήσεις ακινήτων στο Βιετνάμ. Οι περισσότερες επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν έλλειψη ταμειακών ροών, ενώ οι πηγές πίστωσης για τον τομέα των ακινήτων έχουν μειωθεί σημαντικά.
Κεντρική περιοχή της πόλης Nha Trang ( Khanh Hoa ). Φωτογραφία: Hong Dat - VNAΩστόσο, οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) στον τομέα των ακινήτων εξακολουθούν να είναι αρκετά ενεργές. Οι ειδικοί αναμένουν ότι οι δραστηριότητες M&A σε αυτήν την αγορά θα είναι δυναμικές το 2024.
Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση παραμένει ισχυρή
Μιλώντας σε δημοσιογράφους σε πρόσφατη συνέντευξη Τύπου, ο κ. Neil MacGregor, Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε ότι το 2023, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έπρεπε να υπομείνει παγκόσμιες οικονομικές πιέσεις και παγκόσμιες και εγχώριες προκλήσεις. Τα υψηλά επιτόκια που προκάλεσαν ύφεση στην παγκόσμια οικονομία επηρέασαν το επενδυτικό κλίμα. Η άνοδος του πληθωρισμού άσκησε επίσης πιέσεις στις δαπάνες των νοικοκυριών. Ο μεταποιητικός τομέας κατέγραψε υψηλά επίπεδα αποθεμάτων και μείωσε τις παραγγελίες παραγωγής, επηρεάζοντας άμεσα τον βασικό αναπτυξιακό τομέα του Βιετνάμ.
Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. MacGregor, οι καθυστερήσεις στην έγκριση στεγαστικών έργων καθυστερούν την υλοποίηση των επενδύσεων, επηρεάζοντας το κλίμα της αγοράς.
«Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση παραμένει ισχυρή, λόγω της αστικοποίησης σε ολόκληρη τη χώρα, της μεγάλης πληθυσμιακής βάσης και της επείγουσας ανάγκης για στέγαση στις μεγάλες πόλεις. Οι προσπάθειες της κυβέρνησης τα τελευταία δύο χρόνια έχουν σημειώσει πρόοδο στη διαχείριση και την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, χτίζοντας εμπιστοσύνη σε ένα καλύτερο μέλλον», δήλωσε ο κ. MacGregor.
Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, οποιοσδήποτε επενδυτής με την ικανότητα να ξεκινήσει ένα έργο μπορεί να εκμεταλλευτεί την υψηλή ζήτηση της αγοράς αυτή τη στιγμή, ειδικά το αυξανόμενο τμήμα της μεσαίας τάξης. Στον τομέα των γραφείων, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και η προσφορά νέων έργων Κατηγορίας Α είναι αρκετά άφθονη, η θετική απόδοση ενοικίασης δείχνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες για επενδυτές και κατασκευαστές γραφείων στο μέλλον. Όσοι παρέχουν ή αναδιατάσσουν κτίρια γραφείων με πράσινη πιστοποίηση θα προσελκύσουν υψηλές τιμές ενοικίασης.
Θα είναι ξανά συναρπαστικές οι συγχωνεύσεις και εξαγορές;
Αξιολογώντας την κατάσταση της αγοράς στο μέλλον, η Savills Vietnam πιστεύει ότι, παρά τις πολλές δυσκολίες που αντιμετωπίζει, η αγορά ακινήτων έχει διατηρήσει την ανθεκτικότητά της και είναι έτοιμη να επωφεληθεί από τις θετικές οικονομικές πολιτικές και αλλαγές. Τα επόμενα δύο χρόνια προβλέπεται να είναι μια δυναμική περίοδος για τον τομέα των συγχωνεύσεων και εξαγορών στο Βιετνάμ.
[caption id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"]
Η αγορά ακινήτων παραμένει ανθεκτική. Ενδεικτική φωτογραφία: VNA[/caption]Η Savills Vietnam σχολίασε: «Με μια ισχυρή οικονομία που τροφοδοτείται από έναν μεγάλο πληθυσμό, την ανάπτυξη υποδομών, την αστικοποίηση, τις άφθονες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) και μια ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη, εάν το επιτρέψει το νομικό πλαίσιο, οι δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων αναμένεται να ακμάσουν τα επόμενα δύο με τρία χρόνια».
Ο κ. MacGregor ανέφερε ότι το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων προέρχεται από ασιατικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Νότια Κορέα, η Ταϊλάνδη, η Μαλαισία και η Ιαπωνία. Αυτές οι χώρες είναι ενεργοί επενδυτές στο Βιετνάμ και αναμένεται να αυξήσουν τις επενδύσεις τους τα επόμενα δύο με τρία χρόνια, επιπλέον των δυνατοτήτων που προσφέρουν οι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή. Συγκεκριμένα, ο βιομηχανικός τομέας του Βιετνάμ θα επωφεληθεί από πολλές συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών, δημιουργώντας μια διαφοροποιημένη επενδυτική βάση και αυξάνοντας τις επενδύσεις σε μεταποιητικά και βιομηχανικά ακίνητα.
Οι ξένοι επενδυτές εκτιμούν επίσης την εκτεταμένη εμπειρία και γνώση της βιετναμέζικης αγοράς που προσφέρουν οι εγχώριες εταιρείες στη συνεργασία. Από την άλλη πλευρά, οι εγχώριες εταιρείες έχουν προσφέρει μεγαλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες για τους ξένους επενδυτές. Αυτό επιτρέπει στους ξένους επενδυτές να επεκταθούν γρήγορα μετά την είσοδό τους στην αγορά, αξιοποιώντας παράλληλα την εμπειρία και το δίκτυο που παρέχουν οι τοπικοί εταίροι.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Truong An Duong, Διευθύνων Σύμβουλος της Βόρειας Περιφέρειας και του Τμήματος Οικιστικών Ακινήτων της Frasers Property Vietnam, προβλέπει ότι η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα θα αυξηθεί λόγω των αυξανόμενων εισροών Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στην αγορά του Βιετνάμ. Μιλώντας στο Vietnam M&A Forum 2023, ο κ. Truong An Duong δήλωσε: «Στο μέλλον, πιστεύουμε ότι τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται καλά και οι συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών στον τομέα των ακινήτων θα αυξηθούν επίσης».
Φθινοπωρινό τσάι
Σχόλιο (0)