Η αγορά γραφείων ανακάμπτει θετικά, τα πράσινα γραφεία βρίσκονται σε άνοδο

Η αγορά γραφείων του Βιετνάμ διατηρεί μια θετική δυναμική ανάκαμψης, με σταθερή ζήτηση ενοικίασης και την τάση στροφής σε υψηλής ποιότητας, βιώσιμους, ευέλικτους και πολυλειτουργικούς ολοκληρωμένους χώρους, που αποτελούν την κύρια κινητήρια δύναμη για τους κατασκευαστές να προσαρμόσουν τις τιμές ενοικίασης και να αναβαθμίσουν τις υπηρεσίες.

Σύμφωνα με την Έκθεση για την Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ για το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η Savills Vietnam δήλωσε: Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η ζήτηση από επιχειρήσεις τεχνολογίας, χρηματοοικονομικών, τραπεζών, ασφαλειών και εκπαίδευσης εξακολουθεί να αποτελεί την κινητήρια δύναμη για τη διατήρηση της σταθερότητας της αγοράς. Το ποσοστό πληρότητας βρίσκεται επί του παρόντος στο 88%, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης καταγράφεται στα 843.000 VND/m2/μήνα, δείχνοντας μια σταθερή τάση στο πλαίσιο της περιορισμένης νέας προσφοράς.

Εν τω μεταξύ, η αγορά γραφείων στο Ανόι επέδειξε σταθερότητα ενόψει των παγκόσμιων αβεβαιοτήτων. Η συνολική προσφορά έφτασε τα 2,28 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ενοικιάσιμου χώρου από 193 έργα, εκ των οποίων το κέντρο της πόλης και η δυτική περιοχή αντιπροσώπευαν ένα μεγάλο ποσοστό, ενώ η κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) συνέχισε να μην διαθέτει γραφεία κατηγορίας Α.

Νέα έργα υψηλής ποιότητας εκτός της κεντρικής περιοχής (CBD) έχουν προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον από τους ενοικιαστές, ιδίως τα πρόσφατα ολοκληρωμένα κτίρια Κατηγορίας Α με πιο λογικό κόστος. Η δραστηριότητα μίσθωσης καθοδηγείται κυρίως από τις ανάγκες μετεγκατάστασης και επέκτασης, αντανακλώντας την τάση μετακίνησης σε πιο οικονομικά αποδοτικές περιοχές εκτός της κεντρικής περιοχής (CBD). Η αγορά παραμένει σταθερή με μέσα ενοίκια περίπου 564.000 VND/m2/μήνα και ποσοστά πληρότητας 83%.

Ομοίως, έρευνα της Avison Young Vietnam Company δείχνει ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2025, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , θα τεθούν σε λειτουργία τα νέα έργα Betrimex Tower και Yteco Office Tower, προσθέτοντας 15.200 τ.μ. στην αγορά. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για χώρους υψηλής ποιότητας παραμένει σταθερή. Οι αλλαγές στα λειτουργικά μοντέλα και η αναμενόμενη αύξηση της προσφοράς από το δεύτερο εξάμηνο του 2025 θα επηρεάσουν την αγορά στο μέλλον.

Όσον αφορά την αγορά γραφείων στο Ανόι, ο κ. Pham Minh Tuan, Διευθυντής του Υποκαταστήματος του Ανόι της Avison Young Vietnam, σχολίασε: Η αγορά γραφείων στο Ανόι καταγράφει αυξανόμενο ρυθμό ανάπτυξης σε μη κεντρικές περιοχές. Αυτό αντικατοπτρίζει την τάση αναδιάρθρωσης του μοντέλου εργασίας, συνδυάζοντας την εξοικονόμηση κόστους με σύγχρονα, φιλικά προς το περιβάλλον πρότυπα χώρου. Το Ανόι κατέγραψε επίσης έντονο ενδιαφέρον από επιχειρήσεις στους τομείς των χρηματοοικονομικών, των ασφαλειών και της τεχνολογίας των πληροφοριών.

Σύμφωνα με την Savills Vietnam, και οι δύο αγορές βιώνουν τον μετασχηματισμό των γραφείων από παραδοσιακούς χώρους εργασίας σε στρατηγικές πλατφόρμες για μακροπρόθεσμη συνδεσιμότητα, καινοτομία και ανάπτυξη ανθρώπινου δυναμικού. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα γραφεία με οικολογική πιστοποίηση γίνονται ο κανόνας στην κατηγορία Κατηγορίας Α.

Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, το 73% της προσφοράς Κατηγορίας Α έχει επιτύχει πράσινη πιστοποίηση (LEED, EDGE, BCA), συμπεριλαμβανομένων όλων των νέων έργων των τελευταίων 3 ετών. Τα κτίρια γραφείων με οικολογική πιστοποίηση έχουν ενοίκια έως και 10% υψηλότερα χάρη στο βέλτιστο λειτουργικό κόστος και την υψηλή αποδοτικότητα. Οι πολυεθνικές εταιρείες δίνουν ολοένα και μεγαλύτερη προτεραιότητα στους πράσινους χώρους γραφείων για την επίτευξη των στόχων ESG.

Ομοίως, στο Ανόι, από το δεύτερο τρίμηνο του 2025, το 41% ​​των γραφειακών χώρων Κατηγορίας Α και το 4% των χώρων Κατηγορίας Β έχουν επιτύχει πιστοποίηση πράσινων κτιρίων, δείχνοντας αυξανόμενο ενδιαφέρον για τη βιωσιμότητα τόσο από τους επενδυτές όσο και από τους ενοικιαστές.

Μέχρι το τέλος του 2025, αναμένεται ότι τρία ακόμη έργα γραφείων Κατηγορίας Α θα επιτύχουν πιστοποίηση LEED, συμβάλλοντας στην επέκταση της προσφοράς πράσινων γραφείων και προωθώντας τη μετάβαση σε μια πιο βιώσιμη αγορά εμπορικών ακινήτων στο Ανόι.

«Αυτό το πράσινο ενοίκιο αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον, καθώς οι κανονισμοί γίνονται αυστηρότεροι, τα εταιρικά πρότυπα ESG εφαρμόζονται ευρύτερα και οι δραστηριότητες «πράσινου πλυσίματος» παρακολουθούνται στενότερα. Ταυτόχρονα, η έννοια των «καφέ εκπτώσεων», που σημαίνει μείωση των ενοικίων για μη βιώσιμα κτίρια, αναδύεται επίσης ως αντίθετη τάση στα πράσινα ενοίκια», δήλωσαν ειδικοί της Savills Vietnam.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872